【契約者専用】ガーデングランデ横浜戸塚

>>167 契約者さん1さん

あたりだと思います、良かったですね……！

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みなさん、残代金諸費用等のお支払のご案内届きましたか？
この口コミ掲示板の >>43 >>68 辺りで議論されてたローン斡旋事務手数についてみなさん諸費用に含まれてますか？ない人いますでしょうか
疑問持たず払いますか？今更ではあるのですが

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内覧会でたくさんの傷や指摘箇所見つけた方多いのですね。私は指摘5箇所くらいでしたが当日解決程度でした。多分1時間くらいはかけましたが担当が当たりだったのか自分の目が悪いのか不安になってきました…どのようなとこにどのくらいの傷だったのか気になります

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>>169 契約者さん1さん

私も届きました。
諸費用に含まれてますが、重説に明記されていて同意のうえでの売買契約を結んでしまってるので、今さら免除は難しいかなぁと思ってます。

住宅ローン担当者によると、新築マンションは仕方ないとのこと……交渉余地がほぼないそうで。
中古なら余地はあるとのことでした。

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>>170 契約済みさん

業者の内覧会同行サービスを利用したので、多かったのかもしれません。
特に酷かったのはタオル掛けが傾いた取付け(目視でわかるレベル)、工事でぶつけたのか通路側のネームプレートあたりに折れがあったり、床鳴り、接着不足による浮き、玄関ドアの傷などですね。
大半は汚れでしたが、コーキングの跳ね付着やら荒さを感じました。

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>>169 契約者さん1さん

ローン手数料　振り返って考えてみると高いと思いました
次は提携ローンは使わないようにしようと思いました
提携ローンでなくとも手続きの手間とかあまり変わらないと思いましたし　まぁ勉強代ですかね

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>>173

>>88 に書かれていますが

長谷工は提携ローン使わない場合にはローン斡旋手数料を取らない代わりに「自己調達融資手続事務代行手数料」(金額一緒)で取られます。なので1円も変わりませんよ？

おかしいと思いませんか

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私も >>43 見てgoogleで 「ローン斡旋手数料」検索してみたのですが…

一度検索してみてください

もう引き渡し直前で今更どうにもできないのですけどね

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今回は斡旋手数料支払いに書面で同意してしまっているので諦めますが、次回は気をつけたいと思います

盲点でした

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けど契約前にいくら突っ込み入れても一切取り合ってもらえずでサインしないと契約できないですよね(買わない選択肢選ぶことはできますが…)

500世帯のうち無しに出来た方っているんでしょうか。

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>>177 住民の人に質問したいさん
契約する前に色々質問し、0にしようと試みたものです。
提携にしようがしまいがこの金額はプラスされる。これをどうしても0にしたい場合はこちらの物件を諦めてもらうしかないとおっしゃられたので、払ってない方は1人もいないと思います。
なので皆様、自分だけ損してるかもとかの心配は要らないと思いますよ。

この物件をとても気に入っていたので、必要経費ということで受け入れました。
このことで買えないのは嫌だと思いました。

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>>178 契約者さん5さん

同感です。
もしワンチャンあるとしても売れ残りでかつ相当額を値引きという形かもしれません。
新築マンションは妥協して買いたいかですね。

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>>152 契約者さん2さん

エレベーターの採寸確認しました。
①
かご寸法
間口1050mm
奥行1520mm
天井高さ2550mm
出入口
寸法幅900mm
高さ2000mm

②
かご寸法
間口1050
奥行き2000
天井高さ2250
出入口
寸法幅900
高さ2000

ただし、手すりを含まないので
出入口寸法幅の900かそれより少し狭めで見積もると無難です。

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サクラカフェっていつからオープンできるかご存知の方いますか？
あと、シャトルバスも鍵の引渡日以降すぐに使えるようになりますかね？

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>>181 契約者さん1さん

長谷工本社での手続会で内装、設備工事などは完了していて概ね予定通り、鍵渡しの9/25はオープンしておらず、翌週の月曜日？以降と言ってたような気がします。
(カフェスタッフも入居者なので、9/25オープンは無理なのでしょう)
シャトルバスも同様かと。カフェ内の窓口じゃないと回数券買えないし、引渡日すぐというのはないんじゃないでしょうか。

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内覧会で測り忘れてしまったのですがどなたかリビング横の洋室、布団が入る収納の下段までと中段までの高さがわかる方いらっしゃいませんか？

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>>183 契約者さん

下段の高さは約71センチ、中段は約106センチ(内寸)でした。
多少の誤差はお許し下さい。

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>>184 契約者さん7さん
ありがとうございます！助かりました。

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ついに引渡日、来週ですね！

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>>186 契約者さん8さん

楽しみです。ワクワクしますね！

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>>187 契約者さん8さん

内覧会等で現地に行くと、駅から16分離れただけで、こんなにかというほどの空気の澄み、風、静けさを感じますし、東の公園側の自然が雄大で驚かされました

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>>188 契約者さん1さん
反対側が舞岡なのが大きいかもしれませんね。
あそこは自然や田園を残す動きが盛んなのであまり開発が進まないようで。(舞岡公園は蛍がいますし！)
だからこそ空気の澄みや風、静けさがあるのかもしれません。

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>>187 契約者さん8さん

お互い引越しなど頑張りましょう(*´▽｀*)

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楽しみですね。
自分と同じで自然や静寂を重視した方が多くいらっしゃって気が合いそうだなと勝手に思っています。

素敵なマンションにしたいですね。どうぞ皆様よろしくお願いいたします。m(_ _)m

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>>191 契約者さん7さん

私も同意見です～。
そこそこ栄えた駅近で静かなところなんてありませんし、
価格的にも無理のない範囲で最適でした！
（数年、数十年後の資産価値頼りは怖いし、、）
駅から遠くても静かな環境で！と考えているような、
同じような感じの方が多くいらっしゃると良いですね！

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引き渡しまであと少しですね
引越は先になりますが、今週末か来週にでも一度、家族で自宅に入ってみようと思います
帰りは戸塚駅界隈でランチ！楽しみです♪

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過去のレス見れなくなってますか？
サーバのメンテナンスがあったせいで一時的なものでしょうか？

2025年9月23日（火）深夜24:00～24:15（予定）
※正確な日付の表記では9/24（水）AM 0:00～0:15となります

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>>194 契約者さん1さん
私は192以前が見れませんね……一時的なものだとは思います。

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>>195 契約者さん1さん

見れるようになってました！

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>>193 契約者さん7さん
戸塚は車があれば行ける美味しいお店あちこちにありますので、開拓楽しんでください♪
個人的には
久右衛門邸、九つ井本店(戸塚区から少し出ますが)、駅前ならHitotsu、ふるかわも美味しいです。

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>>182 契約者さん7さん

シャトルバス色々変更になってましたね。
本日からもう乗れるそうで、乗降場所も西口予定から東口に確定、思ってたより便利そう。

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部屋の確認に行ったら、コーティングの訪問販売らしき業者がインターホン鳴らしてきたので一応皆さんお気をつけください！24時間換気の注意点があるのでとインターホン鳴らしてきたので普通に最初出てしまったのですが、壁紙のコーティングの斡旋の人みたいでした。

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新築マンション、あるあるです。設備の説明とかなんとか言っての押し売り。不法侵入です、と言って追い返しましょう。

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>>198 契約者さん5さん

東口はありがたいですね！
近くにコインパーキングがないので助かります！

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>>200 契約者さん2さん

通報できるならしたほうがよいかもしれませんねぇ……
マンション入り口付近に駐車してうろうろしてる不審者おりたしたが、その人かもしれません。

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>>201 契約者さん8さん

ですね！
西口周辺はかなり混みますし、狭いところもありますのでよかったです……！

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>>199 契約者さん5さん

複数の業者の人にセールスされました。
最初の業者は近隣の家で騒音出るので…という挨拶でしたが、次の業者は「長谷工の業者ですか？」と確認したらはっきりと　ハイ　と言ったので家に入れ話聞いちゃいました。契約はしませんでしたけど

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>>204 契約者さん7さん

エントランス付近でたむろしてたサラリーマンですかね？
長谷工はアイセルコ等のオプション申込み期限終わってますので、恐らく嘘で関係ない業者ですね。
訪問営業する説明は一切無かったですし、苦情が出たら売り主から怒られますので長谷工もそんなトラブル起こさないようにするかと……。

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>>205 契約者さん7さん

1人の人が先に室内の説明で等うまいこと言ってインターホン鳴らして玄関先で話を聞いていたら、壁紙のコーティングした方がいいのでさっきその辺に業者さんいたので値段だけでも聞いてみますか？としつこく言ってきました。今思うとぐるでやってたのだなと思います。

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>>205 契約者さん7さん
サラリーマンではなく現場作業員風な人でした

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>>206 契約者さん6さん
グルでしょうね……きをつけます！

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カフェもうオープンしてました！
住民はシャトルバス回数券買うときのカードを掲示すれば住民値段と少しお安くなるとのことです！

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>>209 契約者さん7さん

便乗します！

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>>210 契約者さん4さん

ありがとうございます！

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こういった一斉入居のマンションの時、引越しのご挨拶って皆さんどうされるんでしょう…？

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Googleマップで「ガーデングランデ横浜戸塚」と検索すると全然違う場所が表示されるみたいで宅配便やデリバリーの方がかなり迷われます。。
訂正依頼みたいなの送ってみたのですが1人では変えられないみたいですね…
しばらく立てば落ち着くでしょうか…
時間に余裕を持った上で電話きても案内とか出来るようにしとかないと困らかと思います

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>>213 契約者さん1さん
今Google MAP見てみましたが、確かに違う場所がヒットしますね。
少し前までは正しかったのですが…
私も訂正の報告してみましたが、しばらく時間はかかりそうですね。

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>>213 契約者さん1さん

だからなのか……業者が大分遅れてきたし、朝は道路で宅配業者のトラックが混雑してましたね……

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>>212 契約者さん1さん
しない方が増えてるそうですが、当マンションは直床で響きやすいので、下階部屋と隣部屋くらいは挨拶はしておいた方が無難かなぁとは思いますが、それぞれの判断(お気持ち)でいいんじゃないでしょうか。
最低限、女性のみでの挨拶は控えたほうがよいです。
知人がそれでストーカー被害にあってました。

あと、引越し挨拶がない、けしからん！と過剰に騒ぐ奴は大抵めんどくさい奴です。
すれ違う際の会釈くらいで十分かなと私は思います。

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>>213 契約者さん1さん
情報共有ありがとうございました。
私もGoogleマップに訂正報告を送りました。

これ酷いですね…

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>>213 契約者さん1さん

私もGoogleマップに訂正報告送りました！
ガーデン違いというか……不具合なんでしょうかね……

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早速立体駐車場ぶっ壊すような使い方してる人がいて衝撃

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>>219 契約者さん5さん

どんなですか？？

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質問なんですが、玄関先でのインターホンってカメラ映らなかったでしたっけ？

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>>221 契約者さん8さん
玄関はカメラついてないです。

構造上、向かい部屋の方が見えてしまうので意図的にカメラ無しにしてるかもしれません。
防犯カメラ位置もプライバシーをかなり意識してるそうです。

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>>222 契約者さん8さん

(向かい部屋があるのは一部だけですが)

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>>219 契約者さん5さん

自分もやらかしてしまわないよう気を付けたいので、具体的に聞かせてください……！
相当にヤバイなら長谷工(もしくは管理組合)に言った方がいいです。

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>>224 契約者さん3さん
説明難しいのですが、プレート外の駐車禁止の所に乗せていて、次使う方が操作したらプレート外の車とプレートがぶつかって機械が止まってました。ここで言うプレートは車を乗せる部分のことを言ってます。

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>>225 契約者さん5さん

枠内(プレート)に収まるように停めずはみ出ていたことで、他の方が機械操作したら接触を起こして機械停止した、という理解であっていますでしょうか？

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機械駐車の件とは別の車かもしれませんが、危ない車何台か見かけましたね……
端に寄らずにすれ違おうと突っ込んで対向車と接触しかける赤い車、敷地内で飛ばす車(複数)とか、なに考えてるのやら。
複数箇所電球切れてる整備不良状態の車もおるし。

あんな不特定多数に身バレするようなとこでようやるわ…。

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>>226 契約者さん8さん
いや、プレートって駐車番号が一つ一つふってあるのですが、番号もなにもついてない機械式駐車場の中の駐車禁止の車の通路に停めていたという感じです。説明難しくすみません。

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>>228 契約者さん5さん

ありがとう、理解した！そりゃぶつかるわf(^_^;

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エアコンスリープで重説では一部部屋除き75mmと記載されてるのに設置要領では60パイになってます。
レジデンスギャラリーはどっちも間違いではないという回答。
60パイ=60mmだと思うんですが……。
60mmなら換気機能付きなど多機能エアコンは設置できず、実際トラブル起きてると業者から連絡ありました。

換気機能付きエアコン設置できた方いますでしょうか？

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>>230 契約者さん6さん
乾燥機能付きってなんや

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>>231 契約者さん5さん

乾燥機やなくて換気ですよ

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ダイキンのうるさらシリーズとか調湿機能の付いたエアコンの事でしょう。

付けられる部屋と付けられない部屋があって該当する住戸は重説で説明がなされると思います

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>>233 契約者さん7さん

ありがとうございます。
重説ではそうなのですが、設置要領は重説に出ていた部屋に関係なく一律不可と記載されているのです。
そちらの設置要領とは違う記載事項になってるのかな……。

ともあれ、キャップが75mm、中の配管が60パイとのことで、それを工事業者に伝えて確認していただいています。

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西側の左手方面で、規則的に光ってるの、もしかして江ノ島の灯台？
あと名前わからないけど、マンションの灯りがランタンのようで綺麗……

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今月末に引っ越し予定です！すでに入居されている方、住み心地はいかがですか？
共用施設やマンション前の広場の雰囲気、景色などの感想があれば教えてくださいませ！
ワクワクするようなコメントがあるといいな笑

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駅まで自転車で通勤しようと思っていたのですが、駅前の市営駐輪場がことごとく満車ですね・・・困った

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バスの定期券が出るかどうかでコストが違いますね

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バス利用認定は2キロからが多いですかね
市営地下鉄利用とJR利用でも交通費が変わる住民の方も多いでしょうね

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>>236 契約済みさん
マンション前の広場は夜のライトアップがとても落ち着きます。
棟によって異なるかもですが、玄関を出たところは風通しがとても良く季節も相まってとても気持ちいいです。

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今日の夕日も綺麗でしたね

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>>236 契約済みさん
241の方も仰っていますが、今日は夕焼けとても綺麗でした！
富士山もよく見えました！

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レンジフードのサイズわかる方いますか？スターフィルターを購入しようとしたらサイズがたくさんあり、、迷っております。

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>>243 住民さん1さん

スターフィルター横297×縦350付けました！

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>>243 住民さん1さん
粗悪な中国製なので辞めた方がいいです！

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皆さん、ディスポーザーの蓋スイッチってどうされてますか？
食器とかを洗う際は、ディスポーザーを使わないため、オフにしているかと思いますが、
その場合、蓋スイッチは油とかで汚れていくため、今後の手入れとかを考えると、流し台に置きっぱなしにしたくないなと思っています。
市販の物でおすすめはあったりしますか？
今までディスポーザーを使ったことがないので、どうしているか教えてください！

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>>244 契約者さん3さん
ありがとうございます！

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インテリアオプションで食洗機を設置された方、いらっしゃいますか？
後から施工業者に設置の相談をしたところ、既存の3段引出のキャビネットを抜いて食洗機を設置といわれました。通常、シンクの真横に食洗機が来るかと思ったのですが、こちらの物件のキッチンだと離れてしまうんでしょうか。

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>>248 中古マンション検討中さん
オプションで付けましたが、シンクの左下の引出し収納を置換する形です。深めタイプで下に引出しが付かないタイプを選びましたが、さほど深くもなかったため、下段に引出しのある浅めのタイプでも良かったかもと思いました。

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>>249 住民さん4さん
ありがとうございます。
こちらの画像の3段引き出しのキャビネットの位置とは別ということでしょうか？
画像だと食洗機に交換できそうなのがガスコンロの横に見えてるのですが…

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>>250 契約者さん8さん

そうですね。ガスコンロのすぐ隣に位置しますねぇ

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皆様は食品の買い物はどこへ行かれていますか？
お肉の安い店があると嬉しいなと思ってます

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>>252 住民さん7さん
アピタが結構良さげでした！中にお肉屋さんもあって火曜日特売でした。イオンは悪くないのですがベビーカーだと帰りの坂道がちょっときつく感じました。。電動チャリか車で行くなら良さそうです。

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>>252 住民さん7さん
車で10分くらいのとこにロピア港南台店があるので、1週間分まとめ買いです。

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>>253 住民さん8さん
ありがとうございました♪特売日に行ってみます。アピタ大きいですよね。

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>>254 住民さん8さん
ありがとうございます。
我が家は今回の引越を契機に車を処分しました。これまではエイビーを利用していて1週間分まとめ買いの生活でした。ロピアも近くに用事があるとき行ってみたいです。

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引越し前はイオンをイメージしてたのですが、住み始めてみてやっぱりアピタが中心になりますね。結局一度もイオン行ってません…(駅からの寄り道だったり行きやすさで)

ロピアも興味ありますが車や自転車使えるならOKマートも良いと思います

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自転車ある方へのおすすめですが、安さなら西口のスーパーがいいです。
業務、sanwa、モリフルーツと3店舗とも安いです。
自転車の場合、アピタ側から駅に向かう途中、橋の手前で左に曲がればショートカットできます。

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おうちCOOPです！

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>>248 中古マンション検討中さん

追伸
シンク真横でなく一個離れるのは何かと不便ですね

我が家はシンクで食器を洗って食洗機を食器の一時保管場所としても使ってるので、この作業が少し億劫に感じます
女性だと更に距離感を感じてしまうかもです

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引越し前、デリバリーのヘビーユーザーでしたが引越してから本当に全く配達員マッチしてくれなくなりました。(注文先を戸塚駅前、東戸塚、南日野など場所変えても、時間帯変えてもマッチしません)

戸塚ほどの街に配達員いないわけがないと思いますが本マンションの立地的にかなり配達員から避けられてる印象を受けますね

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マッチが遅いとかのレベルでなく丸一日「マッチしない」のでフードデリバリーはチップを高額積むか諦めざるを得ないです。おうちCOOPとかイオンのネットスーパーとか頼るしかないですね

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>>260 住民さん1さん
同じことを思い、食洗器は欲しかったものの躊躇しております・・・
全体的な設備に関しては満足しているものの、キッチンだけは安っぽいんですよね。
開き扉が主体で、唯一の引出も樹脂製のコロコロレールで、ソフトクローズなし。
この3段引出なら、重いものを入れないので、樹脂レールでも問題ないのかもしれませんが・・・。

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>>260 住民さん1さん
わかります。夫に任せると床がすごい濡れています。笑　みなさんどう対策されているのか伺いたかったです。

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本日初冠雪を観測だそうで、冠雪してる富士山が見えて綺麗ですね。

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電波悪すぎて…
皆さんどうしてますか？

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>>266 契約者さん6さん

部屋のWi-Fi使ってしまっていると気にならないです。ラウンジやゴミ捨て場での電波の話ですかね？

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