ワコーレ NEW LIFE in KOBE TOWER PROJECTってどうですか？

何かと目立つ面が多いように思うのですが、今日まで反応が無いのがとても意外です。

駅近でアクセス良好
平米数の広いプランの充実
ZEH-M Oriented
高すぎない価格
駐車場の安さ

販売予定は2024年10月下旬ということで、まだ情報が行き届いていないのかな。
でもこの時点で価格が出ているのはとても分かりやすくて検討しやすいと思う。
他ではギリギリまで価格不明のことが多いのに、めずらしいパターンではありますね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここ何階建て

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駐車場やすかったら管理費が高くなるだけなんだが
騙されたらあかんで

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和田興産名物の分譲駐車場は社長が変わってから無くなりましたので安心してください。

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ポーアイに住む価値観www

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予定販売価格（税込）2,580万円 ～ 9,800万円。最低価格は1LDKだけど、43.04㎡という広さあり。プラスＮとかＳとか付いてないので、純粋に寝室1つとリビングダイニングキッチンの、単身あるいは仲良しディンクス向けの部屋かな？でも買いやすい価格ではあると思う。
販売価格は出てるけど、管理費と修繕積立金が出てないのが気になるところかな？

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島はいらん

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9800万円を買える層がポーアイを選ぶかなという疑問はある

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ここお得意の　ふっかけて　あとで値下げパターン

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土地が広いポーアイだからせめて平面駐車場か？と期待したらやっぱり機械式。
しかも屋外機械式の5段ね。

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駐車場を他で探さなくても良いというのであれば
まぁ機械式でもいいのかなという気はします。
５階建てというところは少し引っかかる点ですけど。
それよりも、ワコーレ、分譲駐車場は廃止されたのですか？

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しかし本土なら倍以上しますのでね

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予定でよかったな
はやく価格さげないと　５年は完売しないよ

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マンションだと機械式駐車場になっているところが大多数ではないでしょうか。
ただ、屋外というところは気になりますが、地下に収納するタイプであれば、
雨風も防げますし、車自体の汚れなどは防げると思います。
屋根が無いという点のデメリットは出入庫時ですね。機械のボタンを押すときに一度屋外に出ないといけないという場合だと
大雨の日はびしょぬれになりますから手間になります。

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周辺に勤務するものですが
さいきん矢継ぎ早に
みなとじま、中埠頭にマンションプロジェクトあってびっくり
ポーアイはマンション買う場所じゃありません
悪いことは言わない
百歩ゆずって住みたいなら賃貸でいい

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そもそも神戸市がポーアイの住環境を今後整えようって方針じゃ無いからな

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賃貸駐車場使用料（月額）2,000円 ～ 18,000円（予定）これは、平置きが高くて機械式が安いと思って良いのでしょうか？2,000円なら屋外の機械式でもまあいいかという気持ちになりそう。毎日車を使用しない場合かもしれないけれど。破格だなとは思います。販売予定が10月、完成予定が2027年だから、具体的な詳細が出ない限り検討しづらいところもあるかもしれないなと思います。間取りの広さとか共用施設とか、気になる点は多めです。

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アシックスさんがポーアイから三宮に本社を移すそうでポートライナーの混雑が緩和が期待できます。

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>>アシックスさんがポーアイから三宮に本社を移す
ポートアイランドだと通勤が楽だと思っていた人は、今後、こういったこともありそうだと思っておいた方がよさそうですね・・・

他の人も言っているように
>>神戸市がポーアイの住環境を今後整えようって方針じゃ無い
これは理解しておかなきゃなと・・・
IKEAは好きなんですが、本音を言うと住む場所なのかなと思っちゃったりして・・・

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>>19 匿名さん
では他のマンションを検討してください。

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物件概要以外は物件エントリーしないと見れない感じなんですか。早めに広告出るのはまあいいとして、詳細が気になりすぎます。詳しくわかる前に他の物件が目について忘れられてしまったりしないのかな。。。
でもあれですか、立地も良さそう？価格も高すぎず、専有面積も狭くなく、適正価格な感じで、手の届かないマンションではない感じだから、注目は集まるかもしれませんね。

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ポーアイも勝どき、晴海みたいにならないかしら。

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恥ずかしながらジャクエツを存じ上げませんでしたが有名な会社なのですか？
幼児教育のノウハウをベースに子どものあそび環境を創造という事は、こちらの共用施設にキッズルームが入ると考えられますでしょうか。

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>>23 匿名さん
模型で説明していただきましたけど、屋外屋内のスペースにジェクエツプロデュースの遊び広場を作るみたいです。

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説明会に参加された方どうでしたか。前向きに検討されてますか？
プレサンスロジェ、ルイシャトレの中古も出てますし、中ふ頭に南海不動産の新築マンションも予定されていますね

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こちらの優先案内会に参加された方いらっしゃいますか？
価格など予想とどうでしたか？

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シャクエツの公式サイトを見てみると幼児保育の教材教具の企画・製造から、幼児教育のノウハウを活かした魅力的な街づくりやコンサルティングまで行う会社のようです。
キッズルームという形かどうかはわかりませんが、マンションの公式サイトにあるようにマンションのコミュニティルームやコミュニティ広場に子供が遊べる空間を設置するのではないでしょうか。

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お子さま向けの共用施設は子育て中のファミリーにはとても魅力的で重宝されると思います。
一方、お子さんのいらっしゃらないご家庭とか、お子さんが成長されてしまってからは不要になる施設もあって、いずれ目的が変更になる場合もあるとか。
その時はその時でいいのかなとも思いますが。
コミュニティルームやコミュニティ広場とのことなので、ルームは大人も利用するでしょうし、広場は外部のお子さんにも楽しんでもらえるようにすればいいのかと思いました。

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共用施設って、とても便利でいいなと思う反面
維持費もかかりますし、利用しない人にとってはどうなんでしょうね。
子育て中のファミリーには絶対いいと思いますが、、、。
リセールする際、共有施設があったほうが売りやすいとかありますか？

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子供向けの共用施設は、使ったとしても乳幼児期くらいでしょうね。
ポーアイは公園が多く、子供たちはそちらに良く集まるので、
共用施設はあまり使わずに管理費だけ払い続けることになるような気がします。

気になるのは
・すぐ隣に大きめの病院があること
・みなとじま駅前の学生の往来が非常に多いこと
です。

検討されている方は、一度、通勤通学の時間帯に見に来られることをお勧めします。

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ここはどんな人が買ってるの？

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子育て世帯ではと思ってますが。
ちょっと賑やかで、単身と老夫婦には五月蝿いかも。

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子育て世帯向けの共用設備が多いように思うので、
メインターゲットはファミリーなんでしょうね。

ただ１LDKを用意しているということは、単身者も想定しているのだろうけれど…
立地とかアクセス性とか考えると
単身者にとっても通勤しやすくてよさげな感じなんですよねぇ。

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>>15 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね。

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>>19 匿名さん
さよなら。環境の良い北区か西区でどうぞ！

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>>31 マンション検討中さん
医療関係者が購入していると聞きました。

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単身者向けのコンパクトな物件がメインかと思っていたので、
思いきりファミリー向けで意外でした。
三宮まで直結しているというのを熱心にアピールしているので、三宮勤務の人たちをメインに考えているのでしょうか。
この辺りって大学と病院の街というイメージで
暮らす、という観点で見たことがなかったので、どういうかんじの暮らしになるのかはいろいろとこれから見ていきたい。

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ポーアイや六アイに住む人から聞いたのは、神戸の2人工島でマンションを買ったら最後とは聞きましたが..............................

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>>38 匿名さん
最後というのが何を言いたいのかは分かりませんが六アイもポーアイも交通機関のアクセスは良いですし建物の価値が下がっているような場所ではないですよ。
ハザードマップでも本土とリスクは大差ありません。
神戸空港の拡大だけでこれから街が発展するというのもちょっと楽天的かもしれませんが(^_^)

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神戸の死島、デッドアイランドと呼ばれる六アイとポーアイですが、ワコーレさんの手によってポーアイは劇的に生まれ変わりそうですね

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ワコーレが安くて土地を仕入れて高く売り抜こうとしているマンションに何を期待しているんだ・・
これだけ飲食店も小売店もなくなっていくポーアイが劇的に生まれ変わることはないと思いますよ。

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>>39 通りがかりさん
交通アクセスが良いとは思えないです。
あと、震災時に液状化してませんでしったけ？

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神戸を知り尽くしているワコーレさんだからこその値付け、土地の仕入れ、あと素晴らしい建物、かっこいい。生活しやすい間取り。そして場所にはよりますがリセールバリュー。
ワコーレ選んどけばだいたい問題ないよと言われる理由がほんとわかります。

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駐車場に関しては分譲分と賃貸分と別れている様ですね。
賃貸分に関しては駐車場料金がかかりますが、2,000円 ～ 18,000円と料金に幅があるのは気になりました。
これは抽選によってどの駐車場料金になるのか決まるのでしょうか。

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賃貸駐車場 屋外機械式・5段・109台
分譲駐車場販売 4台 340万円～360万円

↑これを見るだけでこのマンションは変だと思わないといけない。他のブランドのマンションではこんなことしないよね。

利益を最大限に上げて売ったあとの管理なんか知らないというワコーレのいつものやり方なんだけど、知らない人には見抜けないだろうな。

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ワコーレがうんぬんかんぬんの前に普通の考えをもった人がポーアイや六アイに家なんぞ買わない。

不便過ぎ！！！！！

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>>45 通りがかりさん
機械式で5段の場合、車を出すのにどれくらい時間かかりますか？あとアルファードはいけますか？

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機械5段式って出し入れ時間かかりそうですよね…
重量制限が後は気になる。
サイズそのものもそうなんですが、結構、適用する車がここまでの段だと少ないんじゃないかと心配。
家族だとどうしても車は大きめになりがちなのですが…。

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>>機械5段式
5段って見かけたことがないですが、このあたりだと一般的ですか？
他マンションであるかな。

2段か3段が一般的なのかと思っていました。

アルファード、どうなんでしょうね。

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高さのある車は機械式の場合、厳しい場合があるようですよね。
２段であればいけるかもですが、５段たと難しいかも。
これは営業さんに詳しい高さ制限を聞いてみるしかないかなと思います。

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>>43 匿名さん
こいつどこにでもいるな
ボットか？

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機械式駐車場にも3タイプあって、パズル式、ピット式、タワー式というのがあって、それぞれ所要時間なども異なるとのこと。こちらの場合は、タワー式になるのかな？単純に機械式駐車場5段の所要時間を検索したら、4～5分という回答が出ていましたが、忙しい時間帯の待ち時間は長く感じるだろうなと思います。また、他の人と重なったりするとその限りではなく。屋内平面駐車場の一部がどういう風に出し入れするのか謎。すぐ前がEV車用駐車場なので。

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>>6 匿名さん
予告広告
本物件は販売を開始するまで、契約または予約の申込はお受けできません。また本広告は当物件公式WEBサイト（https://www.wadakohsan.info/port-island/）にて実施いたします。（2025年5月下旬掲載予定）

今日から先着順ですかねー

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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この辺りは大学があるっていうイメージが強いけど、
意外とスーパーマーケットもあって、住むための環境もあったんですね。
グルメシティと100円ショップがあるので、
日常生活は、とりあえずは何とかなると思う。
買い物の選択肢が少ないけど、それが気になるならば電車や車で他に行けばいいわけですし。

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徒歩3分のポートアイランド ショッピングセンターの中にはほぼ生活に必要なお店や施設が揃っているように思えました。営業時間も8時～23時とのことなので、仕事の前でも後でも利用できそうな点も便利かも。近くに広々とした公園があるのも、子供といくにしてもランニングするにしても気持ちが良さそうに思います。駅は徒歩2分ですし基本的な生活には困らないのでは。

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変な話いったいどういう層が購入するのか？
元々島に住んでいた島っ子？出口戦略等全く考えていないとりあえず買えたらいいって層？？

これだけ寂れきったポートアイランドに住むメリットというものが知りたい。

中央区アドレス？？高校時代に同級生でポーアイに住んでるって子がちょくちょくいたけど、とりあえず島っ子って呼ばれていたし、島っ子は島っ子で不便不便って連呼していたことぐらいがポートアイランドのイメージ。

あとIKEA。IKEAも別にそんな頻繁に行くところでもないしね

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職場が三ノ宮なので検討してましたがやっぱり不便ですかね。神戸～三ノ宮で探すとここより何千万も上がってしまってお手頃かなと思い……。
ライフのようなスーパーが欲しいなって感じではありました。

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仮に職場が三宮であろうが悪い事は言いません、ポートアイランドとあと六甲アイランドだけには絶対間違えても住むべきではないですよ。

一生後悔します。昔は良かったのかも知れませんが、YouTubeなんかでも調べたらすぐ出てきます。ポートアイランド 廃墟 衰退 バブル遺産 など言われたい放題言われておりますがそれが現実です。

新しいマンションが出来ることは良いことだとは思いますが、新しいマンションが1つや2つ出来てもここまで寂れてしまった島が復活するまでには至らないと思います、島に押し込められるぐらいなら本土側で便利で幸せな日々を送った方が良いんじゃないかな？と思いますよ。

そして今では神戸の西方面(長田辺り)からの少しガラの悪い方やその方面に住まわれていたと思われる東南アジア系の外国人たちが島内に移り住み少しスラム化してきている感すらあります。

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>>59 ポートアイランド住民さん
ポートアイランドは最高です。

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>>59 ポートアイランド住民さん
北区と西区は神戸とは言い難いです。

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三宮勤務だと、この辺りよさそうには見えますよね。
純粋に距離近いし。
あと小学校も近くにあるし、周りはどちらかと言えば大学が多めだから、
悪くなさそうにも感じられるというか…。
結局は、ご家庭それぞれの懐事情と判断になるかと。

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結局は値段次第じゃないかと思う。お得感があれば普通に需要はあるんじゃないかと。ただ三宮に近いよというのを前面に出していて、それを価格の根拠としているならば、値段はかなり高く出してくるのではないか、と、そうなると買える人はかなり絞られてきてしまうのではないかな。

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次期分の販売価格は、２，５８０万円 ～ ６，９８０万円と出ていますね。

ポートライナー利用中心の生活をどう考えるかですが、

間取りを主に考えたら、妥当な価格設定かなと思いました。

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>>ポートライナー利用中心の生活をどう考えるか
ここは便利そうですよ。
ポートライナー利用している人を知っていますが、電車だけでなく車でも移動しやすそうです。

三宮まで車だと近いと感じます。島に抵抗がある人はそもそも選ばないでしょうし……。買い物は制限されるかもしれませんが、三宮まで出かけるのが苦じゃなければ何でも揃いますよね？
勤務地がこのあたりなら、すごくいい場所と思います。

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公式サイトの下の方を見ていると、ポートアイランドということで抵抗感がある人が多いこと自体はかなり意識しているんだなと思いました。というのも、その不安とか抵抗感を解消するような動画が2本出ていたので。それを見て納得するのかどうか。三宮まで行く、という観点では悪くない立地ではあるかと思います。

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今出ている物件概要で坪単価を計算すると約198万円～287万円になります（AIに計算してもらった）
狭い物件は安い方で、広い物件は高い方。
この辺りで最大287万円の坪単価ってどうなんでしょう。
高いように感じてしまうのですが…。

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>>67 匿名さん
198万円はさすがに広告用住戸だと思うので、平均の坪単価は250万円前後でしょうか。そうだとすると、今神戸市内でこの金額帯で買える他のマンションって穴吹興産の伊川谷と、南海不動産のポーアイぐらいじゃないでしょうか。他にあれば教えていただきたいです。

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なぜこれだけ寂れ切ったポートアイランドにマンションなど購入しようと思うのか聞きたいです

どうしても中央区アドレスが欲しいのか、それとも怖いもの知らずで不動産ではなく負動産を持ちたいのか。

色々なマンションを検討する中でポートアイランドと六甲アイランドだけはやめとけと助言いただいたがそれが嘘であったのか私は知りたい。

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駅に近くて安いからです。駐車場代も安い。他のリスクを考慮しても安いというのがやはり魅力です。

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アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうですね。
駅に近いというのもいいなと思うのですが
ポートライナーが止まってしまったら、ちょっと困ってしまうのかな。

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とても迷う値段付けですよね。
近くにできるヴェリテとここと両方説明会行きましたがどっちにもメリットデメリット。
ここ共用部が充実してる分管理費割高ですね

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管理費って、でも何かレ計算してのことであって
独自の付け方ではだめだったのでは？
共用部の充実は確かにいいのですが
価格が上がってしまうのは悩んでしまいますよね。

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>>40 匿名さん
誰も呼んでないけど

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>>69 色々なマンション検討中さん
三宮周辺のゴミゴミした、人も多いところより、住環境が整備された島の方が全然住みやすい。緑も多いし、ストレスフリー。経験上本当にそう思う。

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>>59 ポートアイランド住民さん
敵対不動産業者の方ですね

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立地は有利というわけではないですが、その分、マンション共用部の設備を充実させているのだろうなぁ。
これでバランスをとっているというか。
立地に関してはもう好みの問題もあるし、駅にはとにかく近いので、
もう自分が良いと感じればそれでいいんじゃないか、と。

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