パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

アベノミクス開始当初の今から考えれば激安だった時期はマンションもそこまで抽選にならなかったのに、今は逆に稲野ですら抽選とか先はわからんものだなぁ。

>>3191 マンション掲示板さん
来月ほぼ確実と言われるマイナス金利解除( = 利上げ)が行われれば円高に転じるので、建築資材価格は下がりますよ。直近を2023年初頭をピークに横ばいからやや下落に転じているので今価格上昇しているのは各社決算で分かる通り、デベの利幅増です。

いずれにしてもAB組は勝ち組確定
CDEは価格据え置きならいいけど、値上がりするなら金利上昇もあってダブルパンチだね

>>3193 匿名さん
調べてみましたが、下がってるようには見えませんが…
他に別の指数がありますかね
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

建材費が値下がったとして、それが反映されるのはどれくらい先なんでしょうね。
一方で人件費はむしろ更に上がるでしょうし、大幅な下げは本当に来るんでしょうか…

仮に3年後に下がってるとして、今賃貸の方は待った分のコストがかかりますしね。
どちらにせよ株と同じく相場は読めないので、買うと決めたらさっさと買いたいなと自分は思っています。

>>3196 eマンションさん
デベが過去最高益出してるから建材価格も何もないよ
需給の問題。需要が減らない限り値上がりは続く。

>>3197 通りがかりさん
そうですか？それならそれで別に結論は変わりませんね。実需層としては欲しいならさっさと買いたい。

そりゃ利上げで価格下がるとは不動産関係者は誰も言わないでしょ。勝手に素人が人件費がーとか建材費がーて値上がりを肯定してくれるんだし。

CDE棟の値上げ幅気になりますね。200～300はあがりそう。200～300上がっても、駅近、大規模、商業施設近の条件考えると、まだ安い気がしますが。

ここは人口が減った将来、郊外になるのか都市部になるのか?そこがポイントやね。各自が判断するしかないよ。

利上げがどこまで続くか読めないからそこまで値上げせずにすぐ売り切ると思う

>>3200 検討板ユーザーさん
周辺中古相場や賃料考えると既に結構割高だからそんなに値上げして売れるのかしら
まあ抽選落ちた人は後に引けなくて買うだろうけど

３期の西向きが坪235万だったから、４期は東が坪250万、南が坪260万とか？
そこまで値上げしたら買う気にならないな

>>3203 eマンションさん
割高割高言うけど、そりゃ今販売している新築マンションはどこも割高だよ

まあそうなんだけど、
ここ実力以上に売れてるのよ、理由は

1 販売戦略が上手い
一期で安くして徐々に値上げ。
新規組にも2-3倍の優遇倍率を与えて見かけの抽選倍率を上げている(本来抽選落ちを3倍にするだけでいいはず)。
一期は予定価格よりも下げて割安感
2 競合が売り切れて2025年3月まで入居のファミリーマンションが少ない
クラッシィ尼崎や健都といった大規模板マンが売り切れたため、競合不在状態で駅力が高い近隣マンションとの比較する人が増えて割安感に繋がっている

今後も期ごとに少し値上げ& 優遇倍率付与し続ければ竣工前に売り切ると思う、でもこのやり方が一般化したら嫌だな。

>>3206 匿名さん
まあ阪神間で駅近で大規模の新築物件ってほぼないし、需要に対して供給が少ないからこの価格帯でも普通に人気で売れてるんだと思う。

ここは阪神間じゃないんだけどJR尼の成長につられて値上がってるんだろう。JR尼周辺がどんどん供給されてくると厳しくなるだろうね。

脱尼需要のおかげだろ

尼崎と伊丹でそんな変わるんですかね？あまり変わらない気がしますけどね

>>3210 検討板ユーザーさん
尼崎の立地の良さと伊丹の立地の悪さは雲泥の差だと思うよ。駅規模でも阪神尼、J尼、阪急塚口の尼崎を見た後にこちらの物件の最寄り駅みたら愕然とする。
仕切りに物件購入者がアゲコメするのを見る度に苦笑してしまうほど。百聞は一見にしかず。現地見るに限る！