アルファステイツ市川下総中山ってどうですか？

駅まで徒歩11分とありますが、実際に歩くと15分弱くらいになるのかな。
マンションの敷地を出てすぐから駅の入り口までの所要時間なので、
実際に電車まで乗るまでの時間と考えるとまあまあ時間はかかるかと。

そう思うと、もっと価格は控えめであってほしかったというのはある。
最近の建材費・人件費の高騰もあるのだろうから
仕方がない部分はあるのかもしれませんが…。

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今のところ、トータルで6戸の先着順。
3期4次で何戸出してくるのかはわからないですが、物件概要を見る限り少なくとも5戸は出してくるのではないかと推察されます。
流石にこれでおしまいでしょうか。
全体的にどうなっているのかが、よくわからないのですよね。
モデルルームで聞けば教えていただけるかもですが。

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モデルルーム行った感じでは売れ行きはあまり良くない印象でした。
東向きのバルコニー付き部屋はほぼ埋まってましたが西向きはこれから。希望すれば次期の部屋も可能という感じでした。

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かなり苦戦してるようです。
駅から11分以上かかりましたし駐輪場もかなり少なめでした。。

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>99

内窓ならOK。あと、フィルムは物によっては熱割れを助長するので要確認。

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ニッケルコルトンプラザって…w

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>>77 匿名さん
マンションの場合、築50年を過ぎると建物も住民も古びてくるから、管理が大変
古いマンションを子供に相続させるのは迷惑だと思う

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資産性という意味ではそこまで期待はできないかなという印象。
駅徒歩11分かのが惜しい、せめて10分以内であれば。。。

市川・本八幡も、船橋・西船橋も高くなってるから引っ張られて高くなるというのは一理あるけど、それでも下総中山だしなぁ。あくまで各停しか停まらない駅で今後の発展は考えにくいが、一駅二駅動けば快速や各路線に乗り換え出来るから、不便というわけではない。勤務地までの所要時間を許容できるのであれば問題なし。

駅出てすぐの高架下に24時間の西友があるから生活に不便はない。(ボロいけど)よく言えばシンプルな駅で、改札入ったらエスカレーター・階段上がるだけでホームまですぐ着く。
駅周辺は狭い道や一通が多いもののICは近い。ただしコルトン周辺の道は混雑しがち。

コルトンプラザも昔からある商業施設ではあるものの、必要なテナントは揃っている。(ユニクロ、百均、フードコート、ノジマ、ニトリ、TOHOシネマズ・・・)
ファミリー向けのイベントをよくやっているし、テニスコートや打ちっぱなしがすぐ横にあって、車を持ってなくても大体徒歩圏内で完結する。(タイムズカーシェアの数が増えてるので、必要な時も困らない)

物件に関して言えば平置き駐車場だし管理費は安い、3LDKは70単位あってバルコニーも広め。エレベーターが一台なのは若干気になるかなと思った程度。
グレーの外観がなんだか魅力に欠けるんだよなぁ。出てくるかどうかという話は別として、駅に近いプラウドの中古の方が断然住みたいと感じてしまう。
(将来的に住み替える可能性を考えるとちょっと不安だけど、結局コルトンが近くにあるから住環境には何も文句なし！)

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>>90 匿名さん
近くに住んでいるものです。下総中山駅までなら、信号はないです。ゆっくり歩けば15～20分だと思います。ただ細い道に車が結構行き来していて市川らしく道路事情は悪いので、お気をつけて。

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信号ないのは唯一救いかもしれませんね
歩いて15～20分なら走ったら8分くらいか

ところで前に話があったフィルムつけたいと思ってるのですが、UVカットフィルムでも熱割れの危険があるのでしょうか

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添付はあくまでも、一戸建てですが、昨日の日経をみると、コロナ後、徒歩15分以上の住宅を買う人が多くなっている。

実需で買うのに、あまり徒歩10分にこだわる必要はないのでは。

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立地に関しては、いろんな考え方があるとおもいますが
出来れば、最寄り駅まで徒歩１０分までとは思っているのではないでしょうか。
１０分と１５分では全然違いますからね。
自転車を利用したり、普段から車で移動することが多いなどそれぞれだとは思いますが。

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>111

赤外線を吸収するタイプのフィルムが熱割れを助長する。考えてるなら業者に確認するのが確実。

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>112

戸建てとマンションは別。

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モデルルームに行きましたが、最初から購入を前提に進められて不快でした。
確かにこの販売店は、どこでも同じ形から入って購入するために次回の予約を設定される傾向にあります。
次回予約したら値引きの可能性をチラつかせたりしていました。
また資産価値が非常に高いと言う説明でしたが快速、特急も止まらない駅ですし、駅から10～15分の距離であの価格は難しいですね。
歩道も整備されていない安全性の確保の有無を考えても非常に厳しいかと思いました。

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今どきゼッチでないと言う事は致命的と思っています。
今はゼッチかどうか？は任意だけど、令和10年には新築分譲は強制になるそうな
住み替えは絶望的です。
今日もまだ6月だと言うのにこの暑さ、強制うんぬんに関係無く光熱費かかりそう

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廃墟になるか？どうか？はわからないけど、中古になったら厳しいかと
これっと言った魅力の無いマンションだから、結局は値段勝負のマンション

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>>119 eマンションさん
新築でさえかなり苦労してるから仰る通りかと。
中古だと平置きも空いてないでしょうから将来売却の可能性ある方にはかなりリスクになりそうですね。

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将来性考えたら船橋が開発ラッシュ来るので
ジオ船橋夏見あたりが狙いめかも。

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廃墟、売れ残り、痛い、厳しい、リスク、致命的などのワード並びますね。
道路1本向こう側は船橋市であったりしますが、市川市に暮らしたい、リセールは
今は考えずここで暮らすと思っていらっしゃるのではないでしょうか。

駅近でない、ゼッチでないなどから投資目的からは外れているようですので、
民泊に利用されそうでもなく、直ぐに賃貸になされる心配も少なく、ここで暮らす
を大切にしたい方々には良き物件かもと感じます。

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自分で住むんなら尚更、今どきゼッチでないなんて住みずらし、省エネじゃないし、無いかなぁ

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市川市はリーフシティも駅遠の借地権タワーで大苦戦してて再開発失敗感もりもり、津田沼も野村不動産駅前開発中止とパルコから始まってモリシアまで次々と大型店の閉店ラッシュ、一方で船橋は千葉県最高層となる51階建駅前タワーマンションが677戸や東急の総武線最大規模開発1000戸マンションと賑やか、それに加えて船橋中央病院開院や市立医療センター開院と医療も大幅に充実で比較にならないくらいの2極化が始まっている。

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>>130 マンション掲示板さん

あと何部屋残ってますか？？

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大丈夫です。
ここは売れないから、まだまだ残ってますよ
今どきZEHでないわ、ディスポーザーは無いわ
新築として優れているところが見当たらない。
駅も10分超えだし
価格だけが新築価格ですけどね
値下げしてくれると言ったって、ここなら設備の整った中古マンションを中古価格で買った方がお得だよ

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>>137 eマンションさん

まったくその通りです

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>>143 マンション掲示板さん
少なくとも20住戸以上は残ってるっぽいですね。

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