2010年03月31日発表
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
[スレ作成日時]2010-04-30 06:25:31
好きな街と住みたい街はちょと違うのかな・・・
自分は東京都内の出身だけど、富裕層出身でもないから全く地元が素敵な街だとは思えない
ただ自分の育った出身地としての思い入れは、かなりありますけどね。
自分の感覚として
マンション＝土地の持てない庶民or貧乏人の住まい
都会の狭い敷地の家＝仕方なく住んでいる、当にウサギ小屋
これが子供の頃からあったから、近所に高層マンションが出来たとき
なんで態々こんなビルディングに住むんだろう、そんな人居るのかな？と思った。
地元出身の友人達も似た様な意識だから、たぶんゴミゴミした都会育ちの人で
出身地以外でも都会が良いって人は少ないかと思う。でもだからって田舎に住みたい訳では
ないですよ、自分に無かったもの、ゴミゴミしてない処に憧れるだけです。
だから単純にイイナって思うのは、歴史を感じる街。県庁所在地の多くはそんな街かな。
後は立派な城があったり、山が遠くに見えるのもいい。
でも何より残念なのは、今の日本は何処に行っても大都市が似たり寄ったりなところ
画一化されて歴史を感じさせない、特徴や個性も無い。それが寂しい。
実家が千葉で昔は実家が便利で一番と思っていたけど
東京までの30分が不便すぎてもう無理
敷地200坪で毎年庭木職人と数年ごとの瓦の葺き替えなんて無駄すぎて
歴史は観光で十分だし二度目はいいかな
倉敷生まれで、千葉、神戸と福岡、横浜に都内以外で住んだけど
家選びで都内以外、山手線環内以外は今は選択肢にない
自分も嫁も自分の時間を優先したい
年をとればなおさら便利な都心に住みたい
嫁は実家に帰りたいみたいだけど
まあ好き好きでしょう
>>113
言いたいことは、伝わりますけど。
今はマンションでも億ション（３億円以上の超高級タイプ）とかありますからね。
専有面積50坪以上もあるような物件。
自分としては、「団地」というものがまったく理解できないです。いわゆる昔風の
団地のことですけれどもね。
過去に住んだ経験も住んでいる友人もいませんが、「団地」に郷愁を感じている人
をみると、本当にびっくりさせられます。
でも新しい街で、区画され、造られた街も好みではありません。画一的な建売りの、
一戸建て販売エリアのような家や街並みです。
ALL 人工的なのも苦手です。だからディズニーランドに行くと非常に居心地が悪い
ですね。
居住する地域に、自然系＋歴史的なものと人工的なモノが、適度に混在しているの
が自分にとってはベストです。
人が亡くなったマンションに住んでいる人ってどうなんだろう
旅館とかでも社長からそんな話を聞くと避けていたくらいなので
ヒルズのＢ棟とかわかっていて住むのはどうなんだろうかと
住んでいる知り合いは女性しかいないんで悪くて聞けないし
平気なのかな
>113さん
その感じかなり分かります（特に前半）。子供の頃は普通の勤め人も、ささやかながら庭付き一戸建て買えてた記憶があるのに
自分が買う世代になったら現実的に買える値段は狭小戸建かマンションしかないんですよね…
東京の地価が上がり過ぎたのか、人が増え過ぎたのか。便利な場所に建つ車庫付きの普通の二階家がとてつもない贅沢に見えますもん
（仕様云々でなく、建蔽率容積率がギチギチでない、ゆとりの感じられる点で）。
とは言え簡単に離れられるわけもなく、実家とは別に具体的に探す、となったら積極的にここ！という感じでなく
一種の消去法（○区は嫌、××のあったところは嫌）で残った場所と、予算との公約数を出してくような。
有り余る資産があればブランド地に買っとけ、となるのでしょうけど、それでも強力に魅力的というのとも違う気がするんですね。
今どこもそこそこ便利だし、おしゃれだし、快適だし。言い換えればどこ行っても似たような店で似たようなもの置いてる。
高級住宅街の閑静さ緑の多さは魅力なものの、その分新しい町の何倍も額張ってローン重くなるなら、人に自慢できるアドレスでなくてもいいや、とか。
最後の一文、本当その通りですね。どこも便利に開発されてるけど、強烈な引きがどんどん減ってる。
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の利用者に対する中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。
今後ご利用の際は、十分ご留意いただいた上でのご投稿をお願いいたします。
以下のページなどもご参照ください。
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
今後とも、宜しくお願いいたします。
駅10分にミニでない一戸建てを買おうとすると…
①駅10分の住宅地の地価
駅 坪単価 (容積率)
吉祥寺 245万 (80%)
横浜 171万 (100%)
自由が丘 268万円 (100%)
恵比寿 376万円 (150%)
鎌倉 128万円 (80%)
②床面積40坪の家を建てるとして、必要な土地の価格は…
駅 価格 (土地面積)
吉祥寺 12,250万（50坪）
横浜 6,880万円（40坪）
自由が丘 10,720万円（40坪）
恵比寿 10,152万円（27坪）
鎌倉 6,400万円 (50坪）
③大手メーカーの注文建築として、家の建築費4,000万円をプラスすると…
駅 価格
吉祥寺 16,250万
横浜 10,880万円
自由が丘 14,720万円
恵比寿 14,152万円
鎌倉 10,400万円
う、うーむ。
たくさん宣伝してる有名ブランドは偉くて・・流行本に載らない無名はダメ。
価格の高いものを買った人が勝ちで・・安いものを買った人は負け。
そういう価値基準の人がまだいるんですかね。
セオリーだけはいいよ
セオリー土地のグランプリはは都内のほぼ全ての高級・優良住宅地を網羅している
これに漏れている優良住宅地なんてほとんどないだろうね
>>119
４０坪で４０００万とはちょっと贅沢すぎかもね？
まあピンキリですが、大手ハウスメーカーで平均レベルだと坪５～６０万
くらいでしょう。
都心のタワーマンションだと坪単価は７０万～って感じです。
おいおい。大丈夫か。
どう考えてもセオリーの方が業者の宣伝目的。マンションの広告がたくさん掲載されている。
特にマンション編なんて宣伝以外の何物でもなく、今発売されている場所が高い点数となっているだけ。
今まで皆が書いてたように、普通の感覚ではマンション＝長屋。マンションばかりの土地を高級と言うか？
それに対してアンケートは、この他にも新聞社やデベやポータルなど色々なところが行っているが、どれも同じような順位だから信憑性がある。
それに「高級」と「住みたい」というのはちょっと違う。
>124
大手ハウスメーカーでは坪60~70万円と宣伝していますが、それはあくまで建物本体だけの価格です。
設備・水道工事・外構を入れれば坪100万かかります。
実際建てているので間違いありません。
googleマップで見れるのに、セオリーを買う人の気が知れない。
あの本って、マップと不動産屋広告を組み合わせただけじゃん。
土地のグランプリは真実と宣伝の狭間でなんとか良心を保ちつつ、編集側の要請に答えようとする住宅ライターの苦悩を文章の行間を読みとるのが醍醐味ですよ。
つまり読みこなすにはかなりの意地の悪さと知識が必要です。
>>129さん
全くもって仰るとおりです。
広告収入に頼っている以上完全にスポンサーの意向を排除することは不可能ですので、
ちょくちょくあれ？というものも混じっていますが、町・丁目単位であれほど的確に優良住宅地を
抜き出した本は土地のグランプリしか存在しませんからかなり評価できますね。
そもそも土地のグランプリにランクインすらしない場所に買っちゃった人がひがんでるんだろw
ひがんでいるのは１３１のように思うな。
129の人気に嫉妬
土地のグランプリ(マンション立地編ではない方)は一等地しか載っておらず万人向けではないからね。
全住宅地の上澄みわずか数パーセントでしょう。
価格もさることながら、まず出物がほとんどなく、お金を出してもなかなか手に入れられないような土地。
圧倒的大多数の載っていない人からすればそりゃおもしろくない本でしょうね。
土地のグランプリなんてそもそもシロートが興味持って見るものか？
住んでみたいランキングすらここで知ったオレ。
吉祥寺は悪くないけど、深大寺や宇奈根のノスタルジーとデレデレ具合が性に合うなと思う今日この頃。
個人的にタワーマンションなんて柄じゃない。うちのわんこもな。
地震で泣きたくないし。
やっぱり、、、地震危険度と住宅価格は連動しているのでしょうか？ 自信を無くしました。
今日さあ、住んで見たい街No.1の元麻布の運動場のあたりから麻布十番へショートカットしようとして、
車で降りていったんだよね。途中に超高級マンションやチョコスロバキア大使館とかあって、 道は狭い
けどなかなかいい雰囲気。。。だと思っていたら、「車はこの先通り抜け出来ません」 って看板が急に
現れて道がめちゃくちゃ狭くなっちゃった。で、そこには児童公園があったんだけど、まわりはくぼ地
みたいなところで、元麻布とは思えない昭和の木造のバラック長屋がびっしりと。。。
道は続いていたけど狭くて引き返すしかなかった。。。
あーびっくりした。あそこはいったい何なんだろう？？知っている人いる？？？ この写真の中心の一角
なんだが、50年くらいタイムスリップしたような、取り残されたような空間だった。
昔のお金持ちは郊外へ逃げ出し移住者は外国人と成金ばかりなり。
首都圏直下地震の震度予想マップ
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf116-3-4/pict.pdf
やはりというか、台地の上は予想震度が小さく、海・川の傍は大きい。
要するに西に行くほど安全ということですな。
地盤改良材は無効なんだろうか。
奥多摩や埼玉が最高ということですな
>>138
寺が所有する土地に建ってる長屋地帯（この言い方がふさわしいかは微妙だけど）のことかな。
ヒルズが建ってるエリアにも嘗ては似たような風景が結構残ってたよ。
伊達に陸の孤島と呼ばれてたエリアじゃない。
アークヒルズの谷町やオークラ下の神谷町も似た感じだったね
ブラタモリでやってたね
外からじゃ分からないのに中に入るとあんな池が拝めるなんて最高に萌える
麻布谷町か。
この辺り一帯はアップダウンが多いから台地とくぼ地で結構景色にギャップがあって面白かったんだけどね。
昔を知らない田舎者は麻布を珍重するが、昔を知る者は敬遠するね。
あのがま池の名残の池が庭にあるマンション、池の中に柱を打ち込んで、がま池の上に
せり出すようにして建てられてて、一階はバルコニー足元から池なんだよね。
庭側は外からは見えないけど、ちょうど南側のがけの上がコインパーキングになっていて
のぞく事ができる。ウインザーハウス元麻布。賃貸坪単価2万5000円くらいだったかな？
