クレヴィア練馬レジデンスってどうですか？

定借の最近の物件で比べるとしたらどこらへんになりますか？練馬はないでしょうけど

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池袋アクセスならジオ板橋大山でしょうか。大規模で共用施設あり、駅近でほぼ商店街経由で駅にアクセス可能、再開発が進行中で駅も高架化+駅前広場整備で駅歩6分から5分に短縮されそう、東武線の事故も多少は改善されそうです。

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ジオ板橋大山は何であんなに割安なんですかね？大山って再開発で高くなってると思うのですが

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マンマニさんがブログ書いた頃はそんなに割安感なかったと思いますが、ここ2年で周りの中古が住友タワマンの価格と共に再開発織り込み始めたかのような値上がりしましたからね。値上げしながらもまだ割安感ありますよね。

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>>34 匿名さん

デベが強気というより、周辺の家賃相場も上がっているので、地主さんが
権利金を下げないからでしょう。

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その比較だとジオは地主が国立大学で権利金もかなり良心的だったというのはありそうです。全てが前払いではないので多少月払いの地代も若干の変動はあるかもしれませんが。

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もう今の時代、定借でも新築はこのくらいの価格になっていくんでしょうね。あと2-3年は建設コストも下がらないことがほぼ確定してますし。
手堅くいくなら、所有権の築浅中古ですが、練馬では資産性保てそうな選択肢が少ないのが悩み…
でも最近出てきたリリーゼ練馬の中古はいいかも。駅徒歩もそこまで変わらないし。
もっと他にも築浅中古物件出てきてくれ...

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販売始まったみたいだけど、20戸は要望書提出済みだったってことなのかな？

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平均価格が1.3億になっているなかで、1億前後で所有権と定期借地権の論争をしている輩は、
結局23区内ではどこも買えないな。

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東京電力パワーグリッドの建物が取り壊される様ですが、跡地が気になります。
マンションになったら最高ですが…

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1期1次、先着順4戸出ていますね。
1期1次ってわりとすぐに完売するイメージがあるのですが、定借でこの価格帯っていうのもあって先着順が出ているのでしょうか…。
なんだかすごい時代になったなぁと思いつつ、
23区内で少しお得に買おうと思うならば、定借になってくるのかもしれないなと感じました。

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たしか20戸ぐらい売ってたので16戸は売れたということかと

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現在も先着販売は4戸でした。9月末で1ヶ月経過して変わらず。

>>定借でこの価格帯っていうのもあって
定借、まだ抵抗ある人いますよね。うちも親世代は抵抗あります。

2023年10月31日～2095年10月31日まで
2095年ということは70年後ですね。

20歳なら90歳、30歳なら100歳……。

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定借が悪いとは思いませんが、所有権の方が安心と思う人は多そうですね。
ここより坪単価も安く、練馬駅周辺の築浅中古（5年以内）の選択肢もあるので、そちらに一定数流れる気がします。
とはいえ、もう中古の選択肢もほぼなくなってきてますが…

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地代についての但し書きに
地代の改定について、2028年10月1日を初回として、以降3年毎に到来する10月1日に見直しを行います。
とありますが、さすがに値下げはなさそうなので3年おきに値上げすると考えられますでしょうか。

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>>地代の改定について、2028年10月1日を初回として、以降3年毎に到来する10月1日に見直し
この「見直し」ってかなり怖いですね・・・

値下げすることはなさそうですね。
もし値下げしてくれるならありがたいですが。

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>>52 匿名さん
協議して決めるものではなく、路線価とか固定資産税評価とかでの計算式が決まっているのだろうから単純にそれ次第なのでは
ちなみに最近はずっと上がってますね。インフレしているので当たり前ですが。

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借地物件は途中で売却しずらいよ

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定借も気になりますが、北側の歩道が狭いので、メインエントランス周辺の動線が気になりますね。
横にあるアパートの住民が自転車を大量に置いているので、狭い歩道がさらに狭く。
メインエントランス東側か西側にすればよかったのに。

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定借なのにアドレスや立地の特別感希少感ゼロ、駅から近くない、共用施設が充実した大規模物件でもない、最大手のデベでもない、新築時の割安感もない。
あと2割は安くないと流石に厳しいと思います。

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