ソルティア京都四条堀川ってどうですか？

自転車通行禁止の通路もあるんですね。そういう通路があると結局歩かなければならないので
自転車移動するよりも歩いて行った方が楽かもしれません
たしかに、買い物するなら自転車で行って荷物置きとして利用するというのも
よさそうですね。

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★2023/10/01 ステマ規制強化★

このスレ。やばいね。
過去に書いたもの含め処罰対象。
知らなかったでは済まされない。

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駐輪場ありますやん。３０台。バイク１台。

2面接道のメリットを生かし、エントランスアプローチと自転車・バイク・車の進入路を分けた歩車分離設計を導入。駐輪場は全邸分のスペースを屋内に確保し、来客用駐車場もご用意しています。

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54平米物件。居室が狭い。
LDK_15.3J　洋室1_3.4J　洋室2_３．２J

3.2J+3.4Jって、はじめて見たような気がする。
部屋の形も・・・。デカい柱にクローゼットが出張ってる。
3.2Jのモデルルーム見たい！

15.3Jの方もキッチン部分が大きめ（女子向け？）で、その分、リビングが狭い。デカい柱あって部屋の形もよくない。実際に入ると、数値以上に狭く感じるはず。５４平米あれば、普通は、それほど無理なく２LDKになるはずなのにな。その分、クローゼットが～とか営業さんは言うんだろう。内廊下も狭いから、他戸の居住者がいると圧迫されると思う。

このマンションは初めて分譲買うひとがターゲットのようだが、間取りとか装備とか、他の物件とキッチリ比べたほうがいい。堀川近辺なら、いま買える競合品も多数。充分納得できてから契約してくださいな。この業界、「情弱さんいらっしゃい物件」が得意な会社があるからね。

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柱が、どーんと出ている物件は天井の梁もどーんと出ている場合が多い。
客に渡すイメージ図面だと出てなかったりする。
正式図面をもらってください。

マンションの新しい工法～梁・柱のないスッキリとした生活
https://www.re-guide.jp/article/post_7.html

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54平米物件のイメージ図面。
https://soltia.jp/868/plan/a/

ひとまず、疑ってみよう。

狭い部屋。ベッドが小さく描いてある。
でっかい柱で狭くなるところに丸テーブルが置いてある。
こういう部屋のモデルルームは、作り付けの棚やスペシャルな壁工作で、客の感覚を狂わせるようにしてあったりする。家具類もモデルルーム用の小型品がある。

正確なデータを集めて比較検討してください。

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私も、間取りで3.4畳のこの部屋にこのベッドは入口から入るのかと思いました。
あきらかに組み立ててから入口からはムリ・・・洋室3畳もかなり狭いように思います。

Aタイプ50㎡以上あるので、洋室は1部屋でよかったのにと思います。
それだと6.6畳のゆったりした部屋が1つ取れて、ここまで窮屈な感じではない気がするんですよね。

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あらゆる情報を集め極めて慎重に検討すべき物件ですね。

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どこがプレミアムなのか、さっぱりわからない。

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お風呂に窓があるプランが多いです。Aタイプ、Bタイプ、Cタイプなど。換気したい人はいいかもしれません。

家具配置例は見ていませんが、3畳のコンパクトな居室はめいっぱいベッドを置いて使うのがいいかもしれないです。
3.4畳、3.5畳といった狭い間取りの部屋が多いのは設計士の趣味なんでしょうか？

Cタイプだと部屋なく「LDK」プランでした。事務所みたいに使えるからSOHO用になるんでしょうか。

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>>お風呂に窓があるプランが多いです。Aタイプ、Bタイプ、Cタイプなど。換気したい人はいいかもしれません。

バスルームに窓がついているマンション物件は少ないので
その点に関しては希少価値があるかもしれません。
でも、部屋の狭さが悩むところではないでしょうか。
この間取りでも一人暮らしでも狭いなと感じました。

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この立地だとアクセスが悪いわけではないので
間取りの広さも含めて、投資用として検討するのはありかもしれない。
京都は学生の街とも言われているし、学生や他府県から数年住みたいということで
割とニーズがあるかもしれないかなと感じました。

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価格は高くなってしまいますが、
立地がサロンの場所だと尚よかったですね。
堀川沿いなので、交通量が多いのが悩むところかな。
洗濯物、部屋干ししか無理かな。

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来場キャンペーンやっているみたいです。4月29日まで、予約して来場するとコシヒカリ2kg。これ、なにげに嬉しいですね。家族1人みたいですが。

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投資用収益マンションみたいな間取りだから、そっち狙いで売ってるんじゃないかね。
実住するには間取りが微妙で値段も設備も微妙・・・

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全戸角住戸なんでしょうか。
狭くてもサッシ以外の場所に窓があるだけで室内が明るくなって、
ほんの少し広く感じられて開放感も増すと思うんです。
太陽の光が入ると気分的にも明るくなっていいと思います。
お風呂に窓があると冬とか結露するっていう話も聞くんですけど、
真夏とかに窓を開け放ってお風呂に入れるのって気持ち良さそう。
バルコニーからお風呂まで風を通したら湿気も飛びそう。

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>>28 匿名さん
風呂に窓ありますけど、結露はしません。窓があろうとなかろうと、風呂を使った後は壁、天井、床を雑巾掛けして、20分ほど乾燥させてます。ここ20年で4軒ほど移りましたが（風呂に窓があるのは現在の部屋だけ）、結露したことはありません。ただ、冬場は使用後に窓枠のサッシを十分に拭き取る必要があります。

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29さんはしっかり浴室の手入れをなさっているのですね。入浴後となると早く暖かい部屋に行きたかったり、横になりたかったりで、なかなか雑巾がけとかできないかなと思います。でも家を長持ちさせるのって普段のちょっとしたお手入れが大事なんでしょうね。
来場キャンペーンでお米2キロ、いいなとは思うのですが、車じゃない場合は荷物が重くなってしまうでしょう。リュックを背負っていけばいいのかな。

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専有部はお手入れの仕方次第で資産価値が維持できるので、
頑張っていかないとなーって思います。
私はお風呂から出るとき、スクレーパーを軽くかけて、先に出た他の家族が使っていたバスタオルでがーっと吹いちゃうだけですが
それだけでも普段のお掃除がカンタン。

ただ最近って設備自体が進化してきていて、
お風呂に使う建材もお掃除しやすいものが出ていると聞きます
ここはどんなかんじなんでしょうね？

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>>31 匿名さん
なんの話してるんだよ

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ひとり暮らしであれば十分な間取りですね。
バスルームの窓の話題が出ていますが、マンションでは珍しいですよね。

実家では一戸建てなのでもちろんバスルームに窓はありましたが
結露などはありませんでした。

自分としては窓があるのは換気が出来ていいなと思います。

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バスルーム、確かに窓があると湿気を逃せるような気もしますが、
結露もそうなんですが、外の寒さとかって入って来たりしないのかなぁ。
その点は気になるカモ。
最近のマンションの設備だと、浴室の換気はかなり優れていると聞いております。
窓がなくてもそれはそれで大丈夫そうですが
なんとなく心理的に窓があるといい気がするんですよね。

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>>34　匿名さん
>>バスルーム、確かに窓があると
窓があるバスルーム、経験あります。

冬は寒くて夏は暑いです。ただ、乾燥機能を使わなくていいのはよかった気がします。
何かのテレビ番組で、「お風呂場の窓を開けるとカビの原因になるかも」という情報を聞いて、窓を閉めておいた方がいいのかなど迷います。

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バスルームの窓については、いろいろな考え方がありますよね。
換気はできても、京都の冬は寒いので窓があるとさらに寒さは感じるでしょうね。
換気の電気代なんて、高額でもないし窓は閉めて…となってしまうのかな。
でも、それだと意味ないですね。

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堀川通沿いなんですよね。
洗濯物は絶対に外には干せないかなと思いますが
窓を開けたらかなり排ガスが入ってくるかなと。。
上階ならそんなに気にならないでしょうか？

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注文住宅の建築家のインタビューで見たのですが、
今はあまりバスルームは窓はつけない方がいいとは言われているとか。
換気機能がすごくいいので、窓を開けて自然に換気するよりもよっぽどカビが生えにくいと。
マンションの場合ってどうなんでしょうね。
ある程度乾燥させたら、窓を開けておくとかするといいところどり？

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窓があったほうが風が通って健康的な気もしますが、
夜は締め切ってしまうので特に冬などは結露があると思うんです。
そうなるといつも湿った状態になってカビのもとになったりするのかもしれません。
昔の家の木造の窓枠とかだと、窓を開けて換気しておくのが良いような気もするけど。
マンションだと備わっている換気だけで十分のような気もします。
特に浴室乾燥暖房機が付いているから、それを稼働させれば快適でもあるのでは。

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もうマンションが竣工済で12月中旬から入居ができるのですね！
こちらは東京でも特別商談会を開催しているようですが、
移住というよりは別宅・セカンドハウスを探される方向けの
商談会になるのでしょうか。

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資産として購入される方もいらっしゃるのではと思うのですが。賃貸などにするというよりは、将来的に手放すことを考えての資産性の説明がWebサイト内にありますから、最初からオーナーとして所有する感じでもないのかな。
プランとか平米数から考えると、単身者の移住とかを想定しているのかなとも思えます。将来手放したり賃貸にしたくなったら相談にも応じますよという感じで、系列会社のサポートも紹介されていますね。

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>>賃貸などにするというよりは、将来的に手放すことを考えての資産性の説明
最初は自分で住んで、もし、急な転勤などがあれば貸すこともできるって感じでしょうか。
ライフスタイルが違えば貸すこともできたりするのかと思いました。

家族が増えたりすると、手狭で貸すなどもあるのかもしれませんよね。

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マンションの規模的にも買いやすくて手放しやすい、そんな感じなのかもしれません。賃貸にするにしても一定期間済むにしてもちょうどいい手軽な感じの間取り。
京都だと、そんな感じの需要も多そうに思うので。のちのち相談に乗ってもらえるのは何かと安心に思えます。リセールとか資産として維持するとか、自分で何もかも手配するのって大変だと思うので。

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京都の物件は人気ですからね。
このあたりであれば、いくらでも売れると思います。
間取りの広さから考えると、
地元の人が購入というよりも、他府県の人が購入されるのかもしれませんね。

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QUOカード3000円分のプレゼントキャンペーンをやっているみたいです。4月20日まで。

四条烏丸から距離があるエリアで、大宮や四条大宮に近いです。道はちょっと細いかな？自転車があれば錦市場の方まで買い物に行けそうだと思いました。ただ、京都って自転車乗れないエリアなどありますし、駐輪場がどこなのか把握しないといけなさそう。

販売価格が4,248万円 ～ 5,768万円。そこまで高くなくていいですね。

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QUOカード3000円分のプレゼントね、そうなのね、とよくよく見たら300万円の値引きの案内でした。値引きと言わず、サービスという言葉を使ってますから、てっきり来場プレゼントかと思ってしまいました。先着3組とのことです。あと8戸ですか？早い者勝ち的なサービスですね。

4駅・3路線利用できて、各駅へも6分から13分で行けてしまうので、そこだけから考えても資産価値は高いのだろうと考えられます。

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公式サイトの現地案内図を見て思ったんですが、意外とこの辺りってクリニック多めなんですね。
全然気が付かなかった。
現地を歩くだけじゃなくて、地図で色々と俯瞰して見るのも良いのかも。

普段のお買い物は大宮の駅の周辺で大抵賄えちゃいそうなので
住みやすいんじゃないかなと感じました。

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確かに周辺には病院が沢山あるので、その中から自分のかかりつけ医が見つかれば、
病気の時は安心して生活ができますね。
スーパーは少し少ないかな。コンビニは近いので何か足りないものがある時はコンビニにさっと買いに行ける距離で
便利そうです

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今から建つ物件はもっと高くなるのでココは場所のわりに安いですよね。

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>>49 匿名さん
安かったら売れてるって・・・。
元々割高だったのがようやく検討できるレベルまで周りがあがっただけ。向かいのネベルが完売してようやく売れるかもねぐらいよ。

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いろいろ購入者へのキャンペーンをしている物件って、売り悩んでいる証拠では？

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今だと先着3名×300万（900万）引きってなってますね。

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病院が多いのはいざという時には便利かな～。
でも、買い物などは不便な感じもしますね。
間取り的に単身の方向きかもしれないですが
なおさらアクセスが良くて便利な立地を好むのではないかな～。
特別価格も安いわけではないので厳しいですよね。

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確かに病院は多い方がいざというときは便利ですが、それは良いかかりつけ医が見つかればいいですが。
病院が沢山あってもあまりいい病院がない場合はたくさんあっても意味がないかな
スーパーは１０分くらいの所に何件かありそうですが距離が多少あるので自転車があったほうが良さそうです

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100万円分のプレゼントとかプライスダウンというのはたまにみかけますけど
300万円はなかなか無いような気がします。
先着3名のようですが引っ越し代無料とかの特典と併用も可能なのかしら？
来場プレゼントもそうですけどどうせ購入するのなら
お得な特典をすべてゲットできたら良いだろうなと思います。
細かい金額でもばかにできないですから。
お金は大事にしないと。
あと6戸のようですけど場所を変えれば3LDKが買えそうな価格ではありますね。

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売れ残りの部屋の値引きって本当にお得なんでしょうか
階数や眺望など加味すると最初の値付け自体がどうかな？と思ったり（ここのマンションについては未確認）
値引きして売れたならそれが妥当な金額だったのではとさえ思います。

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売れ残りというとイメージは良くないですが、
希望の間取りをゲットできれば、どの時期でも良いのかなと。
その上でお値引きサービスや家具がつけばラッキーです。
ただでさえ、なかなか希望の間取に出会うのは時間を要しますからね。

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今は300万円引きっていうのはなくなりましたが、
引っ越し無料、照明とカーテン付き、100万円分の諸費用サービスみたいなものがついていますね。
100万円分はオプションでもいいらしいんですが、
今からできるオプションも限りがあるしなぁ。
諸費用にしてしまった方がお得感あるんじゃないかなと感じました。

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京都市内のマンションは強気に販売するイメージが強いので、こうやってオマケを付けたり値引きしたりっていうのは
なんとなく意外というか…。そもそもの値段が高すぎたというのはあるのかもしれない。
坪単価を計算したら@361万円でした。
もっと高いところもありますけれどね…。

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京都のマンションはとにかく高いと思ってしまいますね、、、
むしろ、ホテルに泊まった方がいいのかとか。

別荘だとマンションを高値掴みしてしまうと、維持費が大変だったりします。
ただ、泊まりたい時に泊まれるのはすごくいいようには思います。

価格は部屋の広さがそこまで広くないので、高いとはあまり思いませんでした。

先着順販売概要
販売戸数
5戸
販売価格
4,248万円 ～ 5,778万円

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京都市内は確かに高いですが、
ちょっと外れた郊外のマンションも価格きは高騰し続けているように思います。
自分もここは広さと立地で考えると高すぎる価格設定ではないように感じました。
最終的に、何を優先にマイホームを選ぶのかですよね。

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