管理委託契約の改定

低賃金では管理人やる人がいないならしょうがないのでは。

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>>2 名無しさん
>自社の言い分だけは言い出すやり方には反発を感じざるを得ない
意味がわからない。言い分は主張するだろ普通。

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巡回管理にすればいい。週に２回程度、管理会社のフロントに詰めさせて、いじめてやればいい。

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ゴミ出しをしてくれる人は必要だが、管理員は不要だろ。居眠りしている管理員が多いよ。特に代行管理員は酷い。ただただひたすら椅子に座っているだけなんてのがいる。代行管理員を何人か見てきたが、館内の巡回や清掃等をしている代行管理員は二人だけだった。本務管理員よりも時給が高い割には何もしないというかできない。その分管理委託費を削減した方が、区分所有者の利益になる。

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管理委託契約の内容は、事務管理業務、管理員業務、清掃業務、施設管理業務の4本柱。事務管理業務がなければ、ただのビル管。
面白いのは、管理員業務。生身の管理員がすべて行うと言い張るのが管理会社。もっともそれをいい口実に使っているだけだろうが。管理員業務といっても生身の人間がすべて行うとは限らない。受付業務というのがあるけど、生身の人間でなくてもいい。要するに話ができればいいのだから、サラ金の窓口みたいので充分だろ。工事の立会いというのがあるけど、これとて管理員が立ち会うのが絶対に必要というわけではない。管理会社の担当者が立ち会ってもいいんだよ。管理会社の担当者と管理員を兼務にすれば、かなり人件費を抑制できそうだ。が、偉そうにしていたいのが管理会社の担当者。管理員を顎で使いたいらしい。管理員は小間使いではない。管理員業務を担っている一部分だ。管理員業務＝管理員ではないということを、管理会社は分かっているのかねぇ。

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会議のときに、女性フロントが理事長に資料をみせるときは対面で長机に肘をついて（胸を張り前まで歩んでスッと跪いて下から上にみあげる上目遣いで）話し、こちらには悪い目つきだったので驚かされました。

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