メイツ船橋行田公園ってどうですか？

暗さに関してはGoogle MAP見れば該当の少なさは分かります
夜は京成の線路から北は真っ暗です
街灯がほぼないのです
西船橋はそんな街です
線路から南は風俗店と酔っ払いの吐くゲロばかりですし
冬の夜7時に真っ暗な中を小学生が帰る街です
はっきり言って子育てには不向きですよ
通勤には便利ですが

そんな西船橋ですが、新築70平米のマンションを買おうとすると6000万する
千葉や津田沼、南船橋なら7000万
都内なら1億
対してここは4000万

西船橋のゲロや風俗店とも距離があり、葛飾中学校も選択可能
譲れない条件は人それぞれでしょうが、そこまで悪くないと思います
浮いたお金で新車買えますし

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竣工後も半数残して小出しに売り出すメリットって何だろう？
このペースだと完売までまだ1年以上かかりそうですね。

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さすがに徒歩25分はしんどいのでバス利用をメインで考えてますが、バス停には屋根やベンチはあるのでしょうか？

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>>552 口コミ知りたいさん
引っ越しが混み合わないぐらいですかね？
一気に引越しとなると引越し日も抽選ですよね
買う方も実際の部屋を見て選べて良いかもしれません

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>>553 検討板ユーザーさん

屋根はだいたいあります
ベンチは駅前と、行田団地というバス停ぐらいかもしれません

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地元民からの情報ですが、駅近物件の学区は海神西小か人気の葛飾小になるかと思いますが、葛飾小は人気校ゆえに放課後ルームが満員です
その時点で共働き家庭には無理な小学校と思われます
また専業主婦家庭であれば裕福なご家庭が多く、お子さんに3つ4つ習い事をさせ母親が車で送迎するのが当たり前な地域でもあります

共働きのご家庭は、放課後ルームの空き状況も各小学校に確認されるのをお勧めします

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マンションマニアさんが取り上げてくれないのはなぜだろう？

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このサイト見たら面白いこと書いてありましたよ
お隣ルピアグランデの記事だけど、このスレでは定期的にルピアグランデは瞬殺だったと言われてるけど、竣工前の成約率は25%で世帯主の年収は300万～600万だそうです
やはり匿名のスレなんて嘘情報が多いし、間に受けてはダメですね
https://tetsudo-ch.com/12059437.html

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ご近所のルピアグランデも、竣工前の成約率が25％で（それは少ないわけではなく驚異の数字らしいです）そこから1年かけて完売したと見かけたから、同じような感じで売るのでは
＞竣工後も半数残して
これが本当なら竣工時50％成約してるならそれこそ驚異的では

西船橋駅から徒歩20分超の新築マンションがなぜ売れる!? ルピアグランデ船橋行田公園、竣工前成約率25％の理由

という記事を読んでみて下さい
値段以外はほぼ同じ条件のマンションなので面白いですよ

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>>559 評判気になるさん
一般的には竣工迄に100％売れるのが理想です。竣工前?か月前に100％完売であれば驚異的という表現は適していると思いますが、竣工時に25％というのはめちゃめちゃ売れていないというのが一般的です。

例えば、駅から20分も離れているから全く売れず5％位しか売れないだろうと予測すれば、25％は驚異的となり、これは言葉のマジックに他なりません。

この記事は、このマンションを宣伝し盛り上げる為の、驚異的なマジック表記をしていることになりますね。

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ルピアグランデのスムラボさんのレポート
（あくまで平均坪170の格安物件としての感想）
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

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>>560 マンコミュファンさん

>第2期の販売が始まるルピアグランデ船橋行田公園。
この記事のときはまだ第1期の販売しかしてないから50%だの100%にはなるわけない。

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>>558
スレを検索して見返してみたけど、誰も瞬殺や即完売など短期間でどうこうということは言っていなくて、完売したって話してますね
ほんとに匿名のスレなんて嘘情報が多いし、間に受けてはダメですね

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昔の話ですが、竣工前に完売したのは近所だとコスモとティアラですよ。
特にコスモは即完売の瞬殺でしたが。もう相当前の話ですが。

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>>557 検討板ユーザーさん
遠いからだろ

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ルピアグランデ、スレはどんな雰囲気だったのか気になって見に行ったら、終始荒らされてて可哀想なぐらいだった
住民スレにまで変なのいたんだね
安価なマンションは荒らされがちなのなんでだろ？

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モデルルームが冬休みになる少し前に見学してきました
以下、個人の感想です

メリット
・眺望はとても良い、窓から見える景色に癒される、春になれば桜が満開になるのを自宅から見られること間違いなし
・目の前が県立公園なのでその眺望が生涯続く
・西船橋駅周辺と比べるととても静か、電車の音も全く聞こえない、静かに暮らせそう
・徒歩圏内に病院もある、最近オープンした小児科もある、だいたい徒歩10～15分圏内にスーパー、病院、コンビニ、郵便局等生活に必要なものはそろっている
・いかがわしい風俗店は全くない
・幼保小中が徒歩5分内
・車があるなら逆に便利、自転車があるなら行動圏はかなり広がるのではないでしょうか（自転車は天候に左右されますが）

デメリット
・西船橋へは徒歩だと20分～かかる（これは散々言われていますが）
・船橋法典へは徒歩15分
（上記2点は歩くことが苦でない方なら問題ないと思います。バスもあります）
・船橋法典へ行くにも西船橋へ行くにも、夜は結構暗いと思います
　夜の行田公園の園内のほうが明るいぐらい
　競馬などで儲かっているのだろうから船橋市は夜道対策した方がいいのではと思えるぐらい

商業圏ではなく住宅圏であることのメリット・デメリットを両方感じました
自分は現在西船橋駅徒歩5分～圏内（南側）の賃貸に住んでいますが、正直、通勤は大変便利ですが音はなかなかうるさいですし単身者が多い近所のマンションからは金曜の夜になると奇声が聞こえてきたりと、デメリットも非常に感じています
通勤には便利なのですが逆に言えば通勤が便利であること以外にはあまりメリットを感じていません
この物件の静かさが逆に豊かに思えました
車を持っている、あるいは出勤自体が少ない方であれば、デメリットはほぼ帳消しと思います

船橋市内（西船橋駅まで徒歩で行こうと思えば行ける距離）で買える新築マンションとしては、このお値段のものはなかなか出ないんじゃないか？と思います
同じ船橋市の薬園台のマンションはさらにお安いですが、西船橋から相当離れますしね

人によって譲れる・譲れない条件は様々でしょうが、この条件でのめる人にとっては良い物件ではないでしょうか
共用部分に無駄がないのも（過度な共用部分がないことも）管理費・維持費を抑えられると思いますし好印象でした

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>>567 マンション検討中さん
購入されないのですか？
残り何部屋くらいありましたか？

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>>567 マンション検討中さん

線路から近いから電車の音するだろ

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都心郊外で価格二極化、「郊外の新築なら安い」は注意…今年の住宅市場《楽待新聞》
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/85ae8fb1fa7437a83401794a636c44...

＞新築住宅は原則的に（1）土地の取得費、（2）建物の建築費、（3）分譲会社の経費・利益、の合計を分譲戸数で割って1戸当たりの価格が決定される。
＞その（1）～（3）のいずれもが大幅に上昇しており、価格の押し上げ要因になっているのだ。

この物件のみならず、都心郊外でマンション買いたい人は読んでおくといいかもです
人件費や資材費はますます高くなっていくので今後さらに価格は上昇すると思われます

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>>571 マンション比較中さん
小出し売りにする理由を書いたブログをどこかで見たけど、理由は忘れたなぁ
ここの物件のことではなくてね

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結局、どれくらい第3期には販売されるのでしょうね？
かなり長く販売している市、説明会は満席になるけれど販売をゆっくりしているのは
値段が高すぎてそれでそこまで売れ行きが…というのがあるのか。
それともわざとゆっくりとコントロールしているのか。
虚偽の販売は出来ないから、説明会が満席なのは確かにそうなんでしょうけれど…

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どこの一括受電サービスが導入されているかご存じの方いらっしゃいますか？NextPower？

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NextPowerですね

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>>573 匿名さん
確か、モデルルームとしている部屋を売るのは今年の12月とかそれぐらいを予定しているらしいですよ（売れ方のスピードによっては変わるみたいですが）
なので少なくとも2025年いっぱいかけて売っていく予定なのかもしれません

この3日ぐらいだと思うのですが、Yahooニュースで「3000～4000万円台の分譲マンションが人気」といったような記事を見かけました
その記事内でメイツ船橋行田公園の名前も出ていたのですが、資料請求数が凄いみたいです（他の県内のマンションもいくつか名前が出ていました）

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>>574 マンション検討中さん
電気で思い出したのですが、ここはガスも割引がされるみたいですね
ゼッチだとオール電化になるみたいで逆に光熱費が大変らしいですが、ここはゼッチではないので床暖や浴室乾燥が割安なガスなのはいいですね（ゼッチとガスは相反するらしいと聞きました）
この２つは電気だととんでもないので…

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恐らくですが、既に部屋はそれなりに埋まって来ていて（さすがに今はまだ完売とまでは行かないのでしょうが）4月の入学・進級にあわせて引っ越す人も多いのかもしれません

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お子様がいるご家庭の需要は高そうですよね
なんせ小学校まで徒歩1分ぐらいです
中学校は徒歩5分？
通学中の交通事故って低学年だと多いですし、そのリスクを低くできるのは学童期のお子様がいたら魅力的ですね

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マンションも小学校も、行田公園があるあの円形の道路の内側にありますもんね。
結構、子どもがいる人には暮らしやすいと思う。
子どもにも「円の外に出ちゃだめだよー」って言いやすいかも。

あとは本当に駅までの距離だけ…
リセールとかしなければ、まあいいのかなぁと。

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マンションの平均価格が6000万を突破しました
https://news.yahoo.co.jp/articles/f8032f8df4180621243a6b7ab1363b818373...

平均よりもかなり下回る価格で設備もしっかりしてますし、駅までの距離さえ許容できるならアリだと思います
3000～4000万台で買えるマンションが注目されているのは本当ですしね
駅前よりは空気も綺麗ですしお子さんがいる家庭は暮らしやすいと思います
自宅勤務の人にもよさそうです

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>>567 マンション検討中さん

にせもの

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築１年でエントランスが崩落し幕張のとあるマンションが騒がれるようになってから、どこのマンションスレッドにも荒らしが出没しなくなったそうです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/

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>>577 マンション比較中さん
大半のZEH物件は、ガスも使いますよ。
床暖が電気なんて関電工など売り主が電気系の物件ぐらいかと。
今後、ZEHが義務化されるのに、電気だったら発電供給が追いつかなくなります。

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確かに売れ行きは少し停滞気味なのかもしれませんね。
ホームページの更新が間に合っていないという可能性もなくはないのかも。
でも、ある意味今から検討する場合
プランを選べる状況であることはいいのかなとは思います。

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物件概要が3/25に更新されてますので、1週間前ですね。先週末大きく成約してなければ大した動きはないでしょう。
7月で竣工から1年、形式的には新築から未入居物件に変わるので、何か手を打つのか。

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引っ越しのトラックを頻繁に見かけるので、コンスタントに売れてはいるようですよ

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4/8にHP更新されましたが先着順は相変わらず21戸のままですね・・・
次回更新4/22までにはいくらか減ってるかな？

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>>588 ご近所さん
4/8の更新で、>585の3/19から先着順21戸は変わってないので、少なくとも直近4週間は売れてないかと。

昨年度契約して、新学期に合わせて、引っ越してきた方々ではないですかね。

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あとは子供がいない人の場合はGWに引っ越しをされる方もおられるだろうから、
そこに向けて販売できているのか、ということで…。
駅まで離れているマンションですから、
ゆっくりと販売する形でおちついているかもしれませんね。
ここは利便性よりも環境をメインにしているマンションですから。

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駅徒歩15分、緑豊かで静かな環境、小学校徒歩3分のアンビシャス南柏は完売までに7年かかったそう。
それに比べたら全然売れてるほうだと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631189/

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さすがに駅遠すぎます。大きい公園があり、環境は良いので子育て世代にもっと差しにいかないと。
この価格帯だと中古で立派なの買えそうだから、少しだけ値下げしても良いのかもね。

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言うほど子育て環境いいかな？
大きい公園が目の前ってだけで、反対側は車がビュンビュン行きかう道路だし、歩道も狭いし、夜道も暗い。
小中が近いのもいいけど、みなさん私立は考えてらっしゃらないのかな？
私立に通うとなると電車通学も大変そう。

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今中古も高いですよ
駅近なら築20年で4000万～はします（西船橋）
20年前の古い設備、東日本大震災でのダメージを受けていても4000万
今後さらにマンションは高くなるし、比較的安価に買える郊外マンションの新築は激減するそうです（資材などが高く、モトが取れないそうです）
新築で駅近に住もうとしたら6000万はします

結局はお財布と相談ですね…

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>>591 匿名さん
近所なのでよく通るのですが、結構埋まってきているみたいですよ

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公式HPが5/9に更新されましたが先着順は21戸のままですね。
3月下旬～と予定されていた第4期1次販売はいつになったら始まるのでしょうか？

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駅遠でもこんなに高いんですね。物価が上がって、新築マンションは夢のまた夢であることを認識させられました。

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>>599 マンション検討中さん
他マンションスレよりコピペします
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中野サンプラザ建設費高騰の衝撃　「前例ない」うなだれた野村不動産
https://www.asahi.com/articles/AST4J2JZPT4JOXIE04NM.html?oai=AST5H2GX9...

この記事によると「2カ月前のものに比べて、費用が900億円も上がっていた。設備工事費が想定の3倍、エレベーター工事費が2倍。トラック運転手の残業時間が規制され、輸送力の不足が懸念される「2024年問題」で人件費も上がっていた。工事期間が建設業者の繁忙期と重なることも、コストを押し上げていた。」だそうです。
中野サンプラザがこうならマンション建設も同じですよね。
このご時世に、3,000～4,000万でマンションを売ってくれるのは奇跡のようなものですね。（しかも首都圏で）

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