クリオ北浦和ガーデンコートってどうですか？

目の前のJRの物件と何が違うの？

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>>1 匿名さん
目の前のJRの物件ってどこですか？？

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>>1 匿名さん
何が違うって、ブランドが違うでしょ。
ここはクリオの第2弾。グレイスコートよりハイグレードな億ションです。

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80㎡いくらくらいなんでしょう？

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>>4 周辺住民さん
坪450万前後と思っててもらえればと

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>>5 販売関係者さん
10年前なら港区が買えた予算だよな

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>>1 匿名さん

直床か2重床か、あと階高が2.8ｍか3ｍか

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高級スギイ

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隣のグレイスコートは1年で完売した模様
広めの部屋多いから注目集めるでしょうがイオン無し競合多いで苦労しそう
特に目の前の道が非常に狭いのはネックになりそう

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>>9 名無しさん
イオンは建て替え再開業ほぼ確定だし、それまでの繋ぎは22日にビッグ・エーさいたま新中里店が開店するし、何の不安もない。
ビッグエーは午前3時15分開店で26時閉店だからコンビニ並みに使えるぞ。

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>>10 匿名さん

イオン情報は確定なのでしょうか。
嬉しい限りです！

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イオンの「休業・一時閉店・再開するかも」を信じちゃいけない。戻らない可能性のほうが高い。去年閉店したイオン大宮西だって解体したままペンペン草。建てる気配もない。
ここも知らんうちにシレッとマンションに変わってるかも。コンビニサイズのビッグエーに慣れるしかないな。

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前面道路についてですがあの幅ですと車同士のすれ違いはほぼ不可能かと思います。
ましてや、億ションにお住まいの方々が乗られる高級車になりますと、1台通すだけでもギリギリの状況ですね。
さらに、周辺には小さなお子さまも多く行き交っていますので安全面のリスクが高いと感じました。
日常的に使う道としては、正直かなり不安が残るポイントかと思います。

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>>3 匿名さん
億ションなんですか！！
でも通うのはアパート、団地育ちの子達もいる大戸小なんですね笑

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>>14 口コミ知りたいさん

大戸小は団地は少ないです。県営住宅が一棟あるくらい。
与野南中、常盤中を比べると通学中学は団地は少ないかと…
ただ、北側道路は登校する子が多くなる事を考えると歩道をマストです。
設計図を見る限りクリオは歩道を設けていないようです
。。ガーデンコートも含め歩道を設置することを強く望みますが今更なのかな。

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>>15 通りがかりさん
まさに今さらですね。
朝7時半から8時半はスクールゾーンで車出せないので心配ないと思いますけど。

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>>14 口コミ知りたいさん
大戸はがっつり住宅街なので団地は少ないですよ
公有地が多かった常盤のほうが団地社宅アパート（学区人気で入居希望者多いので）圧倒的に高いかと

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実際に見に行って聞いた話、歩道は作られるし、ビッグエーもコンビニよりは全然デカかったですし億ションではないですよ

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>>18 マンション検討中さん
本当ですか？
90㎡の4LDKが1億以下だとしたら検討したいです！

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ここだと億ションだと思っていました。
駅まで10分圏内、わりと教育熱心なご家庭が多くて、公立の学校も雰囲気よさそうだし
そういう方が住みたいと思うようなところだと
ものすごく高い値付けになることが多いので。
なんでむしろ、億行かなかったんだろ？？

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営業さんに何言われて騙されてるのかのですが、ここは北浦和駅なので。浦和では無いのです

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東上線沿いの新築マンションが7000万弱らしいのでそれより高く、浦和の億よりは安いという点で割と妥当な価格と思いましたけどね
ビアレもクリオも仕入れを安くできる理由があった上でかつ、同時期に販売してこの価格であるのは考えてもいいかもと思います

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隣で2020完成のプレミストブライトフォートは当初70㎡4000万円代ですよ。この辺で億行く方が異常。

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>>23 名無しさん
それを言い出すと豊洲が坪300万台もあったし、ここに限らず今はどこのマンションも買えないのでは？
将来暴落すると期待して待つべきと言いたいのでしょうか？
それに賭けて待つ判断もあると思いますし、インフレが続く場合は今日が一番安いです
どっちを信じるかだと思いますけどね

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2020完成と2027完成を比べたらどこも異常

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>>24 マンコミュファンさん
そんなことは言ってませんよ
なんで億いかないんだろってあったのでそんな価値がある場所じゃないですよってことです
中央区ですし現地行けばわかると思います

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マンション購入の説明会に、20代とおぼしきご夫婦が参加してました、物件価格と一般的な金利・返済期間を前提に試算すると、返済比率を適正範囲に維持するには年収 2,000 万円以上ないと家計が火の車になってしまいますよ

みんな、本当にお金持ちなんですねぇ

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>>27
親の援助が多いんですよ。そういう人が多いと前に営業マンからも聞きましたよ

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>>26 マンション掲示板さん
今買えるものでここより好立地はここより高いし、不便な場所は安く値付けされているので適正である、という話をしている中でお気持ち価格の話されても…
ここらへん出身なので昔価格も雰囲気も知っていますが、首都圏全部がものすごく高くなっているので、そのごいけんは昔安く買えた人の自慢にしか聞こえないです
少なくともここより好立地で安いマンションがどこかを示すべきと思います

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？？？
なんで億行かないんだろ、に対するレスなら全然変なこと言ってないように見えますが
浦和駅が一部のタワマン除けば億行くか行かないかくらいなのに、北浦和駅の本物件が億行く方が変ですよ

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浦和はもう板マンでも億超えが当たり前に

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自分見た時そもそも1億超えの部屋なんてなかったよ
今は知らんけど
そもそも面積広めの部屋多いから、浦和の小さめの部屋と比べて並ぶなりちょっと高くなるのはおかしくないのでは？

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まぁ北浦和なので。基本地元民しか検討しないエリアなので、あまり高く買うと買う時はともかく売る時困るよ

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新中里は旧与野市エリアだからね。いくら常盤に近くても億出す人はいない。合併から何十年経ってもそこの格差はなくならない。

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>>20 匿名さん
北浦和駅から徒歩10分だからでしょ。
そもそも北浦和にそんな価値は無いし。

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外部の人間ではありますが、これが俗に言う浦和プライドというものなのかと実感しました。周りの人間を下に見るとは本当だったのですね。
事前に知れて本当に良かったです。浦和プライド、恐るべし。貴重な経験をありがとうございます。

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1億と聞くと豪邸のように聞こえますが、ローン換算すれば月25～30万円です。
この返済額は都内の2LDK賃貸と同じ水準で、特別な富裕層でなくても十分成立します。
1億＝お金持ちではありません。普通の所得層でも手が届く、ただの一般住宅ですよ。

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乗り入れが多い駅とその隣駅というだけなのに、旧与野市がとか常盤がとか言って見下すの良くないですよね
こことかビアレはマウント大好き浦和の人と学区も違うし落ち着いて暮らせていいかもな
学力気になるなら埼大付属なり市立浦和なり私立なり入れればいいんだし、高校より先でいいとこ入れるかなんて本人次第だし

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その疑問がアネシアだったらまだちょっとわかるし、駅距離と学区の影響は大きそう

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マウント取っていいのは浦和高砂と浦和岸町だけですよ

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>>34 匿名さん
常盤も北浦和寄りなら億出す人はいない
浦和寄りでも駅遠になる場合はかなり怪しい

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ここ、ビアレ、アネシアを検討してるけど、学区関係なく、マンション設備と立地で優れてるのはどこだろう。外観はビアレだよなぁ

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間取りがいいですね！最近の新築マンションの田の字の極狭リビングは嫌だったのでこれくらいの広さあるといいな

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アネシアの情報来たな、クリオがグレイスコートと同じで考えると
金あって70m^2台でいいならアネシア一択
ビアレは設備いいけど間取りが微妙でエレベーター1台なのはマイナス
クリオは設備弱めで間取りはいい
クリオが設備良くするとビアレ選ぶ理由があんまなくなるし、設備そのままなら残ってる部屋でいい方探すのがいいだろうな

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夜は17号を走る暴走族の音が埼玉県だな。と感じてしまう。

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周辺中古が築5～10年で坪320万円前後。
15年くらい住まないと残債割れの可能性がありますね。

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>>46 通りがかりさん
築浅でそんな手頃な物件ありますっけ

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>>47 マンコミュファンさん
レインズで成約実績を見れば出てきますよ。

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>>48 さん
業者の方ですか？一般人はレインズ見れないですよね

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この立地って比較可能な築浅中古ほぼなくね
一番近くてプレミスト北浦和ブライトフォートかな
1年前の築4年で72m^2で6500万で売れた実績があるっぽいけど
ただこの1年で浦和も大宮も相場上がったしそれに引っ張られて今はもっと高く売れるんじゃね
まあ未来なんて分からんし、最悪永住する場合で探すのがいいだろ
ジム近くて買い物楽で、でかい公園あって駅10分以内という居住地としての価値は高いと思うけどね
都内でも浦和大宮でも、どれかは諦めてたからこことビアレは俺は有力候補だわ

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>>49 評判気になるさん
一般公開してるんだが

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>>46 通りがかりさん
10年だと厳しいだろうな

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どこも魅力的
浦和周辺も色々建設始まってるけど価格はどうなんだろう

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入居時期が遅れとる

〈 お詫びと訂正 〉
竣工・入居時期につきまして、下記の通り変更になります。
ここにお詫びを申し上げるとともに訂正いたします。

・竣工予定／2027年4月下旬→2027年5月下旬
・入居開始予定（引渡可能次期）／2027年4月下旬→2027年5月下旬

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グレイスコートの外観安っぽくてガッカリです。
ガーデンコートも同じ建材を使われるのでしょうか、、、

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このマンションを検討されている方々は、現実的に見て7,000万円から9,000万円規模の住宅ローンを組める層だと思います。それにもかかわらず、パークホームズ浦和常盤 緑彩邸を検討対象に入れていないケースが多いのは、正直なところ少し不思議に感じます。

仮に借入額が1,000万円程度上がったとしても、月々の返済額に直せば差は数万円に収まります。この価格帯の物件を真剣に検討できる方であれば、その程度の差が生活を圧迫するとは考えにくく、実質的には誤差の範囲ではないでしょうか？

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自分が見た時はこことビアレで9000万積むと80m^2超えたサイズ買えるからなぁ
パークホームズの方が立地はいいけど80超えが貴重な今、広さ優先する人はパークホームズは落とすんじゃね
個人的に70で9000万積むなら浦和新都心大宮か都内の築浅中古を買ったほうがいいとも思うし

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買い手の気持ちを想像すると7000万くらいまでで買いたいところ頑張って8000万出す家庭も多そうだし、月々数万とはいえ頑張って8000万をさらに9000万まで伸ばすというのは心理的ハードル高すぎると思うわ

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1000万程度とはいえその差分の納得感があるかどうかじゃないかな

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>>56 マンション検討中さん
常盤ブランドに1000万余分に払うかどうかは、価値観で決まるもので絶対的なものではないからね

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追加コメント。緑彩邸は駅前から奥まった立地で利便性微妙、公園も至近というほどじゃなく、常盤に住んでいること自体に価値を見出せる人じゃないとプレミアム払う理由がないと思う

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パークホームズ買うならアネシアで良くね？
廉価狙いだとクリオとビアレでいいし、パークホームズは半端な立ち位置

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7FのGタイプは1.3億だった。北浦和では最高額かね…。90㎡は貴重とはいえ、さすがに1.3億はどうなのかな。買う人いるのかね

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>>63 匿名んさん

多分いると思う
最近北浦和でも億行くし
1.3億は今までで最高額かも
億台はあったけど

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>>64 マンコミュファンさん
すごいな…
うちは住める気がしない。

北浦和もどんどん値上がりしていくね

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地元の金持ちとかなのかね…
元々浦和が高いから一駅ずらしてってポジションだと思うんだけどそれで1億超えって

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80平米のAタイプはいくらでしたか？？

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北浦和もとんでもないことになってるね…
単純計算で70平米でも1億オーバー
それだけ出せるなら浦和やエリアによっては東京も入ってくると思うから、北浦和によほど拘りがない限り選択しない気がする

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>>68 通りがかりさん
浦和も北浦和も浦和美園もどこも同じやろ

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70で1億の部屋なんてなくね？
90はプレミア部屋だから高めの設定のだけで最近のマンションの最上階はそら高いよ
ちゃんと話聞きに行ってる人ならわかるけど、同じ値段じゃ浦和大宮新都心や東京のまともなとこ全然買えないわ

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川口蕨の治安悪さが流れてくるのと浦和マウントが散見されるので検討中です。

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>>63 匿名んさん
北浦和西口側伝統的な常盤学区は昔から教育熱心世帯に擁護されていますので、それはそれなりに高くなりますね。このご時世で1.3億位になっても全然驚きませんよ。11年前入居された西口駅距離12分の大規模マンション上層階90m2の販売価額は既に9000万前後でしたよね。

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>>68 通りがかりさん
北浦和だけじゃなくて新築はどこも高いんですよ

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購入された方いますか？いくらでどの部屋買われたか、購入の決め手なんかも是非ご教示いただけると嬉しいです

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>>71 検討板ユーザーさん
何を検討中なのですか？

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>>74 マンション検討中さん
マンコミュはそういうスレじゃないんだよな。
聞いてもいいけど返事は誰もしないよ？

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>>76 周辺住民さん
それはまだ分からないよ？

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一般的に、いわゆる「億ション」クラス（1億円前後）を単独ローンで通す場合、目安となる年収は 2,000万円前後が一つの基準になります。

その前提として車ローン・カードローン等の残債が一切ないことフルローンまたはそれに近い条件でも返済比率が収まることがほぼ必須条件になります。

その価格帯のマンションでペアローンを組むような人はいないと思うので現実的には経営者・医師・役員クラスなど、単独で十分な与信が取れる属性の方がほとんどではないかと思いますが。

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単独年収2000万のやつはもっと高いとこ買うし、今時東京圏内で単独ローンが珍しいだろ
エアプすぎないか？
しかもここ億いかないのに何で億ローンの話してんの？

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>>77 評判気になるさん
関係ないけど、脱衣所とクローゼットを繋げている間取りって、湿気はどうするのかな
常時、乾燥機を使用するのかな

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>>80 周辺住民さん
おそらく常時、乾燥機を使用するんじゃないかな

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公式サイトの間取りのページを見て思ったけど12戸ある65平米の部屋はまだ売られてない？それとも安いから先に売れてるのかな

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余裕だね

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1階の駐輪場付きのプランは、まだ販売されているッぽい感じなんだろうか。
やっぱり庭先に自転車停めておけるのは安心だと思う。
あと子供の自転車の場合、サイクルラックに入らないですから、こうやって庭に置けるのはよい。
玄関だと置いておけないですし、仮に置けてもものすごく邪魔になるんですよね。

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まったり

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最上階のGタイプ90㎡/4LDK（701）は、もう売れてました。。
1.3億円とやや高いですが、都内(23区)や大宮・浦和じゃ絶対あり得ない価格ですし、間取りも良いので羨ましい...

705も88㎡ですが、3LDKなので個人的には無しでした...

皆さんは、どの部屋で悩んでますか？

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すごいな

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