シティテラス昭島 Part4

また延期なんですね、でもこの第5期で売り出すのは東棟の縦2列ですよね？

西側が中心とＤＭには書いてありますよ。

販売側はなかなか大変そうですね。

あと２年ぐらいは、販売続けそうですね。
株価急落でちっとも景気回復しないし、もうダメかも…。

日曜のMr.サンデーではマンションの売れ行き良さそうな亊言ってましたけどねぇ。

ここが不調なだけでしょ。

２００８年〜２００９年に竣工したマンションは、ここを含めて不調な物件が多い。
シティテラス立川
クレストフォルム高幡不動
レーベンスクエアティアラの丘
ヴェレーナ青梅新町
…など

住友とゴクレは売れ残り多いですよね。
それでいてあれだけの利益確保してるんだから、どれだけ購入者にブランド料を乗せて販売してるんだろ…

08年～09年頭くらいまでは物件が多かった分、不人気マンションは未だに売れ残ってしまってますね。

当時のマンションは今探している人にとっては中古ですから、当時よりも良く映らないでしょうし、販売側は大変ですね。

買えない人は買えない。

×買えない
○買わない

低金利と値下がりで低予算でも新築マンションの選択肢が広がったのはいいことですね。

第５期【パークフロントテラス】新発表！（７月下旬販売開始予定）
《要望書受付中》新モデルルーム公開中！！

なのに、１０軒ぐらいはすでに入居している・・・・。
要望通れば、売ってくれるのか？？

意味が分からない。
説明お願いします。

以前発表されていた予定価格も、未定になりましたね。
入居された１０軒の方は、今後価格改定されても何も言えないね。
基本的には、要望書がある程度集まらないと販売しない方針みたいですね。

もう価格決まってるんじゃ？
縦2列以外は売ってるらしいし。
なぜ公にして売らないのかな。

２１３さん
私も同感です。
住友不動産の売り方がいまいち理解できない。
こういう売り方をするから後に買った方や買う方と揉めるんだと思います。
実際に住友不動産の物件を買った方で知り合いが不満たらたらです。

上の部屋の足音がうるさいとか、共用廊下で煙草のポイ捨てがあるなど、住民のモラルがイマイチみたいですね。
住友不動産だからって、普通のファミリーマンションと何も変わらない。高いブランド料払って買う物件ではないですね。

今時、ブランド名でマンションを買う世間知らずの時代錯誤人間はいないでしょう！

ブランド名でマンションを買う人、いるんじゃないでしょうか。
公式ブログで、購入の決め手ランキングを発表していたけど、住友だからという理由が上位にきていたと思います。

ここは、住友には珍しく手を出しやすい価格帯だし、私も普通のファミリーマンションと何も変わらないと思います。

しかし販売主が三井や住友の名前だけで、作っているのは、どこのマンションも掛け持ちで手掛ける、全く同じ下請け孫請け曾孫請け業者なんだと知っていて購入するのだろうか？？？

年輩の方（４０代後半辺り～）はブランド名で購入するイメージがあります。

私は20代ですがブランドは意識します。
でも住友は微妙ですね。
ブランド重視するなら三井、三菱、野村、東建あたりで選びたいです。

悲しいかなマンション作っている業者は、三菱も三井も住友も同じ下請け連合体なのに-----

長谷工とて同じ事すら知らないのかな、ホンマに世間知らずで頓珍漢でアンポンタンだと反省しなはれや！

作業する請負のレベルも大事だが、そもそも大手と中小のマンションでは設備や構造のレベルが違う。

規格を決めるのはデベだからね。

それと管理会社。

大手系列の管理会社は自前ブランドを主に扱い、中小のマンションを途中から扱う事はあまりない。

とにかく安く住処を得たい人にはどうでも良いかもしれないけど、住処にこだわりたくてそこそこ予算がある人なら自然と結果的に大手のマンションを選んでしまうんだよ。

まぁシティテラス昭島は大手の割にいまいちだけどね。

大手系列の管理会社がよいとは思わないけど…。設備、構造のレベルは、マンションの仕様によって違うので、大手、中小関係なし。
最近は、財閥系のデベロッパが長谷工と組むことも多い。
マンションの価値は、住人や住んでる街のレベルによって決まってくるので、売主がどこか気にするのも新築の時だけ。
所詮ここは昭島なので、購入層もある程度決まってくる、それなりの仕様 のマンションを建てたつもりが全く売れなかった。
住友が長谷工の真似をして、郊外の大規模マンション建てたててもうまく行くわけない。

作り手は同じなのに、大手デベはブランドに弱い人間からボルのが目的だからね！
カモリストにならないよう気を付けなはれ！
所詮ファミリーマンションは、どこも代わり映えしないのよ！

↑また意味わからんのが出た出た、住友の売れない営業かな(笑)

↓こんな事件を起こすから住友も叩かれて当たり前田のクラッカーかもね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47357/65/

管理会社は大手のほうが安心できますよ。

いつどこが倒産してもおかしくない時代ですが、
やはり財閥系はお金持ってるから安心できます。
アウトレットマンションになる可能性も少ない。

購入後に同じ間取りの物件が大幅値引きされたら、
やはり気分はよくないし、泣くに泣けませんよ！

都心ならともかく、郊外に大手や準大手並の仕様の中小のマンションなんてある？

ここは、大手や準大手の仕様ではないね。
長谷工仕様にも劣るのでは？
建築資材高騰の時に建てられたマンションなんてこんなもんです。
所詮、デベロッパとゼネコンの都合だけ。

住友不動産の評判は？のスレタイ見ると、
異様に粗利率が三菱や三井より高くてボリ過ぎの現状だね！

ここの仕様を否定するなら具体的にあげなよ。
構造、設備、共用部分のさ。
ちなみに坪250万円のマンションとかと比べちゃだめだよ。

外壁は吹き付けが多く、共用廊下、階段は金属製の格子柵、隣の部屋の足音やテレビの音が響くなど、構造的にも問題あり？設備も既に旧式、駐車場は賃貸契約、２４時間管理ではない…。

ん？
隣の方が設備はもっと旧式なんでないの？

>234さん
>>隣の部屋のテレビや足音が響くなど、構造的にも問題あり？

ウチは全く聞こえませんが？
住まわれての感想でしょうね？
瑕疵として住友に訴えてみては？

あなたの家は聞こえなくても、住民版を見るかぎりでは騒音被害にあってる人たちがたくさんいるみたいだけど？

日曜日も、横田の飛行機が飛んでました。日曜日は、飛ばないと思ってたんですが…。

シティテラス昭島の住民版を見ると、テレビの騒音に悩まされてる方がいます。
テレビの音が聞こえるなんて、安普請の賃貸アパートと同じじゃないですか、マジですか？

駅前の空地はオーダーマンションで続行ですね！
間取りや価格が新たに掲示されていました。
以前よりも価格がさがっており、今後が気になるところです。

シティテラスよりも駅に近いし、
飛行機の軌道からも少しずれているので、
比較検討に入れても良いかなと。

↑分かりやすいですね。
騒音の貼紙の原因は、フルオーディオのＭＡＸに近い音量だったそーな。
共用廊下まで聞こえるね。
テレビと言うのはガセネタでしたね。
モデルルーム行って、隣同士の部屋で拍手、大声試してみれば？
さすがは悪名高き〇〇建設。
住民板までやるか…

何々？そうしますと…

シティテラス昭島の近くに出来るマンションの、悪名高く＆万年売れない営業のウソ投稿の仕業だったのですか！！！

過疎ってた住民板の急激なネガ系レス増加。
やりすぎでしょう。
アー●ン（サンクレ）の営業も、やたらここの掲示板ネタ知ってて怪しいと思いましたが。。。
ここまで露骨だとねぇ。
まぁ、五●建設やらアー●ン+大●もか。。。は自分とこの購入者以外はマンション購入者の喜びや苦しみは無視っつー事ですかね？
仕事に出てるよ、その姿勢。
もう、検討にも値しない。

違うっつーなら謝った方が良いよ上の３社に。


↓遠吠えしてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47357/

静かな時、テレビ音とか音楽とかかすかに聞こえてきたりしますか？壁近くにテレビを配置するとよく響くと聞いたのですが。

>>241
フルオーディオってさあ。
そんなことする住民がいるマンションに問題ありだよ。

中古なんだから管理状況も大事だよ。

見学の際貼り紙を見てしまいましたが、実際マナーは悪そうですね。
郊外の大規模ファミリーマンションなので仕方ないとは思いますが、完売前からこれでは全て埋まったらどうなるんだろうと心配です。

やりすぎ意見に賛成です。
245さん、246さん
私もマンション色々回ってますが、多かれ少なかれこの類の貼り紙はしてある所多いんですが？
住民のマナー、モラルの問題ですがどこでもある話でしょう。
構造に問題があるまで言っちゃてるのですから、そう言った「あー言えばこう言う」的な意見には不快感しか覚えませんね。
あなた方のマナー、モラルの方を疑います。

>>240
計画当初は100m2台の2戸1だったけど、60m2台の部屋で2600万とか、ダウングレードさせてますね。
その分価格帯でシティテラスと真っ向勝負になりそうです。

構造に問題ありではなく、飛行機や電車の騒音対策をしているので、部屋の内側に音がこもってしまい、足音やテレビの音が気になってしまうのでは？
立地的な問題は仕方ないでしょう。
あと、２４９０万〜と価格改定してしまったので、モラルを守れない層が買える価格帯になってしまった。
共用廊下に物を置く、ベランダの布団干しなどが始まると、団地化していくばかりなので、そうなる前に完売して欲しい。

下請けの職人さんの話がでてましたが、大切なのは誰が設計したかだと思いますよ。良い職人さんが作っても姉歯が設計してたらダメだし、低予算で施工できる設計だと二重床にはならない。

ここは、音は聞こえない方だと思いますが、一部モラルの低い方もいるのも事実。各玄関前の子供自転車等の物の放置、散歩前にドックランに行き、フンや尿をさせた上、持ち帰らないオヤジ、ゴミを分別しないで捨てる人、エントランス前に車を停めて部屋に行っちゃう人、来客自転車置き場に自転車ずっと停めっぱなしの人・・・・。

こう言う事は、何処のコミュニティでも有って、永遠のテーマですね。
人が増えて来たら、色んな事が起きますよ。
マンションが安くなって低所得者が買えるとか、関係ないです。

249さん>
共用廊下に物を置く、ベランダの布団干しなどが始まると、団地化していくばかりなので、そうなる前に完売して欲しい。
↓
完売するとこういう問題は起きないんでしょうか？

ふと思ったのですが、低モラルはどこのマンションにもあるんですよね。
ここでいろいろ話は出てますがきっと大した改善は無いですよね？
たとえばこの掲示板で匿名でちょっと階数とか言ってしまってはどうでしょう。

・オーディオがうるさいのは○階です。
・布団を叩いてるのは○側です。

玄関に物置く、の件は数が多いのでアレですが。

何もしないよりは改善されるのでは？

２４８さん、情報をありがとうございます。
遠目でちらっと見ただけだったのですが、
流石に広さは変わっていたんですね。
そうなると共有設備のあるシティテラスもいいし、
グランツはオール電化でしたっけ？それもいいですね。

グランツ昭島ビュータワー
販売開始はいつからですか？

↑今に掲示板も生まれるでしょう。

>>252
検討版でそんなこと言ってもしょーがないと思うけど。
そもそも当事者がこれ見てなければ意味ないし。

>>250
設計と施工はどっちかがダメでもダメだよ。

でも、設計以上の施工は出来ない

マンションで良く見受けるモラルハザードは、ゴミの分別と近所への配慮の騒音が多いです。

>>258
二重床は施工が悪いと、太鼓現象の原因になるよ。
足音がよく響くらしいよ。

マンションは、やっぱりデザインだと思う。

256>
でももし見ていたら…？

見ていてもそういうことは住民板でやってください、ね。

住民板でもやってほしくないが・・。

しかし、住民は増えましたね。毎週引っ越しが続いてますが、いつ販売してるのでしょう

南側はだいぶ埋まったように見えます。西側は毎週増えている、という感じですね。

迷惑行為は多々あれど、それを表に出すのは反対…。
これは何でしょうね？
デマで無関係の人に迷惑が行くから、とか？

掲示板（ネットもリアルも）で個人を特定する書き込み自体問題って事ですよ。

個人情報保護ってご存知ですか？

法律で決まってるんですよ。

個人情報保護法のこと？

モラルやマナーの問題は理事の姿勢次第でしょう。

管理会社を説得して動かせるか、または休日返上で理事会が動くか。

でもまぁこれだけ郊外の大規模ファミリーマンションじゃあ頑張ってもきりがないでしょうけどね。

タバコや音の問題から解放されたければ戸建てに住むのが一番。

戸建ての方がテレビとか、夫婦喧嘩とかうるさいよ！庭でバーベキューされたらタバコどころじゃない！

経験者です。

確かに。

マンションでも禁止されてるにもかかわらず平気でベランダバーベキューするやつもいるからな…

ストレス無縁の生活をしたければ、いわゆる高級住宅地に300坪くらいの土地を買うか、人がまばらに住む田舎に引っ越すかしかないね。

バーベキューも迷惑だけど煙だけならタバコの方が嫌だなぁ。

バーベキューは煙もだし、やかましい。

どっちも嫌だけど、頻度から考えるとタバコかな。

バーベキューは多くても年に数回だけど、タバコは1時間おきだからね。

それに、戸建てでご近所付き合いがうまくいっていて、あらかじめ断り入れられれば我慢できそうだし、その分自分たちも出来るしね。

マンションのベランダバーベキューは無し絶対嫌だな。

質問ですが、知り合いが住んでいると紹介制度があるらしいのですが、実際は何かお得なのですか？

商品券がもらえる

何はともあれ 自分が良いと思えば それで良いのでは！ 住人ですけど かなりの 満足感ですよ 駅も近いし お店も歩いて行ける距離に結構あるしで〇 ただ唯一の不満が スレで 口うるさい人が居る事かな…細かい事は気にせず 楽しくやって行きましょう。

臭いや騒音を細かい事と言ってしまう人がいる間は住民のモラルやマナーの向上は難しいですね。

おしえてください。
こちらのマンションは割引はありませんか？

細かい事じゃないと思う…

278は荒らしでしょう。

良識ある社会人のコメントとは思えませんからね。

さしずめこの板に張り付いているニート君では？

えっ！ベランダでバーベキュー？居るの？ 七輪で秋刀魚ならまだしも がっつりバーベキュー！？
それは嫌だね。

ちなみに 五階より上は虫が少ないですか？検討中です

>283さん

　ベランダバーベキューがいるわけないでしょ。ちゃんと文章読みましょうね。

　虫は、１０階以上は少ないと思いますよ。５階はわかりません。

ここ完売ってあるのかな？

10階以上ですが、蚊などの虫がいるときはありますよ。
賃金のマンションの時は2階に住んでましたが、その時と比べると断然違うのは確かですね。

賃金のマンションって何？（笑）

都心と比べて郊外はそもそも虫が多いですからね。

その分緑が豊か。


不動産市況は戻りつつあるが、郊外のバス便は苦戦していると記事で読みました。

消費者から見たここの評価はバス便並って事なんでしょうね。

「賃貸」のマンションの間違いでした。

実際住んでいる立場で言うと、評価がどうであれ、駅の近くで大変便利してますよ。
最近はケーズ電気やビッグボーイ、回転すし等のお店が増えて、週末の昭島は一段と込み合い、車の渋滞がひどくなりましたが、家族で歩いて行けるのはとても便利で、ちょっとした優越感も感じられて、私はお薦めです。

薦めなくても実際はかなり埋まってきてますけどね。

ここまだ完売してなかったんですね。

今日転送でＤＭが届きました。

1年半くらい前に一回行っただけですが、マンション探しが懐かしいなあと思いレスします。

うちが探していた時はどこも苦戦していて、営業電話も多かったですが、今はどうなんでしょう。

幸いにもうちが購入したマンションは竣工間もなく完売しましたが、当時は竣工後1年以上販売しているマンションも多かったですね。

マンションの価値は住民の意識が決め手です。

その意味でも早く完売して良いマンションになっていくと良いですね。

広告さえ出し続ければ、どんな商品だって売れますからきっと大丈夫ですよ！

どんな商品でも、とは私は思えませんが、ここのマンションに関しては心配してませんよ。
完売だけが基準ではないことがここに住んで充分わかりましたが、引っ越しも続いており、住民はかなり増えましたね。
実状から特に心配する事は無いですよ。

今住んでいる社宅　あと3年で退去しなければならない。
それまで　此処　完売しないですよね。
2年後あたりで　売れ残り部屋いくら安くなっているんだろう？
そんな事、誰も解らないか・・・
住不に聞いたら、塩撒かれて追い出されるかな？

ついに販売価格等が発表されましたね。
本気で販売開始するのかな？

今日は、モデルルーム見学や、打ち合わせしてる方、多かったですよ。

引っ越しも続いてますね。
今まではエントランス側でしたが西棟の引っ越しは西側の出入り口からされるのが多いですね。

値段が高いとか、何だかんだありましたが、ずいぶん売れているみたいですね。

昭島駅徒歩1分のタワーマンションも販売開始されるので、そろそろ販売開始しないとまずいでしょ。

ここまだ完売してなかったんですね。
営業さん頑張って!

駅前タワーマンションの計画あるんですか？
もしかしてグランツ？
あれは階数的にタワーマンションには入らないですよ。
ただの中層マンション。
タワーフォルムと言い張るのは勝手ですけどね。

お隣のマンションが完売している事を考えると、外から見て、かなり部屋の明かりが増えましたね。

7月下旬からまた販売開始ってなってますね。
売れ行きがどんな感じになるか気になります。

9月下旬から販売開始に変わりましたよ。
実際は、販売進んでるみたいですけどね。西棟は毎週埋まっていってるみたい・・。

広告で販売開始していないのに、人が引っ越してくるのは変ですね。

売れ残りは賃貸に出すことが決まっているという話がありましたので
どこかの会社の社宅にでもなったのでしょうか。

一般客相手に売れないとなると、当然法人客ルートで売り込みをかけているでしょう。
住友と取引のある会社にお勤めの方には、割引がありますし。
そろそろ賃貸も出そうですね。

300 301 憶測やデマは荒れるので止めましょう。

見学時、要望出して、価格が決まったら販売してくれます。
ここは、第何期販売とか関係ないみたい。

憶測やデマを流してまで批判してどうしたいんだろ？
でも、実際、売れてここまで埋まってくるとさすがに批判ばっかだった人も勢いが無くなりますね。
西棟の引っ越しは続いてますが社宅では無いようですよ。

南棟は、7〜８割ぐらいは埋まってますよ。
東棟は、まだ３割ぐらいでしょうか？やはり苦戦しているようです。
西棟は、５戸ぐらい？

青梅線沿線のマンション市場が回復するのは、まだまだ先のようです。
新規のマンション計画がないので、売れ残りか中古を探すしかないみたい。

>305
何を言っているのでしょうか？
１週間前に通りがかった時、東棟、南棟は両方9割方の部屋に電気が点いてましたよ。
西棟は15戸確認しました。
デマが目的ですか？

さすがに３割ってことはないとしても、９割は言い過ぎではないでしょうか？
西棟の販売を９月下旬まで延期したのは、西棟の価格によっては東、南棟が売れ残ってしまうからではないでしょうか？
あまり書く荒れるので、ほどほどに。

既に売れ残りの新古マンションの時点で、「売れている」とか「順調」という表現は当てはまらないよね。

やたらと「売れている」主張をしている人、多分住民なんだろうけど、他の物件と比較して「売れてない」のは事実なんだから諦めなさい。

売れてると思うか売れてないと思うかは別として…
東南9割が正解。
3割はやりすぎだたね(−_−メ)

こないだ前を通った時、かなり駐輪場に余裕があるように見えたんだけど実は売れてるの？
将来居住者に子供が生まれた場合とかのために、かなり余裕持たせてあるのかな？

310さん
実際、モデルルールに行かれてみては？
このご時世で、高いと言われながら強気の値引き無しの、買えない人には売らない姿勢の住友ですが、400世帯以上有りながら300世帯近く売れている感じです。
立地はとても良いので、高くても良い部屋はほとんど売れて空きは無い状態でしたね。

買える人が気に入って、買って住んでる。時間はかかりますがそうやってジワジワ売れている感じです。
さすがに値引き無しでは買えない、買う気が起きない人にとっては縁の無いマンションだと思います。

値引きしても完売してない青梅や八王子の大規模マンションに比べると売れてると思いますがね。
販売数300越えましたよ。

>>311
買う予定も無い勤務地が昭島な者なだけですので

311さん
ずいぶん前にモデルルーム行きましたが、
その時と比べると値下げしているみたいですよ。
飛行機が近くて、とても住めない感じだったので止めましたが、
立地が良いとは思えないのですが、どこが良いのですか？

個別値引きしてなくても値下げで確定した値段は誰でも手が届くレベル。
八王子と青梅も全体的な値下げなのでここと同じ状況。
八王子は立地、青梅は立地と売り主にそれぞれ問題有り。
ここは立地も売り主も悪条件でない事を考えると物件自体の問題かな。

条件のよい部屋とはどこでしょうか？
南の角部屋や一階駐車場付きの部屋はずっと、
売れ残ったようですね。
（その後販売事務所に転用）

ここ数ヶ月のマンションの販売状況からしたら
抽選になったとか完売でない限り、
人気物件とはいえないですね。
値下げしない住友の物件で完売が出ているようですし。

売れてない話題になると、相変わらず住民さんの燃え上がりがすごいですね。

やっぱり完売しない事はストレスなんでしょうね。

早期完売のマンション購入しておいて良かった（笑）

昭島で坪250万円位の高級マンションなら買える人がジワジワっていうのも納得出来るけど、ここは坪130～180万円くらいでしたよね？!

普通のサラリーマンなら旦那の給料だけで十分買える金額だよね。

317さん、311の書き込みに端を発し、317まで短時間で6つの書き込みが立て続けに有るなんて、内容からして、必死だったり、ストレスを感じているのは、住民ではなく明らかにその逆の人達？(笑)の感じですね。
なんでそんなに一生懸命なのかは知りませが、気の毒ですね。

誰にもバレる嘘つきは止めましょう！
シティテラス昭島は最初のチラシ価格から大分値引きして販売してます！

初回のチラシから条件を変えて、価格変更し、実際に販売してからの値引きは一切無い。
自分の勝手な捉え方でばれる嘘とか大げさに騒ぐとは迷惑な人ですね。

勝手な認識で人を嘘つき呼ばわりするのはちょっと・・最低ですね。

個別値引きなんてあってもなくてもどっちでもいいじゃない。

住友だって事務所利用住戸の名目で実際値引きしてるんだし。

自分が欲しいと思えるマンションが納得出来る価格で買えるかどうかでしょ。

確かなのは、ここはなかなか完売しないマンションという事実。

ここまで来れば、時間の問題じゃないのかな。完売しなくても対した数じゃないと思うし。
実際住んでる人はよっぽど気に入って住んでる訳だからそんなに完売に拘っていないと思うが、ここに住んで居ないのにこの板に書き込みしている人の方が完売に拘っているのが何か滑稽に見えるところが可笑しいですね

お近くの大人気タワマンの方が先に完売したりして……(泣)

どこが先に完売しようが、しなかろうが、気に入って、マイホームとして購入して住んでいる人達にとっては、少なくともここのマンションの人達にとってはどうでも良い情報だと思うよ。
324の気にして欲しい気持ちは伝わるけど(笑)、はっきり言うと見てて痛々しいから止めた方が良いと思うよ。

西棟がまだ販売出来てない状況なのに完売は時間の問題？
東棟、南棟もまだ販売していない部屋があるみたいだし、完売はまだまだ先では？

818さんの書いてある通りですね。
これは817さん、一本取られましたね(笑)。

販売状況が気にならないならいちいち反応しなきゃいいのに。

完売を気になって欲しくて必死に書いてるのは「完売してない」と必死にアピールしてる人だって(笑)。
住民の人も検討している人にとっても、たいした情報では無いのにね(笑)

気にして欲しい気持ちは解るけど、皆が痛々しいと思うだけだしね。

ある意味、人助けってとこかな？

なにやら完売問題で盛り上がってるようですが…

この間、私が見た時は、
現在販売中の部屋はかなり商談中の状態だったと思います。

又、販売前の部屋も普通に値段だして商談中にしてくれる状態でした。
平日に伺っても、必ず数名の人が商談テーブルに居ましたよ。

夏休みに向け、人気が盛り返してきたのかも。

第５期の販売が９月下旬に延期されたのは、この物件にこれ以上広告宣伝費をかけられないからではないでしょうか？
広告や看板にスヌーピーの起用、豪華なモデルルーム、モリタウンでの販売、夏祭でのうちわ配布、商品券や旅行券のプレゼント。いろんな方法で売り込みをした、最後は値下げまでしたが、結局は売れ残ってしまった。
原価割れたした物件よりも、利益の出せる物件に宣伝費を投入してる？

それなりに知った内容っぽいカキコミがあるけど、営業や同業者目線での話で、検討者からするとどうでもいい話なんだよね。宣伝費がどうだとか。しかも憶測だし。

スレ違いにならないようにお願いしますね。

この期に及んで「最終的に値下げしてる」とか嘘書く人いるんだ（笑）

今「五光」がお近くのマンション（決してタワーではないが）建設再開したから必死なのでしょう（笑）
販売残を残せない財務状況だからしょうがないかな。
広告宣伝費の替わりにここを使ってるのはよろしくない。

ま、いろんな人がいろんな目的で書き込みをしているようだけど、MR見学行くと何が嘘か納得できますよ。
西棟も申し込み済みや商談中が多くて、残り少なくなってきてるみたい。

ライオンズの時もそうだったけど、結局昭島に残るのは、あなたたちですよ。営業さん（笑）
申し込みや商談中の人はいるけど、契約する人は少ないみたいね。

ーん。営業さんがいるのはいい迷惑ですが、私のカキコミを一生懸命に営業の仕業だとおもいっきりずれた憶測で決め付けられるのは困りすね。

何か他所の不動産会社の営業マンがここのマンションのスレに売れない様にちょっかい出してたら、いつの間にか被害妄想に陥ってしまったってオチじゃないのかな？

仕事なら、興味が無いマンションのはずなのに今まで張り付いて貶していた理由が解る。

けどそれは良い迷惑なので辞めて欲しいと思う。

>333さん
値下げしたのは一年以上前の話です。
値下げ以前に契約した方も現状価格での購入となったと聞いてますので、実質値下げしたではなく、現状価格からの販売となったんじゃないですかね？
それよりも、331さんが好きでもないこの物件にそんな前から興味を持ちつづけてるのが不気味です。

何か別の意図があるんでしょうか？

335の思い込みと、根拠のない憶測が怖い・・。
何が楽しいのかな？
へたすりゃ業務威力妨害じゃない？

営業さんがここに居るならもっといろいろ教えてほしいですね。。。
っつーか、ここのネガは前から同じパターン。
古～い話を持ち出して、同じ事をアピール。
値下げ、飛行機、駐車場、学校だっけ？

で、売れ行き情報は少なく偽る。

わかんないんですかねー。
家買おうって考えてる不安とワクワク。
そんなトコに嘘吹き込まれた時の怒り。。。

買ったトキないからわかんないんでしょうか？
カマって欲しいのは分かったから、もう嘘は書かないで。

飛行機がうるさい、なかなか完売しない、駐車場が賃貸、これらのどこに嘘があるのでしょう？

他で見学した物件にはひとつも当てはまらなかったなぁ。

売れ行き情報を少なく詐称してる事を言ってるんでしょう。
人の気持ちだけでなく文章も読めないとは…

売れ行き詐称の問題は・・・ここまで入居数が増えると検討者も怒り出すだろうね。
MR行ってる人は価格表貰って解ってるんだから。
それとも住友に騙されてる？とか思っちゃうのかもね。

根拠を出せば怒りは住友に向いてくれるんじゃない？

340さんは田舎の賃貸アパートの見学と比べてるのかな？
飛行機問題はあるけど、吉祥寺レディンシアも苦戦中で、値下げのDM届いたぐらいですよ。
今、完売するのは逆に投げ売り物件でしょ？
色々見てないね(笑)

他で見学いっぱいしたのにまだ未購入って、ローンが通らないか、冷やかしか、嘘ついてる他社の営業。
色々妬みがあるのかもしれませんね。

可哀想な340。

荒らしは、どこに行っても村八分で爪弾きなんだね～可哀想だな孤独って～

完成から１年６ヶ月以上も売れ残っているのは、倒産したデベのマンションとここぐらいじゃない？
マンション市場が回復しても売れない理由はなんでしょう？
やっぱり飛行機？駐車場が賃貸だから？

↑荒らしはマンションすら買えない赤っ恥人間だから無視ね～哀れ～

竣工から1年4ヶ月じゃないの？
『以上』までつけてるけど、また微妙に盛ったの？

あの〜
第５期販売が９月下旬予定なので、２ヶ月先も確実に残ってると思うんですけど。
吉祥寺レジデンシアは、残り少ないからモデルルーム販売を始めただけだと思いますよ。
しかし、吉祥寺レディンシアって（爆）…
ホントにＤＭ届いたの？
ここの２倍ぐらいの値段ですけど…

346さん

いっぱいありますよ。
お台場のタワーマンションとか、杉並、世田谷とかね。勿論有名デベ物件。ちゃんと調べて発言しましょう。

そりゃ広範囲で考えたら色々あるでしょ。

その分売れてるのもいっぱいあるし。

エリアと価格でしぼったら、当面完売の見えない新古マンションは立川昭島の住友と青梅くらいじゃない？

価格縛り＆エリア縛り？
西東京、八王子辺りにもたくさんありそうですが？
349の言い訳は見苦しいね。
文章だけでなく、空気も読めないとは…

変な盛り上がりをしていますが、物件の感想を書きます。
なお、立地は好みによると思いますので省きます。


良かった所
・売り主が財閥系
・駐車場が自走式
・駅が比較的近い
・価格が手頃

まずまずの所
・設備や構造
・エントランスの雰囲気

いまいちな所
・外観のデザインや配色
・規模に対する共用施設の少なさ
・間取り
・住民さんのマナー


全体的にこれというポイントが少なかったですが、第一希望の物件の審査に落ちたらこちらにすると思いますので、その際は住民の方達よろしくお願いします。

ここも荒れてますなぁ。

マナーの悪い住人が多いのですか？

このマンション、住人さんのマナーが悪いんですね。
どう悪いのでしょうか？

この掲示板を読んでいると、何となくそんな気はしましたが。
マンションについて少しでも悪い書き込みがあると、その人を貶す書き込み。
これも住人さんが書いているんでしょうか？

具体的には書きませんが、現地に行かれれば遭遇されると思います。

郊外の団地型ファミリーマンションなのである程度は仕方がないかとも思いますが、もし購入する事になったら、理事に立候補し取り締まっていこうと思います。

孤高の購入意志すらない、たった一人の荒らしが荒らびているだけですよ！

確かにマナーの悪い住人もいると思います。ベランダでの喫煙もなくならないし、騒音問題もありますし。

ベランダ喫煙発表ともかく住人でレベルの低い方はいますよ。ペット、ゴミ、騒音問題しかないけど、

でもどこでもいますよね。

353さんには具体的に内容を教えて欲しいですね。
相当目に余ったのでしょう。

朝や夜（静かなとき）隣家の子供が走り回っている足音がよく聞こえます。その家の下の家は気の毒だなといつも思います。

私以外に色々書かれてしまったので書きますが、敷地内での歩きタバコ、ペットを抱えず共用廊下を歩く、私物放置など、短時間の見学で典型的な意識の低さが見受けられました。

昼間によくしゃべる営業を従えての室内見学だったので音については十分には分かりませんでしたが、構造を考えると上の音は聞こえるでしょうね。

どこにでもある、とか、それくらい、という意識の住民さんが多いのでしょうね。

基本的にマナーについては管理会社はあてにならず、理事会の意識次第です。

マナーレベルの低いマンションは将来の資産価値も低くなりがちなので、現状はかなりいまいちだと思います。

エリアや価格を考えても所得の高い方や、大手勤務の方が少なそうなので、意識改善には苦労しそうですね。

そんな話しは住民板でやれば？
音はマンションなんだからしょうがないでしょ
嫌なら最上階(暑くて寒いけど)買えばいいし、金がないなら我慢すればいい。

意識レベルはあなた以上でしょ？
大手勤務が少ないと言い切れるのが知性の低さを。 (笑)

363さん

多分ｵｶﾈじゃないですよ。
私は高額所得者に入ると思いますが、ここを購入しました。(嫌みではありません)

ちょっと前の書き込みで吉祥寺レディンシアからDMがくるのを(笑)ですませる方がいましたが、私は普通に吟味した結果昭島にしました。吉祥寺、安いですが、歩くし買い物は不便です。昭島は安いので、ローンじゃなく現金購入です。

朝、出勤される方を見ると皆さんキチッとした方ばかりです。

363さん
私も366さんと同意見ですが、363さん自身のカキコミ自体が誰からも見て偏見であり、それをカキコミしてしまうあたりは？ですよ。

>353さん
え？そんだけ？っていう内容と感じる、私もレベルの低い人間ですが…
まだ、そういったマナーの悪い方に遭遇した事ないですね。
一目瞭然って言われてるのですから、いつでも遭遇できるのでしょうか？
すると私は運がいいですね。
第一希望の物件、当選されるといいですね。

教養と協調性についての一般論のつもりでしたが、余計でしたね、失礼しました。

当然意識の高い方もいらっしゃるとは思いますが、368さんのようなそもそもの価値観が違うような方が多い場合はマナーの面だけでなく、将来の大規模修繕など大きな意思決定の際にも苦労しそうですね。

それとも昭島あたりは共同住宅における文化が違うのでしょうか。

だとするとこのマンションが苦戦している原因はそこかもしれませんね。

本当に吉祥寺レジデンシアとここを比較したんだったらすごいな。

それだけお金があってもスーパーまでの距離気にするのもすごいね。

音はマンションだからしかたないと言ってる人が実は騒音主かもしれませんよ。確かにマンションは音が響きやすいと思いますが、マナーよく住めば苦情も出てこないと思います。

団地型の大規模ファミリーマンションが騒がしいのは仕方ないよ。大規模マンションの騒がしさに耐えられなくなって、閑静な住宅地にある小規模マンションに引っ越す人も多いみたいだし。ここの間取りはほとんど同じなので、家族構成も子供二人とかが多いんじゃないかな。子供のいない夫婦や、お年寄りなんかが多くいるマンションに住んでいた人にとっては、騒がしく感じるでしょうね。

騒がしいって、共用部分や公園で子供の遊び声が聞こえるくらいのレベルで、
上の部屋から物音が頻繁に聞こえるなら騒音だよ。

この手のトラブルは子供のいる家庭同士で結構あるよ。保育園の子と幼稚園の子で生活時間が違ってたりするからね。

購入前に上下左右の部屋に子供のいる家族が住んでいないことを確認するべきでは？

369さん
この物件に関して特筆すべき点ではないと言う意味では価値観が明らかに違いますね。
ここに限らず理事長に立候補しなければならなそうですが、マナー向上には賛成です。
大変だとは思いますが、頑張って下さい。

ところで、住民マナーが悪いと資産価値も下がるとおっしゃってましたが、中古物件を買う際に住民マナーの評価の調べ方ってあるのでしょうか？
値切れる？って事ですかね。
また、無いとは思いますがそれによって固定資産税も下がるんですかね？
後学の為に教えて頂けると嬉しいですね。

購入前の上下左右の家族構成の確認はプライバシーのため教えてくれませんでしたよ。

住民のマナーが悪くて固定資産税が下がったらウケる（笑）

中古マンション見学時にマナーや管理状況を把握する一般的な方法として下記がありますね。

・マンション内の掲示内容
・駐輪場やゴミ置き場の利用状況
・共用廊下の私物放置状況
・植栽管理状況
・共用部分の清掃状況
・共用部分の破損及び修理状況
・マンション敷地内の違反駐車状況


いずれも見た目で簡単に把握出来る内容です。

マナーや管理状況はトラブルの原因になるので、物件の立地やスペックに加えて中古マンションならではのチェックポイントです。

当たり前の事ですが、快適な生活が想像出来ないマンションに住みたいとは思わないですからね。

ここのマンションは中古物件として見た方がいいってこと？
確かに竣工してから随分たつので、そういった見方も必要かも知れませんね。
価格交渉のよい材料になる可能性もありますしね。

昼間から書き込み多いですね(笑)皆さん仕事してるんですか？
それとも書き込みが仕事？
中古と言う言葉の意味を調べましょうね(笑)
378さんのチェックポイントは一理あるけどね。

375さんに対する回答で、ここを中古と言っている訳ではないですよ。

ここは新築でも中古でもなく新古です。

ちなみにさっきの私の書き込みは業後の帰宅中ですからご心配なく。

花火の季節になりましたが、こちらのマンションは部屋やベランダから見える花火大会はあるのでしょうか？

ある場合、距離や迫力はどの程度でしょうか？

横田基地の花火は障害物なく見えます。

横田基地って北側じゃなかったでしたっけ？

共用廊下側の部屋から見えるという事ですか？

花火を見たいなら、シティテラス立川がいいよ。屋上に花火が見えるテラスがあるよ。

↑そんな情報はいらない。

供用廊下側です。

独立記念日やカーニバルの花火はよく見えます。
ま、部屋より廊下に出た方がよく見えますが。
しかし、立体駐車場の高さ以上の階数でないと・・・。

３回目の訪問

・マンション内の掲示内容
特に変わった事はなかった。築後物件では良くある内容。無いのに問題起こってるマンションは問題

・駐輪場やゴミ置き場の利用状況
放置自転車無し、ゴミ捨て場に注意書き有り、違反のゴミ無し

・共用廊下の私物放置状況
専用ポーチには私物有り。他で見られた様な通路への放置はなかった。

・植栽管理状況
良い。

・共用部分の清掃状況
良い。

・共用部分の破損及び修理状況
破損無し

・マンション敷地内の違反駐車状況
無し

他、住民さんの挨拶は良い。

以上

花火大会は、マンションから見るより、実際に現地に行って見た方が楽しめます。
来週は、昭島市の花火大会があります。場所は、昭和公園です。
最寄駅の東中神駅は、昭島駅から電車で５分ぐらいです。
楽しいイベントや出店もありますよ。

去年、昭和公園でこのマンションの団扇を配っていましたね。

モリタウンの２階でも団扇とパンフレット配ってたね。中神のマンションは昭島イオンのチラシの裏にマンションの広告載せてた。青梅のマンションもスーパーのチラシに広告出してるね。

住人です。
このマンションを検討中の友人がいまして、この土日に契約状況のA3プリントを久々に見せてもらいました。
全体の95％位は契約済みと書かれていました。

このネタは周期的に出てくるようなので参考まで。

契約済みでも、結局ローン審査通らずにまた販売しているみたいです。
第５期の販売戸数は含まれていないのでは？

期分販売で煽っても売れなくて、表向き期分に
しているけど、実際は空いている部屋は全て販売対象だった。

前にここで住民さんが「売れていないのではなく、販売していないだけ」
と頑張っていたけど虚しかったね。

392さん

何だかんだ言って、かなり埋まりましたね。

やっぱり時間の問題でしたね。

393さん

ローン審査通らなかったら契約はできないはずですが？
申し込み済みなら別ですけどね！

392です。

ローン審査通る前の部屋って「検討中」か何かじゃなかったでしたっけ？
自分が購入するときも「ここは今審査中の人がいましてね」と言っていて「検討中」だった記憶があるのですが。いや、自信ないです。

契約済みが赤塗り、検討中等がグレーで塗られていて、まぁパッと見の印象は「真っ赤」でした。95％は適当ですが、空きが10部屋あるかないか、でした。

ローン審査通る前の部屋って「商談中」で、仮審査中が「申込済」じゃなかったっけ？
で、仮審査通ると契約して「契約済」になった記憶が・・・・。
95％だと残り20部屋。残り１０部屋だと97％だね。きっとモデルルームも含まれているので幾らも残ってないってことになりますよ。

仮抑えの段階で「検討中（商談中？）」でしたね。
その後、契約で「契約済」になり、それからローンの本審査でした。
なので、「契約済」の部屋でもローンが通らずキャンセルになる場合もあると思います。
まあ、契約前にローンの仮審査があると思うんで、そこを通過しないと契約できないと思いますが。

去年の5月にモデルルーム行った時、営業さんが販売期間は二年間で計画してます。と言ってましたが、計画より早く販売終わりそうですね。
今年の春から西棟販売始めて、あっと言う間だった。