ザ・ライオンズ千林駅前ってどうですか？

駅前という点で資産価値も高く暮らしやすい印象
将来性もあるので、マンションとしての価値が高いというのが良い
ただ、デメリットとしては騒音面です。駅前なのでどのくらいの騒音があるのかと言所は気になりますし
マンション同士の距離が近いので、その点は大丈夫なのかという点も気になるかな

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>>1 匿名さん
駅1分代え難い魅力。でも京阪沿線。場所の良さなら関電の関目高殿3分かな。
どちらも値段次第ですかね。

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駅距離を求めるなら騒音はセットにはなっちゃいますね。いやでも、駅近はいいですよ。便利さを買うようなものでしょう。

建物側で二重サッシなどの対策はされているんでしょうかね？HPを見る限りはまだ設備仕様についてのページは準備されていないようでした。

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建設会社があまり見ない名前のようですが地場の業者さんなのでしょうか？

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>>4 匿名さん
大阪本社のゼネコンで、マンション建設の実績は多いです。東証プライムに上場しているので、よく分からない会社ということは全くないですよ。

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駅からも近いプラス駅の反対側は商店街があり、様々なお店が立ち並んでいるので買い物もそうですが、
ご飯を食べに行ったりするのも楽しそうです。
商店街があるだけでも活気が街に出るし、オシャレなお店も多そうなのでお店探索も楽しそうですね。

ただ、小中学校まで少し距離があったり公園が少なかったりする面を見ると子育て環境に優れている立地ではなさそうなので
小さなお子さんがいる家族向きではないのかな

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>>6 匿名さん

近くに住んでいる子育て世帯です。
公園、めっっちゃくちゃありますよ！
商店街内で買い物全て賄えますし、銀行もほぼ全部の会社ありますし。京阪に乗れば守口の京阪百貨店もあり、自転車に乗せれるお子さん(1歳以上)いらっしゃったら自転車で門真のららぽーとも行けます！
子育て世帯こそ私は良いんじゃないかなーと思います！

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周辺新築マンションを見てると、駅近ということもあり、かなり高くなりそうですね。
坪280スタートくらいの強気かも。

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検討中なのですが、駐車場が少ない（5台）なのがネックです。あと間取りはファミリー向けではない感じですね。Webの説明会が来月末なので、色々聞きたいです。

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最近は駐車場がほとんどない物件も増えてきましたよね。
ここはまだ、駅近ですし駐車場も平置きだからメンテナンス費用の面でネガ要素は少ないとは思いますが、車は使えないと思った方がいいかもですね。近くに月極で借りられるところは、あるのでしょうか。

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>>10 匿名さん
近隣にはパラパラと月極はありますが、周辺道路も狭く、停めるスペースも狭いです。大きい車だと苦労しそう。

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ありがとうございます。やはり、大型車だとしんどそうなんですね。
近隣の月極駐車場について知り合いに聞いてみたら、11さんが言うように空いてるところもあるそうですが、相場的に1.5～1.6万円くらいと聞いて、意外と高いんだなと思いました…

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オンラインプロジェクト発表会参加しましたが、パンフを読んだだけ、質疑応答なしでした。モデルルーム見学のアンケートがありましたが、予算を尋ねる項目の選択肢は5000万～となってましたので、なかなか強気。共働き、子無し向きと感じます。

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駅に近すぎるのも悩みどころですね。
反対側に窓がついてるのでそこまで電車の音は気にはならないかもですが低層階だとやはり響くのでしょうか？

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コンセプトルーム見学してきました。坪単価だいたい360ですね。最上階の二邸は億超えです。間取りがちょっと中途半端だと感じたのと、最大のウリの駅徒歩一分でも千林ではなぁ・・個人的にはないかもです。

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中層階角部屋70平米でいくらぐらいでしたか？
週末行く予定ですが、高いと聞いて残念。
関目高殿はもっと高くなりますよね‥
マンション欲しいのにどこも高すぎる。

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坪単価360出すなら都心のマンション買えちゃうよ。。。

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古川橋みたいに価格調整入ればいいですけどね。

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坪単価の計算がよく分からないのですが、70平米で7000万超えてきますか?

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余裕で超えます！
駅からも近く戸数も少なく素敵なハイグレードなマンションでした
案内されたのは高層階でした7900～8000でした…
どうしましょうか…本当に…　

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11です
今回は高層階（10F以上）の案内で、70平米は20さんの仰るように8000万超えです。
いくらなんでも関目高殿はそこまでいかないと思いますがどうでしょう。

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千林で8000万はリセール無理ですね
いくら駅近といえ、周辺物件相場引っ張る力もないし、購入後が怖いです

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個人的には千林より関目高殿物件の方が、価値が高いと思ってましたが、ちがうんでしょうか。
関目高殿も似たような価格帯なら詰みます。

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関目高殿も330くらいはするでしょうね。
こっちは安い、みたいなことは難しいんじゃないでしょうか？最近の大阪市内の新築をみていると。

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ドルチェビータ土居は角部屋も6000万～7000万だったので、千林もこれぐらいかと思っていました。
土居は掲示板すらないようですが、みなさん検討対象にも入らない感じでしょうか?

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>>25 マンション検討中さん
ドルチェヴィータそんなにするんですね。守口市のほうにもスレッド立ってないですね。交通の便で言えばそちらのほうが便利ですよね。

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場所違いだけど、堺東も広部屋1億超、茨木駅近も80㎡で高階層は1億超
どこもとんでもない金額になってるし、営業マンもこのエリアではこれくらい当然ですよ！むしろ他より安く出してますって感じで詰んでます

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さすがに購入者が付いてこれないよ。特に子育て世代は。
好立地の年寄り向け2LDKとかは売れるかもだが、千林でどんな子育て家庭が8000万出すんだ？
最近、大阪の物件は値下げ目立つのに

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価格調整入ったみたいですね。先週末見に行かれた方どうでしたか？

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>>30 さん

え！どのくらい下がったのでしょうか？？
気になります！教えてください!
私が参加したときは↑の価格でした！

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早速価格調整入ったんですか？
気になります。

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真剣に検討してますので教えて欲しいです！
どなたかよろしくお願いします！

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真剣に検討しているなら見に行って直接話し聞いたほうが早いと思いますよ。ここの情報もまるっと信用できるわけではないので。

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今週末モデルルーム行く方、情報あれば教えていただきたいです。

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>>真剣に検討しているなら見に行って直接話し聞いたほうが早い
これ、本当です。実際にどんな感じか見た方がいいです。

価格調整も公開しているのかわからないですし。あと、街の雰囲気や空気感って味わってみないとわかりませんよね。

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>>36 匿名さん
仰るとおりだと思います。物件とコンセプトルームは割と近いので、実際に物件まで歩いて見たほうがいいです。周りはお世辞にも綺麗な町とは言えないので、個人的にはそこが引っかかっています。

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そう言われたので、行って聞いてみました、納得してます！

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>>22 検討板ユーザーさん

全く同じこと思いました。
治安的に不安な部分がありますし、そもそもド下町にこれからそこまでの資産価値になる要因も少ないですしね…

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みなさん2期狙いますか？
間取りも出てましたね
どの間取りが人気だと思いますか？

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一期は月末までですよね。
価格が落ち着いたので検討視野に入ってきました。
間取りの人気は分散してると聞きましたよ。

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>>41 マンション検討中さん
価格が落ち着いたとはどの程度なのか教えて下さる人はいますか？

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先週行ってきました。
シーンズ関目高殿の価格に合わせて価格調整したようです。
Aタイプ6300万、Dタイプで6800万です。
初めの価格より1000万ほど落としたそうです。

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公式サイトの物件概要に価格出てますね

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ほんとだ！
こんなん気づかない

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今日で一期締め切りですね。関目と両方見学しましたが、こちらに決めました。
やはり関目は年齢層が若い方が多いのでこちらのほうが落ち着いて暮らせるかなというのと、内装などはやはり千林のほうが高級感があります。来年が楽しみです。

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>>46 マンション検討中さん
抽選になりましたでしょうか。
２期の価格が楽しみです

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私も同じくです、関目も見てきましたが住まれる方の年齢層や少ない戸数、素敵な内外装など私達にはライオンズの方があっていたので
こっちに決めました。来年が楽しみです。
駐車場なんとか当たりたいです！
ちなみに私の選んだ部屋は抽選ありませんでした。

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>>47 名無しさん
一期は抽選にはならなかったみたいです。
48さん同様、駐車場の当選を狙っていますが、こちらは競争率高いようですね。

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関目と比較してって意味ありげに
連投されてますけどー
ぶっちゃけ、安いならまだしもw
値段高くて時が止まった下町の千林になんの魅力があったので？　リセール考えてみ？
むこうはライバル視すらしてないと思うで。
比較するなら、区外やろ。

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>>43 匿名さん
一番安い部屋でこの価格からってことでしょうか？

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>>50 通りがかりさん
おそらくリセールなんて考えていませんよ
落ち着いた環境が気に入ったから千林を購入しただけじゃないですか？

関目は若い人が多い＝リセールのタイミングが同じになりますよ。売り出しが増加していくマンションが高くで売れるのか、、、

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リセール考えるなら旭区では買わないでしょうね。

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>>51 マンション掲示板さん
2LDK（BとC？)、そして低層階はもう少しお安かったです。今物件概要みたら価格が消えてますね。

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下がってもまだ関目高殿よりはお高めな設定ですかね？

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1期の比較で言えば、関目は坪290、千林320　（ざっくりですが）
2期がどうなるかですね

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>>55 マンション掲示板さん
たしか、関目の方が低層階は高かったはずです
高層階は内装がいいものを使っている分、千林が少し高かった気がします。千林は角部屋率が高いからだと思います

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>>54 さん
第一期1次がおわったからでしょうね！
表記が2次になってました

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一期は何戸ぐらい販売してたのでしょうか。

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物件概要に13戸と書いてましたね！

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Bタイプの洋室（１）の縦長っぷりは気になりませんか？

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>>61 さん
普通だとおもいますよ！
1人は寝れますし

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>>60 マンション検討中さん
最終は高層階だけ販売したんですかね？

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公式HPで、販売予告が一期3次となっていますね。2次の2戸は売れたってことかな。

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>>64 マンション検討中さん

即完売なんですかね
もしくは屋上の2戸？

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>>65 eマンションさん
おそらく抽選外れた組が近しい部屋を買ったのだと思います

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内装がリッチとの事ですが、あんまりオプション付けなくて良いレベルですか？

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>>67 マンション掲示板さん
内装は、10階以上は色やその他、無料で選択できます。
オプションは好みなのでなんとも言えないですが・・

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ホームページを見てもらったらわかるように、キッチンなどグレードの高い使用ですが、壁紙や内装にかなりこだわるのであればオプションは必要だと思います

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眺望がめっちゃいいと聞きましたが、他と比べたらどうなんでしょうか？

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>>70 マンション検討中さん
南西に10階建てのマンションがある以外は抜けていますが、めっちゃ良いということはないような。普通の大阪の町並みです。

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眺望はごくごく普通の住宅地なのでなんとも言えませんが生活するには
便利だと思います、商店街には都市銀のATM、郵便局等もありますし
猛暑でも日傘要らずって感じです。

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一期3次の販売戸数と価格帯がわかったら教えていただきたいです！

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まだ未定のようですけど、おそらく小分けにしてくるんじゃないかな
つまりあまり沢山は出てこない

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ここは商業地域ですが、固定資産税どのくらいかご存知の方いますか？

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シーンズ関目高殿の掲示板に千林というワードがたびたび出てくるので、盛り上がっているのかなと思い覗いてみたのですが、以外と落ち着いてますね

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>>76 マンション検討中さん

盛り上がってるのはリバーガーデンかと
こっちは高級路線かつ住戸数も少ないのでそこまで盛り上がらないです

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オプションの申し込み、締切日が結構直近ですが、迷いますね。
他社のほうが安いものもあるし、あれもこれもと思うとお金が・・

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>>78 マンション検討中さん
坪単価はどれぐらいで購入されましたか？
値段の参考にしたいです

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>>79 評判気になるさん
ざっくりですが320位です。

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>>80 マンション検討中さん
ありがとうございます！
さすが高級路線のマンションですね
低層階でもそれぐらいしていましたか？

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>>81 通りがかりさん
四階で310ちょいだったと思います。
それより低いところのが覚えてなくて。すみません。

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>>82 マンション検討中さん
ありがとうございます！
周りと比べて少し高級ですね

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最新で部屋の価格を知ってる人がいたら教えて下さい。

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>>84 マンション検討中さん
今は一期2次が終わって3次の前なので、最新の価格はわからないんじゃないでしょうかね。

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ここって、賃貸で貸すなら家賃14万ぐらいが相場になりそうですか？それとももっと下でしょうか？

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>>86 マンション検討中さん
さすがに14万は安すぎますね。近隣の新築駅徒歩10分弱で60平米15万程度です。

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>>87 マンション検討中さん

新築なら17～19ぐらいでしょうか

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ここ1期3次も平米100万円くらいの値付けなのでしょうか？
期が進むほど高くなったりはしていませんよね？

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>>89 匿名さん
坪300で1次と2次が売れたなら最初は高くするのが普通ですよ。
時間があれば売り切れる価格＝1次の価格だと設定されます。
本当に人気ない部屋は値下げすると思います。
ゴミ捨て場の上の部屋とかは、、、
いま時点でどこの部屋が残ってるんでしょうね

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ここは今2LDKしか販売してないですか？
物件概要見る限り、坪310程度でしょうか。

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高級路線…の割にシーンズに合わせて1.000万も価格を下げたって話は、どう説明するんでしょうか？閑古鳥鳴いてますやん。

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のこり33戸みたいですね！

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1000万は嘘じゃないですか？
こーゆーのって言わない方がいいと思いますよ
営業妨害にも繋がりそうな情報だし
お客さんを信頼して事実伝えてると思うので削除したら？

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ここの価格はいくらぐらいなんでしょうか？

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今ホームページ見てみたら、一期四次になってますね。三次の二戸は早々に売れたみたいですね。

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1期4次は販売戸数、どれくらいなんでしょうね？
分譲数が発表されていないのはどうしてなんだろう？
どれくらい申し込みが来るかによって
数を変えてくるっていうことなんだろうか。
よくわからないですね。

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売る戸数がまだ決まっていないのでしょう

1期3次までで17戸売っているので1期4次も5～6戸くらいじゃないですか？

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１期５次の予告が物件概要に記載されていました。
他物件だと２期くらいになる頃ではないのでしょうか？
どういう販売区分なのかなのでしょうね。

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>>99 匿名さん
たぶん毎日物件概要を確認すればわかりますよ

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