【契約者専用】ガーデングランデ横浜戸塚

内覧会で東側の部屋でしたが富士山ビューでないものの壮大なグリーンビューでとても良かったです。
階が高い人はみなとみらい方面の花火とかも見れそうですね～。

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>>148 契約者さん2さん

エレベーターのメーカーがわかれば調べれるかも……。

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>>148 契約者さん2さん
少なくともB棟は日立製でした。
(そういえば日立の社員寮跡地、と感じたのを覚えています)

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>>151 契約者さん4さん
https://www.hbs.co.jp/products/elevator/new/standard/ua/pdf/download_0...
日立ならこのエレベーターの9人、13人用かな

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皆様ありがとうございます！

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駐車場を契約された方いますか？
空き状況とかってどうなんでしょうか。

現在車の購入を検討中ですが、納車まで半年以上かかりそうで…
いざ購入したものの駐車場に空きがないと困りそうでどうしたものか悩んでます。。

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>>154 契約者さん4さん

納車まで半年以上かかるとしても、駐車場は絶対確保した方がよいです。
部屋数分の駐車枠ないですし、近隣にコインパーキングも月極もないので。

それに、納期までの間レンタカー停める可能性あるかもしれませんよ。

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昨日の雨、鎌倉とか冠水大変でしたね……
高台の方が良いと改めて実感しました。

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内覧会行った人いれば教えてください。
ドラム式洗濯機入りそうな広さでしたか…？
内覧会に行けておらず、内見もできないそうなので確認できず…
洗面場の入口以外は問題なさそうな気がしているのですが。

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>>157 検討中さん

長谷工標準の幅はあると思いますよ。ドアのところが一番狭くて70センチ弱なので自宅の洗濯機と比較して見てください。

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>>157 検討中さん
全く一緒かはわからないのですが、
洗濯機を置く台は61×61くらいでした。
設置するまでのドアの間は67くらいです。
参考までにどうぞ

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内覧会行ってないんですね、めちゃくちゃ傷だらけですよ。20箇所はありました。受け渡しまでにチェック必要だと思います。

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傷多かったですよね、全て指摘しました。

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私は十数箇所の指摘

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皆さん少ないですね……こちらは四十以上で、確認会でも追加発生するほど多かったです。

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>>163 契約者さん4さん
私も30近く指摘しました。
指摘前提なの？と思うくらいでしたが、マンション購入が初めてなので、これが普通なのか判断出来ず。。

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修繕するたびに傷が増えていく感じですよね。相当やばいと思います。

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>>164 契約者さん2さん
長谷工ですし割りきることにしました……。
幸い指摘すればしっかり対応してくださるので良かったです。

自社完結の物件だともっと酷い事例をちらほら聞くのですが、ガーデンは三菱など大手売主が複数入ってるのでよっぽと不誠実なことはしないだろうと提携ローン銀行の方が言ってました。

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８箇所指摘して、その場での是正が5箇所、残ったのが３箇所だけでした。部屋担当した職人があたりだったのかな？

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>>167 契約者さん1さん

あたりだと思います、良かったですね……！

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みなさん、残代金諸費用等のお支払のご案内届きましたか？
この口コミ掲示板の >>43 >>68 辺りで議論されてたローン斡旋事務手数についてみなさん諸費用に含まれてますか？ない人いますでしょうか
疑問持たず払いますか？今更ではあるのですが

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内覧会でたくさんの傷や指摘箇所見つけた方多いのですね。私は指摘5箇所くらいでしたが当日解決程度でした。多分1時間くらいはかけましたが担当が当たりだったのか自分の目が悪いのか不安になってきました…どのようなとこにどのくらいの傷だったのか気になります

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>>169 契約者さん1さん

私も届きました。
諸費用に含まれてますが、重説に明記されていて同意のうえでの売買契約を結んでしまってるので、今さら免除は難しいかなぁと思ってます。

住宅ローン担当者によると、新築マンションは仕方ないとのこと……交渉余地がほぼないそうで。
中古なら余地はあるとのことでした。

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>>170 契約済みさん

業者の内覧会同行サービスを利用したので、多かったのかもしれません。
特に酷かったのはタオル掛けが傾いた取付け(目視でわかるレベル)、工事でぶつけたのか通路側のネームプレートあたりに折れがあったり、床鳴り、接着不足による浮き、玄関ドアの傷などですね。
大半は汚れでしたが、コーキングの跳ね付着やら荒さを感じました。

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>>169 契約者さん1さん

ローン手数料　振り返って考えてみると高いと思いました
次は提携ローンは使わないようにしようと思いました
提携ローンでなくとも手続きの手間とかあまり変わらないと思いましたし　まぁ勉強代ですかね

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>>173

>>88 に書かれていますが

長谷工は提携ローン使わない場合にはローン斡旋手数料を取らない代わりに「自己調達融資手続事務代行手数料」(金額一緒)で取られます。なので1円も変わりませんよ？

おかしいと思いませんか

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私も >>43 見てgoogleで 「ローン斡旋手数料」検索してみたのですが…

一度検索してみてください

もう引き渡し直前で今更どうにもできないのですけどね

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今回は斡旋手数料支払いに書面で同意してしまっているので諦めますが、次回は気をつけたいと思います

盲点でした

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けど契約前にいくら突っ込み入れても一切取り合ってもらえずでサインしないと契約できないですよね(買わない選択肢選ぶことはできますが…)

500世帯のうち無しに出来た方っているんでしょうか。

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>>177 住民の人に質問したいさん
契約する前に色々質問し、0にしようと試みたものです。
提携にしようがしまいがこの金額はプラスされる。これをどうしても0にしたい場合はこちらの物件を諦めてもらうしかないとおっしゃられたので、払ってない方は1人もいないと思います。
なので皆様、自分だけ損してるかもとかの心配は要らないと思いますよ。

この物件をとても気に入っていたので、必要経費ということで受け入れました。
このことで買えないのは嫌だと思いました。

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>>178 契約者さん5さん

同感です。
もしワンチャンあるとしても売れ残りでかつ相当額を値引きという形かもしれません。
新築マンションは妥協して買いたいかですね。

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>>152 契約者さん2さん

エレベーターの採寸確認しました。
①
かご寸法
間口1050mm
奥行1520mm
天井高さ2550mm
出入口
寸法幅900mm
高さ2000mm

②
かご寸法
間口1050
奥行き2000
天井高さ2250
出入口
寸法幅900
高さ2000

ただし、手すりを含まないので
出入口寸法幅の900かそれより少し狭めで見積もると無難です。

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サクラカフェっていつからオープンできるかご存知の方いますか？
あと、シャトルバスも鍵の引渡日以降すぐに使えるようになりますかね？

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>>181 契約者さん1さん

長谷工本社での手続会で内装、設備工事などは完了していて概ね予定通り、鍵渡しの9/25はオープンしておらず、翌週の月曜日？以降と言ってたような気がします。
(カフェスタッフも入居者なので、9/25オープンは無理なのでしょう)
シャトルバスも同様かと。カフェ内の窓口じゃないと回数券買えないし、引渡日すぐというのはないんじゃないでしょうか。

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内覧会で測り忘れてしまったのですがどなたかリビング横の洋室、布団が入る収納の下段までと中段までの高さがわかる方いらっしゃいませんか？

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>>183 契約者さん

下段の高さは約71センチ、中段は約106センチ(内寸)でした。
多少の誤差はお許し下さい。

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>>184 契約者さん7さん
ありがとうございます！助かりました。

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ついに引渡日、来週ですね！

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>>186 契約者さん8さん

楽しみです。ワクワクしますね！

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>>187 契約者さん8さん

内覧会等で現地に行くと、駅から16分離れただけで、こんなにかというほどの空気の澄み、風、静けさを感じますし、東の公園側の自然が雄大で驚かされました

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>>188 契約者さん1さん
反対側が舞岡なのが大きいかもしれませんね。
あそこは自然や田園を残す動きが盛んなのであまり開発が進まないようで。(舞岡公園は蛍がいますし！)
だからこそ空気の澄みや風、静けさがあるのかもしれません。

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>>187 契約者さん8さん

お互い引越しなど頑張りましょう(*´▽｀*)

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楽しみですね。
自分と同じで自然や静寂を重視した方が多くいらっしゃって気が合いそうだなと勝手に思っています。

素敵なマンションにしたいですね。どうぞ皆様よろしくお願いいたします。m(_ _)m

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>>191 契約者さん7さん

私も同意見です～。
そこそこ栄えた駅近で静かなところなんてありませんし、
価格的にも無理のない範囲で最適でした！
（数年、数十年後の資産価値頼りは怖いし、、）
駅から遠くても静かな環境で！と考えているような、
同じような感じの方が多くいらっしゃると良いですね！

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引き渡しまであと少しですね
引越は先になりますが、今週末か来週にでも一度、家族で自宅に入ってみようと思います
帰りは戸塚駅界隈でランチ！楽しみです♪

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過去のレス見れなくなってますか？
サーバのメンテナンスがあったせいで一時的なものでしょうか？

2025年9月23日（火）深夜24:00～24:15（予定）
※正確な日付の表記では9/24（水）AM 0:00～0:15となります

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>>194 契約者さん1さん
私は192以前が見れませんね……一時的なものだとは思います。

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>>195 契約者さん1さん

見れるようになってました！

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>>193 契約者さん7さん
戸塚は車があれば行ける美味しいお店あちこちにありますので、開拓楽しんでください♪
個人的には
久右衛門邸、九つ井本店(戸塚区から少し出ますが)、駅前ならHitotsu、ふるかわも美味しいです。

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>>182 契約者さん7さん

シャトルバス色々変更になってましたね。
本日からもう乗れるそうで、乗降場所も西口予定から東口に確定、思ってたより便利そう。

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