バウス府中ってどうですか？

>>100 さん

提携銀行はメガバンク、ネット銀行共にあるそうなので、新築で購入する分には問題ないと思います。
一方中古で売却する時は担保価値が下がるため、ローン上限が低くなったり、築年数によってはそもそもローンが通らないといったことが考えられます。また、一般的に普通借地物件は所有権物件よりも売却価格が低くなる傾向があります。
その辺りを踏まえて本物件の価値をどう判断するかですかね。

１０１さん

詳しい情報をありがとうございます。
購入する分は問題なさそうですが、リセールなどの際にいろいろとある感じですね。
所有権物件よりも売却価格が下がるだろうなくらいしか思っていませんでした。
じっくりと検討する必要はありそうですね。

ここは府中の中でも治安が悪い場所かと。

どこかでディスポーザーで魚の骨は粉砕できないと聞いた記憶があるので調べてみましたが、大量の鳥の軟骨や生魚の皮がダメなんでした。
他にも卵の殻、タケノコの皮、パイナップルの皮、枝豆の皮、とうもろこしのひげと皮は投入NGなんだそうです。

余談ですが、池田会館の跡地は　何か解体終わったあとも大変そうですね。

4LDKで8000万超ですか。。。
借地権とか関係ないんですね。

実際注目度合いだとシティテラスの方が上でしょうか。

住宅ローン、こちら見ています。

https://kakaku.com/housing-loan/ad/result/

金利が低いと、auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、PayPay銀行・・・
ネット銀行でもいいなら口座開く価値ありそうです。

借地権じゃなければ、もっと高かった可能性もあったんですかね？
ただ普通借地権の場合は、定借と比べて居住者側の方が強いので
それを理由にあまり安くなっていない可能性も？
普通借地権だと、原則、契約更新できますから。
最初からおしまいがわかっている定借とは大きく異なります。

買う前から懸念事項があり、かつ相場より安くもなくて魅力を感じない。
新築だからいいなと思うくらいかな。
近くの中古プラウドのほうが良さそう。

定借マンションや借地権マンションは価格が抑えられてるなど何か大きな決め手となるものがあると思うんですが、こちらを契約する最大のメリットは何ですか？
公式ホームページのコンセプトでは駅近立地と眺望と建築美をプッシュしているようですが契約された皆さんはどのような点が決め手となりましたか？

ここの場合は、やっぱり府中駅に近いっていうのが一番大きなポイントだと思います。
駅に近いだけでも通勤が楽になる上に、
府中だったら駅の周りに店も多くて買い物もしやすいから、
生活のしやすさっていうのも求めたい人にもいいのではないか、と。
決して静寂な環境ではないですから、
それに関しては好みは分かれると思うけど、敢えて駅チカを見ている時点で、そこはあまり重要視はされないでしょうね。

静かな環境、というわけではないにしても
今の時期みたいにすごく暑い時とか、駅に近いとなんだかんだで便利。
トータルで考えると
今の価格帯は高めではあるけれど、相場とか、立地とかを見てみると
納得感が出る方も少なくないんじゃないかと感じました。

同時期に入居のシティテラス府中よりバウスを選んだ契約者さんがいたら決め手はなにか教えて欲しいな。

バウスのほうが広めかつ南面、上階ならある程度の抜け感。
ザ・パークハウスより高級感あり。

かな。

バウスは通りから一本中に入っているので騒音がシティテラスやパークハウスよりも少ない。
ラウンジやキッズルームなどの共用設備が無いのでEV2基やディスポーザーがあっても管理費が低く抑えられている。

>>114 評判気になるさん

ないかな!

>>113 さん
購入者ではありませんが

バウスの長所
部屋の広さ、南向き、上階は囲われ感なし、外観の高級感

これからの物件はここより安くなることはないはず。
ザ・パークハウスでも散々高いと言われていましたけど、今となってはお買い得だった感ありますよね？

広くても、南向きでもねぇ。
デメリットのほうが多く感じるんだよ。ここ。
リセールとか気にしないのかな。

展示場行った際は、老夫婦が目立ちましたかね？
＝あまりリセールは気にしていない方が購入するのでしょうかね…

子育てが終わった世代の住み替えは「南向き、2L以上、2階以上、駅徒歩10分圏内」という条件が多いと思います。

我が家にも「マンション探してます」という不動産屋のチラシがよくポストに入ってました。そこには探している人たちと、その人たちの条件が上記のように書かれてました。

ここなら線路は背中だし、府中街道も距離が多少あるので、南に面した窓を全開にしても、騒音も気にならず気持ちのいい風を受けられると思いますよ。

資産価値は考えず、生活条件だけを見ると、最近国際通り近辺に出来ているマンションでは一番いいのではないかな。終の棲家としても。

とはいえ、物件自体は子供のいるファミリー向けっぽいですけどね。

静かっていうけど駅近だからしそれなりに日中は騒音はあるよ。
ベランダの窓全開にしてたらうるさいと思うけど。
そのかわり夜は静かですね、お墓が隣だから歩く人も近隣住人だけだろうし。
でも北側はラブホと飲み屋街が今後どうなるかかな。

>>119 マンション検討中さん

年寄り世代はいまだ新築南向き信仰が多いのでは？
中古物件買ってリノベとかしないだろうし。
買って入居するだけなら新築購入したほうがラクだもんね。

>>122 eマンションさん
転売してステップアップを狙う必要のない富裕層が買うのでしょう。
ローン組まずに新築で買って、家具照明カーテン類も1000万以上の予算組んで新調して揃えられるぐらいの経済的な自由を持ってる層。

>>123 匿名さん

転売を考えている富裕層は、そもそも府中に買わないよ。

ファミリー層がターゲットだろうけど、子育て世代の引っ越しは、子供の転校を伴うので簡単な話じゃないから、結局長く住むことになると思う。

私が見に行った時も高齢ご夫婦がいらしてました。リタイアされてお金に余裕がある感じの。
もともと府中に住んでいて、年齢を重ねても住みやすいマンションに住み替えを検討している人が多いのかなという印象です。一軒家は年取ると維持が大変ですもんね・・・。
駅に近いのに大きな道路や線路に面していない、南向き、という点が良いですね。
将来売却を考えなくても大丈夫な層は前向きに検討できるんじゃないでしょうか。

販売会社も初めはファミリー世帯を狙ったけど、思ってたより反応が悪く小金持ち老人狙いにシフトした感じかな？
新築南向き駅から３分、お墓が隣で静かさをアピールすれば食いつきそうだしね。
いまでも年寄りは広さ重視が多いしね。

ちなみに小金持ち＝富裕層ではありません(笑)
富裕層は府中のマンションなんて買わないよ。
それとやたらバウスは高級アピールしてる人がいるけど所詮バ..

・借地権となり地代がかかること
・割に合わない価格だなーと感じたこと
・リセールも考える年代なので、ローンの通りづらさにリスクに感じたこと
物件としての魅力は高いなーと思ったのですが、上記の理由で見送りました…。
まあ、お金がある人は買うんでしょうね…

府中のこのエリアの中では、南向きリビング側に建物がなく、個人的にはなかなか良い物件かなと思いましたが、資産性はどうなんですかね。

府中市？は新築マンションを建てるとき店舗も併設する決まりがあると聞きましたが、ここはなぜ店舗が入らないのでしょうか？

>>126 評判気になるさん
小金持ち＝富裕層ではありません。
定義はなんですか？　
一般的には、野村総研が定義をしたものかと思って拝読しましたが、人それぞれなんですね。

セレクトオプションはいつまでかわかりますか？
直接問い合わせは未だしたくないのでわかる方教えてください。

ここ検討してる人少ないのかね。
ぜんぜん盛り上がらない。

ここの物件は、駅近・南向きで大きい建物がない・線路や大きい道路から離れていて静かそう、などプラス要素もかなりある気がしたのですが、リセールや資産価値の維持は難しそうですか？

ここはZEHマンションに認定されているということですが、
断熱性や気密性が高い、ということで
太陽光発電システムなどが乗っているわけではない、という解釈でいいのでしょうか。
太陽光発電があると
設備の入れ替えなどでかなりコストがかかりそうだが、
そういうのがないならばいいのかなと思う。

公式サイトを見ていると、特に太陽光発電のことは書かれていないようですね…
実際に話を聞きに行ったときに聞いてみては。
最近の光熱費の高さを思うと発電システムあってもいいとは思いますが。

資産価値の維持に関しては、どうなんでしょう。
駅に近いのがここの場合は一番のポイントだろうからなぁ。

そこそこ大きなマンションだと思うのですが、こちらが全く盛り上がっていないのは気のせいでしょうか？ご購入された方いらっしゃいますか？
売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
こちらの魅力を色々と教えて頂きたいです。

盛り上がっていないのではなく、
これから2期目ということで販売開始になるまでは・・というのはあるのかも。
先着物件はあるようですれどね。
完成までまだ1年以上あるので、これからなのだと思いますよ。

公式サイトには購入者の声が載ってるので参考にされたらどうですか？
個人的には嘘くさい印象しかないですがw
資産性でここ買う人いないでしょ。

>>138 匿名さん
今マンション購入検討してるのですが、東京西側エリアで、資産性観点で匿名さんのおすすめ・注目物件ありますか？

>>139 口コミ知りたいさん
立地、利便性、話題性、将来性から考えたらプレミスト昭島しかないと思いますね。

公式ホームページで購入者の声を拝見しましたが、マンション購入の決め手としてほとんどの方が駅に近い点を挙げられていますね。
中には資産性（将来的に物件の価値が落ちない）と書いている方もいらっしゃいましたよ。

>>141 匿名さん
このマンションを選ぶ時に資産性って観点が上位に来ますかね？
顔出しインタビューならまだしも、ちょっと信ぴょう性が薄いなと思って見てしまっていました。

週末のフェス大盛況でしたね…！
ここは多摩市と京王電鉄と東京建物が開発に力を入れているので、住んでからの満足度が高そう。

>>143 匿名さん

？？？
ここは府中市だし、中央日土地だと思うけど。

>>140 名無しさん
昭島は都心へのアクセスが希望より遠いのであまり考えてませんでしたが、なかなか販売は盛り上がってるようですね。

駅に近いと、流動性が高いとは言われていますよね。
ゆえに資産性に繋がってくるということなのだろうか…？
貸し出せば借りてくれる人がすぐ出てくる、
売り出せば買い手がすぐに現れるというかんじで。
でもここ、普通に駅に近くて便利だから
自分用に買う人も相当多いんじゃないかと感じてます。

ここのマンション、今どれくらい売れてるんでしょうかね…購入者様のお話も聞きたいです

>>146 匿名さん

売り出してすぐ買い手がつくとは思えませんけどねぇ。
相場よりかなり安くしたら可ある能かもしれませんが...
近隣の中古マンションが余ってるのにわざわざ借地中古マンションを買う人がいる？

借地はローンも通りずらいですし居ない…

駅から離れてて静かかと思いきや、物件の北側にラブホテルがあるんですね。住んでみないと分かりませんがファミリー層としては気になります。。。