【契約者専用】ザ・パークハウス 三郷

今日です。だいぶ見えてきましたね。

>>278 とくめいさん

ありがとうございます！
エントランス早く見たいですねw

昨日久しぶりに外観見てきましたが存在感凄かったです。早く完成して欲しい！
商業施設1Fも4店舗くらい区画作られてましたね！どれも同じサイズで牛丼チェーン店程の広さが4区画でした～

勝手な予想
ミスド、すき家、パン屋、オリジン弁当
それともクリーニング店とか入るのかな？とにかく楽しみですね！

契約してからも色々な新築マンションと比較してますけどここって価格に対するクオリティー最高ですよね～
なんでこんな価格で出来たの！？と不思議なんですけど。土地仕入れって競売じゃないんでしたっけ？ご存知の方教えて下さい～

>>280 契約者0さん
その勝手な予想が当たったら個人的には最高です！

なぜここがこんなにコスパ良いのか？初回訪問時に担当に聞いたのですが、元カスミがあったこの土地、競売ではなく売主が三菱地所に直接売ってくれたと聞きました。なので土地の仕入れ値がかなり抑えらた結果、今のご時世でもこの価格で作れたとのこと。
(もちろん三郷がそこまで地価高くない＆ハザードというのもあると思いますが

>>281 契約者さん4さん

返信ありがとうございます！
やっぱり特殊な事情ありましたか～
私は部屋のスペックの高さや共用廊下のお洒落感、隣接商業施設、自然の開放感がセットでこの価格というのが気に入ってる点ですが皆さんいかがでしょうか？
もちろんちょっと都心まで時間かかるところや駅前の寂れてる感、商業施設のスーパーがカスミっていう点は少し妥協してます笑
カスミがダメって訳ではないのですが惣菜種類豊富な割にそんなに美味しくないのが多いかなと個人的に思ってます。全然ヤオコーとかライフの惣菜の方が美味しいと思う派なのでどっちかだったら嬉しかったです

あと少し気になったのが南向きの公園けっこう鳩が棲みついてますね。夕方見た時は十数羽飛びかっててご老人が餌をあげてました。マンションのベランダにあの数が休憩しに来たら少し嫌だな～

>>280 契約者0さん
情報ありがとうございます！勝手に一階は1店舗と思ってました。4店舗も入るんですね～楽しみです！
私も、なぜ駅チカのパークハウスがこのご時世にこんな価格帯で？と疑問だったので、モデルルームで質問して281さんと同じ話(土地の件)を聞きましたよ～

>>282 契約者さん0さん
お気に入りポイントはまさにですね◎
カスミは使ったことないのですがそんな感じなんですね、、、惣菜多用する方だとちょっと気になるかもですね笑

割とどこにでも餌やりおじさんはいますよねー
鳩は万が一ベランダに来ても餌あげなければ大丈夫かなと思います！(そもそも来てほしくないですが

足場が全て外れました！

>>285 契約者さん

モデルルームの模型通りですね！
廊下側は塗り壁でしたか？

エントランス付近も見えるようになってました！
写真だと伝わりづらいですが…

中も少し見えましたが、完成がさらに楽しみになりました

そのうちっていうブログ、毎回更新を楽しみにしていたのですが、完売したので閉鎖されたんですかね～

私も見に行ってきました！
迫力があって存在感がありますね。
廊下側も塗り壁ぽかったですが、チープさは感じませんでしたよ。

オプションは高いのでやはり別でオーダーしたいのですがお勧めの業者ありますか。カーテンとエコカラット、ガラスのコーティングです。

>>289 契約者さん5さん
ありがとうございます！4枚目のお写真、南棟と東棟の渡り廊下？のところってガラス張りなんでしょうか。
もしかして通るときに江戸川の景色が見えるんですかね？

>>292 契約者さん4さん

ガラス張りぽかったですね！ただ透明ではありませんでしたよ。右側はガラス張りがなく空いているのでそこから川の景色は見えそうですね。

>>291 住民の人に質問したいさん
エコカラットはサンクチュアリおすすめですよ！

ライブラリーラウンジの窓や粗大ごみ置き場へ出る扉も着々と出来てきてますね！

>>288 契約者さん4さん
私も楽しみにしてました！最新の記事が、次回は〇〇をレポートしますって終わり方だった気がするんですが、完売で終了ですかね。過去記事はもう少し見られるようにしておいてほしかったです。(収納場所とか考えるのにモデルルームレポを参考にしたりしてました)

>>290 契約者さん15さん
私はエアコン、玄関全身鏡＋エコカラット、洗濯機上吊戸棚、窓ガラスフィルム、浴室ガラスフィルムを注文する予定です。
あとはビルトインの食器棚と各種引き戸をソフトクローズにするか迷っています。

>>298 契約者さん1さん
全てデベのオプションでしょうか？
それとも外注でしょうか？

>>296 契約者さん3さん
そうですよね。次回予告があったので、毎日更新されてるか見に行ってたんですが、急に閉鎖になり悲しい気持ちになりました笑

>>299 契約者さん1さん
食器棚のみ未定で、他は外注の予定です。
複数の会社に見積もりを出してもらいましたが、物によってデベのオプション価格と2～3割くらいの値差がありました。
ご検討されている品物があれば、他社でどのくらいの見積もりだったか共有させていただきます。

>>301 契約者さん2さん
我が家では、エアコン(リビング用18畳)、洗濯機上吊戸棚、ガラスフィルム、ソフトクローズを検討しているので共有いただけると大変有り難いです。

>>302 契約者さん5さん
税込で下記の通りでした。
計算が複雑なので省略していますが、物によって数千円程度のまとめ値引きをしてもらえるものがあります。

①エアコン：
三菱電機
MSZ-ZXV4024S（14畳用）本体24万円＋基本工事費3.9万円

ハイエンド MSZ-JXV2223（6畳用）13万円＋基本工事費3.9万円
ローエンド MSZ-GV2223（6畳用）本体5.6万円＋基本工事費3.9万円
※3.9万円の基本工事費には設置工事の他、室内外の配管カバー、エアカットバルブが含まれています。
廊下側に設置の場合は、耐火施工費用で別途0.6万円が発生します。

②洗濯機上吊戸棚：11万円（デベのオプションに無かったダウンウォール仕様のオーダー品での見積もりです）
※面材合わせで1万円前後の変動があります。

③窓ガラスフィルム：
住友3M SH2CLAR　8.5万
住友3M NANO90S 15.6万
※リビングとその隣にある洋室に連なる主方位面（南or東）の施工になります。

④ソフトクローズ：一箇所につき3.3万円

>>303 契約者さん5さん
横からすみません。
ソフトクローズはどこで見積られましたか？

>>304 契約者さん2さん
ソフトクローズはライフタイムサポートという会社です。
外注業者のメニューにあったものではなく、ソフトクローズ工事の可否について、同社に問い合わせを行いました。
回答は建具の上枠レールの品番およびメーカー名を提供すれば、見積もりが出せるというものでしたので、必要な情報をデベに問い合わせして、見積もりを出しもらいました。

上枠レールの情報は、どの部屋も同じと思いますが、万が一齟齬があるとあらぬ形でご迷惑をお掛けしてしまうので、お手数ですがデベにお問い合わせをお願いいたします。

余談ですが、DIYなら材料費が1万円くらいでしたので、自作すれば安く仕上がりそうでした。

>>302 契約者さん5さん
横から失礼致します。
その内容でしたら新宿にあるショウルームの方がよさげかと思います。
私は先日伺ったのですがオプションは沢山置いてありましたよ。
大抵の物はメーカー問わず取り扱いがあるみたいで、金額も安く見積ってくださいました。
もし良ければ軽く参考にでもしてください～

堤防の菜の花が見頃だそう。来年が楽しみです！

>>303 契約者さん5さん
教えていただかありがとうございます！
エアコンは家電量販店でしょうか？

>>308 契約者さん7さん
三郷のエディオンやヤマダ電機にいきます。
エアコンは家電量販店が安いです。

エアコンは外注の方が安いですが設置するタイミングと施工が気になります、、、
タイミングは鍵受け取りから入居までやれればいいと思ってますが、今購入して6-7月あたりに施工の予約までできるものなのでしょうか？？
ビッグカメラだと5月末までしか施工予約できなさそうだったので、ひとまず今買ってあとで予約になるんですかね？？どなたかすでにやられた方がいれば！

>>310 契約者さん3さん
うちは現在外注さんで諸々打ち合わせ中なのですが、申込完了したら施行日まで何もかも確保してくれましたよ
来年の施行を予約する人もいるみたいでした
ただ3-5月だと、どこも繁忙期のようで早めに決めないと続々と施行の予約出来る日が埋まってきてしまうみたいです。。

>>311 契約者さん5さん
ありがとうございます！そうなんですね、、、エアコンが安くなるタイミングで買っておいて施工予約もできそうってことですね、、、急いで見てみます！

7末鍵受け取りでしたっけ。
だとすると工事って8月からでしょうけど、引っ越し日もこれから決定だから見込みで予約してる感じなんでしょうか？

>>308 契約者さん7さん
記載した見積もりは家電量販店ではなく、外注業者のものです。
お店によるのかもしれませんが、価格は外注業者の方が安かったですよ。
大手家電量販店で買うと、長期保証がつくのは良いんですけどね。

引越し日ってだいたいどらくらいになるんでしょう…
一斉入居だとスケジュールが予め決められるんですよね？よくわかっておらず

マイナス金利解除となり7月から新金利が適用されるとのニュースを見ましたが我々がギリギリ対象になる感じですかね。。

私はそんなに詳しくないですが、変動金利の方は優遇幅が審査段階で決まってるので、短プラが上がらない限りは影響はないと思ってます。
影響があるのは固定金利の方で融資実行時点で金利が決まるを選択した方くらいじゃないですか？
いずれにしても郊外のマンションには良い影響とは言えないですが、利上げはある程度予想されてましたから、まぁそうだよなという印象です。

>>317 契約者さん8さん
同意です。
物件買うならある程度予想できたとかなと。
単純にギリギリ手を伸ばして購入していた方々はちょっと着たくなるかもと思います。
ただ、変動金利で組む人が多い現状、ちょっと注視した方がいいかなーと

内覧会の通知が来ましたが、15時！18時には閉まるので、エコカラットとか業者さんと打ち合わせしたいのですが、時間が1時間しか取れないってことですよね？9時からの人は1日使えるんですかね？ちょっと時間少なすぎで困ってます。
江戸川土手の菜の花からのマンションが良い感じで写真撮れたので載せます。

>>315 契約者さん1さん
引越しまでのスケジュールだと、4月ごろに引越幹事の元、引越し日の抽選があるようです。そこで確定なのかなと！

1Fにもクリニックテナント募集してる？
https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/104620/?esid=92I3sZOx3xsmsnt...

みなさん、レジデンスケアはどうされてますでしょうか。参考までに差し支えなければ教えてください。
とりあえず申込んで、後で考えようと思ってましたが、いつまでならキャンセルきくんでしたっけ、、、

>>322 契約者さん9さん
たしか今回の最終確認が最後の締め切りだったと記憶してます。
私は契約しませんでしたが、将来どうなるか分からないので悩みますよね。

>>323 契約者さん6さん
ありがとうございます！最後の締め切りなんですね、ギリギリ助かりました！悩ましいですが、思ったよりオプションが膨らみそうなので初期コスト抑えるのに無くそうかな～って思った次第でした笑
レジケアの内容よく見て決めたいと思います！

私も契約しませんでした！安心は高いですからねー

>>325 契約者さん6さん
もし売るとしたら、レジデンスケアある方が高く売れるよ。

>>326 住民さん1さん
特に売る予定はないので大丈夫かなと！
おっしゃる通りレジデンスケア付いてた方が高く売れますよね、確か次の入居時に引き継げだと思うので