メイツ船橋行田公園ってどうですか？

>>533 マンション検討中さん
公式HP見たら書いてありましたよ

＞第2期9次先着順物件概要
＞2戸

あと2部屋みたいです
それが終わると次の販売（3期）は2024年12月下旬予定のようです

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第二期完売したようですね
第三期に移行してるねどのサイト見ても

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ここのマンションのすぐ隣に、今回買われなかった団地が2棟残っているんですよね
そこがどう開発されるのか（またマンションが出来るのか、あるいはスーパー等の商業施設や医療機関が出来るのか）でもまただいぶ変わってくるし、もしも新駅が出来るとかあればとんでもないぐらい価値が上がると思います
そういう余地が残されているのも面白いとこですね
そして目の前が公園で、生涯眺望が変わらないのも大きいですね

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モデルルーム見学してきました
誰かがおっしゃっていた通り、押し売りする感じもなくて営業さん？の感じもとても良かったです
実際の部屋を見れるのは本当に良いですね
線路の音も全く気にならず、行きはJR西船橋から歩いてみましたが歩けないことはないかな？という感じでした
帰りは船橋法典駅まで歩いてみましたがこちらも全く無理なく歩けました
共用スペースや廊下の作りも全く安っぽくなくて気に入りました
そして窓からの眺望も素晴らしかったです
二期が終わってしまっているので三期で本命として候補に入れました
ここは期ごとに売られるルームタイプが違うみたいで、人気がないわけではなさそうです
駅までの距離が許容できる、大丈夫なら大アリだと思いました
資産性うんぬんはスレッドが荒れるので省きます

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雨の日と、夜暗い中で歩いても大丈夫ですか？

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>>538 マンション検討中さん
なんでそういうこと書く人がこのスレッドにいるんだろう
他デベの営業妨害？
他の物件見に行った時に、モデルルームでここの悪口言ってた営業がいたからそこかな？

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ここだけじゃなく比較的安価なマンションのスレ（ウェリス八千代や薬園台のヴィークステージ等）には、資産性ガーとかリセールガーとか、わざと嫌味な書き込みをする人がどこにでも現れるようです
そんな良心的な価格の物件も買えない人が暇つぶしでいやがらせしてるのだと思います
スルーしましょう

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夜道が暗い？、歩道が狭い？
マンションを検討する上で現地を知らない人なら普通に気になる事でしょ？
子供がいたらなおさら重要な部分。
そんな質問ですら嫌味に聞こえるってことは、裏を返せば触れられたくない事実なのかな？と捉えてしまう。

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営業妨害お疲れ様です
ここが対象じゃないなら、買いたいマンションのスレへ行って下さいね～
このスレをざっと拝見しましたが中卒の人なんかが常駐しているみたいで、荒らしが昔からいるみたいですね……
買えない人の妬み嫉みですね……

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>>541 マンション検討中さん
他デベにお勤めお疲れ様です
安価なマンションが邪魔なんですよね
だってあなたの物件が売れないから
じゃあ値下げしたらいいんじゃないですか？

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>>541 マンション検討中さん
夜道が暗いのは、ここだけじゃなくバス通りの小学校から北は全部そうですよ
なんなら京成西船近くに建設中の新築マンションでさえ、一本入ったところからマンションまで真っ暗ですよ
暗いことへの苦情は船橋市へどうぞ

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なんでこんなにイライラしてるんだろう？
非表示にしたら一気に消えたから同一人物なんだろうけど…
怖すぎる

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駅までの道。バス停までの道。街灯。歩道。
Googleストリートビューで見るとだいたい分かると思います。

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このスレに当初からいますが、当初からずっと物件叩きしてる人は駅から遠いと馬鹿みたいに繰り返してますよ
そこらへんが気になるなら駅近物件を買えば良いだけ
ここを買うつもりもないのにバカの一つ覚えみたいに駅から遠い遠いと書き込んでいる人のほうが怖い
ハザード的にも強固ですし、叩く要素が駅から遠いってとこだけとも言えますが

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まだ半数の60戸近く残ってるので今なら選び放題ですよ。

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>>547 通りがかりさん
長い間このスレにおられるようですが、こんなにいい物件まだ購入されないんですか？

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>>548 名無しさん
残っているのではなくこれから販売されるようですが
このスレ、こういうアンチばかりだね

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暗さに関してはGoogle MAP見れば該当の少なさは分かります
夜は京成の線路から北は真っ暗です
街灯がほぼないのです
西船橋はそんな街です
線路から南は風俗店と酔っ払いの吐くゲロばかりですし
冬の夜7時に真っ暗な中を小学生が帰る街です
はっきり言って子育てには不向きですよ
通勤には便利ですが

そんな西船橋ですが、新築70平米のマンションを買おうとすると6000万する
千葉や津田沼、南船橋なら7000万
都内なら1億
対してここは4000万

西船橋のゲロや風俗店とも距離があり、葛飾中学校も選択可能
譲れない条件は人それぞれでしょうが、そこまで悪くないと思います
浮いたお金で新車買えますし

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竣工後も半数残して小出しに売り出すメリットって何だろう？
このペースだと完売までまだ1年以上かかりそうですね。

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さすがに徒歩25分はしんどいのでバス利用をメインで考えてますが、バス停には屋根やベンチはあるのでしょうか？

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>>552 口コミ知りたいさん
引っ越しが混み合わないぐらいですかね？
一気に引越しとなると引越し日も抽選ですよね
買う方も実際の部屋を見て選べて良いかもしれません

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>>553 検討板ユーザーさん

屋根はだいたいあります
ベンチは駅前と、行田団地というバス停ぐらいかもしれません

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地元民からの情報ですが、駅近物件の学区は海神西小か人気の葛飾小になるかと思いますが、葛飾小は人気校ゆえに放課後ルームが満員です
その時点で共働き家庭には無理な小学校と思われます
また専業主婦家庭であれば裕福なご家庭が多く、お子さんに3つ4つ習い事をさせ母親が車で送迎するのが当たり前な地域でもあります

共働きのご家庭は、放課後ルームの空き状況も各小学校に確認されるのをお勧めします

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マンションマニアさんが取り上げてくれないのはなぜだろう？

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このサイト見たら面白いこと書いてありましたよ
お隣ルピアグランデの記事だけど、このスレでは定期的にルピアグランデは瞬殺だったと言われてるけど、竣工前の成約率は25%で世帯主の年収は300万～600万だそうです
やはり匿名のスレなんて嘘情報が多いし、間に受けてはダメですね
https://tetsudo-ch.com/12059437.html

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ご近所のルピアグランデも、竣工前の成約率が25％で（それは少ないわけではなく驚異の数字らしいです）そこから1年かけて完売したと見かけたから、同じような感じで売るのでは
＞竣工後も半数残して
これが本当なら竣工時50％成約してるならそれこそ驚異的では

西船橋駅から徒歩20分超の新築マンションがなぜ売れる!? ルピアグランデ船橋行田公園、竣工前成約率25％の理由

という記事を読んでみて下さい
値段以外はほぼ同じ条件のマンションなので面白いですよ

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>>559 評判気になるさん
一般的には竣工迄に100％売れるのが理想です。竣工前?か月前に100％完売であれば驚異的という表現は適していると思いますが、竣工時に25％というのはめちゃめちゃ売れていないというのが一般的です。

例えば、駅から20分も離れているから全く売れず5％位しか売れないだろうと予測すれば、25％は驚異的となり、これは言葉のマジックに他なりません。

この記事は、このマンションを宣伝し盛り上げる為の、驚異的なマジック表記をしていることになりますね。

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ルピアグランデのスムラボさんのレポート
（あくまで平均坪170の格安物件としての感想）
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

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>>560 マンコミュファンさん

>第2期の販売が始まるルピアグランデ船橋行田公園。
この記事のときはまだ第1期の販売しかしてないから50%だの100%にはなるわけない。

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>>558
スレを検索して見返してみたけど、誰も瞬殺や即完売など短期間でどうこうということは言っていなくて、完売したって話してますね
ほんとに匿名のスレなんて嘘情報が多いし、間に受けてはダメですね

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昔の話ですが、竣工前に完売したのは近所だとコスモとティアラですよ。
特にコスモは即完売の瞬殺でしたが。もう相当前の話ですが。

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>>557 検討板ユーザーさん
遠いからだろ

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ルピアグランデ、スレはどんな雰囲気だったのか気になって見に行ったら、終始荒らされてて可哀想なぐらいだった
住民スレにまで変なのいたんだね
安価なマンションは荒らされがちなのなんでだろ？

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モデルルームが冬休みになる少し前に見学してきました
以下、個人の感想です

メリット
・眺望はとても良い、窓から見える景色に癒される、春になれば桜が満開になるのを自宅から見られること間違いなし
・目の前が県立公園なのでその眺望が生涯続く
・西船橋駅周辺と比べるととても静か、電車の音も全く聞こえない、静かに暮らせそう
・徒歩圏内に病院もある、最近オープンした小児科もある、だいたい徒歩10～15分圏内にスーパー、病院、コンビニ、郵便局等生活に必要なものはそろっている
・いかがわしい風俗店は全くない
・幼保小中が徒歩5分内
・車があるなら逆に便利、自転車があるなら行動圏はかなり広がるのではないでしょうか（自転車は天候に左右されますが）

デメリット
・西船橋へは徒歩だと20分～かかる（これは散々言われていますが）
・船橋法典へは徒歩15分
（上記2点は歩くことが苦でない方なら問題ないと思います。バスもあります）
・船橋法典へ行くにも西船橋へ行くにも、夜は結構暗いと思います
　夜の行田公園の園内のほうが明るいぐらい
　競馬などで儲かっているのだろうから船橋市は夜道対策した方がいいのではと思えるぐらい

商業圏ではなく住宅圏であることのメリット・デメリットを両方感じました
自分は現在西船橋駅徒歩5分～圏内（南側）の賃貸に住んでいますが、正直、通勤は大変便利ですが音はなかなかうるさいですし単身者が多い近所のマンションからは金曜の夜になると奇声が聞こえてきたりと、デメリットも非常に感じています
通勤には便利なのですが逆に言えば通勤が便利であること以外にはあまりメリットを感じていません
この物件の静かさが逆に豊かに思えました
車を持っている、あるいは出勤自体が少ない方であれば、デメリットはほぼ帳消しと思います

船橋市内（西船橋駅まで徒歩で行こうと思えば行ける距離）で買える新築マンションとしては、このお値段のものはなかなか出ないんじゃないか？と思います
同じ船橋市の薬園台のマンションはさらにお安いですが、西船橋から相当離れますしね

人によって譲れる・譲れない条件は様々でしょうが、この条件でのめる人にとっては良い物件ではないでしょうか
共用部分に無駄がないのも（過度な共用部分がないことも）管理費・維持費を抑えられると思いますし好印象でした

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>>567 マンション検討中さん
購入されないのですか？
残り何部屋くらいありましたか？

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>>567 マンション検討中さん

線路から近いから電車の音するだろ

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都心郊外で価格二極化、「郊外の新築なら安い」は注意…今年の住宅市場《楽待新聞》
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/85ae8fb1fa7437a83401794a636c44...

＞新築住宅は原則的に（1）土地の取得費、（2）建物の建築費、（3）分譲会社の経費・利益、の合計を分譲戸数で割って1戸当たりの価格が決定される。
＞その（1）～（3）のいずれもが大幅に上昇しており、価格の押し上げ要因になっているのだ。

この物件のみならず、都心郊外でマンション買いたい人は読んでおくといいかもです
人件費や資材費はますます高くなっていくので今後さらに価格は上昇すると思われます

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>>571 マンション比較中さん
小出し売りにする理由を書いたブログをどこかで見たけど、理由は忘れたなぁ
ここの物件のことではなくてね

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結局、どれくらい第3期には販売されるのでしょうね？
かなり長く販売している市、説明会は満席になるけれど販売をゆっくりしているのは
値段が高すぎてそれでそこまで売れ行きが…というのがあるのか。
それともわざとゆっくりとコントロールしているのか。
虚偽の販売は出来ないから、説明会が満席なのは確かにそうなんでしょうけれど…

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どこの一括受電サービスが導入されているかご存じの方いらっしゃいますか？NextPower？

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NextPowerですね

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>>573 匿名さん
確か、モデルルームとしている部屋を売るのは今年の12月とかそれぐらいを予定しているらしいですよ（売れ方のスピードによっては変わるみたいですが）
なので少なくとも2025年いっぱいかけて売っていく予定なのかもしれません

この3日ぐらいだと思うのですが、Yahooニュースで「3000～4000万円台の分譲マンションが人気」といったような記事を見かけました
その記事内でメイツ船橋行田公園の名前も出ていたのですが、資料請求数が凄いみたいです（他の県内のマンションもいくつか名前が出ていました）

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>>574 マンション検討中さん
電気で思い出したのですが、ここはガスも割引がされるみたいですね
ゼッチだとオール電化になるみたいで逆に光熱費が大変らしいですが、ここはゼッチではないので床暖や浴室乾燥が割安なガスなのはいいですね（ゼッチとガスは相反するらしいと聞きました）
この２つは電気だととんでもないので…

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恐らくですが、既に部屋はそれなりに埋まって来ていて（さすがに今はまだ完売とまでは行かないのでしょうが）4月の入学・進級にあわせて引っ越す人も多いのかもしれません

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お子様がいるご家庭の需要は高そうですよね
なんせ小学校まで徒歩1分ぐらいです
中学校は徒歩5分？
通学中の交通事故って低学年だと多いですし、そのリスクを低くできるのは学童期のお子様がいたら魅力的ですね

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マンションも小学校も、行田公園があるあの円形の道路の内側にありますもんね。
結構、子どもがいる人には暮らしやすいと思う。
子どもにも「円の外に出ちゃだめだよー」って言いやすいかも。

あとは本当に駅までの距離だけ…
リセールとかしなければ、まあいいのかなぁと。

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マンションの平均価格が6000万を突破しました
https://news.yahoo.co.jp/articles/f8032f8df4180621243a6b7ab1363b818373...

平均よりもかなり下回る価格で設備もしっかりしてますし、駅までの距離さえ許容できるならアリだと思います
3000～4000万台で買えるマンションが注目されているのは本当ですしね
駅前よりは空気も綺麗ですしお子さんがいる家庭は暮らしやすいと思います
自宅勤務の人にもよさそうです

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>>567 マンション検討中さん

にせもの

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築１年でエントランスが崩落し幕張のとあるマンションが騒がれるようになってから、どこのマンションスレッドにも荒らしが出没しなくなったそうです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/

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>>577 マンション比較中さん
大半のZEH物件は、ガスも使いますよ。
床暖が電気なんて関電工など売り主が電気系の物件ぐらいかと。
今後、ZEHが義務化されるのに、電気だったら発電供給が追いつかなくなります。

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確かに売れ行きは少し停滞気味なのかもしれませんね。
ホームページの更新が間に合っていないという可能性もなくはないのかも。
でも、ある意味今から検討する場合
プランを選べる状況であることはいいのかなとは思います。

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物件概要が3/25に更新されてますので、1週間前ですね。先週末大きく成約してなければ大した動きはないでしょう。
7月で竣工から1年、形式的には新築から未入居物件に変わるので、何か手を打つのか。

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引っ越しのトラックを頻繁に見かけるので、コンスタントに売れてはいるようですよ

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4/8にHP更新されましたが先着順は相変わらず21戸のままですね・・・
次回更新4/22までにはいくらか減ってるかな？

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>>588 ご近所さん
4/8の更新で、>585の3/19から先着順21戸は変わってないので、少なくとも直近4週間は売れてないかと。

昨年度契約して、新学期に合わせて、引っ越してきた方々ではないですかね。

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あとは子供がいない人の場合はGWに引っ越しをされる方もおられるだろうから、
そこに向けて販売できているのか、ということで…。
駅まで離れているマンションですから、
ゆっくりと販売する形でおちついているかもしれませんね。
ここは利便性よりも環境をメインにしているマンションですから。

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駅徒歩15分、緑豊かで静かな環境、小学校徒歩3分のアンビシャス南柏は完売までに7年かかったそう。
それに比べたら全然売れてるほうだと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631189/

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さすがに駅遠すぎます。大きい公園があり、環境は良いので子育て世代にもっと差しにいかないと。
この価格帯だと中古で立派なの買えそうだから、少しだけ値下げしても良いのかもね。

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言うほど子育て環境いいかな？
大きい公園が目の前ってだけで、反対側は車がビュンビュン行きかう道路だし、歩道も狭いし、夜道も暗い。
小中が近いのもいいけど、みなさん私立は考えてらっしゃらないのかな？
私立に通うとなると電車通学も大変そう。

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今中古も高いですよ
駅近なら築20年で4000万～はします（西船橋）
20年前の古い設備、東日本大震災でのダメージを受けていても4000万
今後さらにマンションは高くなるし、比較的安価に買える郊外マンションの新築は激減するそうです（資材などが高く、モトが取れないそうです）
新築で駅近に住もうとしたら6000万はします

結局はお財布と相談ですね…

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>>591 匿名さん
近所なのでよく通るのですが、結構埋まってきているみたいですよ

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公式HPが5/9に更新されましたが先着順は21戸のままですね。
3月下旬～と予定されていた第4期1次販売はいつになったら始まるのでしょうか？

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駅遠でもこんなに高いんですね。物価が上がって、新築マンションは夢のまた夢であることを認識させられました。

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>>599 マンション検討中さん
他マンションスレよりコピペします
------------------------------------
中野サンプラザ建設費高騰の衝撃　「前例ない」うなだれた野村不動産
https://www.asahi.com/articles/AST4J2JZPT4JOXIE04NM.html?oai=AST5H2GX9...

この記事によると「2カ月前のものに比べて、費用が900億円も上がっていた。設備工事費が想定の3倍、エレベーター工事費が2倍。トラック運転手の残業時間が規制され、輸送力の不足が懸念される「2024年問題」で人件費も上がっていた。工事期間が建設業者の繁忙期と重なることも、コストを押し上げていた。」だそうです。
中野サンプラザがこうならマンション建設も同じですよね。
このご時世に、3,000～4,000万でマンションを売ってくれるのは奇跡のようなものですね。（しかも首都圏で）

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>>599 マンション検討中さん
むしろ駅遠だからこの値段で済んでいるのかも
あとメイツは土地が安かった時に用地取得出来たからこの値段、とも聞きました
西船橋駅の駅近新築だったら68㎡で6,000万とかですね…

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>>602 マンション比較中さん
ここに住むということは、ほぼ永住する事考えてるだろうから、リセールはあまり期待できなくても良いってとこですかね。落ち着いていて静かそうだし、買っても良いかも。

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線路脇。道路脇。狭い歩道。静かに落ち着いて暮らすには程遠いかも。
マンション周辺をじっくり歩いてみるといいでしょう。

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リセールばかり気にしすぎるのもよくないけど、もし売ることになった時に、家賃と同じくらいの額は回収したいよね

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>>605 通りがかりさん
それは厳しいでしょう…。買い手がいないのだから。

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添付はあくまでも、一戸建てですが、昨日の日経をみると、コロナ後、徒歩15分以上の住宅を買う人が多くなっている。

実需で買うのに、あまり徒歩10分にこだわる必要はないのでは。

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先着順が一向に減る気配がないのが答えです。

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アンチな意見が多くて（笑）
ナーバスな書込みをする人は何かメリットがあるのでしょうか？
私は狭い歩道も歩き、バスも乗車し、周辺も歩いてメイツに決めました。
電車の音は部屋の中では気になりませんでしたよ。

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メリット、デメリット含めて意見するのが検討板じゃないんですか？
竣工から1年、販売開始から考えると2年超。
価格、立地、環境に納得してる人はすでに購入してるでしょう。
苦戦してるのはメリットよりもデメリットが大きいと感じる人が多いからではないでしょうか？

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>>609 口コミ知りたいさん
ここの人（私含む）は、検討して楽しんでいるだけだから、そもそも評価が辛め。
駅近で広い間取りで安価で・・みたいなマンションは中々無いのでアンチ意見が目立つのだと思いますよ。

一等地に建設されていたとしてもアンチ意見は絶対に書かれる訳ですから、気にせずに過ごされるのか良いですよ。

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音の面などは実際に住んでみないとわからない部分が大きいっていうのはあるかなぁ。
特に夜。
昼間は気にならない音でも、
夜は音が聞こえやすいなどあったりもするので。
線路が近くだと、深夜の保線などの作業音はどうなのかが気になる。
実際のところはどうなのでしょうか。

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やはり駅近は正義なんですね
ここを終の住処にする方には関係のない話ですが

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>>613 マンション掲示板さん

正義マンの登場ですね
そもそも購入時に駅近より安いので
資産性が気になるなら都内23区で買うでしょ

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リセールを考えてのマイホーム購入であれば
やっぱり駅に近い立地に限るのかなと思います。
もちろん、実需用としてでも歳いけば行動範囲も狭くなるので
駅に近いほうがいいのかなとは思いますが。
バスは路線がなくなる可能性もなくはないし、バスに頼る立地は考えてしまうかな。

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>>615 匿名さん
リセールもだけど、実需としては家族の生活利便性が大きいかな。

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まだずいぶん残ってる割には、ガツガツ売りにいかないですよね。売り切る自信がうかがえますね。

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先着順が全然減らないですね。販売開始から2年近く経ちますが売り切る自信がうかがえますね。

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>>613 マンション掲示板さん
半分理解できるが、駅くらの距離といっても、駅が各駅しか停まらない駅と、ターミナル駅では比較できないでしょ。

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駅近がいいと言うのはあくまで一般論、西船橋に限って言ったら飲み屋も多いし、なまじ乗降客が多い分、混んでいるからむしろマイナス。
と言って徒歩10分超えならバス便マンションの方が便利だと思うな

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駅徒歩25分。バス停4分+バス6分。
駅近より便利な点を具体的に教えてくださいますか？

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西船はかつて特殊ステージがあった
駅のホームからも○○ホテルが多数ある
単なる居酒屋レベルの飲食店だけでは無い
キャッチも怪しげな立ちんぼいる
子育てには向かない
ここの建設地は少なくともそんなエリアではない
価格のメリットは大きいですね

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そもそも西船エリアを検討するのが間違いなんじゃ？
もっと駅近で便利で環境のいいとこあるでしょ

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というかここまでくるとさすがにかなりのんびりした、子育て向きの住宅街だと思いますよ…
西船自体、最近はものすごくおとなしくなってしまっている。
駅まで遠いのがここの場合は最大のネックなわけで。
子育てする環境としてはとてもいいんじゃないかと思う。
毎日電車通勤しなくてもよい人だったら合うと思うけれど。

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駅距離を気にする人が何てこのマンションに投稿してるのか理由がわからない。

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予算的にはこのマンションが精一杯なのに自分の不甲斐なさを認めたくないから此処の悪口で誤魔化しているんだよ

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購入した人が永住覚悟で納得して住んでるなら幸せでいいんじゃないですかね。

駅距離は話にならない、バスも不便なので、車通勤、通学も自転車であればいいでしょうけど、子育てという意味では新船橋のプラウドの方が便利な気がするので、ひとたび中古になると億未満が予算の検討層が対象となると不利かなと。

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今の日本では全勤労者の平均年収が450万円程度だそうです。
平均値って事は300万円に満たない人も一定数当然います。
また持ち家希望者の平均は700万円程度だそうですから、誰でも簡単に買える訳ではありません。
ましてや1億円の不動産が買える人は年齢、年収、頭金と個人差はあるものの個人では少なくとも1000万円、世帯で1500万円は必要かと、
向上心を持って努力する事はとても大切だと思いますが、地に足のついた身の丈にあった生活をする事も大事です。
日本は資本主義の国ですし。自由主義国なので努力すればある程度の望みは叶うでしょうが、妄想に取り憑かれ努力を怠ってしまうと生涯、自分気持ちを偽った生活をする事になりかねませんね。
このマンションを購入した方は少なくともマイホームを手に入れた立派な方達だと思います。

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だからこそマンション選びは慎重にならないと買ってから後悔では遅いですからね。人気のないマンションは売るに売れないですしね。

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身の丈に合ってなかったら、いくら願望があったって買えないよ

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夜の西船駅周辺、あらためて見ると凄いですね。
いたるところに怪しいお兄さんやお姉さんが立ってる。

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>>630 マンション検討中さん
買えない　と　買わない　は大違いですね

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買えないと買わないは確かにだいぶ違うよね
買えないと言う事はちゃんと自分の身の丈を理解している人な訳である意味で堅実な人だけど、買わないと言う人には二種類いる。
自分の身の丈も第三者からの社会的評価も理解してないで妄想に取り憑かれた人と、ちゃんと頭金も相応の年収、信用など自分の社会的評価を理解している人ですね。

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駅まで遠い分を補うためなのか、設備・仕様面は充実している方かと思いますし、
人によっては納得できるポイントはいろいろとあるように感じられる。

最多価格帯が4,800万円台って、最近のマンションの相場を考えるとサラリーマン家庭が手が届きやすい範囲。
賃貸はオーナーが変わると家賃が上がる可能性もあるし、
普通にマンションを、と思ったときにここが選択肢に入ってくるかと。

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それでも苦戦してるのはなぜでしょう？
>>634さんは購入されたんですか？

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1階と2階以外はほぼ売れましたね。
1階は庭もなく道路との距離感が近いので、もっと他の階との価格差をつけないと売れない気がする

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まだ先着順が18戸もあるみたいですね。
家具付き住戸の販売も始まりましたし、デベも早く売り切りたいんでしょうね。

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>>631 マンション検討中さん
最寄りは船橋法典だから西船橋駅を使わなければいいのでは

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>>634 匿名さん
ディスポーザーもついてるし、食洗機もついている
もっと値段を削ってるマンションも八千代以降はあるようですが設備を削ってるみたいですしね
空気も綺麗で良いみたいですよ

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>>638 マンション掲示板さん
確かに最寄りは船橋法典だけど、徒歩16分なので自転車でしょう。自転車なら大差ない西船橋まで行く人が多いかと。武蔵野線松戸方面を除き

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久しぶりに見にきたけど、駅近がいいならもっと高い値段を払って駅近物件を買えばよいだけ
買いたい人は買えばいいし、買わないなら買わないでそれでいい
ただそれだけ

3000万の物件でも適正年収は600万以上から
4000万なら800万から
5000万なら1000万から
これは覚えておいた方が良いです

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>>640 マンション検討中さん

そのあたりを考慮した上で買いたい人は買えば良いし、もっと駅近がよいなら駅近物件をかえばよいのです
それは人それぞれ

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>>636 マンション検討中さん
一階もかなり売れてるようでした
物件前を通りましたがほぼ売れてるように見えました
案内の看板もありましたが、残ってる部屋は1タイプだけのようでした（LDKが長細いタイプ）

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物件や、買った人を愚弄するようなマイナス感情の書き込みが見受けられますがそういった私情を一切含めず自分から見たメリットデメリットです

メリット
昨今のマンションとしては割安である、5000万未満で買える新築（未入居）マンションは現実として少ない
設備が充実しており、外観などに安っぽさも見受けられない
小中学校に近く（小学校は徒歩3分以内、中学校も徒歩5分以内）、幼稚園保育園も近い）、病院施設もそれなりに近い
目の前が公園でパークビュー（両端の部屋は除く）
目の前が公園であることから、開放的、外から覗かれる心配がない（1Fは除外）
車があれば不便はしない
最寄りのイオンも徒歩圏内ではある（イオンの近くにはスーパー、ホームセンター等もあり）


デメリット
100回は書かれていると思いますが西船橋駅までは歩くと遠い、徒歩20分～は必須
西船橋駅より近い船橋法典も徒歩15分
（どちらも自転車があれば普通に行ける範囲、歩くのが好きならば徒歩も可能）
最寄りのスーパーがマルヤになるが徒歩10分ぐらい
徒歩5分にあるふなっこは野菜果物米は充実しているが肉魚があまりない


予測不能な点
船橋法典駅と西船橋駅は距離があり、万が一にも新駅が作られれば資産価値は爆上がりすると思われる
マンションのすぐ隣にJRの社宅が2棟あるがここが利便性の高い施設が出来れば便利になる（スーパー等）


その他
ファミリー向けの色が強い
子育てには良いと思う
西船橋駅から離れているおかげで、西船橋近辺の治安の悪さや猥雑な雰囲気は全くない
目の前が公園で人口密度も高くないので人から病気をうつされる心配は減るのでは
リモートワークの方にも良いのでは

個人的には老人になってからは活動範囲も狭くなるだろうし、老後の健康維持に行田公園を散歩したりあえてスーパーまで歩くなどするのは健康にも良いのではないか
体力のある学生であれば別に西船橋や船橋法典まで行くにも苦は覚えないだろうから通学にも困らないのでは

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>>644 ご近所さん
マルヤまでが10分で、イオンは徒歩圏内？
イオンまでの徒歩は結構あると思いますよ…

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>>645 ご近所さん
メリデメの基準となる時間がよく分かりませんが、イオンは25分ぐらいですね

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メリットは安いって事に尽きるよ
誰だって買えそうな価格だからねー

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しょうもない感想を参考にする位なら騰落率を調べた方が良いよ。

メイツ船橋行田公園
https://www.ieshil.com/buildings/798306/
新築ですしほぼ横ばいですね。

エクセレントシティ西船橋レジデンス
https://www.ieshil.com/buildings/798511/
駅近！資産価値！って言っている人達の新築。

はっきり言ってここで文句つける奴らなんかローンも組めない奴が僻んで書いているだけですよ。
金を持っていて誰でも買えるなんて言う奴がここに張りつく訳がない。
どうみても頭悪そうだし。

購入する方は既婚者でしょうし、自分の家族の為に、自分の経済力に見合った物件をしっかり調べて購入してくださいな。

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>>648 匿名さん
そのサイト、参考になるんですかね？
あまりメジャーではないサイトですし、そもそも成約実績でもないので、ロジックが適切でないと信ぴょう性が。まぁ精神安定には良いかもですが。値付けだけしても、結局、買い手が付かないと、意味ないですからね。

駅近派でもそのEXCは微妙だと思いますよ、近けりゃいいってもんじゃないんで。結構早期に完売した記憶ですが。ブランド的にはメイツの方が上かな。

647ではないですが、ローンでしか買えないプレミストタワー待ちの船橋在住者として、ここも売れ行きは見てますよ。

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>>649 マンション検討中さん

この類のサイトはAIでリアルタイム管理されてますから
、素人の雑感なんかより全然正確ですよ。
今や物件の売却もAIで算出しますよ。
早く売りたい・基本値・高値で待ちたいの3パターンで提案します。

プレミストタワー待ちとか言っちゃう方がよっぽど信憑性が無いと思いますよ？(笑)

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>>648 匿名さん
あなたはどの立場から意見されてます？
購入検討者？
購入者？
営業？

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なんか648,650といい、必死だなぁ。購入者で満足してたらそれでいいのに、謎の査定に踊らされて、やはり満足できない何かがあるんだろうか。家族で幸せならそれでいいんじゃないの。

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言い返せなくて悔しいッスね！

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言い争うつもりはないですよ。世間の評価？個人の印象を書いてるだけですからね

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普通に自分のライフスタイルに合っているかどうか、で見ていければいいのかなと思います。
特にここの場合、子どもがいる人が検討していることが多いのでは？
子供が遊べる場所がある、治安がそれなりによい、
落ち着いて暮らせるなどというメリットがある地域。
利便性重視の方だと物足りなさは感じられるのかも。

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もっと安くならないかしら。この場所でこの価格は厳しいなぁ。ズバリ、3250万とかどうかしら？

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>>656 マンション検討中さん
さすがに原価割れしそう。でも、いつまでも売れず追加コストがかかってるぐらいなら、損切りもあるのかもね。

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ここは駅から離れたバス便マンションなのに、駐車場の8割近くが機械式駐車場なのがネックですよね。
駅近なら敷地が狭いから機械式になるのも仕方ないですが、駅から離れてるなら全部平置きにしてほしいところです。

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>>656 マンション検討中さん
隣のルピアグランデが66平米で3800万台
西向き中住戸でも予算オーバーですね

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>>658 名無しさん

同じ意見ですね。
自分も買うか悩んでますが
駅遠マンションに欲しいメリットがここは少ない気
しますね。欲しいスペック
駅遠いがスーパー近い
平置駐車場、または自走式
周辺道路が広い
敷地広く、エントランス豪華、共用施設充実
バス停近い　
鉄道近接してなく、静かな環境
アンチではなく、見学した感想ですね

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確かに660氏が書かれている通りなんですよね…
そして、そうでないならばせめて価格で大きなアドバンテージを取ってほしいなぁ、と。
近隣で月極駐車場を探せばいいじゃないか、ともなるかもですが
月極駐車場がいつまでもそのまま月ぎめ駐車場である保証もないですし。

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あと9戸なら、来年の春くらいには売り切るかもね。
最近マンション高騰のニュースを見ると、ここはかなり安いんじゃないかな？と思う。

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>>662 マンション検討中さん
竣工後1年以上経過していても、住宅ローン控除等で竣工直後と同等の優遇を受けられるんでしょうか？

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>>663 マンション検討中さん

可能です

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こことか激安で現在オープンルーム中！

3DK/48.99m2
890万円
https://www.athome.co.jp/mansion/1141618514/

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今の時代、商社勤務で年収1300万超えてても不動産屋に行って希望の間取り伝えたら「我孫子まで下らないと無理」って言われる時代だからね
10年前20年前とか物価も何もかもが違う
ここが高くて無理なら我孫子へ行きましょう

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>>660 評判気になるさん
それなら八千代村上のウェリスにしましょう！
八千代まで下れば叶えられますよ！

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>>656 マンション検討中さん
自分の収入に見合った地域の物件を買えばいいのでは

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>>649 マンション検討中さん
プレミストタワーの管理会社ってダイ〇リビングなんですよね
西船のダイ〇リビング管理の賃貸マンションに何件か済んだことがあるのですがどこも管理がなってませんでした（管理費だけ取ってほぼ管理してない状態）
管理がそこだと知って買う気が失せました
まじでやめたほうがいい
51階建てにしては土地面積も狭すぎる

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>>659 名無しさん
ルピアグランデの1Fの部屋が中古で売りに出されてたけど（今も物件情報出てるかは知らない）住んでる人が手入れしてなかったせいもあるだろうけど庭はボロボロだし室内もやすっぽかった
安いということはコストをどこかしら犠牲にしてるのだけど、3000万円代の内装にしか見えませんでしたよ

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>>648 匿名さん
実際、4000万の物件を買おうとしたら年収800万は必要ですからね
3000万なら600万
ここを変えないならもっと都心から離れた物件を買えばいいだけなのにスレに悪口書いてるのが理解出来ない
悪口書いても値下がりませんし収入も増えませんし

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>>656 マンション検討中さん
もうその値段で買える新築マンションは首都圏にはないと思った方がいいです
1DKでも新築なら3000万～がザラですよ

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高い高いと文句を言っている人もおおいけどこれからどんどんマンションは高くなっていきますよ
5,000万超えるかもね
京成西船の駅近マンションでも70㎡未満で6,000万からでした
大企業勤めでも広いマンションに住もうとしたらうんと都心から離れないと買えない
現実見た方がいいです

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>>667 買い替え検討中さん
ウェリスも客寄せ的な部屋は3,500万とかだけど、その値段のはもう売れちゃってるんじゃないかな
普通に4,000万～だった気がします
個人的には船橋市内でここ（メイツ）の値段は安いぐらいだと思います

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>>674 匿名さん

安いのに竣工から1年以上も売れ残ってるって逆にやばくない？
高くて売れ残るならわかるけど

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>>675 マンコミュファンさん
西船橋は魅力だが、駅から遠いのに安くないから
ライバルだとヴィークステージ薬園台だったが、
最寄り駅は新京成とマイナーだが徒歩6分しかも
価格は2割くらい安い。薬園台は倍近い戸数で完売
単純に魅力を感じる人が少ないのでは

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家具付きモデルルーム販売が始まっているので
となると値下げはしないし、元々この値段なので下げようもないのか。

ここからだとやっぱり駅までは路線バスで行くっていうのが
現実的なラインですよね。

バスの終電だけじゃなくて、始発も気にしないと…。

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>>677 匿名さん
船橋法典なら歩いていける範囲だけどね
スーパーが複数あったり、ドラストや飲食店もあって実は生活には船橋法典の方が便利

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>>675 マンコミュファンさん
近くにあるルピアグランデも完売までに1年かかってる
どっかのデベの対談記事を読んだけど、やはり駅から遠いと完売までに時間がかかり、今後は駅から遠目の郊外だけどその分お安い新築マンションは減るとのこと
駅近でここより高いマンションが中心になるそうだ

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>>679 匿名さん
郊外まで来て、さらに駅遠では生活大変ですよね。マンション周辺で完結するなら別ですが。
こういった物件は価格を上げられず、薄利なので、デベもメリットないでしょうね。営利企業なので。

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>>665 買い替え検討中さん
売れたね

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>>680 口コミ知りたいさん

逆に言えば駅遠めで手頃な物件がなかなか出なくなるということ
買えない人はますます買えなくなるよ
もう手頃な物件は出にくくなる
ターミナル駅から離れた私鉄沿線乗り換えが出来るならまぁ…

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ターミナル駅まで毎日徒歩25分も往復すること考えたら、私鉄沿線の乗り換えくらい屁じゃない

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>>683 マンション比較中さん
それ往復じゃなくて、片道ですね

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>>683 マンション比較中さん
素朴な疑問だけど自転車やバスを使うことは全く考えないのは何故ですか？
そんなに歩くのが苦痛ですか？
都会の人ほど歩くのは慣れてそうなのに
あっ、船橋は田舎かすいませんでした

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>>685 匿名さん
田舎だよ
船橋って車がないと割と不便
本当に車が必要ないのは蜘蛛の巣のように電車が張り巡らされている都内２３区ぐらいでは

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ここの強みは駅から離れているものの東西線・総武線・武蔵野線のどれかが動いていれば帰れること
JRかメトロのどっちかが動いていれば都内から帰ることが出来る
いざという時に歩いて帰れる距離なのは大きいよ
薬園台まで西船から歩けって言われたら無理

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あと5戸

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>>689 匿名さん
団信落ちゃったのかな？

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いまは4戸になってる
今年中には完売？？

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あと2部屋かな？
3LDK／68.85㎡ が1部屋と、3LDK+S／90.14㎡ が1部屋っぽい

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60㎡で無理矢理3LDKみたいな極狭マンションが多いなか、90.14㎡もあったらかなり快適そうである

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あと残り何部屋かってどこを見たらわかりますか

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ホームページの物件概要に4戸との記載あり
SUUMOには価格表も掲載されてますね

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船橋のタワマン最上階が5.5億だと
八王子の新築1DK（30㎡～）が3500万とかだから、やっぱここ安いよ

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>>696 マンション検討中さん
検討者の層が違うから比較にならないかと。

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>>697 名無しさん
船橋のタワマンスレと小岩のタワマンスレがどっちが上かみたいな争いしてて見るのすげぇ面白い
小岩って東京だから、小岩の方が上だろうけどｗ

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>>698 匿名さん
船橋タワマンスレ（プレミストタワースレ）面白いよな
ガチで小岩よりも船橋の方が綺麗とか言っている人いるけど、船橋の駅前って汚い雑居ビルも多いしゲーセンやらドンキやら安売りの店、それから飲み屋に風俗店に…と全然計画だって都市開発されてない小汚い街並みなのにな
小岩の方がまだこぢんまりとした商店街みたいな雰囲気あっていいわ

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モデルルームはもう売れてしまいましたか？
モデルルームってフルオプションで、そのフルオプション分がまるまるタダで買えるのお得ですよね

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>>700 口コミ知りたいさん
物件概要が2戸になってますね

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>>699 マンション検討中さん
香港のタワマン火災で売れ行き鈍りそう

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やっぱり西船橋駅使えるのは便利だよ
東京方面にも、印西などの千葉ニュー方面も行きやすい
柏へも行きやすい
乗り換えターミナルまで徒歩圏はかなり便利
ギリ西船橋エリアでこの値段のマンションはなかなかもう出ないだろうね
南側のバウス？バウムのチラシも見たけどあそこも西船橋まで徒歩15分ぐらいかかるけど、南側でここよりかは少し狭目で更に高いだろうし
6000ぐらい行きそう

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>>703 検討板ユーザーさん
バウスのスレによると

4階3LDK79平米で8,500程度

だそう

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バウスの値段が高すぎてここが売れた説もある

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>>703 検討板ユーザーさん
>乗り換えターミナルまで徒歩圏はかなり便利
西船橋駅まで22分ですけど、15分超って徒歩圏って言うんでしたっけ？
いずれにせよ、歩く人はほぼいないかと思いますが。
ここが便利と言えたら、大半のマンションが超便利と言えてしまいますよ。

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西船橋駅～メイツまで約1.6km
西船橋駅～下総中山駅まで約1.6km

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西船橋にファミリーで住もうとしたら南側なら7000～8000万は必要
京成西船近くのエクセレントシティも1F68m2で6500～だった
金がないなら駅から離れるしかない
行田もファミリータイプなら4000万～必要になっただけのこと

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>>708 マンション検討中さん
ローンは年収の5倍までが安全圏
4000万の物件でも年収800は欲しいわけで
人件費や資材が安くなることはないだろうし、今後もマンション価格は上がるだろうし、もはや普通の人は買えなくなりそうね
年収500万もない人の方が多いのに

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>>709 マンション掲示板さん
首都圏の平均年収って700万ぐらいじゃなかった？
世帯年収なら1000万はいくでしょ
平均値より中央値の方が良いかもしれんけど

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利便性を無視して安さに飛びつくのは危険
立地のいい物件は高くとも将来価値が下がりにくいしむしろ上がる場合も。

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このあたり（行田近辺）で3000万円前後で買えたのはルピアグランデ船橋行田公園が最後のチャンスだったかもねぇ
西船の狭め3LDKが8500万するなら、ここらで買って1000万の高級車買っておつりがくるほうが・・・と思ってしまうよ
車あれば何かと便利だし

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>>711 評判気になるさん
流石に西船本郷町で8500は高過ぎ建設

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このスレ、流れてくる情報によって高いって言ったり安いって言ったりしててオモロー
この物件買うのは実需層なんだから（住むために買う）、予算と相談して無理なく買える物件を買えばいいのでは、としか

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>>712 周辺住民さん
その上、大手デベが郊外のマンションは建築を減らす、もしくはしなくなるって言ってるからな
駅近の高いマンションだらけになるよ
庶民は駅近欲しければ中古を狙うかしかなくなる
JR西船橋駅は徒歩10分圏内でも中古が4000万～はする
築40年～の、バウスのすぐ近くにある古いルネってマンションでも3000万～する

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>>712 周辺住民さん
そのルピアグランデ、定期的に売りに出されていてちゃんと売れているんだよね
今売りに出ているのは

3SLDK/66.02㎡ 3,850万円
築年数 築4年

そんなに下がっていない
都内が高過ぎて買えなくなる→埼玉、千葉、神奈川の首都圏（千葉なら船橋まで）の値段も上がる（需要が外側に伸びてくる為）

この波なんだろうね

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>>705 名無しさん
それは普通にあると思う
8,500万もするとは普通思わない
駅前でもなくタワマンでもないのに
最近のマンション高騰異常だね、西船橋なんて3500万ぐらいでファミリーマンション買える街だったのに

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いよいよ最上階の残り2戸
いやぁ長かったねｗ

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どうして最上階が売れ残ってるのでしょうか？

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>>719 マンション掲示板さん

値段？

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>>720 検討板ユーザーさん
公式ＨＰ見てみたけど、4898万(3LDK/68.85㎡）と5198万（72.50㎡）だった
値段的には最上階にしては高くなく、間取りや収納や窓から見える景観の好みだと思う
このマンションに住む人は窓から見える行田公園がどう見えるかも重要と思うから
最上階だと空はよく見えても公園の緑は視界に入らないかもね
それと小さなお子さんや妊婦さんがいる人は1Ｆとか低層を好むからそういうのもあるかも（万が一の事故を想定して）

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>>721 マンション比較中さん

704号室 Dタイプ(3LDK+N+2WIC/72.50㎡) 5,178万
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/type/type...

705号室 Eタイプ(3LDK+N+2WIC/68.85㎡) 4,898万
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/type/type...

見比べてみましたが広さが若干違うだけのように見えるので、あとは電柱の位置とかではないかと予想
実際に見てみないとわからないね
間取りはほぼ同じように見えます

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てことはモデルルーム売れちゃったかな？残念
モデルルーム買いたかった

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>>721 マンション比較中さん
虫は少なそう、最上階

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現地看板にはあと１戸

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>>725 周辺住民さん
比較中の人が、周辺の値段を見てばばっと買った感じですかねぇ
売れだしたら早いですね

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公式HPの物件概要も、残り1戸になってました

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竣工から1年半ほどでようやく完売ですね

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>>728 匿名さん
大手デベは駅遠物件はこれからは作らないor減らしていくと言っているのも分かります
それが庶民にとって吉と出るか凶と出るか
駅近物件は基本的に狭くて高いですからね…

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船橋や西船橋は船橋のプレミストタワー（MAX5.5億）に引っ張られて今後も値段が上がっていくと予想します
西船から徒歩15分かかるバウスですら3LDK8500万
もうここいらで5000万ぐらいで買えるマンションは出てこないかも

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>>730 マンション比較中さん
プレミスト、7.5億だそうだよ最上階
もはや実態に伴っていないバブルですわ

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バブルが崩壊したら駅遠物件が一番割を食うんじゃないかしら？

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>>732 匿名さん
高値掴みした物件は全部損だよ

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