クリオ北浦和ガーデンコートってどうですか？

>>49 評判気になるさん
一般公開してるんだが

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>>46 通りがかりさん
10年だと厳しいだろうな

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どこも魅力的
浦和周辺も色々建設始まってるけど価格はどうなんだろう

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入居時期が遅れとる

〈 お詫びと訂正 〉
竣工・入居時期につきまして、下記の通り変更になります。
ここにお詫びを申し上げるとともに訂正いたします。

・竣工予定／2027年4月下旬→2027年5月下旬
・入居開始予定（引渡可能次期）／2027年4月下旬→2027年5月下旬

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グレイスコートの外観安っぽくてガッカリです。
ガーデンコートも同じ建材を使われるのでしょうか、、、

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このマンションを検討されている方々は、現実的に見て7,000万円から9,000万円規模の住宅ローンを組める層だと思います。それにもかかわらず、パークホームズ浦和常盤 緑彩邸を検討対象に入れていないケースが多いのは、正直なところ少し不思議に感じます。

仮に借入額が1,000万円程度上がったとしても、月々の返済額に直せば差は数万円に収まります。この価格帯の物件を真剣に検討できる方であれば、その程度の差が生活を圧迫するとは考えにくく、実質的には誤差の範囲ではないでしょうか？

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自分が見た時はこことビアレで9000万積むと80m^2超えたサイズ買えるからなぁ
パークホームズの方が立地はいいけど80超えが貴重な今、広さ優先する人はパークホームズは落とすんじゃね
個人的に70で9000万積むなら浦和新都心大宮か都内の築浅中古を買ったほうがいいとも思うし

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買い手の気持ちを想像すると7000万くらいまでで買いたいところ頑張って8000万出す家庭も多そうだし、月々数万とはいえ頑張って8000万をさらに9000万まで伸ばすというのは心理的ハードル高すぎると思うわ

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1000万程度とはいえその差分の納得感があるかどうかじゃないかな

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>>56 マンション検討中さん
常盤ブランドに1000万余分に払うかどうかは、価値観で決まるもので絶対的なものではないからね

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追加コメント。緑彩邸は駅前から奥まった立地で利便性微妙、公園も至近というほどじゃなく、常盤に住んでいること自体に価値を見出せる人じゃないとプレミアム払う理由がないと思う

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パークホームズ買うならアネシアで良くね？
廉価狙いだとクリオとビアレでいいし、パークホームズは半端な立ち位置

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7FのGタイプは1.3億だった。北浦和では最高額かね…。90㎡は貴重とはいえ、さすがに1.3億はどうなのかな。買う人いるのかね

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>>63 匿名んさん

多分いると思う
最近北浦和でも億行くし
1.3億は今までで最高額かも
億台はあったけど

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>>64 マンコミュファンさん
すごいな…
うちは住める気がしない。

北浦和もどんどん値上がりしていくね

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地元の金持ちとかなのかね…
元々浦和が高いから一駅ずらしてってポジションだと思うんだけどそれで1億超えって

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80平米のAタイプはいくらでしたか？？

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北浦和もとんでもないことになってるね…
単純計算で70平米でも1億オーバー
それだけ出せるなら浦和やエリアによっては東京も入ってくると思うから、北浦和によほど拘りがない限り選択しない気がする

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>>68 通りがかりさん
浦和も北浦和も浦和美園もどこも同じやろ

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70で1億の部屋なんてなくね？
90はプレミア部屋だから高めの設定のだけで最近のマンションの最上階はそら高いよ
ちゃんと話聞きに行ってる人ならわかるけど、同じ値段じゃ浦和大宮新都心や東京のまともなとこ全然買えないわ

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川口蕨の治安悪さが流れてくるのと浦和マウントが散見されるので検討中です。

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>>63 匿名んさん
北浦和西口側伝統的な常盤学区は昔から教育熱心世帯に擁護されていますので、それはそれなりに高くなりますね。このご時世で1.3億位になっても全然驚きませんよ。11年前入居された西口駅距離12分の大規模マンション上層階90m2の販売価額は既に9000万前後でしたよね。

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>>68 通りがかりさん
北浦和だけじゃなくて新築はどこも高いんですよ

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購入された方いますか？いくらでどの部屋買われたか、購入の決め手なんかも是非ご教示いただけると嬉しいです

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>>71 検討板ユーザーさん
何を検討中なのですか？

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>>74 マンション検討中さん
マンコミュはそういうスレじゃないんだよな。
聞いてもいいけど返事は誰もしないよ？

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>>76 周辺住民さん
それはまだ分からないよ？

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一般的に、いわゆる「億ション」クラス（1億円前後）を単独ローンで通す場合、目安となる年収は 2,000万円前後が一つの基準になります。

その前提として車ローン・カードローン等の残債が一切ないことフルローンまたはそれに近い条件でも返済比率が収まることがほぼ必須条件になります。

その価格帯のマンションでペアローンを組むような人はいないと思うので現実的には経営者・医師・役員クラスなど、単独で十分な与信が取れる属性の方がほとんどではないかと思いますが。

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単独年収2000万のやつはもっと高いとこ買うし、今時東京圏内で単独ローンが珍しいだろ
エアプすぎないか？
しかもここ億いかないのに何で億ローンの話してんの？

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>>77 評判気になるさん
関係ないけど、脱衣所とクローゼットを繋げている間取りって、湿気はどうするのかな
常時、乾燥機を使用するのかな

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>>80 周辺住民さん
おそらく常時、乾燥機を使用するんじゃないかな

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公式サイトの間取りのページを見て思ったけど12戸ある65平米の部屋はまだ売られてない？それとも安いから先に売れてるのかな

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余裕だね

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1階の駐輪場付きのプランは、まだ販売されているッぽい感じなんだろうか。
やっぱり庭先に自転車停めておけるのは安心だと思う。
あと子供の自転車の場合、サイクルラックに入らないですから、こうやって庭に置けるのはよい。
玄関だと置いておけないですし、仮に置けてもものすごく邪魔になるんですよね。

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まったり

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最上階のGタイプ90㎡/4LDK（701）は、もう売れてました。。
1.3億円とやや高いですが、都内(23区)や大宮・浦和じゃ絶対あり得ない価格ですし、間取りも良いので羨ましい...

705も88㎡ですが、3LDKなので個人的には無しでした...

皆さんは、どの部屋で悩んでますか？

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すごいな

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