【契約者専用】ガーデングランデ横浜戸塚

うちはサンクチュアリさんで見積取りました！
対応も良く、安かったです。

みなさんインテリアオプションは何を実施する予定ですか？

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ここまでで個別の会社名出してる書き込みはだいたいステマでしょうね。

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>>52 契約者さん6さん
当方書き込みはステマではないんですけど……。
サービスも良かったです。??まだ入居前なのにサービスとは？とか気になるコメントもありますが……。

ともあれ、自身で複数業者に見積もってもらうなりして、判断すればよいですね。

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>>52 契約者さん6さん

ステマもあるかもしれませんが、決めつけではないでしょうか。
ステマの可能性があるので複数業者を比較した方が良い、というような参考コメントは歓迎ですが、根拠のない決めつけはトラブルの元ですし、ステマではない方にとっては不快かと思います。

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>>55 契約者さん2さん
いや、ステマです。反対にステマじゃないって言いきれませんよね？どう思いますか？また不快と思うなら見なきゃいいと思います。こちらが不快です。

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他の物件の住民スレを覗いたことのある人なら、あちこちの物件で同じような流れで同じような表現で同じ業者がお勧めされているのに気づくはず。普通に考えれば、それがたまたま一致したというのは偶然がすぎるので、業者と考えるのが普通でしょう

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>>57 契約者さん5さん

グッドライフについては、ステマ濃厚というのは承知しましたが、あなたは「ここまでで個別の会社名出してる書き込み」と仰ってます。他の個別会社でステマと思う根拠を示していただけますか。

ちなみに、私は自身で業者に見積もっていただいたうえで、感想を投稿しました。
他の投稿は断言できませんが、
自身のことに関しては事実無根ですから、ステマではないと言い切れますよ。

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>>58 さん

ちなみに39と50は私です。

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>>58 契約者さん5さん

いやアクラスもグッドライフと同じくらい住民スレに出てきますよ。いちいち覚えていないけど、いまぱっと見ただけでも武蔵小杉、本厚木、相模大野、向ヶ丘遊園とか。

匿名掲示板なのだから、ステマかどうかも立証できないし、契約者かどうかも立証できないですよね。

ただ、建物も完成しておらず施工品質も分からない中で特定の業者の名前を挙げて誘導するのには、違和感しかない。

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>>60 契約済みさん

アクラスは千葉の会社関東圏ですから普通では？
マンションと住戸数考えるとあちこちで名前があっても不思議ではないと思います。
本当に評判良いあるいは悪いとそれだけ名前出てきますし……

立証云々以前に、各々が自身で複数業者と比較すればよい話です。

当方は見積もりなどのやり取りで誠実だったとか接客態度に関して感想を述べています。
施行品質が良いとは一言も言ってません。
また、誘導の意図も全くありません。
参考になればという思いで投稿してるのにステマだと決めつけられ、困惑してます。
ここは情報交換の場ですから、あそこは良いあそこは悪い、というのは当然に出ます。
根拠の提示なく全てステマだと一方的に決めつけられると、ステマじゃない方が萎縮して、情報交換の場としての意義を損ねます。

グッドライフのように根拠を示したうえで、ステマだと主張されるのであれば、それは大変有意義な投稿で参考になります。
アクラスも、武蔵小杉……で見かけて頻度が高すぎて怪しい、と投稿されれば、他の方はアクラスも怪しいのかな？と慎重に検討されるでしょうし参考になります。

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>>61 契約者さん2さん

補足です。
品質は信用できそう　と言っていますが、
施行品質がよいとは言っていません。
個人的な感度、感想を述べただけです。

品質を保証あるいは褒めるコメントではありません。

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>>61 さん

そこまでおっしゃるならですが、添付のスクショの書き込みは全て別物件の住民スレでのレスですが、文体が酷似、内容も酷似、「地元の専門店」という表現も同じ、パソコンからの書き込みであることも同じ、書き込みの時間も全て営業時間中、ということで偶然にしては不思議だと考えざるを得ないと思います。

是非慎重に検討された方が良いと思いますし、少しでも参考になると良いと思います。

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>>63 契約者さん6さん

根拠の提示をありがとうございます。
当方は実際に見積もっていただいて好感度でしたが、アクラスはおっしゃる通り慎重に検討した方がよさそうですね。
(見積り額は他業者と比べて本当に安かったですが……内覧会の現地確認後に追加費用が大きく発生とかありそうだなぁとも思いました。)

こういう投稿だと、私も参考になって大変助かります。

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>>54 契約者さん1さん
取られた　は正確ではないですね。諸費用としてかかると見積もりに入れられている、重要事項説明書にて払うように言われている、払うことになっている　が正しいですね。

諸費用で払うように言われたらその時、払いますか？

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>>65 契約者さん1さん

私は法的かつローン斡旋業務とする内容に問題ないなら払います。
疑問に思うのでしたら、長谷工へご確認される方がよいです。
その上で納得できないのなら、ここが引っ掛かる、と相談されてはいかがでしょうか。


こちらでも調べましたが、必ずしも支払う必要がないというわけではなく、売買に関わる手数料と別枠で手数料取る、あるいは合計で売買価格の3％相当を超える場合、宅建法に反するなどの見解が示されている、という風に受け止めました。

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>>66 契約者さん5さん

ありがとうございます。
Google等でどの記事を見ても、他のモデルルームで宅建士さんに話を聞いても「払う必要がない」「長谷工以外ではあり得ない」という否定意見しか見かけなかったので初めて肯定意見見れて参加になりました！

500世帯もいれば法律関係者や不動産関係の住人の方もいらっしゃると思うのでその方々にもお墨付きをもらえれば何の疑問も持たずに払ってとよいと思えるのですけどね。

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>>67 契約者さん1さん

ごめんなさい、3％未満でもアウトなパターンもあるようです。
国土交通省の見解として「仲介手数料とは別にローンあっせん手数料を受領することは法令に抵触する可能性がある」というもので、仲介手数料あるいは売買契約の成功報酬が他にあるか、という点が一つの判断材料になりそうです。

私も長谷工さんに突っ込んでみようかな……

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>>64 契約者さん1さん
参考情報だけでなく、貴重な情報の引き出しまでありがとうございます。
今いろいろ選んでいる最中ですので、大変助かります。

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>>63 契約者さん6さん
貴重な情報および注意喚起ありがとうございます。
業者を単純比較しづらい中で、ステマの可能性をあまり疑っていませんでした。
根拠と合わせて注意喚起をいただけるのはホントに貴重です。

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>>67 契約者さん1さん

お墨付きを貰えると疑問を持たず……はリスキーですので、自身でしっかり確認されてください。
お墨付きもステマだったり、素人がデタラメ抜かしてるだけかもしれません。

売主が複数いる物件で、法令違反など犯すと、売主から損害賠償請求されて巨額赤字になるでしょうし、長谷工さんもそんなリスキーやらかすほど愚かではないと思いますが……

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内覧会などの案内きました。
来月とのことで、部屋見れるの楽しみ……!

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>>72 契約者さん3さん

来月じゃなかった。8月だった。
わくわくしすぎたw

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>>73 契約者さん6さん
もう来たんですね！
楽しみもあり、ドキドキですよねw

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私のところにも今後の予定表届きました！
いよいよですね！楽しみです＾＾

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>>74 契約者さん7さん

業者に内覧会同行サービス頼んだので、自信は気軽に内覧楽しもうとおもってます。
家具のレイアウトとか想像ふくらませるの楽しみですが、あれもこれもと欲出すぎてしまいそうw

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>>76 契約者さん8さん
素晴らしいですね！
素人には分からない不具合があったら嫌ですよね。
せっかく初めて入るんだから楽しみたいですし。

水周りはよく見たほうがいいとネットに書いてありました。
予習してのぞみたいですね。

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リビングのレイアウトが決まらない…

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>>77 契約者さん2さん

水回り大事ですね！
稀に配管がおかしかったりするとか……
セルフになるとおもいますが、入居直後に隙間のパテ埋めもしたいですね！

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>>78 契約者さん7さん

同じく(笑)
内覧会で実際に見てから考えるのもいいかも。

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>>79 契約者さん2さん
考えておりませんでした。
ありがとうございます。

色々やることありそうですね。
でもすごく楽しみですね^ ^

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>>61 契約者さん2さん
私は以前、グッドライフに頼んだ者です。これ以上私のような被害がでないように書き込みます。施工者は若い子でベテランじゃないです。対応や態度もプロじゃない。食器棚を付けたとき色んなとこに傷を付けられて、担当営業に相談したら違います。の一点張りでした。またコーティングしたら異物が入ってたり担当営業の発注間違いが多々あってトラブルだらけで、頼まなきゃ良かったです。おすすめしません。

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みなさん、エアコンって結局どうされました？

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>>82 さん

営業の方が、他の世帯とまとめて施工できるから出来るだけ件数とりたいみたいな言い方してましたね。
言ってることはわかるけど…効率優先で作業されると思うのであとは自己責任ですかね。

まぁ、他の業者さん頼んでもやり方は一緒かと思いますが。

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インテリアオプションで頼むのが面倒ないし、悪質業者に引っかかるリスクもないから、満点でなくとも及第点かと思います。

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ぼったくり価格すぎてインテリアオプションは何も頼まなかったなぁ…
カーテンだけは国内メーカーの物を買うなら安かったですね

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不動産会社のミカタ【ローン代行手数料】の請求は合法か？
https://f-mikata.jp/rosette-145/

長谷工アーベストに関する相談先
国土交通省関東地方整備局建政部

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>>87
提携ローン使う際でも　ローン斡旋手数料は不要　という記事しか見かけないですよね。

ちなみに長谷工は提携ローン使わない場合にはローン斡旋手数料を取らない代わりに「自己調達融資手続事務代行手数料」(金額一緒)で取られますね。
担当の人に聞いて上司の人にも聞いてみたのですが記事にあるのと一緒で「弊社の決まりで…現場の人間に言われても…」みたいな一切拉致あかない感じでした。

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>>88 マンション検討中さん
私の担当者がたまたま残念だっただけかもしれませんが、言ってること二転三転したり、説明漏れがあったり、曖昧さを問題認識しないなど、プロ意識に欠ける方でしたね……。
鵜呑みにして迷惑被りましたし、現場ではなく本社に直接確認した方が良いんじゃないでしょうか。

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ローン斡旋手数料、見積もりのどこにも記載ないんですけどどこかに含まれてるってことなんですか？

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>>90 契約者さん7さん
提携ローンのローン費用の中に含まれてるってことかなぁ

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重要事項説明書の「売買代金ならびに売買代金以外に授受される金銭」の最後の方に「ローン斡旋事務手数料」と「自己調達融資手続事務代行手数料」が書いてますね
「１件あたり」と書いてあるので、PayPayとSBIに分けたら２２万円

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こちらは下旬ですねぇ

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>>93　10月末でした笑　希望より１ヶ月ほど後です

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私も10月末、第8希望くらいですね　のんびり引っ越し準備します

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引越し日が遅くとも鍵もらった後なら家具家電お店から配達とかはいいんですよね？
旧居から運ぶのでなく新居で色々新しく買うのであれば先に住めますよねー
でも早くスッキリ全て済ませたいですね。抽選なので仕方ないですが

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>>97 マンション検討中さん
「ご入居までのお手続きのご案内」5.その他　5-1にて記載されています。
鍵受けとり後から可能ですね。

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9月末に引っ越しできると思って退去届を出してしまった方が万が一いたら大変ですよね...。

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>>99 契約済みさん
長谷工からの郵便物書類に何度も記載、説明がされてるのに、そんなドジな方はいないと思いますが、書類も重説などもしっかり読まない方多いそうですね……
もしドジこいて退去届出している方いたら、肩身の狭い思いしながら夜中に作業されるんじゃないでしょうか(笑)

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