シティタワー東京田町ってどうですか？

>>146 名無しさん
駅直結で新しいPT勝どきが多少高めなだけ。それすら芝浦の徒歩7分に負けるのだが。

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>>150 匿名さん
どこの発表で2038年なんて書いてあるの？都の最新の発表で2040年を目指すになってるけど
多少遅れるからやっぱり完成まで20年は掛かるよ

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>>151 マンション比較中さん
PTKですら同じ時期に売ってたブランズタワーとプラウドタワーに中高層階の成約単価負けてるからな。分譲単価は同じか、販売時期中期以降は完全にPTKが上回ってたから、新築分譲価格からの総合的な値上がり率で見たらブランズとプラウドに完敗してる
あんなに抽選やって群がってたのが馬鹿みたい。無抽選でブランズとプラウド買えたのになw

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PTKはあれだけの大規模開発マンションなのに、5分の一くらいしかない規模感の芝浦プラウドとブランズと成約単価同じぐらいとか、逆に雑魚過ぎるでしょ。
あれだけ下駄履いて大規模開発したマンションで、やっと芝浦の中規模マンションと同じくらいの価値しか無いからな。
芝浦と勝どきと言う湾岸立地ですらやはり行政区と言う立地の差が圧倒的に存在してるとわかる

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>>154 匿名さん
何が言いたいかと言うと、PTKはあの規模だからやっとプラウドとブランズに並べただけで、仮に芝浦でPTK並みの大規模分譲やったら、PTKなんか屁でもないくらいの相場になるってこと。芝浦と勝どきだと超えられない壁がある

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>>155 匿名さん
あの規模のマンション作れば芝浦じゃ売り捌けないだろがwww

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>>156 口コミ知りたいさん
何で売り捌けないの？

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>>157 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも先着順かなり多かったですよ。さらに時間も相当かかってたし。

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>>157 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも地域ナンバーワンの立地では無かったのでまぁまぁ苦戦してましたからね。まぁブランズはデザインが違えば普通に立地は良いので人気出たと思いますし、プラウドも販売時課題だった管理費の高さを設計変更による警備員必要数削減で解決していますから、最初からそれができてたらもっとスムーズに売れていたのかなと。
芝浦も、もし五十嵐倉庫の場所や三田ナショナルコートの場所に白金ザスカイみたいなものが建てば超人気物件になるでしょうね。

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>>158 名無しさん
パークタワー勝どき並みの規模感あったら注目度が全然変わるから、同じ状況にはならんでしょ。何を言ってるのよ
逆に抽選してたのに、蓋を開けてみれば先着順ばっか出てたプラウドとブランズと同じ成約単価で値上がり率で敗北とか恥でしか無い、パークタワー勝どきを抽選で買った人達は馬鹿でしょ

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結局、中央区の大人気抽選物件が、芝浦の中規模先着順物件と同価値ってことになる訳で
芝浦>>>越えられない壁>>>勝どき
が確定したようなもん

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>>161 マンション掲示板さん
まぁ少なくとも直近20年は高輪GWや品川の再開発、リニアとプラスの話題も多い芝浦が差を広げていくでしょうから、勝どきはもちろんライバルと言われてきた月島も超えて大崎あたりと競り合って行くことになるかもしれません。
新区長にも色々期待したいですね。

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>>160 マンション掲示板さん
あれだけ抽選やってて、一年経った価値が先着順物件と大して変わらんとかダサ過ぎるw
規模では確実にPTKが上回ってるから、土地のポテンシャルでやはり芝浦のが断然上なんだな

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芝浦はもちろん素晴らしいが、勝どきはさらに素晴らしいってことで完結してる話なんよ。2020年代のNo.1物件は三田ガーデンだけど、No.2がパークタワー勝どきなのは昔、誰が予想できただろうね。相場は誰にも読めないんだよ。日本語分からない人多いよね。

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>>164 名無しさん
え？この流れでこのコメント？笑
勝どきのストーリーは起承転にきたところで、今はハルフラ問題や今後も相次ぐ供給があるので、勝手に終わらすのは早いよ。笑

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芝浦の強みはなんと言っても港区ブランドだろうね。

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湾岸の中だと港区は地歴があまり良くないし、江東区より住環境の悪いところもある。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

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アドレスの違いは大きいですよ。地歴や学区を考えても、芝浦アドレス一択だと思う。

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>>169 匿名さん
芝浦一択ですけど、ここは700くらいが限度ですな。

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すでにGFTの中古で680ぐらいですけどね、、

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浜松町や芝浦1は港区湾岸の中では別格で強い。

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>>172 匿名さん
浜松町駅直結が900ならやはり700くらいが相場かと。

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>>173 通りがかりさん

浜松町直結は1100ぐらいですけどね、、

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港区湾岸ヒエラルキー
S 海岸1、芝浦1
A 芝浦2、芝浦3 、芝浦4
B 海岸2
C 港南1、港南2
D 海岸3、港南3
E 港南4、港南5

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>>175 マンション検討中さん
だとしたら750あたりと予想してます。2LDKさんと同じ予想になりました。

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>>176 匿名さん
港区の時点で全部S級アドレスですね。まぁ港南ネガしたいだけなんでしょうが。
こんな個人の感覚で作られたヒエラルキーは意味がなく、人気は物件の価格を見ればわかる話。

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>>177 匿名さん
夢を見るのは良いことだと思います。

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>>177 匿名さん
坪750という妄想を語るのは個人の自由なんで…

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プロの予想もおおよそ750くらい。
これは夢でも妄想でもなく現実です。おはようございます。

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>>183 マンコミュファンさん
失礼！スレ違いでした！おやすみなさい！笑

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>>183 マンコミュファンさん
ガチで寝ぼけてたのかな？笑

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>>183 マンコミュファンさん

これ2か月前の配信でその時からすでに相場が大きく変わっているので、1～２割程度乗せて考えておく必要あると思います。

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ブランズが900とか850でも動いてるのに、すみふの新築がそれ以下になる筈がないだろ…
何考えてんの

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>>187 匿名さん
ブランズが高単価でバンバン決まってるから、下手したら平均坪1000もあり得る

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今のブランズとかの相場見てれば750なんてなかろうに。住友は日本人なんて相手にしないでしょ

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芝浦や勝どきは住環境も良いし人気の高いエリアですからね。

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>>191 匿名さん
有明も随分価格上昇してるよ。
芝浦含め勝どき月島豊洲など湾岸エリアは軒並み上昇。
湾岸買っときゃ間違いない

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いくらスミフとは言え一期は芝浦で強気な価格はつけれないはず680から720あたりが平均と予想してる

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>>197 匿名さん
あのさ…
前のコメで出てるけど、いまブランズタワーが800-900くらいで動いてるからそれより下にはならないんだよ
相場を勉強しよう

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湾岸もアドレスによってピンキリ。港南や夢の島みたいな不人気エリアはリセールもあまり良くない。

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>>199 匿名さん
なお、エビデンスのない妄想

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