先般、理事会議事録が配布され、次回契約時に、「管理人人材の不足による改定」がフロントから有ったとの記載が有りました。オソラク管理人業務費の値上げと思われます。
当マンションも、10年以上勤めた、管理人が、怪我のため急に辞める事に成り、5カ月の間、代行が日々変わり掃除もマトモに出来ない事が有り、理由は中々、応募者が居ないと言う事の様でした。
状況は解る気もするが、そうだから管理人の業務費を上げろ??は無いと思いますが、
その様な実態について、情報を頂きたい。
[スレ作成日時]2022-12-12 10:46:49
ゴミ出しをしてくれる人は必要だが、管理員は不要だろ。居眠りしている管理員が多いよ。特に代行管理員は酷い。ただただひたすら椅子に座っているだけなんてのがいる。代行管理員を何人か見てきたが、館内の巡回や清掃等をしている代行管理員は二人だけだった。本務管理員よりも時給が高い割には何もしないというかできない。その分管理委託費を削減した方が、区分所有者の利益になる。
管理委託契約の内容は、事務管理業務、管理員業務、清掃業務、施設管理業務の4本柱。事務管理業務がなければ、ただのビル管。
面白いのは、管理員業務。生身の管理員がすべて行うと言い張るのが管理会社。もっともそれをいい口実に使っているだけだろうが。管理員業務といっても生身の人間がすべて行うとは限らない。受付業務というのがあるけど、生身の人間でなくてもいい。要するに話ができればいいのだから、サラ金の窓口みたいので充分だろ。工事の立会いというのがあるけど、これとて管理員が立ち会うのが絶対に必要というわけではない。管理会社の担当者が立ち会ってもいいんだよ。管理会社の担当者と管理員を兼務にすれば、かなり人件費を抑制できそうだ。が、偉そうにしていたいのが管理会社の担当者。管理員を顎で使いたいらしい。管理員は小間使いではない。管理員業務を担っている一部分だ。管理員業務＝管理員ではないということを、管理会社は分かっているのかねぇ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
