アルファステイツ市川下総中山ってどうですか？

周辺環境そのものはとてもいいんですよね。
買い物も便利、学校も近い。
だから、駅まで毎日は行かなくていい人向けっていうかんじはしますが
最近は仕事がオフラインになっている傾向にあるんで、購入できる方は限られてしまうのかも。
電車に乗って仕事に行くタイプ以外には全体的に暮らしやすいのでは。

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この物件が気になったので、見学予約した際に電話で話ししたんですが、頭金1000万円と言われました。そんな大金は支払えない趣旨を伝えると「親御さん頼れないんですか？」って言われました。その言い方にもう見学行くのも無理で断りました。本当にやばい会社だと思います。もう連絡してこないでと言ってるのにDMがきます。

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>>76 検討板ユーザーさん

鎌ヶ谷！笑笑

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>>83 評判気になるさん

ひどい会社ですね。

でも、頭金10Ｍも払えないんですね～！笑

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>>83 評判気になるさん
貧乏人が首都圏近郊のマンションに住もうと言うのがおこがましいんでは？
身の丈を考えて柏や流山あたりの建売戸建てにすれば？

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>>86 匿名さん

本八幡の一軒家を買いました！ご心配ありがとうございます。

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実際に歩いて、駅までどれくらいかかるのかは見たいですよね。
徒歩11分とあっても、1分あたり立ち止まらずに80メートル進んだ時の換算なので、
信号待ちがあったり、
自分のペースで歩いた時にはもっとかかってしまう。
マンションのエントランスから駅の敷地内までの距離なので、
DOOR TO DOORを思うとそれにもう少し時間はプラスせねばならない。

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先日話を聞きに行きました。物件云々の前に対応した長◯工の営業の態度が非常に悪く、開始10分で「あ、ここはナシだな」と。こちらの条件や他に検討中の物件などを伝えても、まず否定から入られます。聞いていて気持ちの良いものではありませんし、挙げ句の果てに帰り際「ここに決めないと後悔しますよ」と言われ絶句しました。物件自体はショップスやコルトンも徒歩圏内で、間取りも悪くないと感じたため非常に残念です。営業担当なんて購入の入り口部分だけだろうに我慢すれば良かったのかもしれませんが、一生の大きな買い物ですしね。

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>>91 匿名さん
同じ過ぎて驚きました。
自分も他の中古物件など伝えると機械式駐車場だからあそこは辞めた方が良いと言われ、ランニングでこちらの方が絶対安いとのことでした。どのくらいで逆転するか聞くと、「それはお客様で計算してくださいね～」と。。　他にも色々呆れる発言が多く、なんか萎えてしまいましたね。

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>>他に検討中の物件などを伝えても、まず否定から
私もこれ、気になります。
他の候補の物件のダメ出しって、自分のセンスを否定されているみたいです。

>>営業担当なんて購入の入り口部分だけだろうに
いえいえ、大きな買い物です。そして、相手に販売手数料？が入るんですよね。1割くらいなんでしょうか。
そう考えると、いい人から買いたいです。

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専用庭と駐車場・サイクルポートがついている1階のプラン、すごくいいなと思ってみています。
マンションだと高層階で眺望よさそうなところも惹かれますが、
庭先に車とか自転車があるのは普通にいいなぁ。
サイクルポートは屋根もどうやらついているみたいなので、その点もポイントが高い。
プレミアムプランらしいので、
お値段はまあ、お高くなるんでしょうね…(;^_^A

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>>87 通りがかりさん
建売ですか？笑

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ゼッチなしとか現役世代に売れないでしょ…
ローンじゃなければ関係ないが、、、

キャッシュで買える人が98人いればいいわけだけど、逆にキャッシュで買える人がここを選ぶかというとかなり微妙

どんな人が購入するんだろう

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外壁に設けられた窓は建築基準法若しくは消防法によって定められた構造である可能性があるので個人で変えることは難しいです。管理規約にも将来に渡り維持する旨の記載があることが多い。

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下総中山10分超で、建物仕様は平成、値段だけは令和だね
100戸ないからランニングコストも言うわりに安くないし、車離れと言われて久しいけど駅まで遠いから、売り文句は平面駐車場だけだね
でもここは営業マンのタップリとした無料営業トークがもれなくついてきます

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駅まで徒歩11分とありますが、実際に歩くと15分弱くらいになるのかな。
マンションの敷地を出てすぐから駅の入り口までの所要時間なので、
実際に電車まで乗るまでの時間と考えるとまあまあ時間はかかるかと。

そう思うと、もっと価格は控えめであってほしかったというのはある。
最近の建材費・人件費の高騰もあるのだろうから
仕方がない部分はあるのかもしれませんが…。

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今のところ、トータルで6戸の先着順。
3期4次で何戸出してくるのかはわからないですが、物件概要を見る限り少なくとも5戸は出してくるのではないかと推察されます。
流石にこれでおしまいでしょうか。
全体的にどうなっているのかが、よくわからないのですよね。
モデルルームで聞けば教えていただけるかもですが。

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モデルルーム行った感じでは売れ行きはあまり良くない印象でした。
東向きのバルコニー付き部屋はほぼ埋まってましたが西向きはこれから。希望すれば次期の部屋も可能という感じでした。

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かなり苦戦してるようです。
駅から11分以上かかりましたし駐輪場もかなり少なめでした。。

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>99

内窓ならOK。あと、フィルムは物によっては熱割れを助長するので要確認。

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ニッケルコルトンプラザって…w

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>>77 匿名さん
マンションの場合、築50年を過ぎると建物も住民も古びてくるから、管理が大変
古いマンションを子供に相続させるのは迷惑だと思う

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資産性という意味ではそこまで期待はできないかなという印象。
駅徒歩11分かのが惜しい、せめて10分以内であれば。。。

市川・本八幡も、船橋・西船橋も高くなってるから引っ張られて高くなるというのは一理あるけど、それでも下総中山だしなぁ。あくまで各停しか停まらない駅で今後の発展は考えにくいが、一駅二駅動けば快速や各路線に乗り換え出来るから、不便というわけではない。勤務地までの所要時間を許容できるのであれば問題なし。

駅出てすぐの高架下に24時間の西友があるから生活に不便はない。(ボロいけど)よく言えばシンプルな駅で、改札入ったらエスカレーター・階段上がるだけでホームまですぐ着く。
駅周辺は狭い道や一通が多いもののICは近い。ただしコルトン周辺の道は混雑しがち。

コルトンプラザも昔からある商業施設ではあるものの、必要なテナントは揃っている。(ユニクロ、百均、フードコート、ノジマ、ニトリ、TOHOシネマズ・・・)
ファミリー向けのイベントをよくやっているし、テニスコートや打ちっぱなしがすぐ横にあって、車を持ってなくても大体徒歩圏内で完結する。(タイムズカーシェアの数が増えてるので、必要な時も困らない)

物件に関して言えば平置き駐車場だし管理費は安い、3LDKは70単位あってバルコニーも広め。エレベーターが一台なのは若干気になるかなと思った程度。
グレーの外観がなんだか魅力に欠けるんだよなぁ。出てくるかどうかという話は別として、駅に近いプラウドの中古の方が断然住みたいと感じてしまう。
(将来的に住み替える可能性を考えるとちょっと不安だけど、結局コルトンが近くにあるから住環境には何も文句なし！)

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>>90 匿名さん
近くに住んでいるものです。下総中山駅までなら、信号はないです。ゆっくり歩けば15～20分だと思います。ただ細い道に車が結構行き来していて市川らしく道路事情は悪いので、お気をつけて。

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信号ないのは唯一救いかもしれませんね
歩いて15～20分なら走ったら8分くらいか

ところで前に話があったフィルムつけたいと思ってるのですが、UVカットフィルムでも熱割れの危険があるのでしょうか

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添付はあくまでも、一戸建てですが、昨日の日経をみると、コロナ後、徒歩15分以上の住宅を買う人が多くなっている。

実需で買うのに、あまり徒歩10分にこだわる必要はないのでは。

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立地に関しては、いろんな考え方があるとおもいますが
出来れば、最寄り駅まで徒歩１０分までとは思っているのではないでしょうか。
１０分と１５分では全然違いますからね。
自転車を利用したり、普段から車で移動することが多いなどそれぞれだとは思いますが。

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>111

赤外線を吸収するタイプのフィルムが熱割れを助長する。考えてるなら業者に確認するのが確実。

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>112

戸建てとマンションは別。

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モデルルームに行きましたが、最初から購入を前提に進められて不快でした。
確かにこの販売店は、どこでも同じ形から入って購入するために次回の予約を設定される傾向にあります。
次回予約したら値引きの可能性をチラつかせたりしていました。
また資産価値が非常に高いと言う説明でしたが快速、特急も止まらない駅ですし、駅から10～15分の距離であの価格は難しいですね。
歩道も整備されていない安全性の確保の有無を考えても非常に厳しいかと思いました。

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今どきゼッチでないと言う事は致命的と思っています。
今はゼッチかどうか？は任意だけど、令和10年には新築分譲は強制になるそうな
住み替えは絶望的です。
今日もまだ6月だと言うのにこの暑さ、強制うんぬんに関係無く光熱費かかりそう

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廃墟になるか？どうか？はわからないけど、中古になったら厳しいかと
これっと言った魅力の無いマンションだから、結局は値段勝負のマンション

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>>119 eマンションさん
新築でさえかなり苦労してるから仰る通りかと。
中古だと平置きも空いてないでしょうから将来売却の可能性ある方にはかなりリスクになりそうですね。

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将来性考えたら船橋が開発ラッシュ来るので
ジオ船橋夏見あたりが狙いめかも。

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廃墟、売れ残り、痛い、厳しい、リスク、致命的などのワード並びますね。
道路1本向こう側は船橋市であったりしますが、市川市に暮らしたい、リセールは
今は考えずここで暮らすと思っていらっしゃるのではないでしょうか。

駅近でない、ゼッチでないなどから投資目的からは外れているようですので、
民泊に利用されそうでもなく、直ぐに賃貸になされる心配も少なく、ここで暮らす
を大切にしたい方々には良き物件かもと感じます。

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自分で住むんなら尚更、今どきゼッチでないなんて住みずらし、省エネじゃないし、無いかなぁ

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市川市はリーフシティも駅遠の借地権タワーで大苦戦してて再開発失敗感もりもり、津田沼も野村不動産駅前開発中止とパルコから始まってモリシアまで次々と大型店の閉店ラッシュ、一方で船橋は千葉県最高層となる51階建駅前タワーマンションが677戸や東急の総武線最大規模開発1000戸マンションと賑やか、それに加えて船橋中央病院開院や市立医療センター開院と医療も大幅に充実で比較にならないくらいの2極化が始まっている。

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>>130 マンション掲示板さん

あと何部屋残ってますか？？

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大丈夫です。
ここは売れないから、まだまだ残ってますよ
今どきZEHでないわ、ディスポーザーは無いわ
新築として優れているところが見当たらない。
駅も10分超えだし
価格だけが新築価格ですけどね
値下げしてくれると言ったって、ここなら設備の整った中古マンションを中古価格で買った方がお得だよ

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>>137 eマンションさん

まったくその通りです

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>>143 マンション掲示板さん
少なくとも20住戸以上は残ってるっぽいですね。

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ここだったら船橋駅10分のジオ船橋夏見の方が
船橋駅開発ラッシュで資産性ありだな。
ディスポーザー付きで大手阪急で安心。

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各駅停車の駅だけど、徒歩11分だよ
そんなに遠いかな

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してません。
まだモデルルームも営業してます。

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昨日の大雨でこのエリアが冠水してましたね。

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そうでしたね
ニュース見ましたよ
R283号【産業道路】が冠水
市川SHOPS前ってこのマンションのHPで宣伝していたところだよね
なんでも鬼高3丁目周辺は海抜にしたら１mも無いんだってね。

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ここ近所なのですが、まだ結構残ってますね、残念。
お隣のバウスが競合になってきそうなので、なかなか今後も厳しいかもですね。

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買いたいかも
いい住戸はまだ残ってるかな？

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>>168 評判気になるさん

モデルルームに行けば次期分譲も含めて紹介してくれますよ。売主の穴吹興産が四半期決算を控えていて少し売り急いでいるようなので、値引きもそこそこ期待できると思います。

この辺りは周辺環境が良くて、住み心地はいいと思いますよ。SHOPSの前の冠水しやすい場所は、いつも大体ほんの数日で元通りになります。

バウスは西船橋とは言え、結構辺鄙なところにあるので、ファミリー層向けのマンションとして、あまり競合にはならなそうな気がします...

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SHOPSの前の道路？
冠水はいつも数日で元に戻る？
そんだけ、頻繁に冠水するって事？
ニュースになったゃうレベルの冠水だよ
イヤー、良い買い物ができますね

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>>170 マンション検討中さん
かなり頻繁に冠水しますね。年に数回という感触ですが。そんなに長く続かない大雨でも冠水なので。。

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>>170 マンション検討中さん

そりゃ、１度は冠水しちゃってますからねぇ…
近年は梅雨頃に年１回ペースですね。(市が冠水履歴を公開しているので、それで分かります)
そんなに頻繁？というわけでもないかなぁと。

ただ、このマンション沿いの道路は冠水履歴が一切ないです。ショップスよりコルトンに行く方が多いので、年１程度なら気にしすぎなくていいと思います。ご参考まで。

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年一回くらいだから気にし過ぎないで良いとのアドバイスありがとうございます。
ご近所さんは気にならないのなら、納得のいく価格なりサービスをしてもらって買ってあげてください。

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どれくらい値引き可能かな？

諸経費すべて
なしにしてくれるかな？

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冷やかしじゃ無くって、本当に買いたいと言う本気度で交渉してみたらいいんじゃないですか？
本気度が伝われば交渉に応じてくれるかも知れないし、冷やかし半分だと思われたら相手にもしてもらえないだけです。
相手と希望額で擦り合わなければ買わなけりゃいいだけなんだから、気になるんだったら交渉してみたら

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このマンション前の冠水履歴はないにしても、今後も冠水はないと思えるような情報はあるのだろうか。地形的な情報とか、、、
平置き駐車場だし、冠水すると目もあてられない。

高額な買い物なので、そのあたりは営業の人が説明してくれるのでしょうか？

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>>176 マンション検討中さん

ショップス前がほぼ毎年１～２回は冠水してきた中で過去に一度も冠水履歴がないということ以上の説得力が強い材料はないように思いますが、おそらく地形的に冠水しないような道路なのでは？

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国土地理院の海抜地図で見ると、年に1～2回は冠水すると言われているSHOPS前の道路が東京湾の平均海面に対して0.9m、このマンション前の道路が、1.2mある様ですね。
冠水履歴は無いと営業の説明なのなら、信じてあげるか？
それとも一筆でももらったら？？
一年に1回～2回らしいから、近隣の方々は全然気にならないらしいし、車の下回りを無料で洗ってもらったと思えば、気持ちも切り替えられると思うよ

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？

なんか嫌味ったらしく書き込まれていますが、別にそんな面倒くさいことしなくても冠水履歴なんて調べれば分かりますよ。

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国土地理院の情報はとても有用なのでいいですね。
嫌味感があるのは残念でした。

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