アルファステイツ市川下総中山ってどうですか？

ゼッチなし＋建築確認令和6年でローン控除が2000万で10年までですね。
若年層夫婦だとゼッチ水準と比較して数百万変わるので、100万の諸費用だけだと買う気にならないですね…

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庭の管理って確かに大変そうではあるけど、
ガーデニングを楽しんだりできそうでいいかな～とは思います。
マンションだから上階にと昔は思っていましたが
暮らしやすいのは、下階かな。

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下層階にするにしても、このマンションに限っては浸水リスクを考えてからにした方がいいですよ

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いつまでマンションギャラリー開いてるんですかね…

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例え何年かかっても完売するまであるでしょう？
売主が倒産でもしなければの話しだけどね・・・

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昨年7月に竣工しているんですね…
まだまだ物件概要に出ている以外にも物件はある可能性が…というところでしょうか。
たぶん、変に安売りしたくないっていうのはあるんだろうなぁ。
既に購入した人から見ても
安売りするのはやめてほしいっていうのもあるのかもだけど。

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今どき、売れてようが売れてなかろうが値引き販売なんて余程のこと、二年三年もすれば周辺最安値マンションに早変わりするからね
10年15年くらい前の昔話からリスペクト出来ない人種は最早切り捨てだね

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ゼッチがないのが痛いですね。
徒歩10分超えというのも厳しい。
マンション売買の検索範囲から抜けるので流動性が落ちるんですよ。
ただ、永住希望でローン控除要らない人なら関係ないのでそういう人に売れればいいんですけどね。

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だからそう言う人を探しているんでしょ

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>>249 通りがかりさん

そういう人
少ないのでは？

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少なくったって本当に価値のあるマンションならいずれは売れるよ

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>>251 通りがかりさん

ここ売れてない

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なんで住宅ローン控除が取れないとか言ってる人いるんです？太陽光がついてないだけで、普通によくあるZEH水準の住宅なのでは？

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>>253 匿名さん
ゼッチは取得してません。

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>>254 評判気になるさん
断熱等級５・エネルギー等級６と公式サイトに書いてありますが･･･。であれば、いわゆるZEH-M Oriented（税務上のZEH水準）なので、最近のバウス西船橋やエクセレントシティ妙典と全く同じですよ。正確に事実を捉えた方がよろしいかと。

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>>255 匿名さん
断熱等級5・エネルギー等級6という表示があること自体は事実ですし、性能水準としてはZEH基準相当に近い可能性が高いのはその通りだと思います。ただし、「等級5＋等級6＝自動的にZEH-M Oriented（税務上のZEH水準）」というわけではありません。
ZEH-M Orientedは単なる性能目安ではなく、
・ZEH基準を満たしていること
・一次エネルギー削減率の要件を満たしていること
・BELS評価などで正式にZEH-M Orientedとして認証・表示されていることが前提になります。
つまり、性能表示だけではなく「ZEH-M Orientedとしての正式な評価・登録の有無」がポイントです。
バウス西船橋やエクセレントシティ妙典と“全く同じ”と言うのであれば、同様にZEH-M Orientedとしての公式な評価書が出ているかどうかまで確認した上で比較するのが正確だと思います。
高性能であることと、制度上の区分としてZEH-M Orientedに該当することは、似ているようで別の話ですので、そこは分けて考えた方が誤解がないかと思います。

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>>256 マンション検討中さん
あ、補足ありがとう。おっしゃるとおりだと思います。

ただZEH-M Orientedは現行のZEH水準の最低水準ですし、税務上のZEH水準であれば、省エネ性能は全く同じかなと。
外部機関の評価を取っていない理由は知りませんが、住宅ローン控除云々でZEH-M Orientedか否かは関係ないですね。結局「ZEH水準省エネ住宅」に変わり無いと思うので。

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>>257 匿名さん

住宅ローン控除は名称ではなく、
・断熱等性能等級5
・一次エネルギー消費量等級6
を満たし、それを証明する書類が出せるかどうかで判断されます。

そのため、外部評価を取得していない場合は税制上のZEH水準として扱われない可能性もあります。

「ZEH-M Orientedだから税務上も同じ」「省エネ性能は全く同じ」と断言するのは少し乱暴かなと。

制度上は“名称”ではなく“証明”がポイントだと思います。

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>>258 通りがかりさん
あれ、どうやら色々誤解されているようですが、
等級は５・６と公式に書いてあるので、税務上のZEH水準なのは、まずこの時点で明らかですよ。

外部評価は、あくまでZEH-M Orientedの話で、あなたがおっしゃったBELSの事です。この肩書きはBELSから認定を受けないと公式に謳えないですが、認定を受けるかどうかは、デベロッパーの自由かなと。

住宅ローン控除という意味では、流石に住宅性能評価書を取った（取る予定）でないと公式に等級５・６と書けないはずなので、ZEH-M Orientedであろうがなかろうが、同じ税務上のZEH水準であれば、省エネ性能は全く同じです。でないとデベロッパーの虚偽広告になるので、それは流石にありえないでしょう。

ZEH-M Orientedでない＝税務上のZEH水準でない、と思われているのであれば、それは完全な誤りですよ。

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