【住民専用】プロミライズ青葉台

通常のマンションで言うところのオプションは残念ながら無く、内覧会後のリフォーム相談会のみ実施という理解でした。
この認識で合ってますでしょうか…？

>>110 契約者さん3さん

オプションの案内チラシ貰ってた認識なので、最低限のオプションは頼める認識です

>>111 契約者さん6さん
それならよかったです！ありがとうございます

私もオプションについて契約時に聞いたのですが、入居前に相談会の場は設けるものの、引渡し後に業者が施行できるように調整すると言ってました。
なので実質リフォームだなー　捉えてました

>>113 契約者さん1さん
ということは住宅ローンに含めることはできなさそですね。

>>113 契約者さん1さん
私も同じ認識ですね。ダウンライトでも引渡し後のリフォームと聞きました。

>>115 契約者さん7さん
やはりそうですよね。担当の方にオプションについて聞いてもリフォーム相談会を案内されるばかりです。
それにしてもはっきりオプションは無いと提言しない理由は何なのでしょうかね？実施する構想はあるとか？
でも時期的にもオプション受付は遅いくらいですよね

おそらく無理ですが床の色を変更したい・・・

>>118 契約者さん3さん
リフォームということなら出来るんじゃないですかね。いくらかかるか分かりませんが。

>>114 契約者さん2さん

契約時にオプションを申し込めても、オプションは振り込みで、住宅ローンに含める事はそもそもできませんよ。

>>121 契約者さん1さん
ですよね
カラーセレクトを体験してみたかったです
建設前に資金を追加になってもいいので要望出す機会が欲しい

>>120 契約者さん7さん
何年前の話してるんですかね。

オプションは引き渡し前にやりたかったなあ
ダウンライトは入居後だと色々面倒臭くなってやらなさそう
アクセントクロスは家具置いてから考えようかな

>>124 契約者さん7さん
クロスも入居前だと楽でしたよね
コンセント増設やらも大工事になっちゃいそうで…

>>123 契約者さん4さん

最近の話ですよ。
金融機関の住宅ローンにオプションも含めることは可能ですが、
マンションのMRで確認すると含められないと言われます。
売主オプションはそもそも初期契約された方でないと締切が早いですし、インテリアオプションは売主とは別会社なので振込と言われます。

>>127 契約者さん2さん
金利あがるでしかし

低金利の住宅ローンで借りて、その分投資に回した方が得と考える方もいますからね。

>>127 契約者さん2さん
管理費滞納とか多発しそうだね。

リビングもダウンライトにしたいのですが、それも入居後工事だと辛いですね

>>132 契約者さん6さん
それどころかコンセントの増設や移動もできないのか？

こんなところで不確かな話にハラハラドキドキしてないで営業さんに直接聞けばいいのに。

おそうじ浴槽つけたいなー
アップグレードできないもんだろうか

ところでみなさんは、他の物件も検討していましたか？
私は羽沢リビオタワーと海老名に乗り遅れ、青葉台プラウド及び沿線中古を検討中でしたが、コスパの良さと規模感に惹かれ第一期のプロミライズを契約しました。

桜楽坂と環状4号はどっちがうるさいんだろう

>>137 契約者さん2さん
青葉台プラウド、バウス鷺沼を検討しました　プラウドはオール電化が気になったこと、バウス鷺沼は周りの環境（たまプラ、都心へのアクセスは魅力、高速道路沿い、スーパーや店がない）を考えてプロミライズを選びました　都心へのアクセスが気になりますが、コスパ等考えると満足しています

>>138 契約者さん3さん
D棟ですよね？総じて環4側だと思います。
通行量は環4の方が多いものの、桜楽坂側と大差はないです。特に夜はどちらも交通量少なめです。
一方で環4側はマンションの目の前がバス停なので、バスに起因する音は多そうだなと思っています。

>>140 契約者さん
そうですね。やっぱりC棟のがよかったなーと今更ながら思ってる次第です笑

>>137 契約者さん2さん
パークハウス鷺沼、グランドメゾン溝の口の杜、ヴェレーナグラン菊名の杜など色々検討しました。
それぞれ魅力がありましたが、青葉台の雰囲気に惹かれたのが大きかったです。
地味に駅までの並木道が気に入ってます。
入居まで長いですが、竣工が楽しみです。

ステーションサイドの顔の部分が見えました。左の部分の高さがイメージと違うので、これからもう少し変わるんだと思います。
ステーション、サウスコア、パークサイドはだいぶ立ち上がってきました。イーストコアは3階分くらいしかまだできてなさそうです。

>>143 契約者さん1さん
素敵な写真ありがとうございます！
この入口構えとこの規模感、地域のランドマークのようなマンションになりそうなイメージが改めて湧きました！
完成が待ち遠しいです。

>>145 匿名さん

あなたには関係のない話です

>>141 契約者さん6さん
個人的な感想ですが、相対的には環4側のほうが、と思うだけで、多くの人が気になるレベルじゃないような気もしますよ！
マンション自体道路面から少し高くなったところに建ててあるので、バスや車の音も若干ながら届きづらいと思います。
音は人によって感じ方も違うので、何とも言いづらいところですが…

>>128 契約者さん1さん
先週とあるアナリストが2026年あたりに長短金利は最高で4％前後、住宅ローンは長期固定が4.6％、変動が4％前後になるのではと予想していました。
ちょっと衝撃的ですね。

>>147 契約者さん
D棟の土台部分って1階分の高さがあるかどうかですよね。C棟は2階分くらいあるイメージです。
寝室が南東側になるので寝る時は静かかなぁと思うのですが、リビング窓を開けた生活もしたいなぁと思いはじめたので。。。バスやトラックの排気ガスの程度も気になってきました。

>>148 諸々検討中さん
大丈夫。これまでも彼らが予想した金利が当たることはなかったから。

>>149 契約者さん3さん
なるほど…同じ方角でも部屋の位置によって感じ方も違いそうですし、いざ建物できてみないと分からなさそうですね。。

>>148 諸々検討中さん

私もあるFPから聞きましたが、2年後だと変動でも2～3％を想定した方が良いとの事でした。1％未満が羨ましいです。

>>152 契約者さん2さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/db4bf56d62edde4c56a0657e0667340876d7...
実施金利が恐怖ですね

>>152 契約者さん2さん
FPが将来の予測できるのかな？あんまり保守的な想定すると、本来買える物件が買えなくなりますよ。FPとしては、逆のパターンだと恨まれるから、根拠もなく極めて確率の低い超保守的設定しておけばいいんでしょうけど。

>>154 匿名さん
アナリストとかの情報を収集した結果じゃない？
FP自体は経済学のど素人なので金利メカニズムは理解してないですが。

>>155 契約者さん6さん
同じくそう思います。
FPって資格ではないので、能動的に予測とかはできる立場ではない理解です。
「ゼロ金利政策が終われば、金利が〇〇になるという予測がある」とか、世の中に出回ってる情報を元にアドバイスを行う立場の方ですよね。
勿論そのFPが個別に資格を持っていたりアカデミックな権威をお持ちの方であれば別ですが、FPだから金利予測ができるわけではないです。

FPってすぐ取れる資格だし、大体ソフト使って生涯収支の予測して保険勧めるだけの仕事をしてるのが8割

いつもニコニコ現金払いなら金利がどうこう関係ありません。

プロミライズ青葉台の購入形態