購入経験者さん
[更新日時] 2011-02-18 20:24:35
産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
RC13階建て、総戸数98戸のマンションです。
販売は5月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。
所在地:兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5(地番)
交通:
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK+N
面積:68.18平米~90.53平米
売主:野村不動産 大阪支店
施工会社:(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】
[スレ作成日時]2010-03-29 20:28:18
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5(地番) |
交通 |
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド伊丹郷町レジデンス口コミ掲示板・評判
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61
西宮市プラウドさん
そう言うことです。
野村の販売戦略は何時もながら超一流で購買意欲を掻き立てて来るのです。
客観的にみても平均価格を低いように感じさせる為角部屋(一部住戸除く=4戸確保)
の㎡を今流から見ると狭く設定する。おそらく中部屋に人気の80㎡代の住戸を設定する等
表面価格を抑えた様に見せかける。さすが販売の野村だけのことはあると思います。
確かに伊丹駅周辺は都心にも近く便利ではありますが学校の質・飛行騒音等問題は
ある地域なので充分検討したうえで結論を出したいと思います。
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62
物件比較中さん
価格はそれなりの設定でないと経験上、住民度もそれなりのマンションになってしまいます。
決して高価格を望みませんが何事も高すぎず安すぎないのが一番のような気がします。
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63
買い換え検討中
マンション購入者には広めの角部屋信者もなぜか少なくない。
ただ角部屋は中住戸に比べ住戸面積が広く価格も高額に設定されるケースが一般的
ここで言うならある程度資金的に余裕があればiタイプがそんな人に対応している。
ただ購入層が限られるので4戸。また4人家族なら確かに80平米以上を希望してるケースが多く
価格的にも中部屋なら手が届く価格設定が可能???
本当にそうなれば時流に適した価格を意識した見事な間取りのマンションである。
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64
購入検討中さん
やはり眺めを考慮すると11階~13階が良いですね。
抽選の倍率が気掛かりです。
4500万くらいが相場ですかね、、、?
モデルルームが楽しみです。
外観が素敵な感じがします。
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65
匿名さん
野村の抽選は大体3~7倍が一般に公表する倍率で
頭金・年収・ローン審査に通り安い順番から本当に競合なら
一位指名されます。
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66
購入検討中さん
前のマンションが10階その前が12階じゃなかったですか
従って東角以外は眺望は?のぞむなら最上階でないと無理では
ないでしょうか?
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67
購入検討中さん
最上階でも中部屋80㎡以下なら4000万は切るでしょう。
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68
申込予定さん
マンションの抽選というのは
公開?非公開?のどちらが多いですか?
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69
住まいに詳しい人
ほぼ65が正しい
■ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる
さらに、こうした事例はほかにもある。「公開抽選」もその1つだ。一般に分譲マンションの公開抽選には「同倍率同時抽選」という方式が採用される。実は、この方式がくせものなのだ。
同倍率同時抽選とは、同じ倍率の住戸を一度に抽選してしまう方式のことで、たとえば「倍率4倍」の住戸の当選番号が「1」だとすると、倍率4倍住戸の当選者はすべて申し込み番号が「1」の人となる仕組みの抽選方式だ。
倍 率 該当住戸 当選番号
1 202 108 無抽選
2 101 104 205 2
3 105 3
4 103 201 302 1
5 203 301 4
表の例によって、もう少し詳しく説明すると、倍率4倍住戸「103」「201」「302」の購入申込者はそれぞれ4人ずついる。また、抽選申込時に割り振られた番号(申込番号)が倍率と等しく1番から4番まである。そして、抽選の結果、当選番号が「1」となった場合、倍率4倍の3住戸はすべて、申し込み番号「1」の人が当選者となる。
さて、ここからが核心部分だが、倍率4倍住戸に本当に4人の希望者がいるかどうかは、対外的に見た場合、誰にも分からない。つまり、営業マンしか知り得ないのだ。たとえば倍率4倍住戸とされた103号室に、実質は2人の希望者しかおらず、残り2人分が“ダミー”だったとする。このダミー分を実在する2人のうちの1人に振り分けることで、割り振られた顧客は当選倍率が3倍になる計算となる。本来の1票分にダミー分の2票が加わることで、合計3票分のくじ(当選確率)を手にすることができるからだ。ここに公開抽選のからくりがあり、こうしてダミーを入れることで、「キャンセルしない顧客」=「当選させたい顧客」を優先させることができる仕組みだ。そして、同様に「第1期2次」「第2期1次」……でも顧客選抜を繰り返すことで、契約住戸を積み上げていくのが分譲マンションの営業スタイルなのだ。
顧客にとっては数あるマンションの1つでも、営業マンにとってはそのマンションがすべてとなる。「売れませんでした」と逃げることは許されず、全住戸を売り切る使命を負っているからだ。こうした裏工作が行なわれるのも、実は重責感の裏返しであり、職責をまっとうするための苦肉の策ともいえる。しかし、“ふるい”にかけられる顧客はたまったものではなく、到底、納得できるはずもない。住宅市場は今後、さらに厳しさを増すことが予想されるだけに、今こそ襟を正し、非常識に目を向ける姿勢が求められよう。
(住宅コンサルタント 平賀 功一)
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70
匿名さん
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71
匿名さん
その通りです。不動産業界暗黙の常識だとしても
野村は違います。そう思って早めに申し込みしてくださいね。
宜しくお願いします。
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72
野村信者さん
人気物件の為高い競争率が予測されます。
早めのノミネートには精一杯の配慮はさせて頂きます。
あなたは事前審査優良者ですがこの言葉がでたなら
今一度冷静に。
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73
申込予定さん
私は、南東角の4LDKの10階~13階を希望しています。
4戸数しかありませんし、かなりの競争率になるでしょうね。
家族も多いし、抽選に運を託すしかありません。
この物件は3LDK含め、早期完売かもしれませんね。
伊丹には他に新築ありませんし、、、
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74
物件比較中さん
皆さんデベの販売戦略に嵌らずしっかり見極めましょうね。
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75
匿名さん
伊丹駅徒歩圏のファミリータイプの賃貸に住んでいます。
ポストにアンケートが入ってました。
この物件の学校区についてどのようなイメージをお持ちですか?という質問がありました。
他のマンションであまり見ない質問かな?
学校区は有岡小学校→北中学校ですよね。
中学校は最近も有名な事件がありました。
アクセス良いので中学から私学としても、小学校が有岡は正直ちょっとと思いますね。
伊丹小学校なら買いなのにな~。
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76
匿名さん
伊丹小も有岡小もそう変わらないでしょ。
嫌なら私立にいけばいいんです。
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77
ご近所さん
総合選抜制度が残る地区は学力が低く有名大学進学希望者は皆私学選択となるみたいですね。
中学もあまり評判が良くないですから中学から私学なら問題ないです。
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78
買い換え検討中
マンションと言うよりこのエリアの最大の欠点でしょう。
やはりお隣り豊中と迷います。
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79
匿名
伊丹の総合選抜はなくなったと聞きましたが、まだそうなんですか?
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80
匿名
伊丹の総合選抜はなくなったと聞きましたが、まだそうなんですか?
私は学生時代大阪市内に住んでいて、市内から豊中の公立高校に進学したときに、やはり北摂は環境や人の雰囲気が違うと感じました。
伊丹はまだ数年しか住んでいないのですが、学校はあまりよくないのでしょうか?
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