ワコーレ神戸本山南町ってどうですか？

頭金がどれだけ貯められているのか、というのも関係していると思います。
正社員で共働きでも、若い夫婦だと二人で1000万円って難しい場合もおおいですよね。
親からの支援とかが見込めるんだったらいいなと思うけど、
なかなかに難しそうだからなぁ…。

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通勤、阪神電車メインで使う人なら、問題ないかと思いますが、JRメインだと摂津本山に行くまでに2号線を渡らないと行けないのが微妙と悩んでいます。2号線の信号が地味に長いのが引っかかる。

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プランは2タイプ公開中ですが、普通の田の字なのかと思ったら、
細々とした収納が多かったり2LDKでルーフバルコニー付きだったり。
最上階の2LDKというのも珍しい感じがします。

どちらも角住戸なので、開放感がありそうです。
二面バルコニーというのも良いなと思います。
玄関前からルーフバルコニーに行ける動線はグッドですね。

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Iタイプのルーフバルコニーは、アルコープのところに開口部がありますが
あそこからだと柵外のルーフ部分になってしまいますよね？
工事の人の出入り口用だったりするんだろうか。
普通にルーフバルコニーに出入りするならば、
居室の中を通らないといけないから、その部屋をどう使うかっていうところがポイントになりそうに見てて感じました。

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間取りみましたが、今どきのマンションには珍しく、床暖房がないのですね。

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床暖房、なしですか。
コストカットなのかと思いますが、ちょっと切ないですね。。。

メニュープランが選べるところはよくて、Fタイプ、3LDK＋DENになっている間取りは勉強部屋などに使えてよさそうだと思いました。
ホットカーペットがあれば床暖房気分は味わえるんですが、やはり、ホットカーペットではなくて、床暖房だからいいって思う部分もあるんですよね。

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床暖がないのか。オプションで入れられるかもだけど
あとから入れるタイプのものって段差があからさまにできてしまったりするんですよね。
だったらホットカーペットでもいいか、というかんじになります。
ペットがいたりすると、床暖があるとありがたいのだけどなぁ。

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こちらの物件、売れ行きはどうなんですかね？
価格が高すぎるとのコメントありますが、実際の売れ行きがどれくらいか気になっています。

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最寄り駅まで、思っているよりも距離があるように思います。
それでも価格が７０００万円前後まで…。
確かに価格は高めだと感じます。
今のご時世、立地はあまり関係なく価格は高めですね。

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自転車＆バイク、車、歩行者、すべて分離されているのは非常に良いことだと思います。子供がいてもほぼ安心な感じかな。気になるのは、全邸南向きだけれど南側には何があるのかという点です。
現地案内図が見当たらないので住所でGoogleマップを見てみたのですが、2車線道路が南側にあって対面にあまり高くないビルありな感じかな？日当たりは悪くなさそうだけれど、道路の騒音が気になります。

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なぜか現地案内図ないですよね？
隠しておきたいっていうのはないだろうし、かなり謎。
角地にあるようなのは、CGを見ていてわかったので、あそこかな、という場所はありますが。
道の車の交通量はそこまですごく多い、というわけではなさそうに思います。
もちろん、現地に行って確かめなきゃですが。

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摂津本山駅も青木駅も1本道で行ける立地。
小学校は近いですが、密接して建っているわけではなく、道路で隔てられているので
その点は良かったのかな、と思ってみております。

子供さんがおられる方が多く検討されるのだろうか。

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3LDKまでプランがあるのに、
最上階に2LDKのプランがあるのは珍しいですね。
最上階を求めるのはファミリー層だけではないのでということと
生活音に悩まされにくいということもあってニーズがあるのかな。

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あ、本当ですね。
最上階は100㎡前後のプレミアムプランというイメージがありましたが
こちらは50㎡台も最上階なので公平な気がします。
角住戸ですしルーフパルコニーもついていて気持ちがよさそうですね。

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西岡本のワコーレを購入しました。
購入前に、こちらの価格情報もお聞きしましたが、資材費の高騰等もあり、100から200万ほどしかお値段が変わらなかったので、西岡本の方を購入しました。
かなり強気の価格設定だと思いますが、小学校も近く、ファミリー層も多いため需要はあると踏んでいる感じでおっしゃっていました。

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マンション周辺は公園も点在してますし幼稚園、何より小学校がめちゃくちゃ近いですものね。
間取りもDINKS向けはありますがファミリーがメインターゲットなのだと感じます。
床暖房なしは間取りに記載されていないだけではなく実際についていないのでしょうか

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他も高いし、まあ売れるでしょ

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公式サイトに50万円相当の成約特典のお知らせが出ているので
既に販売開始しているのかと思いましたがこれからだったんですね。
物件概要では販売予定時期が12月中旬となっていますが
まだ情報は出ていないようですか？

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>>52 匿名さん

床暖は1番広い間取りのみですよ。
あとはついてません。

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ここは地下ピットタイプの機械式駐車場が入るみたいです。
仮に大雨になった時のことぉ考えると、パレットを全部上げて、という対策になっていくのかな。
水没しちゃうリスクは地下ピットだとあるように思えて。
地形的にここは大丈夫だったりするなんてことあるのだろうか。

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駐車場は機械式なんですね。
土地の広さ的に仕方ないのでしょうけど
メンテナンスも含めて、かなり費用は掛かってしまいますね。
総戸数分はないのですが、駐車場のメンテ含めた維持費は、月極費用だけで足りるのでしょうか。

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神戸精化神戸工場が解体始めました。もしかしてマンションになるなら、かなり広大な面積なのでタワーマンション計画や15階建てが2.3棟建ちそうな。おそろし

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マンションになるなら、やはりここのマンションの価値も下がるのでしょうか。
ただでさえ周りがマンションだらけなのでこれ以上建てないでほしい。

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元甲南グランド（パーラー）もそこそこ大きいマンション建築中で、神戸精化跡が何になるか不明ですが、ココは贅沢な戸数で逆にいいと思う。大きいばかりがよくない。

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床暖房も差別化されてるのですか、なんか寂しいですね。80㎡台でも付いてなくて、 92.96㎡のプランだけに付いてるということですか。
でもまあ、ホットカーペットとかの方が夏はスッキリ取り外せるしメンテも必要ないし、光熱費も安く済むかもしれないので無ければ無いでどうにかなるでしょう。
それよりも、収納の少なさが気になりました。その分平米数のわりに寝室が広くなってるのかもしれませんが。

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床暖房は標準装備ではないのが残念かな
ついている間取もあるようですが、広いタイプしかついていないので差別化が激しいなと感じます。
冷え性の女性は特に床暖があるのとないのとではだいぶ違いますね。

竣工前なら付けることはできるのでしょうか。その場合どのくらいのコストがかかるのかしら

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>>62 匿名さん
今の家の底冷えが凄いのですが、床暖房でそんなに変わりますか？
比較検討している物件で床暖房がついていないのがここだけなので、、

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立地は良いですよね。3way利用できるのはメリット大きいです。ただ、災害のことを考えると地震や大雨、津波のリスクがあるエリアなので若干考えてしまう。（5階とかならいいかも）治安の良いエリアではありますが近所に少し様子が？な男性を見かけるので少し躊躇はします。（他害は聞いたことない）が、全体的な街の雰囲気は良いです。金額によりますが、この場所で、この広さで、ワコーレで5000万円越えするようなら買いではないかなと悩ましい。近くのジークレフが空くのを待って中古で買えた方が将来的にも高値で売れそう。

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>>68 評判気になるさん

今でこそ新築という利点で、価格差があってもここを選ぶ方もいますが、10年後となった場合にワコーレとジークレフジオではマンションのグレードや設備も違うので、確かにジークレフジオを選ぶ方が多そう。
場所も学校隣だと騒音も気になるし、墓の隣に対して、あちらは開放的な立地。
ただ大規模より小規模派の方もいるし、人気エリアなので将来的にもある程度人気は保たれる気がします。

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床暖房ですが、ネットで調べると温水循環式で工事費用の相場は新築で1畳あたり約6-10万円、リフォームだと1畳あたり約8-15万円かかるとなっていました。
こちらにオプション価格が上乗せされると考えるといいかもしれません。

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マンション選びに建物だけでなくご近所さんも視野にいれなければいけないのはつらいですね。
でも、今の時代はゴミ屋敷もそうですがご近所さんでしか知りえない情報を事前に教えていただけるので本当にいい時代になったと感じます。

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こちらは完成後販売物件ですか？
立地はいいなと思うのですが、ホームページでは現在の販売戸数が掲載されていません。
販売戸数がまだ未定ということは、まだまだ残っているということなのでしょうか？

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南西角部屋の間取りの広告がSNSに上がってきます。

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「約16年ぶり」らしくて、この立地で建つのはかなり久しぶりな感じのようです。

駐車場代などは公開されていましたが、

次期以降予定販売戸数 未定
次期以降予定販売価格（税込） 未定

マンション価格は「未定」。いくらくらいなんでしょうね？

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物件概要に販売概要がほとんど書かれていないんですよね。
まだ戸数がそれなりにあるから、特段戸数は書かれていないのかなとも思うし、
正直よくわからないです。他のワコーレ物件もこういうかんじの売り方をしているんでしょうか。
駅までの距離や子育て環境を思うと、もっと売れてもいいように感じられますが、価格がみなさんの想定よりもお高いのか？

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そういえば、バイク置き場は今のところ、1台分空きがあるようで。
バイク置き場って速攻、埋まってしまう印象があるので、これには少しびっくり。
乗る方が少ないのか？
契約者の方が現状でどれくらいいらっしゃるのかは、外からはうかがい知れないですが…。
どうなっているのでしょうね？

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>>76 匿名さん
先日見に行きましたが後三戸程度でしたよ。

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80㎡以上あるAタイプの間取りがいいなと思います。
実質納戸があるなら4LDKみたいですけどね。

でも、3LDKが欲しいならLDK横の洋室を上手に使えば3LDKになりそうでした。
WICが2つあるのはよくて、主寝室以外にも広めの収納があります。
あと廊下に物入があるから防災用品やストック品などを買ってしまっておけそうでした。

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共用施設はあまり設備は多くはないですが、多目的洗い場とか、あるといいなというものはあるところは評価できるかと。
アウトドア用のものを洗う場所があるのはかなり助かる。
マンションだとそういうのはあきらめないといけないかと思っていました。

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結局、あと何戸あるのだろう？
物件概要を見てもよくわからなかったです。
駐車場が1台分、駐輪場は3台分空きがあるようですが

駐輪場が32戸中46台分しか設置されておらず、足りなくなりそうな印象を受けるのですが、
実際はどういうかんじになりそうですか？
停められない方も出てくるのでしょうか。

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次期分としての記載はありますが、何戸とは明確になっていません。
ただ、間取りはＡタイプのみ記載されていますので、
もう数戸しかないのではないでしょうか。
この広さだと単身か二人住まい向きですね。

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今は先着順1戸、としか出ていないですね。
年末まで広告の有効期限もあるようなので頻繁に更新もしない様子。
ラス1の文言は出てきていないですけれど、もう残りは少ないのではないでしょうか。
最後の方ではありますが、
特に値下げやらサービスはないのだろうか。

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今出ている物件は、リビングインの居室にも窓があるところは良い。角部屋だけありますね。
ただ出入口はリビング側じゃなくて、室内廊下側にすれば独立性が上がってよかったのに…もったいない感じがします。
後からオプションで変えたいところですが、
今からの工事だとそれなりに音が出てしまうので、難しそう。

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駐車場が地下ピット式である、ということをアピールしているのですが
これってどうなんでしょう？

地下ピットだと大雨の時とか上げないとならなくないですか？
そうなると中段の人が停めたい時とか下げないといけないし。
排水がしっかりしていても心配になってしまうかも

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駐車場に関しては、きちんとデベ側に聞いた方がいいと思います。豪雨の際、どういう対応を取るのかなどは本当に大切なこと。自分たちでパレットをあげていいのかとか。上げてしまって他の人の出し入れができないときはどうするのとか、起こりうることって簡単に想像できるので、その辺は突っこみたいところ。

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駐車場が地下は、普段は汚れにくくていいのですが
大雨の時などのことを考えると不安ではあるかも。
車両保険には入っていますが、普通に平面駐車場がいいかな。

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