アルファステイツ市川下総中山ってどうですか？

色々と言われていますが、
そもそも真向かいが幼稚園や中学校なので、冠水したら大変でしょう。対策してない筈がありません。
鬼高３丁目は市の都市計画道路整備事業で道路が広くなってて排水能力は良好なので、地理院地図もそうだけど、浸水ナビで浸水想定区域に含まれていない。これ以上の安心材料なんか無いので、別に何も心配しなくていいでしょう。
近くに冠水履歴のある道路がある事実は資産性に多少響くリスクは否定できないけど、鬼高３丁目の公示地価は普通に上昇傾向。意外と思っているほど、実際の再販時は影響してこないものです。
むしろ、隣の本八幡が再開発中という事実によるアドバンテージの方が大きいかなと。(中止しなければ)

周辺環境（学校もスーパーも商業施設も潤沢）と部屋の間取りからして、元々ファミリー層向けのマンションでしょう。少なくとも５～10年くらい長期で済む前提なら、ココ普通に悪くないんじゃないかと。
ただちょっと新築プレミアム乗っかりすぎ感はやっぱりあるね。どれだけ交渉できるかが重要ポイントかな。

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181さん、詳しくありがとうございます。
確かにリスクは０ではないにしても、行政だって何もしていないわけじゃないですよね…

駅までの距離、少々あるけれど
子育て環境が整っているならばいいのかなぁと思いました。

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地元民ですが、ショップスの駐車場は冠水します。マンションのあたりはギリギリセーフです。
ただ、目の前の主要な道路が通行できなくなるので、車通勤はできなくなります。

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この前見学にいきました。

良いと感じたのは、部屋の静音はしっかりしていました。
管理費もお安め。

逆に少しきつそうと感じたのは、100部屋近くあるのにエレベーターが一つしかない。
これは、朝の通勤にはきついですね。
あと、ディスポーザーがないなど設備面は残念でした。

駅まで10分は結構きついですね。

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ディスポーザー不要派も多いので、好みが分かれそうですね。ディスポーザーがないのとエレベーターも１つだからこそ管理費も抑えられているんでしょうね。

もうほんの少し駅近だと、超理想的なんだがなぁ
この辺が妥協点か...

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本来はエレベーターは修繕積立金が減るはずなんですよね。
いまは新築のため、安く設定しているという説明でした。
穴吹さんの管理費はどちらかというと大手で高めとのことなので、そこは上がるとおもいます。

設備面はトイレがタンクレスではない。環境性能の取得も。。。難点が多めなんですよね。

ただ、本体の静音性はとても良かったし、ベランダなども広くて良いんですよね。とても惜しい。

下総中山の駅10分以内の１０年から２０年落ちの建物は4000万から5000万が相場で取引されています。

新築でも駅から13分で、今公開されている6000万から7400万では中古マンションか他の地域を選ぶ人の方がおおいかもですね。

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>>186 マンション検討中さん
失礼。おっしゃるとおり管理費じゃなくて修繕積立金ででした。修繕積立金は、どこもかしこも段階式で上がっていくスタイルですが、管理費はあまり上がらないのかなと思います。上昇リスクは修繕積立金の方を最も気にすべきですね。
長期修繕計画を見ないと分かりませんが、ここは管理費も修繕積立金もかなり抑えめな印象です。

駅徒歩はどうしようもないですが、相場感はもう少し負けて欲しいですね。

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6-7割くらいは売れてましたね。

デザインも設備も最低限っていう感じは否めなく、それなのにけっこう高いので、購入したとしても満足度はそんなに高くなさそうな印象。

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周辺環境、コルトン・ベルクス・オーケーが近いのがイイですね　オーケーは、ちょっと坂道を通らないといけないようだけど

ショップスは、全然行かないから詳しくは分からないけど、確かめっちゃデカいブックオフありましたね　なんか本だけじゃなく色々売ってたような？ブックオフのイメージがガラッと変わった記憶があります

治安とかは、どうなんだろう
youtubeで散歩してる動画が沢山あるけど、総武線沿いにしては、落ち着いている方ですか？

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ショップスはマックにサイゼにちょっと高めな飲食店が入っていますね。
近くにりらくもあります。
ブックオフ地味にでかくて、保育園用の子供服も揃うので結構いいですよ。

鬼高小学校、第六中、鬼高幼稚園、杉の木保育園、鬼高保育園、ベアキッズ保育園等に学校、保育園が多く揃っていて、市川警察も結構近いです。
そのため、高層すぎる物件もなく、治安や住環境は結構いいと思います。

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完売まで、あと一年はかかるかな？

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ウェブサイト見ると特典がパワーアップしてるな…売れないのかな。条件合えば悪くない物件だと思うけど。

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>>191 マンション掲示板さん

2年かも

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こんだけ売れ残ってるし購入はもうしないと決めたけど、ここはモデルルームの営業の人がなんか高圧的で嫌だったな。

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正解だと思うね
ここは暴れ川、真間川に凄く近いから、市川市の冠水危険情報にものっているエリア。
強引な営業に押し切られたり、騙されて飛びつかないで良かったね。
ここを買うのは地元でそんなリスクも承知な方たち。買ったら最後、将来もそのリスクと付き合う事になる訳だから普通の人は買わないよ

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目の前が保育園、後ろが学校ってどうなんだろう

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保育園が近いって共働きには
とても便利で魅力的かも

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あれ、目の前って幼稚園じゃなかったです？（保育園も近いですけど）

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ここはマンション価格高騰の中、今となっては安い気もするけど
建物は他の新築と比べると相応の安普請仕様だよね

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現地で見るとやはりチープさがとは思ってしまう…

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このマンションで一番気になるのは、新築なのに「ゼロ・エネルギー・ハウス」の基準に満たない作りって事かな

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２人くらい非表示にしたら一気にイヤな書き込み無くなった。ずっと同じ人がこのマンションのこと叩いてるってことだ...他業者っぽいな

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>>214 マンコミュファンさん

よくわからない日本語文章。
もう少しわかりやすく教えていただきたいです。
私も頭よくないから。

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ＺＥＨじゃないけど、公式サイト良く見ると断熱等級とエネルギー消費等級は５・６って書いてないか？逆に希少価値あるのでは・・・。

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バウス西船橋よりこのマンションが優れている点ってありますか？価格もあまり変わらずですし、ショップスが近いことくらいでしょうか

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バウスはゼッチで魅力的ですね。
価格が気になります。

アルファステイツの利点は

○ 市川アドレス（小学校給食費無料、子供2人目保育料無料）
○小学校徒歩6分、中学校徒歩1分
○ 駐車場平置きでランニングコスト安い

車なし、子供がいなければ関係ないですが。

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確かに市川アドレスはプラスですね。
目くそ鼻くそレベルですが、総戸数は一戸でも多いと言う事ではプラス。


マイナスとしてはゼロ・エネルギー・ハウスの認定基準に満たないレベルでしか無い建物
近い将来、新築は強制規程に格上げが見込められる重要ポイント
一年に一回から2回は床下浸水するレベルの浸水エリア

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まだ現地モデルルームも見ていませんが、何室位売れ残っているのですか。
ご存知の方教えてください。

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直接問い合わせるといいですよ
スタッフから無料ですが濃厚な営業説明をしてくれます。
正確な在庫数がわかりますよ

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>>221 マンション検討中さん

まだ
割安な住戸
残ってるかな？

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>>223 マンション検討中さん

おみやげに
菓子折りも
もらえるかもよ

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>>223 マンション検討中さん
残念ながら他のギャラリーと変わりません。
確かに4時間は拘束されましたが。

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今なら、無料でプラス2時間サービスか？
または、ご希望の営業マンを2人ダブルコースも無料で選べます。
お得ですよ

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ここZEHじゃないけど、住宅ローン減税は使えるの？
来年から省エネ基準適合が必須になるそうだけど

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各駅のみとはいえ、本数の多い総武線駅まで、徒歩徒歩15分圏内、いいですね。

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じや、ぜひ買いましょう
プラス思考には福来たる！
今しかありませんよ

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>>227 マンション検討中さん
ZEH-Mではないけど、住宅性能は普通にZEH水準ですよ

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