THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

2年前のピアース湘南辻堂が坪単価310～で高層階は340超えてたので、今のタワマンだと高層階450、最上階は軽く500超えそうな気がします。

このマンション気になっています。
人気でそうですね。
3LDKいくらぐらいになりますかね？

ノムコムによれば同じデベが建てた隣のタワーの相場価格は築13年で@340前後みたいですね。
こちらのほうが大規模&高層で新築となると平均で400超えてくるのではないでしょうか。
ただし低層階でも6階以上はオーシャンビューになるので階による価格差はあまり大きくないと予想します。最上部数階のプレミア住戸を除いては。

南口のあの辺ってスーパーないですよね
サミットまで行くのかな？
それとも低層階にできる？

3階建て低層棟も建設されてタワー棟1～3階と合わせて商業フロアになるそうなので、ある程度の商業集積はなされると思います。
サミットへ行くにしてもそれぞれデッキ直結ですので、駅を通り抜けるとはいえ上下移動ナシで楽ですよ。

>>2 マンション検討中さん
中層階以上は70平米で1億円超えじゃないですかね。
坪450万以上は覚悟しないと。
最上階は坪600万とかでしょうね。

>>6 匿名さん
辻堂の駅近なんて価値あるか？
1億出すなら戸建の街だと思うが。
いくら駅に近くても辻堂なんて遠隔地に住むなら環境優先だろ。
エリア戸建てのリタイア層を狙っても200戸は埋まらないだろうし。
最上階とか角部屋以外はせいぜい8000万いや7500万が上限だよ。

>>7 匿名さん
その程度ならほんとに有り難いんですけどね。
でもその価格だと隣のイマイチなタワーの現在価値とほぼ変わらないんですが。
そんなことあり得るんですかね？

森田泰道ってまだ生きてたんですね！？都会で相手にされなくなっても田舎に行きゃ「昔の名前で出ています」的によろしくやれるってことですかね？？？何か辻堂には辻堂なりの良さがあると思うんで、こういうジェネリック・ザ・都会みたいな建物はいらないかな。

ベンチマークはお隣のリスト(20階126個)と、大船のブランズタワー(21階253戸)と、藤沢のザタワー(19階93戸)ですね。
それぞれ売出し事例はそこまで多くないですが、隣のリストは築13年で現在坪単価330万円くらいかな。ブランズタワーは5年前の分譲時は370万円程度で、書き込み時に1部屋売り出されている18階が435万円程度なので現時点で平均的な部屋は400万円くらいか。
激戦のため格安の坪単価280万円で販売された藤沢ザタワーは、即転売狙いの1部屋を除いて動きが見えないが現時点の平均的な部屋で360万円くらいか。
大船と藤沢と辻堂では性質も違うし好みも違うけども、上記の駅ナンバーワン群を除いた中古市場の価格はかなり近しいので比較には困らない。

ここから推測するに、今回の新リストが「今販売開始したとして」坪単価350万円で買えることはほぼあり得ない。
坪単価400万円なら別に高くない。
坪単価420万円くらいであってほしい。
坪単価450万円は高いけどあり得なくはない。
坪単価500万円だと辻堂じゃ無理。
ってところでしょうか。

70平方メートルの中層階(15階)で21坪かける430万円で9000万円。こんな感じですかね？
低層階なら坪単価320万円で70平方メートルだと6700万円。なぜか目に優しい不思議。。

最上階はプレミアム仕様にするなら坪単価600万円も全然不思議じゃないですけどね。プレミアム仕様じゃなくても計算上は坪単価550万円くらいになりそうなので、天井高を上げたり、床タイルだったりキッチン天然石だったり、折り上げ天井だったりこねくり回したら簡単に600万円突破しますね。

と言えちゃうくらい、都内から波及した値上がりが湘南地区にも届いてますし。。

>>10 さん
庶民の心が折れる価格になりそうだね(笑)
3LDK1億円程度で間取りが問題ないなら即決だわ

湘南エリアでマンション所持者で住み替え検討中です。中層階で8000万くらいだったら買いたいな～。海見える(?)かつ津波は気にしなくて良いなら最高。
10階以上なら海見えますかね。
多少は資産価値もあるのだろうし、3LDK8000万、海見えるならほしいです。
茅ヶ崎の駅前のライオンズの最上階？はもう少し高かったような。8000万じゃ買えないかも。。

>>12
70平方メートル換算だと8000万円の予算ではやや低層階寄りになってしまい海は微妙かなという予想ですが、1Rの34.9平方メートルからのラインナップを予定しているのでそこまでではなくても少し狭めのお部屋なら充分中層階も手が届くのではないでしょうか。
津波も東日本大震災クラスとなるとマンション到達の可能性はあるでしょうが、倒壊やら中層階の浸水までは気にしなくて大丈夫でしょう。
到達すら避けたいのであれば、辻堂や以西は海から駅までの距離感が短くなるので、藤沢駅が良いのではないでしょうか。藤沢ザタワーやグレーシア藤沢鵠沼の16階以上の狭めの部屋。少々築年数が上がっていいなら、プラウド鵠沼橘やミサワホームズ藤沢鵠沼の最上階付近で津波届かず永久眺望に近い感じになると思います。
もしくは、辻堂以西希望なら、北口で我慢できます？

あの場所からならおそらく7階ぐらいから海が見えるかと。あの場所は高い前建てができないはずなので、中層階ぐらいのほうが室内から座りながら海が見えておすすめです。高層階だと室内からは空しか見えません。たぶん。

座りながら海を見渡せるのが理想ですから狙いは10～15階あたりですかね？
70平米9000万円だと抽選の可能性ありで1億円だとすんなり買えそう。
抽選は嫌なので個人的には1億円程度で出して欲しいです。

CASBEEを見た感じだと住宅性能はごくごくふつうですね
完全に立地勝負でしょうか

とても素敵なマンションになりそうですね。
私は隣のリスト1の外観&立地がとても好きで、中古も考えましたがお値段的に断念しました。
皆さんが予想しているような高額帯での販売になりそうですね。予算がある方が羨ましいです。

駅近はいいけど南口のあの辺は渋滞がきついんだよね
北口テラスモール前の比じゃないくらい休日は混むんだよな

>>17 通りがかりさん
辻堂のランドマーク確定だからなぁ。
3LDKで予算1億円以下じゃ話にならんかもね。
自分は1.2億円までは出そうと思ってるけど。

平均値450万程度なら余裕で捌けると思いますよ。
低層を庶民向けで中層からを都内移住者、地元富裕層、最高層は海外か地元シニア富裕層、都内移住者で余裕でしょ。
JR本線駅直結と海ビューを舐めてはいけません。500近く行くかもよ