クリオ川崎セントラルマークスってどうですか？

>38
それって、建設会社への支払いも三年先になるんでしょ
資材を確保したままだと、保管費用とか金利とか負担になるのでは
何かのうまみがないと受けてくれない？

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>>41 匿名さん
実際の資材確保ではなく契約ですよ。現状の価格での契約を折り合いつけて建設会社がのんだということでしょうね。

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価格聞きに行きましたが、低層階50㎡で7500万円以上、70㎡は1億1000万円以上という感じでした。
駅に近いのと、ラゾーナの近くで利便性が高いのはわかるんですが、仕様がZEHでなかったりとあんまり建物そのものには強みがなさそうなので、商業エリアということを考慮してもかなり高い印象を受けました。
相場はこのくらいで、今の時代この程度で怯んでいる雑魚は引っ込んどけと言うのはご尤もですが、平均世帯収入が高く見ても500万円前後なことを考えると、最早ここから大幅に上がって、買っといて良かった、儲けた、とはならないような気がしました。
営業さんは価値が下がったことなんかこれまでないけど、仮に下がったとしてもマイナスになることはないという言い分でしたが、上がる見立てが強いなら物件が完成してから50㎡一億円で売ればいいのにそうしない理由がよくわかりませんでした。ここから相場が下がる根拠も特にないですが、上がるとも思えず、業界事情にお詳しい人ご意見いただけたら嬉しいです。

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参考になります。確かにグレードが高いわけではないですが、ゼッチマンションではありますよね？川崎駅西口で初のゼッチマンションと話していたので、、、

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今、ホームページ見たけど、ぱっと見ZEHを謳ってないんだよね。いまどきの新築でZEH取らないとかある？とは思うものの。気になる人は直接確認ですかね。

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3連休は席がほぼ空いてないとのお話でしたが混んでました？
空きがないという割にはそこまで話題になってないような

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ZEHという部分は強く確認しなかったのでお役に立てず申し訳ありません。ただ、営業さんは押しが強かった割にその話はしなかったですね。ホームページにも現状ZEH仕様の記載はありませんが、事前の計画が変更になった可能性の他にも、立つのが3年後なので、そのタイミングの一番良い設備にする計画なのでまだ載せてないという好意的な見方もできるかもしれません。
席が取れないくらい混んでますとは予約のタイミングでも言われはしましたし、通路を通った際に見えるブースには他のお客さんもいたので、反響はあるんだと思いますが、お客さんがいる＝購入とはならないと思いますので、気になる方は逐次お問い合わせいただく方が良いかなと思います。

購入をご検討されている方は、本物件が契約が今からなのに引渡しが3年後であるため、3年後の為に今手付金を支払わないといけない点や、引渡しまでの間の市況変動リスクは購入者に課してくる形の契約になっている点等も勘案に入れた上でご検討頂き、ご自身の納得のいく契約をしていただけたらなと思います。

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3年後の為に手付数百万と市況変動、金利…
リスクだらけだけどこの立地に魅了された人は迷うよねえ
出産、転勤、転職のような自分のライフステージすら変化してるかもしれんし1年後のことすら誰も分からないもんね
他物件出して悪いけどオ?プン経堂（竣工1カ月前に入居不可）みたいなことなったら地獄やし

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>３年後の為に手付数百万と市況変動、金利…
>オ?プン経堂（竣工1カ月前に入居不可）みたいなことなったら地獄やし

確かに、３年先なんてどうなってるのかわからんわな

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>>45 通りがかりさん
いつからだったかZEHが新築マンションの要件になりませんでしたっけ？
その要件を満たさないでいいように早く販売するとか？

さすがにZEHでしょうし今どき当たり前なので、うろ覚えで申し訳ないが。

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>>50 マンコミュファンさん
ZEH取得予定とのことです

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50m2台の価格を聞いてきました。
HPにないB？タイプ　約51m2、7600万円から
Dタイプ　53.52m2、8400万円から
と高めです。
Bタイプに窓がない部屋があってかなり微妙。だからDの価格設定とこんなに差が出たでしょうね。
値段と間取り以外、気になる点が二つ。
1.正面（西方面）の低層住宅が建て替えになると八方塞がり
2.引き渡しが約3年後

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詳細ありがとうございます。50m2台でそのお値段とは強気ですねーーー衝撃。
60、70台だと本当に1億越えも見えてる感じですね。
現況BDタイプも眺望＆日照、3年後の状況が心配です

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東口側の方が色々揃いませんか？
やっぱり住環境は西口なんですか？

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西口に住んでいますが、川崎は西口と東口で雰囲気全然違うと思います。飲んだり遊んだりなら東口でいいと思いますが、住むとなったら絶対西口です

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東口に住んでますがスーパーたくさんあって便利。
富士見公園もあるし、土日は結構役所前でイベントやってるし、チネチッタも少し外国気分で雰囲気味わえるし
西松屋とか100円ショップ、映画館揃っていて家族向けでも住環境整ってます。
むしろ西口からだと駅超えて行かないといけないから徒歩15分～かかるし
もっと東口に家族向けマンション作って欲しいです。

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東口にファミリーマンションとか正気か？笑

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>>56 マンション検討中さん
東口から来た迷子かな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704039/

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東口歩いてるとあからさまな極道の事務所出てきますよ

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昔は東は「ノミバクチ」やってるとこがあったんだよね
事務所もあるし元気ですねえ～

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西口徒歩10分圏内は割と平和なイメージ。中華系のスーパーや飲食店のゴミ処理が雑でちょっと道が汚いのがネックなくらいかな
チャリが歩道爆走するから小さい子ども連れは怖いかも

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川崎に住んだことがない人は、イメージの悪さで東口に嫌悪感あるんでしょうね。
便利さをとるか住宅街の静かさをとるか、好みの問題。
個人的には東口派ですが。

西口はよく言えばラゾーナで完結する、悪く言えばラゾーナ以外ない。
サンワは土日なんてすれ違うのも大変なくらい激混みで、ゆっくり落ち着いて買い物できないよ。

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>東口歩いてるとあからさまな極道の事務所出てきますよ

関わらなければ問題ない
ちょっと引っ込んだ通りで、人の気配がないので、なれると一瞬でわかる

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間違いないですね。
本物件の近辺には無いのでだいぶ昔のイメージしかない方の意見なんて無視すればいいんです。

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すみません、ここって内廊下ですか？

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外廊下ですね、それとディスポーザーなしです

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70で一億に収まれば買いだったけど、流石に高いな…笑
立地はファミリー向けだけど、川越えた大田区であれば子供支援をフル受けられることとか比較すると、川崎である必要あるのかなと思ったり。

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>>67 名無しさん
あまり大田区を見ておらずですが、アクセス性など同等の立地で支援額程度の差で収まりますか？

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第一期一次完売とのことですが、全体の売れ行きが気になりますね

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>>69 評判気になるさん
1期1次は20戸かと。
1期2次が5戸で、70戸中合計25戸。まずまずでは？

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かなりの速度で部屋埋まっているみたいですね。Aの部屋は完売？

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>>71 マンション検討中さん
そうなんですね！やはり立地の良さが強いんでしょうね

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ラゾーナ5分、川崎駅7分、小中学校問題ない距離は羨ましすぎる
ファミリーだと子ども一人でも60m2はほしいよなーそれだと8千万みえてんのはきついよな～

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ここより少し離れたところに新築マンション計画が２つあるって話を聞きました。そこはもっと価格上がるのかな

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こちら立地はいいですよね。
現地行ったら外観予想図は盛りすぎな気もしますが悪いマンションではないと思います。

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この前営業さんが川崎駅周辺に立っていた。売れてないのかな

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>>76 買い替え検討中さん
よくチラシ？をもって立ってますよね。
近くに住んでいるのですが、先日インターフォンまで鳴らして営業に来たので、ちょっと怖いくらいでした笑
明和地所の営業スタイルなのでしょうか。

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駅近で便利だし競合なさそうだし売れてないとしたら価格が高いのか

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>>77 口コミ知りたいさん
ここの営業は常に売り急いでいる日常運転でしょう。1期完売ですし他の物件も直近早めに完売してるので気にしなくてよいのでは？

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勝手に客が寄ってくるメジャー7以外はどこもそんな感じじゃないですか？

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近所に住んでいますが、定期的にこの物件の広告が投函されます
てっきり売れてないのかと思っていましたが売れ行き関係なく会社の営業スタイルなんですね

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検討中ですが、価格が高騰してますね。

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前話聞き入ったときは今回の販売の部屋はほぼ埋まってるかんじだった。一番狭いタイプの部屋はまだ空いてた印象だけど。

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もう7割がた埋まってるとのこと
駅近で価値落ちにくそうだし、かなりいい物件だと思うけど、流石に高い...

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>>84 名無しさん
1期1次は20戸販売済み、1期2次は5戸販売予定なので、販売予定を含めても4割に満たないですが、埋まっているとはどういう意味でおっしゃってますか？要望レベルの話ですか？

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先週見に行った時6-7割は部屋成約済みになってたと思います。

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それはすごい
しかしクリオは土地取得が上手いのか(知りませんが)絶妙な所に建てますよね
間取りも色々と工夫を凝らしているものも多いし生き残ってほしい

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>>85 名無しさん
86さんと一緒で、先週価格一覧表を見せていただいた際には、6～7割の部屋に成約済と記載がありました。
特に広めのAおよびEの部屋は売れ行き良いそうです。

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なんか近くにプラウドができるかもって営業さんが言ってましたね

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僕も通り挟んでプラウド、北の方にもひとつ新築マンションの計画あるって話聞きましたね。どちらもこの物件より離れてますが販売価格はここより上がる見込みって言ってました。

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>>90 通りがかりさん
この物件で、70平米1.1～1.2億ですよね
更に高くなるのか...
中々厳しいですね?

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プラウドなら70平米1.5億だな

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駅が近くラゾーナも近く今後も周辺で新築の供給見込みあるなら大幅に価値が下がる心配はなさそうですね！

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購入者の年収帯を見せられたけど、年収1000-1500万？くらいが中央値？この価格キツくないか、、、

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>>94 マンション検討中さん
世帯ですか？

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毎月30万くらいの返済になると思うので子供がいなければ余裕ですがいたら厳しいですね

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>>94 マンション検討中さん

年齢次第かな。20代ならまだしも30代以降ならかなり厳しい

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一番狭い部屋を検討しているのですが、まだ残ってるのか…？　情報持ってる方いませんか

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購入者は20代後半～30代前半がボリュームゾーンとのこと
その年齢のパワーカップルならまだ年収上がるだろうし、その辺も見越してるんでしょうね

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>>98 マンション検討中さん
50平米のBタイプならまだありましたよ！

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公式サイトにある
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約のお申し込みに応じることができません。
(販売予定時期／2026年2月下旬)
ってどういう意味なんでしょう?契約って随時進んでますよね？

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>>101 通りがかりさん
購入意思だけで一旦抑えて、販売予定時期に売買契約してるんじゃないですかね？

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引き渡しに時間かかるなら、売り出し価格って川崎の再開発や不動産価格高騰を織り込んでるんですかね

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建つ頃にはもっと価格上がってますよって営業トークはありましたけどね

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たしかにそのようなトークをしていましたね。興味はかなりあるんですが価格がなぁ。交渉できないんでしょうか。早く売れてるなら無理かな

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アーバンなプレミアムマンションのクリオならすぐに無くなりそうですね。焦る自分がいます。

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来週末に説明聞きに行くんですが、AかEの部屋がまだ残っているか、ご存知の方いらっしゃいますか？

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引き渡し先すぎませんか？

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>>107 マンション検討中さん

ご存知ですかと聞いてる間に埋まってしまうのではないでしょうか。早く駆けつけるか、営業さんに連絡することではないでしょうか。

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ここ立地めちゃいいけど部屋間取りが縦長なのが個人的に気になるなぁ。。縦長って狭く感じるの私だけでしょうか？

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>>109
高いからそんなに早くは売れない
衝動買いすると後々、何かと後悔しそう

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高いかどうかは人それぞれでは？　引き渡し時、この立地でこの価格で妥当以上だと思う人がいるから売れてるんだろうし。まあそれなりのお値段はするけど

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>>110 マンション検討中さん

実際廊下が長くなってその分部屋の面積減ってそうですね。

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竣工時期が3ヶ月後ろにズレて2028年12月になりましたね。3年後…

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>>114 検討板ユーザーさん
結局発売当初の引き渡し時期にほぼ戻りましたね。

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第1期2次先着順申込受付開始の、8200万円に満たない部屋ってどの間取りの何階でしょう？

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>>116 検討板ユーザーさん
Dは低層階でも9000万以上だった気がするのでB,Cでしょうね

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あ、違うCが広いのか。B、Dですね。

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第1期二次、気になっていたのですがSUUMOから情報が消えてしまいました　早

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>>114 検討板ユーザーさん
マジ？！ほぼ2029年じゃんね
3年後となると子ども居る人も居ない人も買いづらそう
生まれる前の通院も出産の産院探しも大変だよ
生まれてからも保活やら学区やら、、、
進級のタイミングで引っ越しもきついだろうし

地元・実家が此処なら病院位は何とかなりそうだけど、地方出の人がポンと買いづらい条件ではあるよね

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また変動金利上がりましたね。29年なら、2%前後も余裕であり得る。相当キツイなあ

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とはいえ売れていくという現実
ターゲットにしてる層が違いますね

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金利と一緒に手取りも上がればいいが…

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第二期は値上がりしそう、、

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一番小さい部屋もう出ないんですかね？
公式のトップ見たら53m2超えからになってる

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>>125 マンション掲示板さん
あくまで今回の予告広告の売り出しってだけでもしかしたらあるかもしれないです

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なるほど、そういうのもあるんですね。ありがとうございます

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京急側ですが、再開発されるということで気になっていました。
この再開発は、資産価値上昇にも影響するんでしょうか。

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>>128 評判気になるさん
再開発の内容にもよりますが、今回の京急再開発は、駅自体の整備と隣接するアリーナ及びそれに付随するスパや飲食店などの計画を加味すると良い影響は受けると思います。

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価値は上昇するけど価格はここから上昇するかは分からない

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将来もっと上がると思うなら買い、そうじゃないなら静観　それだけでは？

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なんで上がると思わないと買っちゃいけないのw

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ほんとかはわからないけど、購入者はみんな居住用で投資目的の人はほぼいないって言ってました

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やはりここは上の階から売れているんでしょうか？　

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>>134 マンション掲示板さん
そもそもの価格高いし階上がるごとに数百万変わるので実需的にどうですかね

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>>134 マンション掲示板さん
上の階のほうが人気らしいですよ

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営業の電話来たんですが、なんだかんだ売れてるみたいで、残り20戸切ったみたいですよ。検討中の方は、早い方がいいかもですね。

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>>137 匿名さん
急がないといけないような状況なら営業しないかと。
今後の見込み客からして鈍化しそうだから、営業してるんでは。

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こちらにはMRで同じ話聞きましたね

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8割すでに売れてるってことか。いい勢い。

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