アルファステイツ市川下総中山ってどうですか？

してません。
まだモデルルームも営業してます。

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昨日の大雨でこのエリアが冠水してましたね。

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そうでしたね
ニュース見ましたよ
R283号【産業道路】が冠水
市川SHOPS前ってこのマンションのHPで宣伝していたところだよね
なんでも鬼高3丁目周辺は海抜にしたら１mも無いんだってね。

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ここ近所なのですが、まだ結構残ってますね、残念。
お隣のバウスが競合になってきそうなので、なかなか今後も厳しいかもですね。

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買いたいかも
いい住戸はまだ残ってるかな？

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>>168 評判気になるさん

モデルルームに行けば次期分譲も含めて紹介してくれますよ。売主の穴吹興産が四半期決算を控えていて少し売り急いでいるようなので、値引きもそこそこ期待できると思います。

この辺りは周辺環境が良くて、住み心地はいいと思いますよ。SHOPSの前の冠水しやすい場所は、いつも大体ほんの数日で元通りになります。

バウスは西船橋とは言え、結構辺鄙なところにあるので、ファミリー層向けのマンションとして、あまり競合にはならなそうな気がします...

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SHOPSの前の道路？
冠水はいつも数日で元に戻る？
そんだけ、頻繁に冠水するって事？
ニュースになったゃうレベルの冠水だよ
イヤー、良い買い物ができますね

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>>170 マンション検討中さん
かなり頻繁に冠水しますね。年に数回という感触ですが。そんなに長く続かない大雨でも冠水なので。。

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>>170 マンション検討中さん

そりゃ、１度は冠水しちゃってますからねぇ…
近年は梅雨頃に年１回ペースですね。(市が冠水履歴を公開しているので、それで分かります)
そんなに頻繁？というわけでもないかなぁと。

ただ、このマンション沿いの道路は冠水履歴が一切ないです。ショップスよりコルトンに行く方が多いので、年１程度なら気にしすぎなくていいと思います。ご参考まで。

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年一回くらいだから気にし過ぎないで良いとのアドバイスありがとうございます。
ご近所さんは気にならないのなら、納得のいく価格なりサービスをしてもらって買ってあげてください。

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どれくらい値引き可能かな？

諸経費すべて
なしにしてくれるかな？

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冷やかしじゃ無くって、本当に買いたいと言う本気度で交渉してみたらいいんじゃないですか？
本気度が伝われば交渉に応じてくれるかも知れないし、冷やかし半分だと思われたら相手にもしてもらえないだけです。
相手と希望額で擦り合わなければ買わなけりゃいいだけなんだから、気になるんだったら交渉してみたら

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このマンション前の冠水履歴はないにしても、今後も冠水はないと思えるような情報はあるのだろうか。地形的な情報とか、、、
平置き駐車場だし、冠水すると目もあてられない。

高額な買い物なので、そのあたりは営業の人が説明してくれるのでしょうか？

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>>176 マンション検討中さん

ショップス前がほぼ毎年１～２回は冠水してきた中で過去に一度も冠水履歴がないということ以上の説得力が強い材料はないように思いますが、おそらく地形的に冠水しないような道路なのでは？

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国土地理院の海抜地図で見ると、年に1～2回は冠水すると言われているSHOPS前の道路が東京湾の平均海面に対して0.9m、このマンション前の道路が、1.2mある様ですね。
冠水履歴は無いと営業の説明なのなら、信じてあげるか？
それとも一筆でももらったら？？
一年に1回～2回らしいから、近隣の方々は全然気にならないらしいし、車の下回りを無料で洗ってもらったと思えば、気持ちも切り替えられると思うよ

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？

なんか嫌味ったらしく書き込まれていますが、別にそんな面倒くさいことしなくても冠水履歴なんて調べれば分かりますよ。

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国土地理院の情報はとても有用なのでいいですね。
嫌味感があるのは残念でした。

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色々と言われていますが、
そもそも真向かいが幼稚園や中学校なので、冠水したら大変でしょう。対策してない筈がありません。
鬼高３丁目は市の都市計画道路整備事業で道路が広くなってて排水能力は良好なので、地理院地図もそうだけど、浸水ナビで浸水想定区域に含まれていない。これ以上の安心材料なんか無いので、別に何も心配しなくていいでしょう。
近くに冠水履歴のある道路がある事実は資産性に多少響くリスクは否定できないけど、鬼高３丁目の公示地価は普通に上昇傾向。意外と思っているほど、実際の再販時は影響してこないものです。
むしろ、隣の本八幡が再開発中という事実によるアドバンテージの方が大きいかなと。(中止しなければ)

周辺環境（学校もスーパーも商業施設も潤沢）と部屋の間取りからして、元々ファミリー層向けのマンションでしょう。少なくとも５～10年くらい長期で済む前提なら、ココ普通に悪くないんじゃないかと。
ただちょっと新築プレミアム乗っかりすぎ感はやっぱりあるね。どれだけ交渉できるかが重要ポイントかな。

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181さん、詳しくありがとうございます。
確かにリスクは０ではないにしても、行政だって何もしていないわけじゃないですよね…

駅までの距離、少々あるけれど
子育て環境が整っているならばいいのかなぁと思いました。

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地元民ですが、ショップスの駐車場は冠水します。マンションのあたりはギリギリセーフです。
ただ、目の前の主要な道路が通行できなくなるので、車通勤はできなくなります。

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この前見学にいきました。

良いと感じたのは、部屋の静音はしっかりしていました。
管理費もお安め。

逆に少しきつそうと感じたのは、100部屋近くあるのにエレベーターが一つしかない。
これは、朝の通勤にはきついですね。
あと、ディスポーザーがないなど設備面は残念でした。

駅まで10分は結構きついですね。

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ディスポーザー不要派も多いので、好みが分かれそうですね。ディスポーザーがないのとエレベーターも１つだからこそ管理費も抑えられているんでしょうね。

もうほんの少し駅近だと、超理想的なんだがなぁ
この辺が妥協点か...

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本来はエレベーターは修繕積立金が減るはずなんですよね。
いまは新築のため、安く設定しているという説明でした。
穴吹さんの管理費はどちらかというと大手で高めとのことなので、そこは上がるとおもいます。

設備面はトイレがタンクレスではない。環境性能の取得も。。。難点が多めなんですよね。

ただ、本体の静音性はとても良かったし、ベランダなども広くて良いんですよね。とても惜しい。

下総中山の駅10分以内の１０年から２０年落ちの建物は4000万から5000万が相場で取引されています。

新築でも駅から13分で、今公開されている6000万から7400万では中古マンションか他の地域を選ぶ人の方がおおいかもですね。

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>>186 マンション検討中さん
失礼。おっしゃるとおり管理費じゃなくて修繕積立金ででした。修繕積立金は、どこもかしこも段階式で上がっていくスタイルですが、管理費はあまり上がらないのかなと思います。上昇リスクは修繕積立金の方を最も気にすべきですね。
長期修繕計画を見ないと分かりませんが、ここは管理費も修繕積立金もかなり抑えめな印象です。

駅徒歩はどうしようもないですが、相場感はもう少し負けて欲しいですね。

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6-7割くらいは売れてましたね。

デザインも設備も最低限っていう感じは否めなく、それなのにけっこう高いので、購入したとしても満足度はそんなに高くなさそうな印象。

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周辺環境、コルトン・ベルクス・オーケーが近いのがイイですね　オーケーは、ちょっと坂道を通らないといけないようだけど

ショップスは、全然行かないから詳しくは分からないけど、確かめっちゃデカいブックオフありましたね　なんか本だけじゃなく色々売ってたような？ブックオフのイメージがガラッと変わった記憶があります

治安とかは、どうなんだろう
youtubeで散歩してる動画が沢山あるけど、総武線沿いにしては、落ち着いている方ですか？

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ショップスはマックにサイゼにちょっと高めな飲食店が入っていますね。
近くにりらくもあります。
ブックオフ地味にでかくて、保育園用の子供服も揃うので結構いいですよ。

鬼高小学校、第六中、鬼高幼稚園、杉の木保育園、鬼高保育園、ベアキッズ保育園等に学校、保育園が多く揃っていて、市川警察も結構近いです。
そのため、高層すぎる物件もなく、治安や住環境は結構いいと思います。

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完売まで、あと一年はかかるかな？

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ウェブサイト見ると特典がパワーアップしてるな…売れないのかな。条件合えば悪くない物件だと思うけど。

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>>191 マンション掲示板さん

2年かも

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こんだけ売れ残ってるし購入はもうしないと決めたけど、ここはモデルルームの営業の人がなんか高圧的で嫌だったな。

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正解だと思うね
ここは暴れ川、真間川に凄く近いから、市川市の冠水危険情報にものっているエリア。
強引な営業に押し切られたり、騙されて飛びつかないで良かったね。
ここを買うのは地元でそんなリスクも承知な方たち。買ったら最後、将来もそのリスクと付き合う事になる訳だから普通の人は買わないよ

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目の前が保育園、後ろが学校ってどうなんだろう

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保育園が近いって共働きには
とても便利で魅力的かも

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あれ、目の前って幼稚園じゃなかったです？（保育園も近いですけど）

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ここはマンション価格高騰の中、今となっては安い気もするけど
建物は他の新築と比べると相応の安普請仕様だよね

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現地で見るとやはりチープさがとは思ってしまう…

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このマンションで一番気になるのは、新築なのに「ゼロ・エネルギー・ハウス」の基準に満たない作りって事かな

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２人くらい非表示にしたら一気にイヤな書き込み無くなった。ずっと同じ人がこのマンションのこと叩いてるってことだ...他業者っぽいな

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>>214 マンコミュファンさん

よくわからない日本語文章。
もう少しわかりやすく教えていただきたいです。
私も頭よくないから。

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ＺＥＨじゃないけど、公式サイト良く見ると断熱等級とエネルギー消費等級は５・６って書いてないか？逆に希少価値あるのでは・・・。

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バウス西船橋よりこのマンションが優れている点ってありますか？価格もあまり変わらずですし、ショップスが近いことくらいでしょうか

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バウスはゼッチで魅力的ですね。
価格が気になります。

アルファステイツの利点は

○ 市川アドレス（小学校給食費無料、子供2人目保育料無料）
○小学校徒歩6分、中学校徒歩1分
○ 駐車場平置きでランニングコスト安い

車なし、子供がいなければ関係ないですが。

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確かに市川アドレスはプラスですね。
目くそ鼻くそレベルですが、総戸数は一戸でも多いと言う事ではプラス。


マイナスとしてはゼロ・エネルギー・ハウスの認定基準に満たないレベルでしか無い建物
近い将来、新築は強制規程に格上げが見込められる重要ポイント
一年に一回から2回は床下浸水するレベルの浸水エリア

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まだ現地モデルルームも見ていませんが、何室位売れ残っているのですか。
ご存知の方教えてください。

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直接問い合わせるといいですよ
スタッフから無料ですが濃厚な営業説明をしてくれます。
正確な在庫数がわかりますよ

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>>221 マンション検討中さん

まだ
割安な住戸
残ってるかな？

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>>223 マンション検討中さん

おみやげに
菓子折りも
もらえるかもよ

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>>223 マンション検討中さん
残念ながら他のギャラリーと変わりません。
確かに4時間は拘束されましたが。

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今なら、無料でプラス2時間サービスか？
または、ご希望の営業マンを2人ダブルコースも無料で選べます。
お得ですよ

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ここZEHじゃないけど、住宅ローン減税は使えるの？
来年から省エネ基準適合が必須になるそうだけど

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各駅のみとはいえ、本数の多い総武線駅まで、徒歩徒歩15分圏内、いいですね。

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じや、ぜひ買いましょう
プラス思考には福来たる！
今しかありませんよ

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>>227 マンション検討中さん
ZEH-Mではないけど、住宅性能は普通にZEH水準ですよ

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>>211 マンコミュファンさん
資産性ないマンション。

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ディスポーザーもないですね。1階庭の管理大変そう。

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9階建なのでプレミアムプランだとしても眺望は期待できない。

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東京メトロ東西線「原木中山」駅徒歩17分か。。。遠いな。

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諸費用100万円サービスはデカい
手付金10%用意出来なくて購入を諦めてたけど、ここなら買うって言ったら、10万円でも大丈夫そう

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残念ながらこのポジションだと資産性は期待できないですね。
市川や本八幡ならまだわかるけど。

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欲しくない物件だね

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折角、いいねと言う検討者らしき書き込みに対し
可哀想だから、ネガトークはやめましょう

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ゼッチなし＋建築確認令和6年でローン控除が2000万で10年までですね。
若年層夫婦だとゼッチ水準と比較して数百万変わるので、100万の諸費用だけだと買う気にならないですね…

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庭の管理って確かに大変そうではあるけど、
ガーデニングを楽しんだりできそうでいいかな～とは思います。
マンションだから上階にと昔は思っていましたが
暮らしやすいのは、下階かな。

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下層階にするにしても、このマンションに限っては浸水リスクを考えてからにした方がいいですよ

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いつまでマンションギャラリー開いてるんですかね…

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例え何年かかっても完売するまであるでしょう？
売主が倒産でもしなければの話しだけどね・・・

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昨年7月に竣工しているんですね…
まだまだ物件概要に出ている以外にも物件はある可能性が…というところでしょうか。
たぶん、変に安売りしたくないっていうのはあるんだろうなぁ。
既に購入した人から見ても
安売りするのはやめてほしいっていうのもあるのかもだけど。

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今どき、売れてようが売れてなかろうが値引き販売なんて余程のこと、二年三年もすれば周辺最安値マンションに早変わりするからね
10年15年くらい前の昔話からリスペクト出来ない人種は最早切り捨てだね

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ゼッチがないのが痛いですね。
徒歩10分超えというのも厳しい。
マンション売買の検索範囲から抜けるので流動性が落ちるんですよ。
ただ、永住希望でローン控除要らない人なら関係ないのでそういう人に売れればいいんですけどね。

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だからそう言う人を探しているんでしょ

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>>249 通りがかりさん

そういう人
少ないのでは？

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少なくったって本当に価値のあるマンションならいずれは売れるよ

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>>251 通りがかりさん

ここ売れてない

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なんで住宅ローン控除が取れないとか言ってる人いるんです？太陽光がついてないだけで、普通によくあるZEH水準の住宅なのでは？

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>>253 匿名さん
ゼッチは取得してません。

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>>254 評判気になるさん
断熱等級５・エネルギー等級６と公式サイトに書いてありますが･･･。であれば、いわゆるZEH-M Oriented（税務上のZEH水準）なので、最近のバウス西船橋やエクセレントシティ妙典と全く同じですよ。正確に事実を捉えた方がよろしいかと。

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>>255 匿名さん
断熱等級5・エネルギー等級6という表示があること自体は事実ですし、性能水準としてはZEH基準相当に近い可能性が高いのはその通りだと思います。ただし、「等級5＋等級6＝自動的にZEH-M Oriented（税務上のZEH水準）」というわけではありません。
ZEH-M Orientedは単なる性能目安ではなく、
・ZEH基準を満たしていること
・一次エネルギー削減率の要件を満たしていること
・BELS評価などで正式にZEH-M Orientedとして認証・表示されていることが前提になります。
つまり、性能表示だけではなく「ZEH-M Orientedとしての正式な評価・登録の有無」がポイントです。
バウス西船橋やエクセレントシティ妙典と“全く同じ”と言うのであれば、同様にZEH-M Orientedとしての公式な評価書が出ているかどうかまで確認した上で比較するのが正確だと思います。
高性能であることと、制度上の区分としてZEH-M Orientedに該当することは、似ているようで別の話ですので、そこは分けて考えた方が誤解がないかと思います。

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>>256 マンション検討中さん
あ、補足ありがとう。おっしゃるとおりだと思います。

ただZEH-M Orientedは現行のZEH水準の最低水準ですし、税務上のZEH水準であれば、省エネ性能は全く同じかなと。
外部機関の評価を取っていない理由は知りませんが、住宅ローン控除云々でZEH-M Orientedか否かは関係ないですね。結局「ZEH水準省エネ住宅」に変わり無いと思うので。

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>>257 匿名さん

住宅ローン控除は名称ではなく、
・断熱等性能等級5
・一次エネルギー消費量等級6
を満たし、それを証明する書類が出せるかどうかで判断されます。

そのため、外部評価を取得していない場合は税制上のZEH水準として扱われない可能性もあります。

「ZEH-M Orientedだから税務上も同じ」「省エネ性能は全く同じ」と断言するのは少し乱暴かなと。

制度上は“名称”ではなく“証明”がポイントだと思います。

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>>258 通りがかりさん
あれ、どうやら色々誤解されているようですが、
等級は５・６と公式に書いてあるので、税務上のZEH水準なのは、まずこの時点で明らかですよ。

外部評価は、あくまでZEH-M Orientedの話で、あなたがおっしゃったBELSの事です。この肩書きはBELSから認定を受けないと公式に謳えないですが、認定を受けるかどうかは、デベロッパーの自由かなと。

住宅ローン控除という意味では、流石に住宅性能評価書を取った（取る予定）でないと公式に等級５・６と書けないはずなので、ZEH-M Orientedであろうがなかろうが、同じ税務上のZEH水準であれば、省エネ性能は全く同じです。でないとデベロッパーの虚偽広告になるので、それは流石にありえないでしょう。

ZEH-M Orientedでない＝税務上のZEH水準でない、と思われているのであれば、それは完全な誤りですよ。

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