【契約者専用】ガーデングランデ横浜戸塚

今日と明日は申し込み手続き会ですね。階ごとなので「ご近所さん」ともすれ違うことあるのでしょうか

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今モデルルーム何件も回ってるとこでローン斡旋手数料きいてみてるんですがどこの宅建士さんもそんなの取るの聞いたことないです　もしか言わないですね。
Googleでしらべても「長谷工アーベストのローン斡旋手数料は」ってAIに出てくる長谷工アーベスト以外では取らない費用みたいです。
でも中古物件と違って購入側で不動産屋選べないのですもんね。

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みなさんは引越しの見積もりなされましたか？幹事会社はかなり割高になり、割引交渉も難しいそうですが幹事会社に頼まれるのでしょうか。

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うちは幹事会社にしました　

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同じく幹事会社にしました。
他業者に見積もりを頼んでもトラックの停車位置からエレベーターまでの距離や、
さらに時間をきっちり指定する必要もあったので、交渉が面倒そうって思ってしまい。
この条件でも安くしてくれる信頼できる業者があるんですかね？
あったら喜んで乗り換えるんですけど。

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明日幹事会社の見積もり予定です
割高なのですね…

相見積もりしようと思ってましたが、土日の手続き会の説明で「うちにしないと面倒だからうちにしてね」と言われてるようにしか聞こえなくなってどうしようかなと悩んでます

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私は◯ートさんにしました。
幹事会社さんの営業が頼りなくって。。。
しかもかなりお安くなりましたよ。
サービス面も安心して任せられそうでした。

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幹事会社にしましたね。
敷地内に駐車できず、路駐か近くのPAから運ぶしかなくなるので、作業効率悪く、他社にすると割高になる気がしました。　

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>>108 契約者さん4さん
そんなルールありましたっけ？
決められた引越時間なら、どこの引越業者も関係なく所定の場所に駐車できると思います。
おっしゃられているのは、引越以外の業者(エアコン工事等)の話ですよね？

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自宅見積もりはまだですが申し込み会で色々話しました。

引越し業者以外のトラックに関する注意の記載がありますが、幹事会社以外の他の引越し業者にも一部適用になる可能性がありますね。

引越しの日時抽選で決まってるはずですが幹事会社なら遅れもどうにか調整するけど幹事会社以外だと1秒でも過ぎようものなら(引越し途中で中止なろうが)トラック追い出されるのも覚悟して申し込むしかないような言い方で(半ば脅しのような)。

ちなみに幹事会社さん相場の3倍くらいの値段でめちゃ高いです。。が泣き寝入りするしかなさそうです
(他社の方が断然安いですとサカイの営業さん自身が断言しました。でも値段以外を見てと。値段高くするだけのメリットと他社のデメリットが…みたいに本当脅しですが)
9割くらいの人幹事会社ではないでしょうか

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>>109 契約者さん4さん

「決められた時間内なら」だそうです。1秒でも早くても遅くてもダメかもです

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>>110 契約者1さん
値段高くするだけのメリットとは……？
他の業者でも時間内なら停めれるのであれば、相場3倍のメリットが思い浮かばないのですが、どんな説明だったのでしょうか。

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>>112 契約者さん5さん
正直相場3倍のメリットとは思わなかったのですけども、他社がそもそも一斉入居やりたがらない(うちよりは安いが相場よりは高い、もしくは断られる可能性がある)

担当以外の従業員がそこらに常駐してるので引越しを何としても終わらせるように人増やしたり融通が効かせられる(他社だと融通効かせられない、終わらなかったら途中で追い出す)

内装外装に傷つけた時の修繕対応がスムーズ(他社だと長谷工挟んでの手続き？相当面倒らしいです)

建物の養生(保護)の共有

など、他社より優先とか調整やら融通効く、など他社より幹事引越しが優先のことが多い？を強調されてました。

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あと家具家電の販売サービスをやっており、それが他社より相当安い自身あるそうでエアコンとか一緒に頼まれる方多いそうです。
正直不満があるのは金額だけでそれを妥協すればやはり幹事会社が(どこでも、その立場が)やはり強そうに感じました。
(他社側の話を直接聞いてないのでよく知らないですが)他社に頼むとトラブル時面倒多い不安があるので(全くトラブルなければお得でしょうが)保険みたいなもんでしょうか


古い記事ですが…
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11161113471

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本来幹事会社の方が他社より安くなるケースもあるそうですが。。500世帯あるから強気なんですかね

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相見積もりとりましたが、幹事会社の方が安かったです。値引きもかなりしてくれました。
具体的な金額は避けますが、試算額から40%強の値引きでした。
元々の価格設定自体がふかしてあったりもするとは思いますが。

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>>116 契約者さん4さん
初期の設定高くしておいて値引き交渉でお安くということなんですね。
説明だと一斉入居で特定の家庭だけ値引くとクレームくるので一律で値引きは(特典以外は)出来ないとおっしゃってましたよ。交渉お上手なのですね

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こちらサカイの約款で標準料金(割引前の定価)が載っています。

https://www.hikkoshi-sakai.co.jp/moving/pdf/yakkan.pdf

なお大口引越しなど一斉入居はこの表適用外との記載ありですが見積もりされた方、最初の提示金額と比べてどうでしょうか？
10月は世間では引越し閑散期でさらに安くなるそうです。

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9月は高そう。10月は少し高そう。11月は少し安そう。引越しシーズン的にはこんな感じですかね。

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皆さん、火災保険ってどうされましたか？
長谷工から送られてきた資料の中にも案内のチラシがありましたが、マンションの場合どこまで手厚くすればいいか分からないので、参考にさせてください。

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駐輪場の抽選会、参加された方いらっしゃいますか？結果が気になります…

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>>120 契約者さん1さん

各々の判断基準によりますが、当方は地震保険セットでつけました。
もしお車お持ちでしたら、自動車保険の方で加入している特約と重複してる可能性がありますので、その点注意されてください。
当方は重複した特約2つ外すだけで5～6万円ほど安くなりました。
5年毎の支払いだとそれくらい差違が出るのでもったいないです。
あと、団体割引、一括払い割引があるところを選ぶといいです。

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>>120 契約者さん1さん
火災保険は水漏れ・水濡れ程度までの保証にして、家財は少額でセット。
地震保険はいらないかな～って考えてます。

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スケジュールみると今日から内覧会のようですね。行った方感想教えてください。

天井の壁紙？とか注意してみないとダメらしいですよ

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内覧会では幾つか指摘事項が出ましたが、どれもしっかりと聞いてくれて、気になるところがあれば言ったほうが良いと思いました

それと、エントランスや共用施設や中庭などが想像より豪華で良い雰囲気でした
良い物件だなぁと思いました

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>>118 契約済みさん

最初の掲示金額より4割近く値引きしていただけて、標準料金よりは安くなってます。
前回利用歴あり+家電セット割でここまで頑張ってくださいました。
家電もカタログより頑張って安くしてくださいましたし、対応も良かったので、サカイにしました。

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3人家族で引っ越し費用15万はややたかめですね～言いくるめられました

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>>127 契約者さん5さん

距離と量によりますので……
118の方が掲示してくださったリンクの標準料金と比べて高めでしたでしょうか？

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担当者に見られてたら身バレしそうではありますが晒します。
サカイで
単身 2トントラック 30km圏内で交渉割引後価格19万(割引前価格30万)
です。交渉してこの値段なのですが…

物は多いですがトラックサイズで固定だそうです。

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127のものですが、2万程度高いですね

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>>129 契約済みさん　いくらなんでも高すぎますよ

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本当高すぎますよね。なので他の方がどうしてお安くしてもらえるのかがわからないです。。できれば幹事会社にしたかったのに値段だけがネックです

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>>129 契約済みさん

土日祝でしょうか？
そうでないなら私も高いと感じます。
私も似たような条件(平日です)ですが、15万円超えません。

本人または家族でサカイを利用したことあるなら更に5％程度、家電セットで更に2～5％は下げれると思われます。(勿論家電も値引き交渉)
アートさんなど見積り貰って相見積もりで交渉した方がよいのではないでしょうか……。

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>>130 契約者さん1さん

2万円……あと一息欲しいですね

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>>133 契約者さん3さん
やっぱり他でも見積もりしてもらうべきですよね。それを材料にしてみますかね

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ちなみに土日ではなく平日です。

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エアコン移設やその台数、ドラム式洗濯機とか別料金となるのが多かったのでは？？
梱包は自身でやる、やってもらうとかもあるので、単純比較って難しいですね。

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内覧行った人の感想聞きたいです！

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>>138 契約者さん2さん
共用施設が想像以上に豪華で驚きました。バーベキュー施設が高原ピクニックみたいな雰囲気で、あれは人気が出そうですね。
高層階からの見晴らしは、正にプライスレスです。

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内覧会の開始時刻失敗したなぁって思ってます。
遅い時間帯にしてしまったので、内覧会が約1.5～2時間…。部屋の細かい採寸などは内覧会後に実施してくださいと言われてしまい、内覧会終了予定の16:30～17:00の間しか採寸できなくなっちゃいました。

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風は抜けましたが、暑さ対策は必須です。私はファン付きベストを購入して臨みました。あれ、全然違いますね！
室内はいろいろ指摘させていただきましたが、比較的綺麗に施工してもらっていました。

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>>141 契約者さん4さん
引っ越しが遅い人は引き渡し後に細かく採寸すると腹を括って内覧会に集中するのも手ですかね？

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引渡しから引越しまで余裕のある人は、それがいいと思います。

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キッチンの横に磁石がくっつくかご存知の方いらっしゃいますか？

確認し忘れてしまって。。

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>>145 契約者さん8さん
コンロ横の壁はくっつきますよ～
ガスコンロなので、あまり火元の傍にいろいろくっつけたくはないですが・・・。

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>>146 中古マンション検討中さん
ありがとうございます。大変助かりました！

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エレベーター内の採寸を行った方いらっしゃいますか？

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内覧会で東側の部屋でしたが富士山ビューでないものの壮大なグリーンビューでとても良かったです。
階が高い人はみなとみらい方面の花火とかも見れそうですね～。

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>>148 契約者さん2さん

エレベーターのメーカーがわかれば調べれるかも……。

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>>148 契約者さん2さん
少なくともB棟は日立製でした。
(そういえば日立の社員寮跡地、と感じたのを覚えています)

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>>151 契約者さん4さん
https://www.hbs.co.jp/products/elevator/new/standard/ua/pdf/download_0...
日立ならこのエレベーターの9人、13人用かな

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皆様ありがとうございます！

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駐車場を契約された方いますか？
空き状況とかってどうなんでしょうか。

現在車の購入を検討中ですが、納車まで半年以上かかりそうで…
いざ購入したものの駐車場に空きがないと困りそうでどうしたものか悩んでます。。

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>>154 契約者さん4さん

納車まで半年以上かかるとしても、駐車場は絶対確保した方がよいです。
部屋数分の駐車枠ないですし、近隣にコインパーキングも月極もないので。

それに、納期までの間レンタカー停める可能性あるかもしれませんよ。

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昨日の雨、鎌倉とか冠水大変でしたね……
高台の方が良いと改めて実感しました。

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内覧会行った人いれば教えてください。
ドラム式洗濯機入りそうな広さでしたか…？
内覧会に行けておらず、内見もできないそうなので確認できず…
洗面場の入口以外は問題なさそうな気がしているのですが。

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>>157 検討中さん

長谷工標準の幅はあると思いますよ。ドアのところが一番狭くて70センチ弱なので自宅の洗濯機と比較して見てください。

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>>157 検討中さん
全く一緒かはわからないのですが、
洗濯機を置く台は61×61くらいでした。
設置するまでのドアの間は67くらいです。
参考までにどうぞ

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内覧会行ってないんですね、めちゃくちゃ傷だらけですよ。20箇所はありました。受け渡しまでにチェック必要だと思います。

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傷多かったですよね、全て指摘しました。

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私は十数箇所の指摘

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皆さん少ないですね……こちらは四十以上で、確認会でも追加発生するほど多かったです。

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>>163 契約者さん4さん
私も30近く指摘しました。
指摘前提なの？と思うくらいでしたが、マンション購入が初めてなので、これが普通なのか判断出来ず。。

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修繕するたびに傷が増えていく感じですよね。相当やばいと思います。

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>>164 契約者さん2さん
長谷工ですし割りきることにしました……。
幸い指摘すればしっかり対応してくださるので良かったです。

自社完結の物件だともっと酷い事例をちらほら聞くのですが、ガーデンは三菱など大手売主が複数入ってるのでよっぽと不誠実なことはしないだろうと提携ローン銀行の方が言ってました。

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８箇所指摘して、その場での是正が5箇所、残ったのが３箇所だけでした。部屋担当した職人があたりだったのかな？

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>>167 契約者さん1さん

あたりだと思います、良かったですね……！

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みなさん、残代金諸費用等のお支払のご案内届きましたか？
この口コミ掲示板の >>43 >>68 辺りで議論されてたローン斡旋事務手数についてみなさん諸費用に含まれてますか？ない人いますでしょうか
疑問持たず払いますか？今更ではあるのですが

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内覧会でたくさんの傷や指摘箇所見つけた方多いのですね。私は指摘5箇所くらいでしたが当日解決程度でした。多分1時間くらいはかけましたが担当が当たりだったのか自分の目が悪いのか不安になってきました…どのようなとこにどのくらいの傷だったのか気になります

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>>169 契約者さん1さん

私も届きました。
諸費用に含まれてますが、重説に明記されていて同意のうえでの売買契約を結んでしまってるので、今さら免除は難しいかなぁと思ってます。

住宅ローン担当者によると、新築マンションは仕方ないとのこと……交渉余地がほぼないそうで。
中古なら余地はあるとのことでした。

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>>170 契約済みさん

業者の内覧会同行サービスを利用したので、多かったのかもしれません。
特に酷かったのはタオル掛けが傾いた取付け(目視でわかるレベル)、工事でぶつけたのか通路側のネームプレートあたりに折れがあったり、床鳴り、接着不足による浮き、玄関ドアの傷などですね。
大半は汚れでしたが、コーキングの跳ね付着やら荒さを感じました。

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>>169 契約者さん1さん

ローン手数料　振り返って考えてみると高いと思いました
次は提携ローンは使わないようにしようと思いました
提携ローンでなくとも手続きの手間とかあまり変わらないと思いましたし　まぁ勉強代ですかね

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>>173

>>88 に書かれていますが

長谷工は提携ローン使わない場合にはローン斡旋手数料を取らない代わりに「自己調達融資手続事務代行手数料」(金額一緒)で取られます。なので1円も変わりませんよ？

おかしいと思いませんか

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私も >>43 見てgoogleで 「ローン斡旋手数料」検索してみたのですが…

一度検索してみてください

もう引き渡し直前で今更どうにもできないのですけどね

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今回は斡旋手数料支払いに書面で同意してしまっているので諦めますが、次回は気をつけたいと思います

盲点でした

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けど契約前にいくら突っ込み入れても一切取り合ってもらえずでサインしないと契約できないですよね(買わない選択肢選ぶことはできますが…)

500世帯のうち無しに出来た方っているんでしょうか。

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>>177 住民の人に質問したいさん
契約する前に色々質問し、0にしようと試みたものです。
提携にしようがしまいがこの金額はプラスされる。これをどうしても0にしたい場合はこちらの物件を諦めてもらうしかないとおっしゃられたので、払ってない方は1人もいないと思います。
なので皆様、自分だけ損してるかもとかの心配は要らないと思いますよ。

この物件をとても気に入っていたので、必要経費ということで受け入れました。
このことで買えないのは嫌だと思いました。

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>>178 契約者さん5さん

同感です。
もしワンチャンあるとしても売れ残りでかつ相当額を値引きという形かもしれません。
新築マンションは妥協して買いたいかですね。

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>>152 契約者さん2さん

エレベーターの採寸確認しました。
①
かご寸法
間口1050mm
奥行1520mm
天井高さ2550mm
出入口
寸法幅900mm
高さ2000mm

②
かご寸法
間口1050
奥行き2000
天井高さ2250
出入口
寸法幅900
高さ2000

ただし、手すりを含まないので
出入口寸法幅の900かそれより少し狭めで見積もると無難です。

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サクラカフェっていつからオープンできるかご存知の方いますか？
あと、シャトルバスも鍵の引渡日以降すぐに使えるようになりますかね？

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>>181 契約者さん1さん

長谷工本社での手続会で内装、設備工事などは完了していて概ね予定通り、鍵渡しの9/25はオープンしておらず、翌週の月曜日？以降と言ってたような気がします。
(カフェスタッフも入居者なので、9/25オープンは無理なのでしょう)
シャトルバスも同様かと。カフェ内の窓口じゃないと回数券買えないし、引渡日すぐというのはないんじゃないでしょうか。

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内覧会で測り忘れてしまったのですがどなたかリビング横の洋室、布団が入る収納の下段までと中段までの高さがわかる方いらっしゃいませんか？

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>>183 契約者さん

下段の高さは約71センチ、中段は約106センチ(内寸)でした。
多少の誤差はお許し下さい。

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>>184 契約者さん7さん
ありがとうございます！助かりました。

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ついに引渡日、来週ですね！

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>>186 契約者さん8さん

楽しみです。ワクワクしますね！

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>>187 契約者さん8さん

内覧会等で現地に行くと、駅から16分離れただけで、こんなにかというほどの空気の澄み、風、静けさを感じますし、東の公園側の自然が雄大で驚かされました

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>>188 契約者さん1さん
反対側が舞岡なのが大きいかもしれませんね。
あそこは自然や田園を残す動きが盛んなのであまり開発が進まないようで。(舞岡公園は蛍がいますし！)
だからこそ空気の澄みや風、静けさがあるのかもしれません。

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>>187 契約者さん8さん

お互い引越しなど頑張りましょう(*´▽｀*)

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楽しみですね。
自分と同じで自然や静寂を重視した方が多くいらっしゃって気が合いそうだなと勝手に思っています。

素敵なマンションにしたいですね。どうぞ皆様よろしくお願いいたします。m(_ _)m

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>>191 契約者さん7さん

私も同意見です～。
そこそこ栄えた駅近で静かなところなんてありませんし、
価格的にも無理のない範囲で最適でした！
（数年、数十年後の資産価値頼りは怖いし、、）
駅から遠くても静かな環境で！と考えているような、
同じような感じの方が多くいらっしゃると良いですね！

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引き渡しまであと少しですね
引越は先になりますが、今週末か来週にでも一度、家族で自宅に入ってみようと思います
帰りは戸塚駅界隈でランチ！楽しみです♪

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過去のレス見れなくなってますか？
サーバのメンテナンスがあったせいで一時的なものでしょうか？

2025年9月23日（火）深夜24:00～24:15（予定）
※正確な日付の表記では9/24（水）AM 0:00～0:15となります

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>>194 契約者さん1さん
私は192以前が見れませんね……一時的なものだとは思います。

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>>195 契約者さん1さん

見れるようになってました！

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>>193 契約者さん7さん
戸塚は車があれば行ける美味しいお店あちこちにありますので、開拓楽しんでください♪
個人的には
久右衛門邸、九つ井本店(戸塚区から少し出ますが)、駅前ならHitotsu、ふるかわも美味しいです。

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>>182 契約者さん7さん

シャトルバス色々変更になってましたね。
本日からもう乗れるそうで、乗降場所も西口予定から東口に確定、思ってたより便利そう。

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部屋の確認に行ったら、コーティングの訪問販売らしき業者がインターホン鳴らしてきたので一応皆さんお気をつけください！24時間換気の注意点があるのでとインターホン鳴らしてきたので普通に最初出てしまったのですが、壁紙のコーティングの斡旋の人みたいでした。

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新築マンション、あるあるです。設備の説明とかなんとか言っての押し売り。不法侵入です、と言って追い返しましょう。

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