ジェイグランシティ西明石タワーウエストってどうですか？

あんまり動きがないですね…舞子や垂水の方が注目度高いんでしょうか？

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注目度は高いかと。海が目の前というのは強みではないでしょうか。台風などの荒天時には影響をそのまま受けそうな点は忘れずに、ですね。

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戸数が多いから、人口は激増しそうですよね。近くのマックスバリュはウハウハだ。でも、駐車場とか前の道路は激混みしそう、、、。

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east棟はいつ頃出来るのでしょうか？
サンライフ明石の代替となるiccoteができてから建築開始だとすると2028年末か2029年ぐらいの入居になりそうと考えてますが、情報お持ちの方いらっしゃれば教えて下さい。westにするかeastか悩んでおります。

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確たる情報は無く推測ですが、iccoteの完成時期が再入札により2027年まで後ろにずれましたので、そこから解体して建築(2年ほど）を考えると2030年頃の入居になりそうな気がします。

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>>123 評判気になるさん
情報ありがとうございます。2030年なら物価上昇など加味し、west購入しておいた方が良いのかなと思いました。

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窓の両端が固定されている部屋は、後からのオプションなどで動かせるものに変えたりできるのかご存じの方いたりされますでしょうか？やはり、個人でリフォームを頼むことになるのでしょうか。

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>>125 口コミ知りたいさん

リフォームで動かせるようになるかは不明ですが、オプションでは動かせませんでしたよ。

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>>125 口コミ知りたいさん
二重窓にするなど、窓の内側を加工するのはできますが、窓枠自体は共有部分になるのでリフォームはできないと思いますよ。FIX窓、嫌ですよね。観葉植物を置いてもベランダにすぐ出せないですし、端を少し開けて換気できないですしね。

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126 マンション検討中さんと127 匿名さん
オプション、リフォームともにできなさそうなんですね。情報ありがとうございます。重要度は高くはないのでしょうけど、気になる場面がでるかもしれないですね。

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固定窓は施工できないですね。127さんのご説明の通りです。
バルコニーに面していない窓だと、この物件でなくてもよくある話です。
落下防止（人も物も）のためには固定しなければいけないものだと思いますので致し方なしですね。

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８８㎡の広い間取りまであって、かなりプラン数はありそうですね。
収納箇所、また家事動線もしっかりと考えられた設計だなと感じました。
ただ大規模マンションですが、思ったよりも価格は高めですね。
共有設備とか、何かあれば尚良いかな。

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>>130 匿名さん
88㎡は下層階しか残ってません。80㎡は完売。北側の84㎡は人気ないのか半分ぐらい残ってます。
家事動線は捻りの無い一般的な田の字型なので、判断が分かれます。
共用設備はHP記載の通りブックカフェ、ランドリー、ワーキングルーム、パーティルーム、ゲストルームがありますが、東棟と共有するらしいので、費用負担などで揉める元になる懸念が。

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参考までに80㎡の部屋はおおよそいくらくらいでしたか？

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>>132 検討板ユーザーさん
6200万～7500万ぐらいでした。

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>>133 通りがかりさん
ありがとうございます。
景色のよい中高層階となると7000万くらいはしそうですね。

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この地域にしては高すぎるとおもったけど今後の物価高騰とか考えるとこれでも売れるのでしょうね。
世帯年収900万～ぐらいの人が多そうです。

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金利上がってきましたけど、800戸、この価格で売れますかねえ、、
しばらく様子見の人が増えそうですね。

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東敷地の建築確認の取得が完了していない５１３戸は、昨今の建築費高騰を考えると今より価格は上がらざるを得ないでしょうから、タワーウエストが売れ行き好調で推移すればいいですね。

1期～2期で4割程度？は販売済みだと思いますが、即日完売とまではいってないようで、東敷地も含めると完売までには数年を要するでしょう。

ただ立地の利便性や周辺エリアの開発を考えると、東敷地がより高値で販売される頃には、街全体が目に見えて変わることもあるでしょうし、タワーウエストの上値はわりと期待できるんじゃないかと思ってます。

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>>137 匿名さん
全340戸のうち4割、つまり140戸程度が売却済という事ですか？
それとも、1期、2期での販売戸数のうちの4割ですか？
受ける印象が全く違うので。

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