ジオ神戸三宮

間取りが特殊ですね
水回りも普通にタカラスタンダードとかのほうが個人的には好みです

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キッチンとダイニングテーブルを兼ねるイメージですね

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>>148 eマンションさん
ありがとうございます。定借78平米で8～9000万ですか。坪単価380万円で定借だと、立地良くても悩みますね。
間取りも独特ですし、リセール難しそうです。

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売れているんでしょうか

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ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが安いってこと？
あちらは所有権なのに。

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近くの山口銀行跡地の野村不動産の物件がかなり高くなりそうなので、ここも強気らしいですよ。

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ワコーレトアロードの中古86㎡の間取りが8000万前後でよく売りにでています。
（代表間取りなのか在庫が複数の時も）
数年落ちですが所有権ですしそちらのほうがいいのかな？

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>>153 評判気になるさん
ここで坪340-380万くらいなら
山口銀行跡地の野村のは所有権ですし 坪400万～480万くらいいきそうですね。

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>>155 匿名さん

ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが余裕で安いですね笑
所有権なのに。

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所有権、定借の議論の前に
「8～9000万」っていうか価格帯がもう
一般サラリーマンでは無理
そういう高価格帯の物件は値崩れが始まると
下落のスピードが速いのでリセール前提では手を出せない
買うのなら二束三文での売却を受け入れるか
一生住み続ける覚悟で買うしかなさそう
持ち株が暴騰することを祈ります

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>>160 匿名さん
外国人需要はあまり無さそうなので、パワーカップルか相続マネーがターゲットだと思います。

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不動産は、東京以外はもう頭打ちなのにね。

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>>156 マンション検討中さん

山口銀行跡地の野村不動産への便乗価格ってこと？
それはひどいわ

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野村がここより2割は高いとすると同じ広さで1億1000万近いってことかな？

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>>162 匿名さん
神戸はこれからですよ！
再開発と空港、少なくとも現市長が変わって法律変わるまではマンション供給少ないので

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目の前の教会は建て替えの計画もあるかもしれないので、長期で住むのだったら上層階でないと眺望は抜けないと思われます

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建て替え、ということですが全く別の施設になるのでしょうか。
それとも教会のままもっと背の高いたてものになるのですか？
計画が全くない、というわけではないでしょうし、なくはない話ですので
そういうこともあるかもしれないと頭に入れておく必要はあるでしょうね…。

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>>166 マンション検討中さん

あるかもしれないって。。
どんな建物でも建て替えの計画はあるかもしれないですよね。

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確かに古い建物が多いエリアでは建て替えの可能性はあり得るでしょうけど…
ところでこちらの契約期間は2097年2月までとなっていますが、
みなさんご自身で住まれる予定で契約されていますか？

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>>169 匿名さん

場所的にも価格的にもご自身で住まわれる方は皆無に等しいみたいですよ。

まぁ定借ですしね

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>>170 名無しさん
その情報のソースは？
なんでそんなにアンチなの？

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>>171 eマンションさん

買えんかったから拗ねとんのよ。

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>>171 eマンションさん
なんちゃら興産の営業の可能性大でしょうね。

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無償セレクトがあったり、サービス面はいいなと思うところはあります。
ただ投資目的の場合は、
無難な感じのデザインに結局は落ち着きそうですよね。
あまりに尖っていると
インテリアが限定的になっていってしまったりするから。

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普通の間取りでキッチンもタカラスタンダードだったら買ってた
風呂が部屋の一番奥にあるメリットがよくわからなかった
全体的にリビングが広くあって欲しかった
縦長リビングだし窮屈に感じる

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>>175 匿名さん
ほんとにそう思う
普通の80平米3LDKの間取りなら買ったのに

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78平米でLDが10畳しかないのが
おまけにキッチンカウンターで食事すること前提のようなキッチンの置き方だしなぁ

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所詮ナンダカンダ言ったところで定借なんよ、定借

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定借
定借ってバカにするなや。

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定借だからこそ、買い手や借り手のつきやすい無難な間取りや内装にしてほしかったな

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定借のジオ今津、中古物件出てますが、売り出し価格より値下がってなかったです。

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まだ販売は開始されてないですよね？今だとどの部屋も申し込めるんでしょうか？

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所詮定借は定借って言われますよね

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「定借はしょせん定借」って言い方を繰り返すだけだと
○カに見られるだけですよ。
もうちょっと根拠を示して論理的に語らないと。

定借の最大のデメリットは終わりが決まっていて
残念ですが相場は毎年、毎年落ち続ける事が決まってしまっている点だろうと思います。

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登記の費用とか売買手数料を考慮して
売って赤字になるのはラスト2～3ヶ月
それまでは少なくとも残月の賃料分では売れると思います。

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>>186 匿名さん
購入者の手間を考えると最後数年は売れないんじゃないかな　まあそこまできたら住み切るか賃貸に出せばいいと思うが

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んな訳ないでしょ

エビデンスは？

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少なくともココを読んでるような高齢者は
2097年まで生きてないと思うわ。
30年後でさえ怪しい。

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それはあなたの感想ですよね

定借は所詮定借

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Aタイプが一番広い間取りでしょうか。
実際のものを見ていないので、ホームページだけではありますが
内観がスタイリッシュで素敵だと感じます。
定借・・という点は悩む点ではあるけれど
数年住んで、転居するか住み続けるか考えても良さそうかな。

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今思えばパークハウス三宮も定借だったが結構お買い得だったかなぁ

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けど結局定借やん？

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Aタイプは「南側のお風呂を許容できる」あるいは「南のお風呂を高く評価する」ひとには
非常に優れた間取りですね。
個人的にはなぜ南にお風呂？って感じで解せないですが。
ですが風呂を除くと3部屋独立タイプで素敵です。
ただ価格ですよね。
分譲のワコーレ神戸トアプレミアムが70㎡で6880万に対して
定借のこちらが78㎡あれど7000万～では
さすがに高すぎると言っていいと思います。
定借より価格で苦戦しそう。
それはそのままリセールでも当てはまると思います。

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>>194 匿名さん
70㎡で6880万
78㎡で7000万
なら後者の方が安いやん
立地ならこちらが上回ってるし

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でも定借ですからね。

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立地、立地と言えど、さほど良い立地ではないですよ？
周辺歩かれました？
マンション前の縦道を少しくだると、風俗もあります。

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>>195 名無しさん
ここは定借だから期限は70年ちょっと。
そのうえ毎月地代もかかります。
月換算にすると割高では？
定借だからリセールも厳しいし。

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>>197 不動産関係さん

目の前が教会
横が神社ですから
神様好きにはたまらない立地かと。

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>>199 匿名さん
でも定借

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