プレサンス グラン 八事ってどうですか？

最近見に行きました。何も言わずとも1割は向こうから値切き提案がありましたが2割は厳しいでしょうか。

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値引きあったこと、口外しても大丈夫なのですか？
それは来た人皆さんにしているから、特にないのか…？
現状2戸先着順になっていますが、あとはもうこれでおしまいということなのかな。
だとすると、もう少しディスカウントは期待したくなるのはあるかも。
ただ2割だと結構な値引きになるので、難しい気がします。

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値引きは口止めされていませんし10分位ですぐ1割程引けますと言われたので皆さんに案内しているかと思いました。ちなみにこちらから値引きの話は一切しておりません。2割はやはり厳しいですかね。本山の最終1邸と悩みます。

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>>10分位ですぐ1割程引けますと言われたので
交渉しなくても、すぐに割引になりそうですね……

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1ルームみたいな部屋ならいけるな

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管理に関しては管理会社がになってくれる部分が大きいかと思いますが、
経費を削減するにしても管理組合員の決議が必要になってきます。削減したいという人もいれば、
今のままでいいという方がいてなかなか決定するのに時間がかかってくるのが実情です。
マンション内に率先して働きかけてくれる方がいないと管理会社任せになってしまい忖度で会社が決められてしまうと、
年々管理費が上がってきてしまうということもあるかと思います。

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管理費の削減は、管理会社の変更も視野に入れる必要がありますか？
どちらにせよすべては管理組合の役員さんにかかってきそうですね。
ことなかれ主義の方やマンションの管理に無関心な方が役員になれば
話は進まないのでしょう。

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他所のプレサンスマンションが築5年目で修繕積立金値上げだそうですが、修繕積立金は段階的に値上げされていくので至極当然だと思います。
問題は値上げは何年おきで最終的にどのくらいの金額になるのか、長期修繕計画書で確認しておくことだと思います。

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こちらは駐車場料金がかなり安いと思いましたが最低料金で4,000円という事でしたか。
屋内平面式が一番高いと推定して、機械式駐車場であれば4,000円程度になるんでしょうか？
それからこの辺りは自転車移動が便利な立地に見えますが駐輪場は不足しないか心配です。

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いよいよラスト1件。八事で
100㎡超えで、１億円以内なんですね。かなりお買い得と思う。
欲しいけど、そこまでローン通りません。。
営業の方
、ラスト1戸 頑張ってください!

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【話題沸騰??】管理費・修繕積立金不足問題??

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好評のうちに完売いたしました
とのことです～
おめでとうございます！！！

スレたてからほぼ2年、販売開始からも2年くらい？完成からは1年くらい？
もう情報が見られなくなっているので何もわかりませんが。
外観はどんな感じなんでしょう？
レスを遡っても具体的なイメージがつかめませんでした～残念。
好評というからには素敵なマンションなんでしょうね。

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完売しましたか。おめでとうございます。

いい立地でしたからね。
資産価値もあると思います。
億ションだったので、買える人はパワーカップルなのかなと思いましたが、買えた人はおめでとうございます。

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マンション修繕金、当初の金額低い「段階増額式」が主流…総会決議なければ積み立て不足のリスクも
8/24(日) 14:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b8c6d866c95b5bd057c12d993a1511be8ecb...

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214さんがリンクして下さった記事が読めなくなっていたので読売新聞の方で確認しました。
段階増額式の場合、積立金を引き上げるたびに管理組合の総会での決議が必要になり過半数の賛成がないと引き上げられず、積み立て不足で必要な工事ができなくなる恐れがあります。
という点がひっかかりました。

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大規模修繕の積立金は勝手に値上がりしていくものだと思い込んでいましたが
値上げするにも総会での決議が必要になるのですね…
マンションによっては物価の高騰や収入源による値上げ反対の声が上がる
可能性があるのでしょうか。

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修繕積立値上げ反対すれば修繕が出来なくなるだけ

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修繕積立金の値上げが原因ではないと思いますが、修繕費用が足りず大規模修繕ができなくなっているマンションもあると聞きます。
そうならないように段階的に適切な値上げが必要なのでしょうね。

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最近、大規模修繕工事代金が以前の修繕計画より材工費、人工費、管理会社費等々ここ数年かなり上がっており計画通りに進まないマンションの話をよく聞きます。物価高に対応できる計画が必要かと思います。
管理人さんは週5日で午前中のみ業務をしておりますが、掃除を細目にすることもなくただ座ってるだけ、このような管理人は正直無駄であり
きちんと清掃をして頂ける管理人さんを週3日ぐらいで十分かと思います。
住人すべてが厳しい目を持ち管理組合と相談して維持管理をしなと老朽化も進みせっかく新築購入した住人達も不快に思うときが近く来るかなあと。。。

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>>219
清掃への不満は日本管財住宅管理株式会社に言うのが良いかと思います
週5を週3にするのは管理人さんのバイト給与にもひびくので難しいかと思います。

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