【契約者専用】ガーデングランデ横浜戸塚

アイセルコ。。何を選べば良いのか全くわかりません。。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そろそろ入居まで一年切りそうですね。
まだまだ長いけど楽しみですね。

早くマンションどんな感じが見たいですね^_^

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今から完成が楽しみです。
新居の家具を入れ替えようと考えてますが、
みなさまどこで購入されたりしますか？

気が早いですが、家族と週末はショールーム巡りを楽しんでます。

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家具は幅広く見て行って必要最小限のものを揃えて、入居後にじっくり買い足す計画ですね

今は、床コーティングをどうするか？メーカー推奨品を使うか、コーティング自体をやらない方が良いという話もあって迷ってます。

家具類で言えば、キッチンの収納を天吊り棚にするかなど、オシャレに収めるためのプランをどうしようかと言ったところです

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長谷工インテックからインテリア相談会のお知らせが来ましたね
皆さんご参加されますか？

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>>5 マンション比較中さん
評判は良いとは言えないようですが、価格調査兼ねて参加しようと思ってます。
注意点としては、申し込む場合、相談会の場で申し込まないと値段は安くならないようですので、前もってある程度候補や他社価格調査はした方がよさそう。

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>>5 マンション比較中さん
ようやくあと半年くらいになりましたね！
楽しみですね。

インテリア相談会行こうと思ってます。
何かしらイメージが湧くことを期待してます。
色々家具とか考えるの楽しそうです。

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インテリア相談会　来週参加します
勉強を兼ねてのつもりだけど、色々頼んじゃいそう

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インテリア相談会、みなさんは何を相談されるご予定ですか？
オプションだけでなく、家具のレイアウトなんかも相談できるんですかねー？

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>>9 eマンションさん

私は食洗機、カップボード
壁紙、カーテンの相談をしようと思います

お電話にて問い合わせしたいことがあったので
ついでにどんな感じが聞いたところ
商品以外の相談も聞いてくれる方がいるとおっしゃられていたのでレイアウトの相談も乗ってくださるのではないかと思います！

いろいろ相談したいので
一日仕事になりそうです

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>>6 契約者さん7さん
我が家はオプションだと予算オーバーになったので、サンクチュアリで外注します。
友人からの評判も良かったので、アクセントクロスやエコカラットをお願いしようと思っています。

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>>9 eマンションさん
インテリア相談会、行って来ました。
・食洗機
・リビング壁面エコカラットorアクセントクロス
・玄関ミラー
・カーテン
・照明
・お風呂鏡　クリアフィルム
・エアコン
を検討しましたが、食洗機以外は外注になりそうです。

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>>12 eマンションさん

インテリア相談会お疲れ様でした。
私も行ってきましたが、同様にほぼ外注になりそうです。
接客は丁寧で良かったですが、カーテンだけは急かされてゆっくり見回れなくて残念でした。(非常に品数多いのに……)

見積りいただきましたが、エコカラットはリビングで外注なら10～20万円は安くなりそうですし、全体的に高いなぁと感じました。

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>>12 eマンションさん

私も今月末に参加する予定です

あるところは
外注で頼んだ分もローンに
組み込んでいただけるところがあるようですが
長谷工さんはいかがでしたでしょうか…？

ローンに組み込める場合は
入居時に出来上がっている方が何かと便利なので
長谷工さんに頼もうかと悩んでおります

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>>14 契約者さん8さん

12ではなくてすみませんが、インテリア相談会で伺ったところ不可でした。
また約１ヶ月後が振込期限ですので、4月中旬～4月下旬で期限設定されると思います。

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>>15 契約者さん8さん

ご回答ありがとうございます！
やはり外注は不可ですよね…

振込期限がある件に関しまして
マンションのオプション自体が
ローンに組み込めない
という認識であっておりますでしょうか？

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>>16 契約者さん3さん

外注は調べてないのでわかりませんが、
長谷工さんのインテリア相談会は無理と言われました。

なお、アイセルコならローンに組み込めますよ。

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>>17 契約者さん2さん

すみません、途中で送信してしまったので追記。
インテリア説明会で発注するものはいずれもローンに組み込めないので、概ねご認識の通りです。

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インテリア相談会に参加した結果、全て自前で手配になりそうです。

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>>18 契約者さん7さん

アイセルコのみローン組み込み可能ということですね。
丁寧にご説明くださり
ありがとうございました。

当日に向けていろいろと検討してみます！

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インテリア相談会で安くてお得なの、カーテンだけでは……

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リビング用のエアコンも安いのありましたね

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>>22 名無しさん

ハイスペでなければ安いのはあるかもしれませんが、それでもネットの方がはるかに安いように思います。
相談会の値引きが40～50％？ですが、ネットでは60～65％値引き額のもありますし、設置工事費用も安いです

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>>22 名無しさん

エアコン悩んでます。
お得なやつよろしければ教えていただけませんか？

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食洗機も一旦引き出し付きキッチンで納入した後、外注で頼んだ方が安いですか？

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>>25 契約者さん6さん

外注先に見積書貰うと良いですよ。
インテリア相談会で申し込むと、Panasonic M9シリーズ深型が約27万円ですが、当方外注予定先では20万円以下の見積りです。

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なるべく値段抑えたいなら外注、現場での採寸や打ち合わせを含む手間などを省いて時間効率優先なら長谷工さんですね。

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>>24 契約者さん6さん
10畳以上で最廉価の型番で安めのがありました
事前配布のカタログには8畳タイプまでしか価格表示がなかった機種ですね
最新価格を尋ねてみて比較すると良いかと思います

またネット等ではオプション工事費になる仕様の仕上げがコミコミになっているなど　室内外の配管の仕上がりも含めて検討してみると更に良いと思います

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>>28 契約者さん8さん
ご教示いただきありがとうございます。

悩んだ挙句、電気屋で買うことにしました。
おっしゃる通り、比較的安い機種なら検討に値するかと感じました。高めの機種は電気屋との乖離が大きいですね。

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>>29 契約者さん4さん

本当に乖離大きいですよね……中間マージン入ってるとしか思えないです。
エコカラットなども外注で済ませることにしました。

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外注の方が安いけど、出来上がりは全然酷かったりするよ

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外注でも業者によって仕上がりは様々だと思います。施工実績が多い会社は安心ですよね。個人的な感想ですが、ホームページとかインスタグラム等SNSにも施工事例しっかり乗せている会社は信頼できるなと思います。

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>>33 契約者さん1さん
世の中たくさん施工会社さんいますので、業者な選定の仕方次第です。

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業者選びって難しいですね…
口コミも大事だと思いますが、感じ方は人それぞれなので、なにより担当営業さんとの相性が大事ですよね
インテリアオプション会社何社か見積もりとって決めたいと思います

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複数業者に見積もって貰ってるけど、アクラスさんとライフサポートさんは対応良いですね。
アクラスさんは職人気質を感じるけどそれだけ拘りがあるのが伝わって品質には信用できそう。
ライフタイムサポートさんは丁寧で好感持てます。
とある業者は初っぱなからタメ口、上から目線、連絡遅いなど、いかがなものかと思う接客態度でしたので、本当に業者選び重要だなと思いました。

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みなさん、住宅ローンはどちらの金融機関にされましたか？

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新生銀行、住信SBI、PayPay、auじぶん銀行、
それぞれ仮審査通ってますが、SBI新生銀行以外はかなり金利上がっている印象。変動金利で検討中だけど新生銀行だけが今のとこ頭1つ出ている。
上げるタイミングをズラしてるだけかなぁ…

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>>41 契約者さん7さん
検討先は私もほとんど同様ですね。がん団信100%を前提に検討してますが、
・auじぶん銀行は、正直あまりauのメリットがないので×
・paypay銀行は金利は最安値ではないけど、保証は充実
口座の普段使いなどのpaypayポイントの還元も〇
・SBI新生銀行は、現在金利最安値だけど4月に金利据え置きしただけで、
5月に他行追随して金利上昇の可能性大 △

って感じです・・・。

・SBI新生
・ソニー
以外は4月に基準金利の見直しがされてるので、その影響で今安く見えてる
だけなのかとおもってます。

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契約されたみなさんにお聞きしたいのですが、契約時に「ローン斡旋手数料」というのを取られたかと思うのですが、疑問持たずに普通に払われましたか？ちょっとGoogleとかで検索してみると払う必要がないという記事がずらっと並ぶのですが気にならなかったでしょうか？
提携ローン使わないケースでも同額の手数料別の名目でかかるというのも腑に落ちず。
みなさん普通に払わらたのか伺いたいです。

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>>39 契約者さん5さん
私もライフタイムサポートさんにしました。レスが早い。という好感もあり対応がお客様想いのため信頼できました。価格も安いため、おすすめです。

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オプション工事高すぎると感じてます。。
外注することによってそんなに予算を抑えられるのでしょうか？

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>>45 契約者さん
明らかに抑えられますよ。まずは外注先に見積ってもらって比較されることをオススメします。

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>>45 契約者さん
グッドライフさん安かったですよ特にエコカラットが。

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>>47 契約者さん1さん
私もグッドライフで見積もり取りましたが東京カラット、トラストD、アクラスの方が安かったですよ！サービスも良かったです。

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G社はないかな～見積もりの単純計算ミスとか上から目線の口の利き方とか営業の質が悪すぎる。

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>>49 契約者さん9さん

同感です……私も初っぱなから上から目線でタメ口されましたし、見積書いつまで経っても来ない、返事遅い、で候補からはずしました。

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うちはサンクチュアリさんで見積取りました！
対応も良く、安かったです。

みなさんインテリアオプションは何を実施する予定ですか？

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ここまでで個別の会社名出してる書き込みはだいたいステマでしょうね。

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>>52 契約者さん6さん
当方書き込みはステマではないんですけど……。
サービスも良かったです。??まだ入居前なのにサービスとは？とか気になるコメントもありますが……。

ともあれ、自身で複数業者に見積もってもらうなりして、判断すればよいですね。

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>>52 契約者さん6さん

ステマもあるかもしれませんが、決めつけではないでしょうか。
ステマの可能性があるので複数業者を比較した方が良い、というような参考コメントは歓迎ですが、根拠のない決めつけはトラブルの元ですし、ステマではない方にとっては不快かと思います。

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>>55 契約者さん2さん
いや、ステマです。反対にステマじゃないって言いきれませんよね？どう思いますか？また不快と思うなら見なきゃいいと思います。こちらが不快です。

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他の物件の住民スレを覗いたことのある人なら、あちこちの物件で同じような流れで同じような表現で同じ業者がお勧めされているのに気づくはず。普通に考えれば、それがたまたま一致したというのは偶然がすぎるので、業者と考えるのが普通でしょう

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>>57 契約者さん5さん

グッドライフについては、ステマ濃厚というのは承知しましたが、あなたは「ここまでで個別の会社名出してる書き込み」と仰ってます。他の個別会社でステマと思う根拠を示していただけますか。

ちなみに、私は自身で業者に見積もっていただいたうえで、感想を投稿しました。
他の投稿は断言できませんが、
自身のことに関しては事実無根ですから、ステマではないと言い切れますよ。

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>>58 さん

ちなみに39と50は私です。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>58 契約者さん5さん

いやアクラスもグッドライフと同じくらい住民スレに出てきますよ。いちいち覚えていないけど、いまぱっと見ただけでも武蔵小杉、本厚木、相模大野、向ヶ丘遊園とか。

匿名掲示板なのだから、ステマかどうかも立証できないし、契約者かどうかも立証できないですよね。

ただ、建物も完成しておらず施工品質も分からない中で特定の業者の名前を挙げて誘導するのには、違和感しかない。

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>>60 契約済みさん

アクラスは千葉の会社関東圏ですから普通では？
マンションと住戸数考えるとあちこちで名前があっても不思議ではないと思います。
本当に評判良いあるいは悪いとそれだけ名前出てきますし……

立証云々以前に、各々が自身で複数業者と比較すればよい話です。

当方は見積もりなどのやり取りで誠実だったとか接客態度に関して感想を述べています。
施行品質が良いとは一言も言ってません。
また、誘導の意図も全くありません。
参考になればという思いで投稿してるのにステマだと決めつけられ、困惑してます。
ここは情報交換の場ですから、あそこは良いあそこは悪い、というのは当然に出ます。
根拠の提示なく全てステマだと一方的に決めつけられると、ステマじゃない方が萎縮して、情報交換の場としての意義を損ねます。

グッドライフのように根拠を示したうえで、ステマだと主張されるのであれば、それは大変有意義な投稿で参考になります。
アクラスも、武蔵小杉……で見かけて頻度が高すぎて怪しい、と投稿されれば、他の方はアクラスも怪しいのかな？と慎重に検討されるでしょうし参考になります。

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>>61 契約者さん2さん

補足です。
品質は信用できそう　と言っていますが、
施行品質がよいとは言っていません。
個人的な感度、感想を述べただけです。

品質を保証あるいは褒めるコメントではありません。

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>>61 さん

そこまでおっしゃるならですが、添付のスクショの書き込みは全て別物件の住民スレでのレスですが、文体が酷似、内容も酷似、「地元の専門店」という表現も同じ、パソコンからの書き込みであることも同じ、書き込みの時間も全て営業時間中、ということで偶然にしては不思議だと考えざるを得ないと思います。

是非慎重に検討された方が良いと思いますし、少しでも参考になると良いと思います。

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>>63 契約者さん6さん

根拠の提示をありがとうございます。
当方は実際に見積もっていただいて好感度でしたが、アクラスはおっしゃる通り慎重に検討した方がよさそうですね。
(見積り額は他業者と比べて本当に安かったですが……内覧会の現地確認後に追加費用が大きく発生とかありそうだなぁとも思いました。)

こういう投稿だと、私も参考になって大変助かります。

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>>54 契約者さん1さん
取られた　は正確ではないですね。諸費用としてかかると見積もりに入れられている、重要事項説明書にて払うように言われている、払うことになっている　が正しいですね。

諸費用で払うように言われたらその時、払いますか？

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>>65 契約者さん1さん

私は法的かつローン斡旋業務とする内容に問題ないなら払います。
疑問に思うのでしたら、長谷工へご確認される方がよいです。
その上で納得できないのなら、ここが引っ掛かる、と相談されてはいかがでしょうか。


こちらでも調べましたが、必ずしも支払う必要がないというわけではなく、売買に関わる手数料と別枠で手数料取る、あるいは合計で売買価格の3％相当を超える場合、宅建法に反するなどの見解が示されている、という風に受け止めました。

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>>66 契約者さん5さん

ありがとうございます。
Google等でどの記事を見ても、他のモデルルームで宅建士さんに話を聞いても「払う必要がない」「長谷工以外ではあり得ない」という否定意見しか見かけなかったので初めて肯定意見見れて参加になりました！

500世帯もいれば法律関係者や不動産関係の住人の方もいらっしゃると思うのでその方々にもお墨付きをもらえれば何の疑問も持たずに払ってとよいと思えるのですけどね。

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>>67 契約者さん1さん

ごめんなさい、3％未満でもアウトなパターンもあるようです。
国土交通省の見解として「仲介手数料とは別にローンあっせん手数料を受領することは法令に抵触する可能性がある」というもので、仲介手数料あるいは売買契約の成功報酬が他にあるか、という点が一つの判断材料になりそうです。

私も長谷工さんに突っ込んでみようかな……

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>>64 契約者さん1さん
参考情報だけでなく、貴重な情報の引き出しまでありがとうございます。
今いろいろ選んでいる最中ですので、大変助かります。

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>>63 契約者さん6さん
貴重な情報および注意喚起ありがとうございます。
業者を単純比較しづらい中で、ステマの可能性をあまり疑っていませんでした。
根拠と合わせて注意喚起をいただけるのはホントに貴重です。

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>>67 契約者さん1さん

お墨付きを貰えると疑問を持たず……はリスキーですので、自身でしっかり確認されてください。
お墨付きもステマだったり、素人がデタラメ抜かしてるだけかもしれません。

売主が複数いる物件で、法令違反など犯すと、売主から損害賠償請求されて巨額赤字になるでしょうし、長谷工さんもそんなリスキーやらかすほど愚かではないと思いますが……

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内覧会などの案内きました。
来月とのことで、部屋見れるの楽しみ……!

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>>72 契約者さん3さん

来月じゃなかった。8月だった。
わくわくしすぎたw

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>>73 契約者さん6さん
もう来たんですね！
楽しみもあり、ドキドキですよねw

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私のところにも今後の予定表届きました！
いよいよですね！楽しみです＾＾

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>>74 契約者さん7さん

業者に内覧会同行サービス頼んだので、自信は気軽に内覧楽しもうとおもってます。
家具のレイアウトとか想像ふくらませるの楽しみですが、あれもこれもと欲出すぎてしまいそうw

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>>76 契約者さん8さん
素晴らしいですね！
素人には分からない不具合があったら嫌ですよね。
せっかく初めて入るんだから楽しみたいですし。

水周りはよく見たほうがいいとネットに書いてありました。
予習してのぞみたいですね。

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リビングのレイアウトが決まらない…

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>>77 契約者さん2さん

水回り大事ですね！
稀に配管がおかしかったりするとか……
セルフになるとおもいますが、入居直後に隙間のパテ埋めもしたいですね！

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>>78 契約者さん7さん

同じく(笑)
内覧会で実際に見てから考えるのもいいかも。

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>>79 契約者さん2さん
考えておりませんでした。
ありがとうございます。

色々やることありそうですね。
でもすごく楽しみですね^ ^

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>>61 契約者さん2さん
私は以前、グッドライフに頼んだ者です。これ以上私のような被害がでないように書き込みます。施工者は若い子でベテランじゃないです。対応や態度もプロじゃない。食器棚を付けたとき色んなとこに傷を付けられて、担当営業に相談したら違います。の一点張りでした。またコーティングしたら異物が入ってたり担当営業の発注間違いが多々あってトラブルだらけで、頼まなきゃ良かったです。おすすめしません。

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みなさん、エアコンって結局どうされました？

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>>82 さん

営業の方が、他の世帯とまとめて施工できるから出来るだけ件数とりたいみたいな言い方してましたね。
言ってることはわかるけど…効率優先で作業されると思うのであとは自己責任ですかね。

まぁ、他の業者さん頼んでもやり方は一緒かと思いますが。

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インテリアオプションで頼むのが面倒ないし、悪質業者に引っかかるリスクもないから、満点でなくとも及第点かと思います。

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ぼったくり価格すぎてインテリアオプションは何も頼まなかったなぁ…
カーテンだけは国内メーカーの物を買うなら安かったですね

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不動産会社のミカタ【ローン代行手数料】の請求は合法か？
https://f-mikata.jp/rosette-145/

長谷工アーベストに関する相談先
国土交通省関東地方整備局建政部

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>>87
提携ローン使う際でも　ローン斡旋手数料は不要　という記事しか見かけないですよね。

ちなみに長谷工は提携ローン使わない場合にはローン斡旋手数料を取らない代わりに「自己調達融資手続事務代行手数料」(金額一緒)で取られますね。
担当の人に聞いて上司の人にも聞いてみたのですが記事にあるのと一緒で「弊社の決まりで…現場の人間に言われても…」みたいな一切拉致あかない感じでした。

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>>88 マンション検討中さん
私の担当者がたまたま残念だっただけかもしれませんが、言ってること二転三転したり、説明漏れがあったり、曖昧さを問題認識しないなど、プロ意識に欠ける方でしたね……。
鵜呑みにして迷惑被りましたし、現場ではなく本社に直接確認した方が良いんじゃないでしょうか。

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ローン斡旋手数料、見積もりのどこにも記載ないんですけどどこかに含まれてるってことなんですか？

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>>90 契約者さん7さん
提携ローンのローン費用の中に含まれてるってことかなぁ

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重要事項説明書の「売買代金ならびに売買代金以外に授受される金銭」の最後の方に「ローン斡旋事務手数料」と「自己調達融資手続事務代行手数料」が書いてますね
「１件あたり」と書いてあるので、PayPayとSBIに分けたら２２万円

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こちらは下旬ですねぇ

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>>93　10月末でした笑　希望より１ヶ月ほど後です

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私も10月末、第8希望くらいですね　のんびり引っ越し準備します

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引越し日が遅くとも鍵もらった後なら家具家電お店から配達とかはいいんですよね？
旧居から運ぶのでなく新居で色々新しく買うのであれば先に住めますよねー
でも早くスッキリ全て済ませたいですね。抽選なので仕方ないですが

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>>97 マンション検討中さん
「ご入居までのお手続きのご案内」5.その他　5-1にて記載されています。
鍵受けとり後から可能ですね。

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9月末に引っ越しできると思って退去届を出してしまった方が万が一いたら大変ですよね...。

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>>99 契約済みさん
長谷工からの郵便物書類に何度も記載、説明がされてるのに、そんなドジな方はいないと思いますが、書類も重説などもしっかり読まない方多いそうですね……
もしドジこいて退去届出している方いたら、肩身の狭い思いしながら夜中に作業されるんじゃないでしょうか(笑)

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