クリオ レジダンス大船シーズンテラスってどうですか？

小学校もですが、学区の中学校も荒れていたと聞きます。今はどうなのでしょうか？

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>>96 さん

>>96 検討板ユーザーさん
笠間口は影響なかったと思います。笠間口しか使っていなかったので、当時ニュースなどで東口の状況を知って驚いた記憶があります。

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>>101 名無しさん

小菅小学校もあまりよくないですが、笠間はかなり陰湿ないじめもあるみたいだし、笠間もやばい先生に当たると最悪ですよ。わかる人は分かるかもしれないですが、まだ居るかもしれないですね。

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まあ要するにハザードにもかかるし学区も良くないから子育て世代向きでは無いってことね。周りにボロ家も多くて治安も良くなさそうだし。

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あとニックとの間から車出し入れするみたいですけど、あの道細くてかなり死角になるので、自転車歩行者気をつけないと危険です。出て信号の所も確か死亡事故昔あったような気がします。

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第二期の販売開始が延期になっているようですが、何か理由あるんですかね？

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>>106 通りがかりさん
売れてないんでしょうね

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あまりにも高すぎると売れないよね。大船までかなり歩くし、薬局しか無いし、意外に不便だったりする。

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購入希望が少ないと第二期始めても売れ残った印象ついちゃいますもんね。一期で買った方どんまい笑

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ここの土地は明和地所が横浜市から坪単価70万で買い取ってます(横浜市HP参照)。周辺相場からしても割安な土地価格でこの値段。明らかにぼったくってます。一期では感度の低い方に売れたのかもしれませんが、土地勘のある人や不動産売買に詳しい人は敬遠する物件です。

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>>110 マンコミュファンさん

・「大船」駅徒歩11分

これが全てを物語ってます。

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>>111 検討板ユーザーさん　まさにそうですね。てか実際11分じゃ行けないです。それに高速の通気口も近くに出来るみたいだし。

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MLを以前見に行ったからか営業さんから数回電話がかかってきます。全体の6割ほどは売れているとのことでしたが、売れているのにわざわざ電話で営業するものでしょうか？

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>>113 名無しさん
私の主観ですが、物件が売れていようが無かろうが電話営業あるものだと思います。営業さんはノルマ?評価等にも繋がるかと思いますので必死ですよね。

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当方車が必須なので、敷地内駐車場が外れた場合のことを考え、近隣の駐車場を調べました。近隣はほぼ空きなしなのと近隣の駐車場がいくつか閉鎖されるようなので空きが出てもそちらの方が流れるかなと購入見送りました。車必要で駐車場外れた方は遠くなることも覚悟かと思います。検討している方の参考になれば。

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近隣の駐車場状況を教えて下さりありがとうございます。
マンションの駐車場問題は深刻なようですね。
それにしても売主も駐車場不足で成約を取り逃がすと考えると惜しい気がします。

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駅前に若い看板持ち君いっぱいいますね。売れてないから立ってるんだろうけど、やる気はなさそう笑
売れ行き悪いとき、この不動産会社は下げる傾向にありますか？

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用途地域が工業系から住居系に変更になるそうですよ

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

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先ほど担当者に聞きましたが、2期では価格上がるそうですよ。

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担当の方は売れ行き好調なので2期では価格を上げると言っていましたが、好調でも駅前に立って勧誘する、売れていないのに値上げするなどするのでしょうか？戦略なのかもしれませんがよくわからず悩ましいです。

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クリオは何故か売れ行きとは関係なくチラシ配り・競合物件のモデルルーム前での営業をしてるので、気にしなくて良いと思いますよ。
スミフとは真逆に売れるものはさっさと売ってしまおうって感じなので、買う意志が固まっているのであれば、価格交渉はある程度はできると思いますよ。まぁまだ1期なので大した額は引けないでしょうが。

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こちらは横浜市からプロポーザルで買い入れた土地なので、地域共生や環境みたいな視点が建設に必要なのだと思います。そのため、駐車場をたくさん作ることはできなかったと考えられます。安く買ったが、設備で相場並みにしたと担当者の方は言っていました。

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120さん、値上げされるような情報があるのですね。
他物件でも次期からの値上げ予定があると聞いたりしています。
売れ行きが好調じゃないと、強気な販売はしないと思います。
もしかすると、値上げするかもという情報で、今買うと良いですよという販売戦力かもしれませんし
見極めというか、どこで購入の決断をするか迷いますね。

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値上げ、普通に困りますよね…そもそもなんでこんなに強気の価格なのだろう。
それでも売れるから、ということなんでしょうか。
正直、駅まで近いわけではないですが
大船だと電車自体がとても便利だっていうアドバンテージがあるんですよね。
その辺りをどう感じるのか。

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期が上がるごとに価格が上がる売り方なんて、今の時代結構普通だと思ってました。今の不動産市況を考えても間違いなくまだ数年は上がり続けると思いますし。

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>>125 匿名さん
今後しばらくは常に今が一番安いという状況が続きそうですね。過去の話をしても意味がないと学びました。

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ただでさえ、マンション価格は高騰を続けているので、
期が上がることに価格も…というのは、買い時に迷うのは当然かな。
希望の間取りがあったら、即決くらいの決断力は必要なのかもしれません。

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ここって外観かなり個性的だと思いますが、どうなんでしょう？人によって好みが分かれるのかなー？

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また販売開始を遅らせましたね。

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>>129 マンション検討中さん
なぜ何でしょうね。金利も上がりそうなので、そこら辺も関係してるんですかね。

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マンションの販売開始が遅れるということは珍しいことではないのかもしれませんが、検討されている方にとっては
少し不信に思われても仕方ないのかもしれません。
理由は様々あるようですが、工事の着工が遅れる、資材などの納期が遅れる、設計変更などで大幅に工事が遅れる、
その他、思うような集客が見込めない、来場客が予定数よりも少ないなどがあげられます。
ただ、竣工や引き渡し予定日が遅れるよりも、販売予定日が遅れた方がまだましだと思いますよ
契約してから遅れるというのは購入側としてはでめりっとになりますし

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今のところ、9月中旬に販売開始ということになっていますね。
何が原因なのかはわかりませんが、
建物や土地、工事自体に問題がないのだったら別にいいかなと思います。
販売戦略的な感じで、延期している可能性がいいのかな。
こういうのってどうして延期になったのかって、聞いたら教えてもらえるものなんだろうか。
もやもやはしますので。

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当然知る権利はあると思います

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第2期2次販売の延期は住友不動産のような決算調整だったりするのでしょうか。
住友不動産は引き渡しが何年も遅れるみたいですよね。
単に他のマンション販売との兼ね合いで時期を調整しているだけですか？

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1期から毎回延期になっているので不信感しかない
平気で約束を破る体質でなければ良いのですが…

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>>135 マンション検討中さん

買い手が少ないから延期して必死にかき集めてるんじゃないですか。一度MR訪問して以降定期的に営業の電話きますよ。現地も行きましたがとても子育て向きの環境とは思えなかったので購入を見送りましたが...

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>>136 検討板ユーザーさん

どういった点が子育て向きじゃないと判断されたんでしょうか？参考にしたく。

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交通量が多い、笠間十字路は常に渋滞、周りに買い物できる施設が少ない。周囲が殺伐としている。などでは無いでしょうか。駅まではバスが沢山出ているし、最寄りのバス停にも大船駅西口ターミナルから沢山出ています。オイコスの方が駅も近く、ヨーカ堂も近いので残念と感じるのでは無いでしょうか。

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>>138 マンション検討中さん

周囲の住宅状況は治安そのものを現しますからね。
笠間の住宅街は住みたいと思えないですから
笠間小学校も評判悪いしイジメも多いです

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>>139 マンション検討中さん
イジメかっこ悪いよ
最低だよ

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>>125 匿名さん
>>126さん

その通りだと思います。

>期が上がるごとに価格が上がる
>間違いなくまだ数年は上がり続ける
>常に今が一番安いという状況が続きそう

つまり早くに決断された方が勝利者ということですね。次世代型「環境創造街区」クリオレジダンスを躊躇う時間はないように思います。

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>128
>ここって外観かなり個性的だと思いますが、どうなんでしょう？人によって好みが分かれるのかなー？

自分的にはいいなと思いますが、
確かに好みはパッと分かれそうではありますね。
分譲だからこその個性というか、こだわりを感じでいいな～とは思います。
マンションは、やっぱり内装だけでなく、外観デザインも大事ですからね。

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>>137 さん

>>137 通りがかりさん
笠間小学校に子供が通っています。
学校の良くない投稿をされている方がいますが、笠間小学校いい学校ですよ。

私はいじめの話は聞いた事はありません。
毎朝登校班があり、マンション毎、地域毎に集まって登校しますので、低学年には安心ですし、縦割り活動もあるので、公園などでも学年を越えて仲良く遊んでいる姿を良く見ます。先生方も休日にある地域のイベントに顔を出して下さったり、天気の悪い日は下校時の見守りもしっかりしてくれます。
中学校も少し前は悪かった様ですが、今は普通です。
こちらの口コミを参考にせず、学校HPなどに載っている学校だよりなどを見た方が雰囲気が分かるのではないでしょうか。

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１４３さま
小学校の情報をありがとうございます。
登校班があるのは、親としては安心して通わせることができそう。
うちの地域は個々で通学しているので。
地域ならでは情報はとても参考になりありがたいです。

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やっと販売しますね。
楽しみ！

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6800万～1億1800万
良心的な価格です

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販売予定価格って公式サイトには全く掲載されていないのですが、ご存じの方はモデルルームで金額を聞いたのでしょうか。
駅まで10分超でも、坪単価は結構してくるんですね。
大船でも鎌倉市側じゃなくて、横浜市側ということなのでもう少し安めになるかと思いましたが。

大船はイトーヨーカドーがありますが、
あそこはかなり混んでいるように思うので閉店の心配はないかな。
あそこがあるのとないのでは、買い物環境がかなり変わってきてしまいますよね。

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笠間小学年によりけりなんですね。聞いた話だと、2人やばい先生いるみたいですよ。いじめもかなりあるとそれで引っ越しした家庭もあるくらいだし。

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>>148 匿名さん
一方から聞いた話だけではどっちが本当にやばいのか判断できないのでは？
モンペとかカスハラの可能性も否定できない。

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>>149 名無しさん

イジメが多発してる時点で問題だと思いますけどね。
そもそもモンペ発端のイジメとは？

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中庭ができるのはここの楽しみな点だと思います。
水盤ができるそうなのですが、
ここの管理はキッチリしていてほしいですね…。
水があるところ、しっかりきれいにしていないと虫が出てきてしまいますし。
管理がしやすいようになっているといいな。

気になったんですが、
コミュニティホールって地域の人々にも開放しているのでしょうか。

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>>151 匿名さん
開放してるようです。夜間とかはもちろん入れないようですが

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いよいよ第3期の販売ですね。
なかなか販売してくれないからもどかしいです。

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このあたり波の高さ看板貼ってあるけど1階は浸水するから危険。マンション価格高い。土地勘あるひとなら買いたいとは思わない。賃貸で住むならいいとは思うが。

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>>153 マンション検討中さん
また遅れた、
11月下旬→12月中旬に変更
一度も予定通りに進んだことがない。
何か問題でも起こっているのかな？

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インテリアオプションの案内が届いてますね。
オプションで購入すると高いのかなー？

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大船から横浜に通勤する際、根岸線使うと空いてますでしょうか

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1億1800万円先着順が出ましたね
狙い目です

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残り16戸ってメールきてました。販売期を伸ばしてるから案外売れてないのか？とも思ってましたが、この立地でこの高級感なら売れないはずはありませんね

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すごい売れてるんですね。
金額を考えると苦戦するかと思いましたが、竣工前までの完売は達成でしょうね

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大船徒歩圏で売れない理由がない

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デベが明和地所は気にならないですか？三井とか三菱なら安心できるのですが。

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>>163 さん
何で安心出来るのででしょうか？
もちろん大手デベであれば箔は付くかと思いますが、、、
気になる方は控えた方が良いですよ

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このマンションまで大船駅から実際歩いてみると15分くらい。夜は結構暗いですね。あと公園が地味に遠いのがいまいち。設備ではディスポーザーもないし。悪くないけどいまいち決め手にかかるなー

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>>165 匿名さん
確かに歩いて見ると少し遠いですよね。

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この物件に限らないですけど、徒歩時間は公称の1.3～1.4倍くらいが体感に合うと思いますよ

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別の方も書いていますが、学区内の中学校は過去に虐めが酷かった事があります。
現状では、一部の保護者による悪質なデマや誹謗中傷が出回っていますし、子供の前で平気で他人の人権を軽視する発言をしてしまう親が多いです。
いつ大きな虐めが起きてもおかしくないと心配しています。
この学区に住むなら、私立中など別の中学に通われる方が安心だと思います。
仕事をされている方の中には、親戚の家などに近い学校へ通っている方もいるようです。

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親に問題がありそうだな
子供には空手を習わせれば解決できるか

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ココの掲示板過疎ってますね。新たに購入を決めた方はいないのでしょうか？あと購入された方に伺いたいのですが、オプション何つけますか？

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>>170 坪単価比較中さん
先週オプション会がありましたが、満席でとてもにぎわっていましたね。オプション悩みますね。お値段と睨めっこですが、エコカラットや床のワックスは最低限やろうかと、思ってます。

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もうオプション会あったんですね。エコカラットとワックスはいいですよね。ミラーも玄関に着けようかと思ってます。あとはオプションを外注するかどうか迷ってます。

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先日オプション会へ参加してきました。
かなり賑わっていましたし、身なり良さそうな方が多いイメージでした（偏見、すみません、、）
エコカラット、アクセントクロス、水周りコーティング、床ワックス、玄関ミラーを検討しております。
そこで、有識者へご質問です。
エコカラット、アクセントクロスは外注の方が値段安くなりますか？
床ワックスについては、2.3年で落ちてしまうので都度塗り直しが必要になると思いますが、保証外れる覚悟で外注の床コーティング施工した方がいいでしょうか？（床の保証期間が短いならその方がいい気がしております、、どのくらいの保証期間なのかも今は分からないし、、）

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まとめてやってもらった方が兎に角楽です。手間を惜しまないなら、個別に頼めば、金銭的にはいいんでしょうけど。

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バルコニーが2mとかあるなら、あんまり部屋の中に日光は入ってこないかも？まとめてやると楽ですが、可能な限り節約したい笑

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エコカラット、玄関ミラー、ガラスフィルムは付けようかなと思います。フロアコーティングってどうなんでしょうか？

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フロアコーティングの種類によるかもしれませんね。ガラスコーティングとかシリコンとか種類あるけど、オプションのコーティングがどれなのか記載されてなかった気がします。

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エコカラットが意外に人気なんですね…
ラーフエイドのデモがテレビショッピングみたいで面白かったので興味あるんですが、イマイチ科学的な根拠が見つけられずに迷っています

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オプションではないけど、ノンタッチキー&メカニカルキーって結構しょぼいですよね。後からハンズフリーにできたらいいのに。

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管理組合で話し合って後付でラクセスキーに変更するマンションもあるようなので、入居後提案して合意が取れれば変更可能なのかもしれません。

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ラクセスキーに変更したいですね。だいぶ生活の質上がるはず！

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ここ、向きは良いのでしょうか？日当たりが気になりまして

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>>187 匿名さん
南向きのお部屋は対面にマンションがあるので日当たり悪いです
他はまあいいんじゃないですかね

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>>174 マンション検討中さん

エコカラット、良いですよね！
わたしも検討中です。
見積もりとって1番安かったサンクさんにお願いする予定です^ ^

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クリオレジダンス大船シーズンテラス購入した方にお聞きしたいです。まだ空いてる部屋あるので検討したいですが、こちらって網戸とか付いてる物件なんですかね？あと、玄関に鏡はあるのでしょうか。

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網戸はわからないですが、普通に付いているものと思っていました。
玄関の鏡はオーダーで8～10万くらいでしょうか。

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>>189 名無しさん
サンク（チュアリ）さんですか？
私もそこにお願いする予定です！
タイルの種類は内覧会で決めて良いと言われたので、どのタイルにするか検討中です^_^

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みなさんゴーヤは育てますか？グリーンカーテンって虫来そうです嫌なんですが...

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>>191 匿名さん

ご回答ありがとうございます！
そうなんですね！
シューズ入れとかに、鏡ついてるかなと思ってました。
オプションはもう間に合わないと思うので、どこかで外注するか自分で設置ですかね、、、

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オプション締切は3月中と聞いていますよ。

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>>195 匿名さん
情報ありがとうございます！！
相談してみようかと思います。

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玄関の鏡は風水的にはNGみたいな事がよく言われますよね。
でも普段はカバーを付けておけば問題ないらしいです。

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