アルファステイツ市川下総中山ってどうですか？

一期
かなりあれ余ったみたい

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HPに一期一次完売の記載がありますが、ちがうんでしょうか。

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>>52 マンション検討中さん

完売御礼のメール来ましたが、売れてるとは思えないです。。

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近年の建築費や人件費などの物価上昇でこの辺りで新築マンションがその価格であればもっと千葉県などの郊外物件を検討するしかないのかな？！
予算的に都内まで一本で通える路線として総武線の津田沼、稲毛、千葉辺り。常磐線なら柏、天王台辺り。TXなら柏たなか、みらい平、みどりの、万博記念公園、つくば辺り。
それとも市川近辺の中古にするべきか悩ましい。

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下総中山

空気澄んでますか？

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ここを購入できる予算があるんだったら、市川・本八幡・船橋の坪単価300～350万円の中古を買った(or待った)方がいいと思う。
市川という名前で釣ろうとしているとしか思えない価格設定。

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>>56 通りがかりさん

その通りです

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貧乏人は坪単価200程度でしかローンは組めないため、さらに郊外に行かざるを得ないのが現実である。

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マンション価値は
駅徒歩10分以内！

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>>59 eマンションさん

駅力も重要でしょうか？

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すぐ近くの道路が冠水していましたね

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あのクラスの台風が直撃しなかったのは幸いだけど、もし直撃していたらと考えると住居を購入する上でハザードマップの重要性は今後さらに大切になるだろう。それを踏まえた上での購入が必須になるだろう。

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ここは住み続ける物件です。
売って儲けようとか考えなければ
いい物件です。

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66さん、端的で力強いお言葉。
大部分の人は住むために購入するのではと思うのですが、
中には投資の方もいらっしゃるのかしら。

全戸分は無いけれどすべて平置き駐車場なので、
車通勤の人には都合が良いのではないかしら。

物件価格にせよ駐車場料金にせよ安くはないし駅も近くはないので、
この地にこのマンションに住む何らかの理由がある人向きかな？
近くのバイリンガル幼稚園というのがすごく気になりました。

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坪@350とかですかね？
高すぎる笑下総中山でこれはない
第1期完売って本当ですかね…

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坪350なら
パレステージ船堀Ⅱと同じ

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駐車場が平置きとの事で興味深いですが、免震マンションですか？
ディスポーザーは標準ですか？

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交通アクセスを優先にマイホームを求めている方向きではないかもしれませんが
永住ということで考えると、穏やかに静かな暮らしができる環境は良いかなと思いました。
価格がもう少し安くてもいいようには感じますが、何を優先に検討するかですよね。

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71さんのおっしゃる通りだと思います。
何を優先するか、そこのところをしっかり考えておきたいものです。
あと、妥協できるのはどの点かも重要でしょうか。

地図を見ても一瞬、寂しそうな街に思えてしまったんですが、
ショッピングモールがすぐ近くに複数あるんですか？
スーパーとか生協も入ってる、それは便利かも。

次の販売予定は第1期5次とのことなんですが、
それ以前の残りである先着順が見られないので各回完売してるのでは？

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永住型って事は
リセールは期待できない事を意味するのか。
永く住むって事は暫く買い替えしないって事？

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マイホームを購入するのって、一大決心なとこないですか？
リセールを考えて購入する人ばかりではないと思います。
家族に財産を残すと考えたりするのであれば、
もちろん、資産価値があるには越したことないですが。

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もしもの時のことを考えると、流動性は頭の中に入れておきたくはありますが・・
でも基本、ずっと住み続けるとしたら
流動性の要素はすごく少なくて、基本的には周辺環境とか駅からのアクセスとか
そのあたりが大切になってくるとは思う。
子どもたちに相続した時にお荷物にならないようにはしたいけど。

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もちろん駅近のアドバンテージはあるが、首都圏において、もはや駅徒歩関係なく、マンションの資産はプラスの状況ですよ。

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マンションを資産として考える場合、子どもたちが相続したらどうなのかなということを考えます。いまは実家にずっと暮らす子供ってどれくらいいるのかというのも気になるし、マンションだと修繕とか建て替えは全体でやるからそのタイミングとかもあるだろうし、相続した子供が負担なく快適に暮らせるかと考えるとどうなのかな。あと、戸建てのように土地を売ることもできないだろうし。なので、一世代で快適に暮らせれば十分な気もするのでした。

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この辺りは教育熱心な方が多く暮らしているのでしょうか
公式サイトを見ていて、教育について触れているページを見た際、
幼児教室が多いという内容を見ました。
ということは、お受験を意識されている方が多いのかなと思いまして。

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マンションから駅までは遠いなぁと思いますが
日々の暮らしを中心で考えると住みやすい環境かもしれませんね。
お受験をするにしても、しないにしても
子供の教育は学校や幼稚園だけでも足りないということなのかなと思います。

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JR総武線「下総中山」駅まで徒歩11分ですが小学校までは徒歩6分、中学校までは徒歩2分ですか。
マンションは資産としても重要ですが、永住を考えると商業施設、利便施設、医療機関の有無が最も大切になってくるのではないでしょうか。

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周辺環境そのものはとてもいいんですよね。
買い物も便利、学校も近い。
だから、駅まで毎日は行かなくていい人向けっていうかんじはしますが
最近は仕事がオフラインになっている傾向にあるんで、購入できる方は限られてしまうのかも。
電車に乗って仕事に行くタイプ以外には全体的に暮らしやすいのでは。

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この物件が気になったので、見学予約した際に電話で話ししたんですが、頭金1000万円と言われました。そんな大金は支払えない趣旨を伝えると「親御さん頼れないんですか？」って言われました。その言い方にもう見学行くのも無理で断りました。本当にやばい会社だと思います。もう連絡してこないでと言ってるのにDMがきます。

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>>76 検討板ユーザーさん

鎌ヶ谷！笑笑

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>>83 評判気になるさん

ひどい会社ですね。

でも、頭金10Ｍも払えないんですね～！笑

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>>83 評判気になるさん
貧乏人が首都圏近郊のマンションに住もうと言うのがおこがましいんでは？
身の丈を考えて柏や流山あたりの建売戸建てにすれば？

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>>86 匿名さん

本八幡の一軒家を買いました！ご心配ありがとうございます。

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実際に歩いて、駅までどれくらいかかるのかは見たいですよね。
徒歩11分とあっても、1分あたり立ち止まらずに80メートル進んだ時の換算なので、
信号待ちがあったり、
自分のペースで歩いた時にはもっとかかってしまう。
マンションのエントランスから駅の敷地内までの距離なので、
DOOR TO DOORを思うとそれにもう少し時間はプラスせねばならない。

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先日話を聞きに行きました。物件云々の前に対応した長◯工の営業の態度が非常に悪く、開始10分で「あ、ここはナシだな」と。こちらの条件や他に検討中の物件などを伝えても、まず否定から入られます。聞いていて気持ちの良いものではありませんし、挙げ句の果てに帰り際「ここに決めないと後悔しますよ」と言われ絶句しました。物件自体はショップスやコルトンも徒歩圏内で、間取りも悪くないと感じたため非常に残念です。営業担当なんて購入の入り口部分だけだろうに我慢すれば良かったのかもしれませんが、一生の大きな買い物ですしね。

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>>91 匿名さん
同じ過ぎて驚きました。
自分も他の中古物件など伝えると機械式駐車場だからあそこは辞めた方が良いと言われ、ランニングでこちらの方が絶対安いとのことでした。どのくらいで逆転するか聞くと、「それはお客様で計算してくださいね～」と。。　他にも色々呆れる発言が多く、なんか萎えてしまいましたね。

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>>他に検討中の物件などを伝えても、まず否定から
私もこれ、気になります。
他の候補の物件のダメ出しって、自分のセンスを否定されているみたいです。

>>営業担当なんて購入の入り口部分だけだろうに
いえいえ、大きな買い物です。そして、相手に販売手数料？が入るんですよね。1割くらいなんでしょうか。
そう考えると、いい人から買いたいです。

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専用庭と駐車場・サイクルポートがついている1階のプラン、すごくいいなと思ってみています。
マンションだと高層階で眺望よさそうなところも惹かれますが、
庭先に車とか自転車があるのは普通にいいなぁ。
サイクルポートは屋根もどうやらついているみたいなので、その点もポイントが高い。
プレミアムプランらしいので、
お値段はまあ、お高くなるんでしょうね…(;^_^A

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>>87 通りがかりさん
建売ですか？笑

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ゼッチなしとか現役世代に売れないでしょ…
ローンじゃなければ関係ないが、、、

キャッシュで買える人が98人いればいいわけだけど、逆にキャッシュで買える人がここを選ぶかというとかなり微妙

どんな人が購入するんだろう

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外壁に設けられた窓は建築基準法若しくは消防法によって定められた構造である可能性があるので個人で変えることは難しいです。管理規約にも将来に渡り維持する旨の記載があることが多い。

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下総中山10分超で、建物仕様は平成、値段だけは令和だね
100戸ないからランニングコストも言うわりに安くないし、車離れと言われて久しいけど駅まで遠いから、売り文句は平面駐車場だけだね
でもここは営業マンのタップリとした無料営業トークがもれなくついてきます

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