シティタワー東京田町ってどうですか？

>>370 検討板ユーザーさん

港南も十分高いよ、ってか港南の方が高い。ワールドシティタワーズなんて築20年なのに中層階の70㎡台で2億だよ。芝浦の新築より高いわ。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0022882282/

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>>369 購入経験者さん

1期は様子見って感じですね。

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>>371 匿名さん
芝浦の新築70㎡はすでに2億7000万だが？

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>>373 買い替え検討中さん

WCTは新築じゃなくて築20年、その分考えれば築20年で2億は新築の2億7000万よりすごい。

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希望売値で考えるのではなく、成約価格で考えましょう。中古の場合これは鉄則だと思います

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>>374 匿名さん

どっちもただの売り出し価格だからなんの説得力もないぞ。
新築は成約無いから仕方ないけど、せめて中古は成約ベースにしようよ。築20年で1.6億弱だね。

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>>376 マンション掲示板さん
仰る通りです。売値は変な言い方ですが勝手に決めれるもので、当初売値から何回も値引きした後に売れるってこともザラです。売値で議論するのは実態を反映していないただの空論になってしまうリスクがあります

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みなさんはリビオ品川と両方見られてる感じですか？

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>>374 匿名さん
レインボーもかなり攻めた価格設定になりそうですね？

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坪1000万とかほんの2年前に三田GH、WTRが買えた水準です。噂によるとこの物件だけではなく、もの寂しい印象の海岸アドレスでもその価格水準の新築が出るらしく都心の不動産インフレエグいですね。山高ければ谷また深しってならないか心配になる上げ方ですわ

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>>383 匿名さん

武蔵小杉？なんで武蔵小杉？

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>>386 匿名さん

武蔵小杉に住んでて高値売却したいんだろ

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豊海の次はここが狙い目ですか？

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>>383 匿名さん
そんなあからさまなポジショントーク笑

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リビオが終わったらここの正式価格もわかりそう？

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>>390 eマンションさん

来週あたり公開予定

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>>385 eマンションさん

完全にバブル期を超えている感じがします。。。いったいどうしてこういう相場が成立するのやら？誰か解説して欲しいものです。

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ここは坪1300超えかな。撤退します

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>>392 匿名さん
インフレのお陰でこの値段でも買えちゃう小金持ちが増えたんでしょう。
都心3区で5年前に物件買ってれば2倍3倍の含み益あるでしょうし、そう言う人たちからしたらここの価格水準でも余裕で手が届く。株とか投資信託も爆上がりしてるから、数年前から何らか投資してて金銭的に余裕のある人がかなり増えてるのが一因かと。

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価格発表いつですか？

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>>395 マンション検討中さん
住友は正式価格なんて最後の最後まで発表しないんですから、買う気があるのであればとっととエントリーして個別案内会で聞くべきでしょう

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芝浦や豊海や港南は湾岸の中でも住環境の良いエリアだからね。有明や夢の島みたいな不人気エリアはリセールも弱いですよ。

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>>397 匿名さん
マーケット全体を牽引するような価格になりそうですか？

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ロビーとコンシェルジュとメールボックスが3階にある構造、結構ダルくないですか？　いちいち3階でエレベーター降りるのがめんどくさくなりそうです

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>>398 匿名さん

過去の金利ゼロで物件自体安かった時代と今の資材高騰時代の購入は単純比較しても無意味でしょう　
まさかこれから買う新築物件が数年後190％になると思いますか
そして、これまでの中古が4倍の値段になると言うことですか？　　ありえませんｗ
そんなことよりトランプショックでそれどころじゃない
新築の相場も他のタワマン在庫分含め、投資家マインドは既に冷え込んでいるし、
軒並み一から見直しと考えるのが普通ですね

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>>395 マンション検討中さん

坪1200です。
高層階

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同じ芝浦港南エリアでも、芝浦に比べて港南エリアは桜や緑が多くていいね。

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ここは不便じゃないかと思ったけど、品川駅や高輪ゲートウェイ駅前には、これからトヨタやＫＤＤＩの本社も移転して昼間人口が爆増するから、職住近接を望む人の社宅需要なども増えそうだ。

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>>406 口コミ知りたいさん
KDDIとかトヨタの給料ではここ買えないですよ。
借り上げ社宅にするとも思えないですし

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限定ページに間取りが追加されてますね。3ldkだと71平米の部屋が一番安いのかなと思っていたけど、東京タワー見えるみたいだし他の広い部屋の方が安くなる可能性あるのかな

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徒歩十分以上は買うに値しない。
これから夏が更に暑くなるというのに。

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>>412 マンション検討中さん

価格は控えめでした

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>>411 名無しさん
今は芝浦に倉庫は少なくなったよ。海岸は多いけどね。
子持ちの暮らしやすさで言えば、圧倒的に芝浦だし中古マンションの坪単価からも人気の違いが明らかだよ。

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>>414 匿名さん

芝浦と港南と中古マンションの価格ほとんど変わらんと思うけど？
品川Vタワーとグローバルフロントタワーだと品川Vタワーの方が高いし、
ワールドシティタワーズと芝浦アイランドグローブタワーはほぼ同じ。
パークタワー芝浦ベイワードとパークタワー品川ベイワードもほぼ同じ。

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コンシェルジュ不在なのはタワマンなのにどうなのよ

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>>420 名無しさん

ここ、コンシェルジュ置かないんですか？

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コンシェルジュ置くと管理費が割高になるから居ないほうが良いと思う。

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>>422 匿名さん

無駄に多いのはいかんけどさすがに、いないのはちょっとな。

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コンシェルジュいない方がむしろプライバシーを保ちやすい面もある。タワマンでコンシェルジュが個人情報を漏らして問題になる事案があったりする。

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>>421 匿名さん
コンシェルジュ無し、管理人も常駐ではないようです。
コストカット酷すぎて、富裕層からは忌避されそうですね。

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むしろ富裕層の方がコンシェルジュのいない物件を好むんじゃないかな。

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それでも倍率はつくんでしょうけど、これなら築浅で規模も大きいブランズタワー芝浦を買っておいた方がいいでしょうね。エリアナンバーマンにもなれないし

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>>427 評判気になるさん
誤字、「エリアNo.1」です

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>>425 評判気になるさん

コンシェルジュ無しマジか。こりゃ敬遠だな。

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>>429 匿名さん

やっぱりスミフの芝浦二物件はパスだ。

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同じ坪単価ならブランズの方がいいでしょ。なんでグレード低くて値段も高いこっちを選ばないといけないのよ

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あとここはポストが3階にあるから、郵便受け取ってから家に帰りたいなら1階→3階→自室の階でエレベーターに2回乗らないといけない。動線が終わりすぎてて居住者のことを全然考えてない

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タワマンとはいえ戸数が極端に少ないからコンシェルジュはなくてもいいでしょ。ただでさえ人件費が上がっているのだから管理費がとんでもないことになるよ。各階ゴミステーションさえあれば困ることもない。タワマンらしい設備を求めるならこの辺ならGFT、ブランズタワーがいいでしょう。

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>>434 マンション検討中さん

総戸数180戸のタワマンなんて久しぶりに見た気がします

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戸数の少ない物件の方がプライバシーを保ちやすくて良いですよ。

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>>437 匿名さん

一般的に戸数の少ない方が近所付き合いが出てきてプライバシーが薄くなるってのは常識。極端に言えば総戸数1000戸とかだと誰が住んでるかさえ知らないけど、総戸数5戸とかだとみんな顔見知り。

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コンシェルジュは仕方ないとして、管理人が夜に帰っちゃうのは不安だな

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>>439 口コミ知りたいさん

大規模タワーに住んでいると管理会社の人や警備の人が24時間体制で管理、警備している安心感はありますね。それが無いのってなんか残念感はあります。

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>>441 匿名さん

んな、こたあない。じゃあ都内の大規模マンションはみんな管理不全に陥ってストーカーとかの問題も起きてるのか？根拠の無いいい加減なこと書いて荒らすなよ。

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>>441 匿名さん
小規模でモンスター住民やストカーいる方が最悪

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買い物は芝浦アイランドのピーコックですかねえ

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>>449 匿名さん

ここまったく盛り上がらない

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初めからボッタクリ価格で20戸に絞ってるからねぇ
買える人にだけ買ってもらえれば結構という売り方だから　@1200超で

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マンマニのブログ読んだ。高すぎて、ここ買うより築浅のブランズタワー芝浦の方が良いわ

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ここ、真面目に70平米でいくらくらいですか？

しかし、コンシェルジュいないのはまじですか？
そりゃ、タワマンでも高級マンションとは言えないですね。

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>>453 匿名さん

2億7000万くらいだったよ。
高層階の値段だけど…
低層界はまた売り出さないらしい。
もう少し値段さがるのかな。

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>>454 匿名さん

低層階、後売りの相殺で結局同じ値段～より高いくらいでしょう

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担当さんに確認しましたが。コンシェルジュ流石にいるみたいですね。

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え、ツボ1200万円？
なんかほっそいマンションできるんだな、と思って見てましたが、コンシェルジュもなければ共用施設もない物件でこれとは、、、文京区でもこけてませんでしたっけ？
場所もちょっと目立ちにくいところにあるし、見向きもされない気が、、それなら賃貸でいいや、ってなるような

まあ買える人はぜひ！芝浦はいい街ですよ。

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悪くて1150スタートな感じですねえ
ブランズはもう1050から
700で収まっていたパークタワーもいよいよ成約750-800でてるらしく

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よく考えたら、
山手線内側のグランドシティタワー池袋買っといた方が良くない？
抽選とかで間延びして、結局時間の無駄になるし
新しい部屋発売されたよ

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浜松町もかなり上がってるし、芝浦2丁目は割安感ありますよ。

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ここ買ったとして、出口どうする？
見える？
周辺の中古、横ばいまたは、下落トレンドやで

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>>461 匿名さん

そうか？割安ではないだろ。

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2025年8月中旬販売開始予定で6月9日（月）以降に資料請求いただいたお客様は第1期2次以降のご案内ですか。
資料請求の申込数が多いのか、また毎回人数を制限して確実に売っていく販売方法でしょうか。

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>>464 匿名さん

今、第1期1次の抽選希望住戸申込期間中で結果は8月中旬～末らしいので、第1期2次（値上げ後の先着順？）は9月頃スタートではないかと思います

第1期1次の抽選に関しては、人数制限や郵送受付等、徹底した販売方式の印象を受けました！

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販売スケジュール
2025年8月4日 第1期登録受付開始　
登録受付期間
2025年8月4日～2025年8月8日　※第1期の販売につきましては、2025年7月6日迄に事前案内会にご参加されたお客様を対象とさせていただきます。また、登録申込手続きは郵送での受付のみとさせていただきます。※2025年7月7日以降に資料請求いただいたお客様は、次期以降のご案内とさせていただきますことをご了承の上、ご検討くださいませ。　
抽選日
2025年8月14日　14時　
販売戸数
58戸　
販売価格
15,700万円～29,400万円　
最多価格帯
28,000万円台(19戸)(1,000万円単位)　
間取り
2LD・K、3LD・K　
専有面積　
55.61m2～77.34m2　
バルコニー面積
15.02m2～20.93m2　

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高すぎる。誰が買うんだろうか。中国人かな

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>>466 マンション検討中さん

最多価格帯　2億8000万円って見間違いかと思ったよ。驚愕。

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