シエリア覚王山ってどうですか？

「2025年8月中旬販売開始予定」

気になります。人気になりそうです、覚王山物件……。

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苦戦してるウエリス覚王山より立地が微妙な気が。

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駅から遠いですし勾配もありますね
駐車場100％は評価ポイントですし覚王山人気も健在で学区もよいです
ただし価格にもよるでしょうが
8000万円を超えるようだときついかなと思います
姫池通沿いは覚王山というより自由ヶ丘のエリアというイメージですし
閑静な住宅街ではないので立地的に1ランク落ちるかなと

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駐車場が１００％完備されている点やシャッター付きゲートでセキュリティ面も安心できます。
EV充電付きの駐車場もありますから、EV車の方はうれしい設備です
駅からは少し離れていますが歩いて行けない距離ではないし、電車通勤にも対応できる距離なのが良いです。
車も所持していれば日頃の買い物も問題なくできるというところも暮らしやすくなるでしょう

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上り坂徒歩10分でいい運動になりそうだね。

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ウェリスが売れ残ってる中どんな仕様、値段で出してくるか興味があります

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価格はいつ頃出るのでしょうか

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ご存じの方ーーー？

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2025年8月中旬販売開始予定なので、もう少し待たないといけない気がしますね。。。

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一般定期借地権なので価格は安いかと
固定資産税がかからないのはメリット

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駅遠、定借、近隣に売れ残り物件、
低価格で出さないと、苦戦する未来しか見えないです。

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駅から遠いと、高齢になると辛いって聞きますもんね。
でも覚王山ってすごく人気駅なので、高そう。安いなら買う人いそうです。

日泰寺が近いのはいいのかもしれない。。。バス停が近いなら。レクサス、ここの中にショコラティエ？あってびっくりしました。割とお客さんも入っていますよね。

https://www.chocolaterie-takasu.com/

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Cタイプの間取りを見ています。
ドアが引き戸になっているので使いやすそうだと思いました。廊下にいる人に当たったりしないし、あと、部屋の中にいる人にも当たらない。家具の配置も楽。洋室1のマルチウォークインクロゼットが使いやすそうに思います。

3LDKでもリビング隣の部屋をあければ2LDKとしても使えそうで、その点もいいと思いました。

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西側の土地も工事してますが何ができるかご存知な方いますでしょうか？

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場所が大通り沿いの十字路の角あたりということで、交通量はかなり多そうなのは気になります
バルコニー側が道路沿いになるのでしょうか。
そうだとしたら、排気ガスや車の騒音などは気になってきそうです。
反対側がバルコニー側ならそれほど気にはならなそうですね。

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>>15 匿名さん
工事中の反対側（西側）に何が建つかにもよりますが。

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>>15 匿名さん
西向きのようです。バルコニーは大通りではなく、工事してる側です。

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タワーマンションとか、大規模マンションが人気だと思ってましたが
最近、これくらいの規模が小さいマンションが増えているように感じるのは気のせい？
住民が多いといろいろ意見をまとめたりするのは大変そうだけど
規模が小さいと自治会の役がすぐに回ってきそう。

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小規模マンションは役員が回ってくる率は高いですが、住民の方が少ない分まとめやすいというメリットがあります。
中規模・大規模は役員が回ってくる率は少ないですがトラブル率も多くて
議会も長い時間になるので回ってきた一年は結構大変だったりします。
ただ、最近では管理組合を専門の方に委託するというマンションもあるようです

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>>16 通りがかりさん
ゴルフショップみたいですね
https://chiku-san.com/20251001-tsuruya-kakuozan-open/

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>>20 ご近所さん
当面は眺望が確保されそうですね。

どちらも日泰寺さんの所有であれば将来的にもそれなりに考慮があるのかもしれません。

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この規模だと管理組合の役員の輪番制は何年毎になるんでしょうね。
仮に役員の数が4人だとすると9年に1度ですか。。。
そのくらいの頻度であれば許容範囲かもしれません。

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覚王山の参道を見ていても、そこまで高いマンションは建っていない気がします。
駅前になると高いマンションありますが…

現地は大通り沿いなので、付近に高いマンション建つ可能性はありますが、当面は大丈夫なんですね？
まだ行ったことないですが、レクサスのショコラトリーが気になっています。お値段いかほどなんでしょう？

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文教エリアが隣接されているということを硬式サイトでアピールしていたんですが、
隣接、ということはここのマンションがある学区は、
いわゆる人気のある小学校・中学校ではないということなんですか？
学区内の学校も伝統はかなりありそうですが。
学区が人気がある場合、不動産の資産価値は落ちにくいという話を聞いたことがあります。
ここはどうなんだろ。

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とても住みやすくていいところだと思います。
覚王山、高級住宅街ですよね。

ただ、気になるのは、駅までかなり距離があります。覚王山駅まで歩いてみると、かなり時間がかかります。
現地案内図だと近そうに見えますが・・・。

車通勤ならいいかなと思ったりしました。あと、末森通2の交差点は平日でも混んでいますよね。そのあたりは下調べ必要そう。

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覚王山はレトロな商店と、お洒落なカフェが軒を連ねる古風と近代風が入り混じった落ち着いた地域という印象です
住む上では坂道が多い地域なので高低差が多いし、高級住宅街ながら物価も高いので一般のご家庭には
きついかもしれません。
喧騒から離れられている面では落ち着いた暮らしがしたい方にはベストかなと思います

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街の雰囲気としてはとてもいいですよね。
住めたらステキだなぁとは思います。
暮らしていくうえではマイカーは必須なのかな、と考えておりまして。
やっぱり高低差がきっちりあるっていうところで
普段の買い物を思うとほしいですよねぇ。

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