アルファステイツ市川下総中山ってどうですか？

バウス西船橋よりこのマンションが優れている点ってありますか？価格もあまり変わらずですし、ショップスが近いことくらいでしょうか

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バウスはゼッチで魅力的ですね。
価格が気になります。

アルファステイツの利点は

○ 市川アドレス（小学校給食費無料、子供2人目保育料無料）
○小学校徒歩6分、中学校徒歩1分
○ 駐車場平置きでランニングコスト安い

車なし、子供がいなければ関係ないですが。

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確かに市川アドレスはプラスですね。
目くそ鼻くそレベルですが、総戸数は一戸でも多いと言う事ではプラス。


マイナスとしてはゼロ・エネルギー・ハウスの認定基準に満たないレベルでしか無い建物
近い将来、新築は強制規程に格上げが見込められる重要ポイント
一年に一回から2回は床下浸水するレベルの浸水エリア

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まだ現地モデルルームも見ていませんが、何室位売れ残っているのですか。
ご存知の方教えてください。

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直接問い合わせるといいですよ
スタッフから無料ですが濃厚な営業説明をしてくれます。
正確な在庫数がわかりますよ

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>>221 マンション検討中さん

まだ
割安な住戸
残ってるかな？

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>>223 マンション検討中さん

おみやげに
菓子折りも
もらえるかもよ

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>>223 マンション検討中さん
残念ながら他のギャラリーと変わりません。
確かに4時間は拘束されましたが。

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今なら、無料でプラス2時間サービスか？
または、ご希望の営業マンを2人ダブルコースも無料で選べます。
お得ですよ

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ここZEHじゃないけど、住宅ローン減税は使えるの？
来年から省エネ基準適合が必須になるそうだけど

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各駅のみとはいえ、本数の多い総武線駅まで、徒歩徒歩15分圏内、いいですね。

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じや、ぜひ買いましょう
プラス思考には福来たる！
今しかありませんよ

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>>227 マンション検討中さん
ZEH-Mではないけど、住宅性能は普通にZEH水準ですよ

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>>211 マンコミュファンさん
資産性ないマンション。

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ディスポーザーもないですね。1階庭の管理大変そう。

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9階建なのでプレミアムプランだとしても眺望は期待できない。

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東京メトロ東西線「原木中山」駅徒歩17分か。。。遠いな。

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諸費用100万円サービスはデカい
手付金10%用意出来なくて購入を諦めてたけど、ここなら買うって言ったら、10万円でも大丈夫そう

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残念ながらこのポジションだと資産性は期待できないですね。
市川や本八幡ならまだわかるけど。

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欲しくない物件だね

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折角、いいねと言う検討者らしき書き込みに対し
可哀想だから、ネガトークはやめましょう

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ゼッチなし＋建築確認令和6年でローン控除が2000万で10年までですね。
若年層夫婦だとゼッチ水準と比較して数百万変わるので、100万の諸費用だけだと買う気にならないですね…

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庭の管理って確かに大変そうではあるけど、
ガーデニングを楽しんだりできそうでいいかな～とは思います。
マンションだから上階にと昔は思っていましたが
暮らしやすいのは、下階かな。

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下層階にするにしても、このマンションに限っては浸水リスクを考えてからにした方がいいですよ

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いつまでマンションギャラリー開いてるんですかね…

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例え何年かかっても完売するまであるでしょう？
売主が倒産でもしなければの話しだけどね・・・

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昨年7月に竣工しているんですね…
まだまだ物件概要に出ている以外にも物件はある可能性が…というところでしょうか。
たぶん、変に安売りしたくないっていうのはあるんだろうなぁ。
既に購入した人から見ても
安売りするのはやめてほしいっていうのもあるのかもだけど。

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今どき、売れてようが売れてなかろうが値引き販売なんて余程のこと、二年三年もすれば周辺最安値マンションに早変わりするからね
10年15年くらい前の昔話からリスペクト出来ない人種は最早切り捨てだね

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ゼッチがないのが痛いですね。
徒歩10分超えというのも厳しい。
マンション売買の検索範囲から抜けるので流動性が落ちるんですよ。
ただ、永住希望でローン控除要らない人なら関係ないのでそういう人に売れればいいんですけどね。

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だからそう言う人を探しているんでしょ

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>>249 通りがかりさん

そういう人
少ないのでは？

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少なくったって本当に価値のあるマンションならいずれは売れるよ

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>>251 通りがかりさん

ここ売れてない

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なんで住宅ローン控除が取れないとか言ってる人いるんです？太陽光がついてないだけで、普通によくあるZEH水準の住宅なのでは？

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>>253 匿名さん
ゼッチは取得してません。

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>>254 評判気になるさん
断熱等級５・エネルギー等級６と公式サイトに書いてありますが･･･。であれば、いわゆるZEH-M Oriented（税務上のZEH水準）なので、最近のバウス西船橋やエクセレントシティ妙典と全く同じですよ。正確に事実を捉えた方がよろしいかと。

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>>255 匿名さん
断熱等級5・エネルギー等級6という表示があること自体は事実ですし、性能水準としてはZEH基準相当に近い可能性が高いのはその通りだと思います。ただし、「等級5＋等級6＝自動的にZEH-M Oriented（税務上のZEH水準）」というわけではありません。
ZEH-M Orientedは単なる性能目安ではなく、
・ZEH基準を満たしていること
・一次エネルギー削減率の要件を満たしていること
・BELS評価などで正式にZEH-M Orientedとして認証・表示されていることが前提になります。
つまり、性能表示だけではなく「ZEH-M Orientedとしての正式な評価・登録の有無」がポイントです。
バウス西船橋やエクセレントシティ妙典と“全く同じ”と言うのであれば、同様にZEH-M Orientedとしての公式な評価書が出ているかどうかまで確認した上で比較するのが正確だと思います。
高性能であることと、制度上の区分としてZEH-M Orientedに該当することは、似ているようで別の話ですので、そこは分けて考えた方が誤解がないかと思います。

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>>256 マンション検討中さん
あ、補足ありがとう。おっしゃるとおりだと思います。

ただZEH-M Orientedは現行のZEH水準の最低水準ですし、税務上のZEH水準であれば、省エネ性能は全く同じかなと。
外部機関の評価を取っていない理由は知りませんが、住宅ローン控除云々でZEH-M Orientedか否かは関係ないですね。結局「ZEH水準省エネ住宅」に変わり無いと思うので。

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>>257 匿名さん

住宅ローン控除は名称ではなく、
・断熱等性能等級5
・一次エネルギー消費量等級6
を満たし、それを証明する書類が出せるかどうかで判断されます。

そのため、外部評価を取得していない場合は税制上のZEH水準として扱われない可能性もあります。

「ZEH-M Orientedだから税務上も同じ」「省エネ性能は全く同じ」と断言するのは少し乱暴かなと。

制度上は“名称”ではなく“証明”がポイントだと思います。

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>>258 通りがかりさん
あれ、どうやら色々誤解されているようですが、
等級は５・６と公式に書いてあるので、税務上のZEH水準なのは、まずこの時点で明らかですよ。

外部評価は、あくまでZEH-M Orientedの話で、あなたがおっしゃったBELSの事です。この肩書きはBELSから認定を受けないと公式に謳えないですが、認定を受けるかどうかは、デベロッパーの自由かなと。

住宅ローン控除という意味では、流石に住宅性能評価書を取った（取る予定）でないと公式に等級５・６と書けないはずなので、ZEH-M Orientedであろうがなかろうが、同じ税務上のZEH水準であれば、省エネ性能は全く同じです。でないとデベロッパーの虚偽広告になるので、それは流石にありえないでしょう。

ZEH-M Orientedでない＝税務上のZEH水準でない、と思われているのであれば、それは完全な誤りですよ。

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売れない理由は誤解じゃないでしょ
売れない理由があるから売れない

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>>258 通りがかりさん

引き渡し時に交付される住宅性能評価書に記載されている等級がZEH水準を満たしていれば、税制上はZEH水準で受けられます（確定申告時に必要書類として提出）。

角部屋等の一部の部屋がZEH水準ではない場合もあるので、マンションとしてZEH水準と謳えないだけだと思いますが…

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千葉エリアのマンション掲示板をチェックしていて気づいたのですが、ネガティブな書き込みが目立つ物件にはある共通点があるようです。それは、近隣に特定の不動産屋の店舗が存在することです。

市川や千葉、船橋などの主要駅でもその傾向が顕著です。e-mansionの千葉の最新スレッドにある物件を上から20件ほど調べてみてください。驚くほど高い確率で、その店舗が近くに見つかるはずです。

マンション購入において、周囲の意見に振り回されず、結局は自分の判断が最も重要です。そして何より、もしある業者が関連しているならばこうした悪質な業者に関わらないことが最も大切です。

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>>262 評判気になるさん
じゃ、このマンションの角部屋は対象外ってこと？
今どきの新築マンションでZEHなんて珍しい話しでもないのに、何故？ここはこんなに紛らわしい？
ホントに3500万円まで使える？
2000万円までって事はないの？

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なんだかいろいろと難しいなぁ。
ここで出ている話が、本当にそうなのかなどはモデルルームに行ったときに尋ねるしかないですね。
ZEHの認定がされない住戸が本当にあるのか、とか。
それで金利とか税金が違ってくるので把握しておきたい。

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まだ完売しないのかな？？
早くしないとまた雨の多い季節になっちゃうよ
そしたら、慣れっこになっているど地元の方か？
この辺の事を全く知らない方か？
売り難くなるだけだよ

https://www.city.ichikawa.lg.jp/site/kohoichikawa/6148.html

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