プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニアってどうですか？

買い物困らないのは普通によいな
甲子園口自体、普通に住みやすい住宅街だからっていうのがあるのだと思います
駅までの距離はまあまあ、遠からず。
もう少し近いと確かにうれしいが、そうするともっと値段が高くなることを鑑みれば
まあいいのかなぁというかんじがします。

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地図見ました。駅からはちょっと距離があります。このあたりって人気のエリアでもありますし、お店も多いので、順調に売れていきそうです。国道2号のそばなので、自動車を使う人の方がいいのかな。

>>買い物困らないのは普通によいな
本当ですよね。
このあたり、おしゃれなレストランやチョコレートの有名店、ハンバーガー店などもあったりして、すごくいいところです。お店を開拓するのも楽しそうですしいいですね。

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新堀川、桜の木々があるんですね？マンションHPの写真で桜が満開のようでした。
素敵だろうな。

私もMAP見ましたが、いろんなお店があるようでした。甲子園口駅あたりかな。病院や銀行も駅周辺に集まっているのかなと思います。自転車で行くのが便利かな。

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間取りを見ましたが、子2人の家庭（我が家）は少し狭い気がしました。3LDKと2LDK。3LDKでも70㎡以上あるといいなと思った次第で…

3LDKが6,000万円台になってしまうから、これは仕方ないんでしょうね。4,980万円は2LDK…

このあたりはファミリー向けだと6000万円予算でしょうか。

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GWの営業日掲載されていました。

5月3日～7日は営業するみたいです。GW期間中は通常休業の6日も営業になるようでした。

臨時営業日：5月6日（火）
臨時休業日：5月1日（木）、5月8日（木）、5月12日（月）、5月19日（月）

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触れられている方が多いですが、全般やっぱりコンパクトなんですよね。
もう少し広いと、3人家族のファミリーも十分にやっていけそうなんですが。
この辺りってDINKS向けの立地なのだろうか。
他はわりとファミリー向けのマンションが多いから、差別化されているのか？
どちらなんでしょう。

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戸建てからの住み替えとか、そういう人たちにもニーズはあるかも。
ただDINKS向けと割り切るには、駅までの距離は少しあるよウに感じる。
徒歩5分以内だったら、おそらく人気がでるのだろうけれど。
徒歩8分なので、一般的には駅まで近いと言われる範囲ではあるんですけどね。

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ここは広さ的に、DINKSかシングル向けなんでしょうか…。
65㎡だとファミリーには少し手狭に感じられるのではないか、と感じました。
お子さんが一人だったら、大丈夫だったりするのだろうか。
いずれにしても、
落ち着いた雰囲気になっていきそうな予感。

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ここ何年か戸建てからマンションへ住み替えされる夫婦は増えつつあるようですね
将来を考えて子供がある程度の年齢になったら、動けなくなる前に戸建てを売却して
マンションへ住み替えるというパターンは多いでしょう。
そうなると２LDKや狭めの３LDKの間取は需要がありそうです

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3LDKと2LDKねと思ったら2LDKとS（納戸）でした。
これはもし買ったとして売る時にネックになったりするんじゃないかと思ったりしました。どうなんでしょうね。

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採光や眺望は部屋を見てみないと分かりませんが
サービスルームと居室で大きな違いがなければ
リセールもそれほど影響しないように思います。
特にFタイプはサービスルームに窓がついていて
構造上居室と変わらないように見えます。

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リセールする時、やはり普通の部屋とサービスルームでは価格に違いあるでしょう。
永住するくらいの気持ちで検討するのが良いのかなと思います。
駅の近さがどれくらい価格にプラスするのかにもよりますが。

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サービスルーム、「思ったよりかはよかった」場合はありそうです。

ただ、
2LDK＋S（サービスルーム）→2LDKで検索した人がヒットする
3LDK＋S（サービスすーむ）→3LDKで検索した人がヒットする

2LDK＋Sは、ほぼ3LDKと思っていても、3LDKで検索した人は2LDK＋Sにたどりつかない場合もありえるわけなので、その点、理解しておかないと、、、

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リセールまで考えるとなんとも…むずかしいですね。
実需で購入したとしても、
手放す可能性って０じゃないということを思えば、一応サービスルームが居室でないデメリットというのは
頭に入れておかねばならないなぁ。

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いずれにしても専有面積はコンパクトになっているので、
収納面などには工夫が必要であることは言えますね。
最近は70平米に至らない３ＬＤＫがメインになりつつあるので、
ここだけに限った話じゃないんですけれど。
ソファの下、ベッドの下、ちょっとした隙間を活用！カナ。

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サービスルームとあると、やっぱり普通の部屋とは違うので
リセールする際、かなりマイナスになってしまう気がします。
少しでもそういう予定があるとしたら、考えたほうが良いのかなと思います。

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リセールして儲けよう、みたいなモチベーションの物件では正直ないけれど、
確かに資産価値というのは考えてしまうところはある。
永住する目的で購入するのに、そういうの考えてもいみはないのかもしれないが…。
サービスルームも日照条件に当てはまらなかっただけで、普通に過ごすのには問題がないわけですから、
そんなに心配しなくてもいいのか？？？

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住宅街の中のマンションで、しかも低層階は珍しくないような…
結局日照の条件が満たせていない、ということになってくるので。

資産価値って居室かサービスルームなのかでそんなに違ってくるものなんですか？
坪単価に坪数をかけるだけじゃないのか？？
少なくとも、新築で売っているときにはそういうかんじですよね。

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結局リセールするとき、サービスルームはサービスルームですから、３LDKのように使っていても、表示は２LDKとされてしまう。それが資産価値に直結してしまうという考え方があります。一方、別にリセールすることもなく、永住する予定であればそこは考えなくても大丈夫かと。

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>>25 匿名さん
検索する時に3LDKに絞って検索してたら出てこないけど、リセール価格に影響するわけではないと思う。
本当にサービスルームで昔みたいに電源とかついていない限り

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