【契約者専用】ガーデングランデ横浜戸塚

うちはサンクチュアリさんで見積取りました！
対応も良く、安かったです。

みなさんインテリアオプションは何を実施する予定ですか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここまでで個別の会社名出してる書き込みはだいたいステマでしょうね。

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>>52 契約者さん6さん
当方書き込みはステマではないんですけど……。
サービスも良かったです。??まだ入居前なのにサービスとは？とか気になるコメントもありますが……。

ともあれ、自身で複数業者に見積もってもらうなりして、判断すればよいですね。

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>>52 契約者さん6さん

ステマもあるかもしれませんが、決めつけではないでしょうか。
ステマの可能性があるので複数業者を比較した方が良い、というような参考コメントは歓迎ですが、根拠のない決めつけはトラブルの元ですし、ステマではない方にとっては不快かと思います。

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>>55 契約者さん2さん
いや、ステマです。反対にステマじゃないって言いきれませんよね？どう思いますか？また不快と思うなら見なきゃいいと思います。こちらが不快です。

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他の物件の住民スレを覗いたことのある人なら、あちこちの物件で同じような流れで同じような表現で同じ業者がお勧めされているのに気づくはず。普通に考えれば、それがたまたま一致したというのは偶然がすぎるので、業者と考えるのが普通でしょう

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>>57 契約者さん5さん

グッドライフについては、ステマ濃厚というのは承知しましたが、あなたは「ここまでで個別の会社名出してる書き込み」と仰ってます。他の個別会社でステマと思う根拠を示していただけますか。

ちなみに、私は自身で業者に見積もっていただいたうえで、感想を投稿しました。
他の投稿は断言できませんが、
自身のことに関しては事実無根ですから、ステマではないと言い切れますよ。

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>>58 さん

ちなみに39と50は私です。

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>>58 契約者さん5さん

いやアクラスもグッドライフと同じくらい住民スレに出てきますよ。いちいち覚えていないけど、いまぱっと見ただけでも武蔵小杉、本厚木、相模大野、向ヶ丘遊園とか。

匿名掲示板なのだから、ステマかどうかも立証できないし、契約者かどうかも立証できないですよね。

ただ、建物も完成しておらず施工品質も分からない中で特定の業者の名前を挙げて誘導するのには、違和感しかない。

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>>60 契約済みさん

アクラスは千葉の会社関東圏ですから普通では？
マンションと住戸数考えるとあちこちで名前があっても不思議ではないと思います。
本当に評判良いあるいは悪いとそれだけ名前出てきますし……

立証云々以前に、各々が自身で複数業者と比較すればよい話です。

当方は見積もりなどのやり取りで誠実だったとか接客態度に関して感想を述べています。
施行品質が良いとは一言も言ってません。
また、誘導の意図も全くありません。
参考になればという思いで投稿してるのにステマだと決めつけられ、困惑してます。
ここは情報交換の場ですから、あそこは良いあそこは悪い、というのは当然に出ます。
根拠の提示なく全てステマだと一方的に決めつけられると、ステマじゃない方が萎縮して、情報交換の場としての意義を損ねます。

グッドライフのように根拠を示したうえで、ステマだと主張されるのであれば、それは大変有意義な投稿で参考になります。
アクラスも、武蔵小杉……で見かけて頻度が高すぎて怪しい、と投稿されれば、他の方はアクラスも怪しいのかな？と慎重に検討されるでしょうし参考になります。

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>>61 契約者さん2さん

補足です。
品質は信用できそう　と言っていますが、
施行品質がよいとは言っていません。
個人的な感度、感想を述べただけです。

品質を保証あるいは褒めるコメントではありません。

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>>61 さん

そこまでおっしゃるならですが、添付のスクショの書き込みは全て別物件の住民スレでのレスですが、文体が酷似、内容も酷似、「地元の専門店」という表現も同じ、パソコンからの書き込みであることも同じ、書き込みの時間も全て営業時間中、ということで偶然にしては不思議だと考えざるを得ないと思います。

是非慎重に検討された方が良いと思いますし、少しでも参考になると良いと思います。

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>>63 契約者さん6さん

根拠の提示をありがとうございます。
当方は実際に見積もっていただいて好感度でしたが、アクラスはおっしゃる通り慎重に検討した方がよさそうですね。
(見積り額は他業者と比べて本当に安かったですが……内覧会の現地確認後に追加費用が大きく発生とかありそうだなぁとも思いました。)

こういう投稿だと、私も参考になって大変助かります。

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>>54 契約者さん1さん
取られた　は正確ではないですね。諸費用としてかかると見積もりに入れられている、重要事項説明書にて払うように言われている、払うことになっている　が正しいですね。

諸費用で払うように言われたらその時、払いますか？

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>>65 契約者さん1さん

私は法的かつローン斡旋業務とする内容に問題ないなら払います。
疑問に思うのでしたら、長谷工へご確認される方がよいです。
その上で納得できないのなら、ここが引っ掛かる、と相談されてはいかがでしょうか。


こちらでも調べましたが、必ずしも支払う必要がないというわけではなく、売買に関わる手数料と別枠で手数料取る、あるいは合計で売買価格の3％相当を超える場合、宅建法に反するなどの見解が示されている、という風に受け止めました。

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>>66 契約者さん5さん

ありがとうございます。
Google等でどの記事を見ても、他のモデルルームで宅建士さんに話を聞いても「払う必要がない」「長谷工以外ではあり得ない」という否定意見しか見かけなかったので初めて肯定意見見れて参加になりました！

500世帯もいれば法律関係者や不動産関係の住人の方もいらっしゃると思うのでその方々にもお墨付きをもらえれば何の疑問も持たずに払ってとよいと思えるのですけどね。

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>>67 契約者さん1さん

ごめんなさい、3％未満でもアウトなパターンもあるようです。
国土交通省の見解として「仲介手数料とは別にローンあっせん手数料を受領することは法令に抵触する可能性がある」というもので、仲介手数料あるいは売買契約の成功報酬が他にあるか、という点が一つの判断材料になりそうです。

私も長谷工さんに突っ込んでみようかな……

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>>64 契約者さん1さん
参考情報だけでなく、貴重な情報の引き出しまでありがとうございます。
今いろいろ選んでいる最中ですので、大変助かります。

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>>63 契約者さん6さん
貴重な情報および注意喚起ありがとうございます。
業者を単純比較しづらい中で、ステマの可能性をあまり疑っていませんでした。
根拠と合わせて注意喚起をいただけるのはホントに貴重です。

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>>67 契約者さん1さん

お墨付きを貰えると疑問を持たず……はリスキーですので、自身でしっかり確認されてください。
お墨付きもステマだったり、素人がデタラメ抜かしてるだけかもしれません。

売主が複数いる物件で、法令違反など犯すと、売主から損害賠償請求されて巨額赤字になるでしょうし、長谷工さんもそんなリスキーやらかすほど愚かではないと思いますが……

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内覧会などの案内きました。
来月とのことで、部屋見れるの楽しみ……!

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>>72 契約者さん3さん

来月じゃなかった。8月だった。
わくわくしすぎたw

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>>73 契約者さん6さん
もう来たんですね！
楽しみもあり、ドキドキですよねw

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私のところにも今後の予定表届きました！
いよいよですね！楽しみです＾＾

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>>74 契約者さん7さん

業者に内覧会同行サービス頼んだので、自信は気軽に内覧楽しもうとおもってます。
家具のレイアウトとか想像ふくらませるの楽しみですが、あれもこれもと欲出すぎてしまいそうw

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>>76 契約者さん8さん
素晴らしいですね！
素人には分からない不具合があったら嫌ですよね。
せっかく初めて入るんだから楽しみたいですし。

水周りはよく見たほうがいいとネットに書いてありました。
予習してのぞみたいですね。

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リビングのレイアウトが決まらない…

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>>77 契約者さん2さん

水回り大事ですね！
稀に配管がおかしかったりするとか……
セルフになるとおもいますが、入居直後に隙間のパテ埋めもしたいですね！

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>>78 契約者さん7さん

同じく(笑)
内覧会で実際に見てから考えるのもいいかも。

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>>79 契約者さん2さん
考えておりませんでした。
ありがとうございます。

色々やることありそうですね。
でもすごく楽しみですね^ ^

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>>61 契約者さん2さん
私は以前、グッドライフに頼んだ者です。これ以上私のような被害がでないように書き込みます。施工者は若い子でベテランじゃないです。対応や態度もプロじゃない。食器棚を付けたとき色んなとこに傷を付けられて、担当営業に相談したら違います。の一点張りでした。またコーティングしたら異物が入ってたり担当営業の発注間違いが多々あってトラブルだらけで、頼まなきゃ良かったです。おすすめしません。

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みなさん、エアコンって結局どうされました？

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>>82 さん

営業の方が、他の世帯とまとめて施工できるから出来るだけ件数とりたいみたいな言い方してましたね。
言ってることはわかるけど…効率優先で作業されると思うのであとは自己責任ですかね。

まぁ、他の業者さん頼んでもやり方は一緒かと思いますが。

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インテリアオプションで頼むのが面倒ないし、悪質業者に引っかかるリスクもないから、満点でなくとも及第点かと思います。

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ぼったくり価格すぎてインテリアオプションは何も頼まなかったなぁ…
カーテンだけは国内メーカーの物を買うなら安かったですね

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不動産会社のミカタ【ローン代行手数料】の請求は合法か？
https://f-mikata.jp/rosette-145/

長谷工アーベストに関する相談先
国土交通省関東地方整備局建政部

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>>87
提携ローン使う際でも　ローン斡旋手数料は不要　という記事しか見かけないですよね。

ちなみに長谷工は提携ローン使わない場合にはローン斡旋手数料を取らない代わりに「自己調達融資手続事務代行手数料」(金額一緒)で取られますね。
担当の人に聞いて上司の人にも聞いてみたのですが記事にあるのと一緒で「弊社の決まりで…現場の人間に言われても…」みたいな一切拉致あかない感じでした。

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>>88 マンション検討中さん
私の担当者がたまたま残念だっただけかもしれませんが、言ってること二転三転したり、説明漏れがあったり、曖昧さを問題認識しないなど、プロ意識に欠ける方でしたね……。
鵜呑みにして迷惑被りましたし、現場ではなく本社に直接確認した方が良いんじゃないでしょうか。

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ローン斡旋手数料、見積もりのどこにも記載ないんですけどどこかに含まれてるってことなんですか？

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>>90 契約者さん7さん
提携ローンのローン費用の中に含まれてるってことかなぁ

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重要事項説明書の「売買代金ならびに売買代金以外に授受される金銭」の最後の方に「ローン斡旋事務手数料」と「自己調達融資手続事務代行手数料」が書いてますね
「１件あたり」と書いてあるので、PayPayとSBIに分けたら２２万円

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こちらは下旬ですねぇ

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>>93　10月末でした笑　希望より１ヶ月ほど後です

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私も10月末、第8希望くらいですね　のんびり引っ越し準備します

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引越し日が遅くとも鍵もらった後なら家具家電お店から配達とかはいいんですよね？
旧居から運ぶのでなく新居で色々新しく買うのであれば先に住めますよねー
でも早くスッキリ全て済ませたいですね。抽選なので仕方ないですが

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>>97 マンション検討中さん
「ご入居までのお手続きのご案内」5.その他　5-1にて記載されています。
鍵受けとり後から可能ですね。

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9月末に引っ越しできると思って退去届を出してしまった方が万が一いたら大変ですよね...。

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>>99 契約済みさん
長谷工からの郵便物書類に何度も記載、説明がされてるのに、そんなドジな方はいないと思いますが、書類も重説などもしっかり読まない方多いそうですね……
もしドジこいて退去届出している方いたら、肩身の狭い思いしながら夜中に作業されるんじゃないでしょうか(笑)

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今日と明日は申し込み手続き会ですね。階ごとなので「ご近所さん」ともすれ違うことあるのでしょうか

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今モデルルーム何件も回ってるとこでローン斡旋手数料きいてみてるんですがどこの宅建士さんもそんなの取るの聞いたことないです　もしか言わないですね。
Googleでしらべても「長谷工アーベストのローン斡旋手数料は」ってAIに出てくる長谷工アーベスト以外では取らない費用みたいです。
でも中古物件と違って購入側で不動産屋選べないのですもんね。

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みなさんは引越しの見積もりなされましたか？幹事会社はかなり割高になり、割引交渉も難しいそうですが幹事会社に頼まれるのでしょうか。

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うちは幹事会社にしました　

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同じく幹事会社にしました。
他業者に見積もりを頼んでもトラックの停車位置からエレベーターまでの距離や、
さらに時間をきっちり指定する必要もあったので、交渉が面倒そうって思ってしまい。
この条件でも安くしてくれる信頼できる業者があるんですかね？
あったら喜んで乗り換えるんですけど。

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明日幹事会社の見積もり予定です
割高なのですね…

相見積もりしようと思ってましたが、土日の手続き会の説明で「うちにしないと面倒だからうちにしてね」と言われてるようにしか聞こえなくなってどうしようかなと悩んでます

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私は◯ートさんにしました。
幹事会社さんの営業が頼りなくって。。。
しかもかなりお安くなりましたよ。
サービス面も安心して任せられそうでした。

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幹事会社にしましたね。
敷地内に駐車できず、路駐か近くのPAから運ぶしかなくなるので、作業効率悪く、他社にすると割高になる気がしました。　

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>>108 契約者さん4さん
そんなルールありましたっけ？
決められた引越時間なら、どこの引越業者も関係なく所定の場所に駐車できると思います。
おっしゃられているのは、引越以外の業者(エアコン工事等)の話ですよね？

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自宅見積もりはまだですが申し込み会で色々話しました。

引越し業者以外のトラックに関する注意の記載がありますが、幹事会社以外の他の引越し業者にも一部適用になる可能性がありますね。

引越しの日時抽選で決まってるはずですが幹事会社なら遅れもどうにか調整するけど幹事会社以外だと1秒でも過ぎようものなら(引越し途中で中止なろうが)トラック追い出されるのも覚悟して申し込むしかないような言い方で(半ば脅しのような)。

ちなみに幹事会社さん相場の3倍くらいの値段でめちゃ高いです。。が泣き寝入りするしかなさそうです
(他社の方が断然安いですとサカイの営業さん自身が断言しました。でも値段以外を見てと。値段高くするだけのメリットと他社のデメリットが…みたいに本当脅しですが)
9割くらいの人幹事会社ではないでしょうか

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>>109 契約者さん4さん

「決められた時間内なら」だそうです。1秒でも早くても遅くてもダメかもです

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>>110 契約者1さん
値段高くするだけのメリットとは……？
他の業者でも時間内なら停めれるのであれば、相場3倍のメリットが思い浮かばないのですが、どんな説明だったのでしょうか。

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>>112 契約者さん5さん
正直相場3倍のメリットとは思わなかったのですけども、他社がそもそも一斉入居やりたがらない(うちよりは安いが相場よりは高い、もしくは断られる可能性がある)

担当以外の従業員がそこらに常駐してるので引越しを何としても終わらせるように人増やしたり融通が効かせられる(他社だと融通効かせられない、終わらなかったら途中で追い出す)

内装外装に傷つけた時の修繕対応がスムーズ(他社だと長谷工挟んでの手続き？相当面倒らしいです)

建物の養生(保護)の共有

など、他社より優先とか調整やら融通効く、など他社より幹事引越しが優先のことが多い？を強調されてました。

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あと家具家電の販売サービスをやっており、それが他社より相当安い自身あるそうでエアコンとか一緒に頼まれる方多いそうです。
正直不満があるのは金額だけでそれを妥協すればやはり幹事会社が(どこでも、その立場が)やはり強そうに感じました。
(他社側の話を直接聞いてないのでよく知らないですが)他社に頼むとトラブル時面倒多い不安があるので(全くトラブルなければお得でしょうが)保険みたいなもんでしょうか


古い記事ですが…
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11161113471

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本来幹事会社の方が他社より安くなるケースもあるそうですが。。500世帯あるから強気なんですかね

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相見積もりとりましたが、幹事会社の方が安かったです。値引きもかなりしてくれました。
具体的な金額は避けますが、試算額から40%強の値引きでした。
元々の価格設定自体がふかしてあったりもするとは思いますが。

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>>116 契約者さん4さん
初期の設定高くしておいて値引き交渉でお安くということなんですね。
説明だと一斉入居で特定の家庭だけ値引くとクレームくるので一律で値引きは(特典以外は)出来ないとおっしゃってましたよ。交渉お上手なのですね

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こちらサカイの約款で標準料金(割引前の定価)が載っています。

https://www.hikkoshi-sakai.co.jp/moving/pdf/yakkan.pdf

なお大口引越しなど一斉入居はこの表適用外との記載ありですが見積もりされた方、最初の提示金額と比べてどうでしょうか？
10月は世間では引越し閑散期でさらに安くなるそうです。

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9月は高そう。10月は少し高そう。11月は少し安そう。引越しシーズン的にはこんな感じですかね。

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皆さん、火災保険ってどうされましたか？
長谷工から送られてきた資料の中にも案内のチラシがありましたが、マンションの場合どこまで手厚くすればいいか分からないので、参考にさせてください。

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駐輪場の抽選会、参加された方いらっしゃいますか？結果が気になります…

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>>120 契約者さん1さん

各々の判断基準によりますが、当方は地震保険セットでつけました。
もしお車お持ちでしたら、自動車保険の方で加入している特約と重複してる可能性がありますので、その点注意されてください。
当方は重複した特約2つ外すだけで5～6万円ほど安くなりました。
5年毎の支払いだとそれくらい差違が出るのでもったいないです。
あと、団体割引、一括払い割引があるところを選ぶといいです。

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>>120 契約者さん1さん
火災保険は水漏れ・水濡れ程度までの保証にして、家財は少額でセット。
地震保険はいらないかな～って考えてます。

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スケジュールみると今日から内覧会のようですね。行った方感想教えてください。

天井の壁紙？とか注意してみないとダメらしいですよ

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内覧会では幾つか指摘事項が出ましたが、どれもしっかりと聞いてくれて、気になるところがあれば言ったほうが良いと思いました

それと、エントランスや共用施設や中庭などが想像より豪華で良い雰囲気でした
良い物件だなぁと思いました

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>>118 契約済みさん

最初の掲示金額より4割近く値引きしていただけて、標準料金よりは安くなってます。
前回利用歴あり+家電セット割でここまで頑張ってくださいました。
家電もカタログより頑張って安くしてくださいましたし、対応も良かったので、サカイにしました。

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3人家族で引っ越し費用15万はややたかめですね～言いくるめられました

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>>127 契約者さん5さん

距離と量によりますので……
118の方が掲示してくださったリンクの標準料金と比べて高めでしたでしょうか？

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担当者に見られてたら身バレしそうではありますが晒します。
サカイで
単身 2トントラック 30km圏内で交渉割引後価格19万(割引前価格30万)
です。交渉してこの値段なのですが…

物は多いですがトラックサイズで固定だそうです。

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127のものですが、2万程度高いですね

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>>129 契約済みさん　いくらなんでも高すぎますよ

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本当高すぎますよね。なので他の方がどうしてお安くしてもらえるのかがわからないです。。できれば幹事会社にしたかったのに値段だけがネックです

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>>129 契約済みさん

土日祝でしょうか？
そうでないなら私も高いと感じます。
私も似たような条件(平日です)ですが、15万円超えません。

本人または家族でサカイを利用したことあるなら更に5％程度、家電セットで更に2～5％は下げれると思われます。(勿論家電も値引き交渉)
アートさんなど見積り貰って相見積もりで交渉した方がよいのではないでしょうか……。

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>>130 契約者さん1さん

2万円……あと一息欲しいですね

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>>133 契約者さん3さん
やっぱり他でも見積もりしてもらうべきですよね。それを材料にしてみますかね

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ちなみに土日ではなく平日です。

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エアコン移設やその台数、ドラム式洗濯機とか別料金となるのが多かったのでは？？
梱包は自身でやる、やってもらうとかもあるので、単純比較って難しいですね。

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内覧行った人の感想聞きたいです！

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>>138 契約者さん2さん
共用施設が想像以上に豪華で驚きました。バーベキュー施設が高原ピクニックみたいな雰囲気で、あれは人気が出そうですね。
高層階からの見晴らしは、正にプライスレスです。

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内覧会の開始時刻失敗したなぁって思ってます。
遅い時間帯にしてしまったので、内覧会が約1.5～2時間…。部屋の細かい採寸などは内覧会後に実施してくださいと言われてしまい、内覧会終了予定の16:30～17:00の間しか採寸できなくなっちゃいました。

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風は抜けましたが、暑さ対策は必須です。私はファン付きベストを購入して臨みました。あれ、全然違いますね！
室内はいろいろ指摘させていただきましたが、比較的綺麗に施工してもらっていました。

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>>141 契約者さん4さん
引っ越しが遅い人は引き渡し後に細かく採寸すると腹を括って内覧会に集中するのも手ですかね？

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引渡しから引越しまで余裕のある人は、それがいいと思います。

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キッチンの横に磁石がくっつくかご存知の方いらっしゃいますか？

確認し忘れてしまって。。

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>>145 契約者さん8さん
コンロ横の壁はくっつきますよ～
ガスコンロなので、あまり火元の傍にいろいろくっつけたくはないですが・・・。

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>>146 中古マンション検討中さん
ありがとうございます。大変助かりました！

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エレベーター内の採寸を行った方いらっしゃいますか？

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内覧会で東側の部屋でしたが富士山ビューでないものの壮大なグリーンビューでとても良かったです。
階が高い人はみなとみらい方面の花火とかも見れそうですね～。

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>>148 契約者さん2さん

エレベーターのメーカーがわかれば調べれるかも……。

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