ワコーレ姫路呉服町についての情報を希望しています。
所在地：兵庫県姫路市呉服町1番、2番、6番（地番）、紺屋町95番、96番、100番（地番）
交通：JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅徒歩7分、山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.18㎡ ～ 82.10㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社神崎組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ワコーレ姫路呉服町
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-10-24 11:24:04
共用通路にずらりとエアコンの室外機が並ぶマンションもありますが
そういうところだとFタイプのサービスルームというのもエアコンつけられると思うんですよね。
これはどういう扱いになるのか
聴いてみないと何とも言えないなぁ。
ただ最近の気候を思うと、エアコンないのはつらいと思う。
管理会社って、正直担当者次第なところが大きいように思います。
気が利く人はきっちりしているし、
そうじゃない人はそれなりだし…というのもあって。
まずはどういう方にあたるのか、そこじゃないですかね。
いい方の割合が高い会社っていうのもあるのでしょうけれど。
そうでね。
大手の管理会社がすべて良いとは限らないと思います。配属される方次第、その通りだと。
ただ、非常等の対応判断は管理人ではなく
会社になりますので
そこが重要だと思います。
また、管理体制が通勤なのか巡回なのかも気にされたほうがよいです。
このマンションのサイトの間取り図は親切ですね、エアコンスリーブの記載が見られます。
ほとんどの間取りにアルコーブが付いてるので、室外機の設置は可能かもしれないなと思ったんですけど、
エアコンスリーブが付いてない部屋もあるから付けられないかも。
E1タイプだと廊下側の2室どちらにもエアコンが付けられるようになってますね。
そのかわりサービスルームには付けられないみたいで、リビングインの部屋もリビングダイニングと共用になるんでしょうね。
構造的にサービスルームやリビングインの部屋に関しては、空調はつけにくいから仕方がないんでしょうね。
どうしても欲しいのだったら窓エアコンだろうけれど、
他の部屋の空調で補えるんだったらそれでいいと思う。
その時次第なところが大きいかも。
エアコンの設置数に関しては良し悪しな点もあると思います。
エアコン全室設置だと快適に過ごせるかわりに光熱費がかなり高額になるかも。
普段使わない部屋には付けないとかだと寝る時に夏は寝苦しいかも。
リビングインの部屋はリビングのエアコンを共用すればなんとかなりそうだし光熱費が浮くかも。
寝る時以外全室ドア開放でリビングのエアコン1台稼働だとどんな感じになるんでしょう？
全室ドア開放でリビングのみのエアコンは、結構難しいんじゃないかなぁ。
きれいにリビングからの冷気が行ききるのは難しいというか。
リビング用のエアコンも何畳用のものを使えばいいのか…というのもあるし
たぶん、子供がお年頃になると開けっ放しは嫌がると思うし。
エアコンが付けられない部屋には小型のスポットクーラーかポータブルクーラーがいいかな？と考えております。
中には洗濯物の部屋干し乾燥にも使用できる商品があるので、買っておいて損はないかもしれませんよね。
サービスルームについてですが、同じ居室でありながら洋室となるのが2～5階、サービスルームとなるのが6～12階とはどういう意味なんでしょうか。
下階の方が日照条件が良いという事ですか？
下階のほうが日照条件が良いって、イメージしにくいですね。
普通は上階のほうが・・って感じです。
どちらにしても、サービスルームは使いにくいかなと思います。
リセールもしにくいのではないでしょうか。
居室となれるのは、一応法律で日照の条件があるらしくって
それで外れてしまうと、同じ間取りでも居室となれずにサービスルームとしての取り扱いになるというのを
聞いたことがありますが…。
寝室にするだけならば、あまり日照は個人的には気にならないけれど、
気にされる方は気にされるのかな。
サービスルームだと３LDKとして実際は使っていたとしても２LDK＋Sとして販売しなくてはならなくなるので
安くされそうな感じはしますよね…。
買う時には特に３LDKじゃないからと言って安いわけではないんですが汗
まあ、割り切りかなぁ。とにかくここの場合は駅までの距離が大きなアドバンテージだと思うので。
>>117
>>居室となれるのは、一応法律で日照の条件があるらしくって
>>それで外れてしまうと、同じ間取りでも居室となれずにサービスルームとしての取り扱いになるというのを
>>聞いたことがありますが…。
サービスルームの定義はそのとおりですね。
１部屋がサービスルームであることで、物件価格は下がるかと。
でも、日照問題のことを考えると、やっぱり気になってしまうかな。
サービスルームは昔で言う納戸かと思いますが間取りを拝見すると窓とクローゼットがついていて、居室として普通に使えそうですね。
エアコンがつけられないのは盲点でしたがスポットクーラーのような家電を導入すれば何とかなりそう。
冷温風機ですか。
今はそのような便利な家電があるのですね。
口コミを調べてみるとエアコンのような涼しさはないもの、扇風機のような使い方ができる、またはエアコンの風を拡散するために使用するといいみたいです。
横からすみません。
フローリングのコーティングを検討してるのですがされるもしくは今してる方とかいますか？
外注で見積もり中でやるかどうかも含めてですが、たくさん種類もあるようで迷っています。
いろいろ物件を見ていますが、専有面積が狭くて使いづらいプランの物件が多い印象です。
こちらは、80㎡まであって選択肢が広いので、家族の人数に合わせて選べて良いですね。
駅に近いのに、かなりおさえた価格設定にも魅力を感じます。
かなり安いと思いました。
次期以降予定販売価格（税込） 2,990万円 ～ 5,930万円
次期以降予定最多販売価格帯（税込） 4,400万円台（3戸）
4000万円台が一般的なので、この価格なら無理なく返済できそうです。
あと、冷温風機についても、知らなかったので探してみたいと思います。
数年前はフローリングのコーティングは不要である、下手にコーティングすると塗り直す際に大変という話を聞いた覚えがありますが、今はコーティングはした方がよさそうですか？
マンションとしてもオプションでのフロアコーティングを推奨されているのですか？
子どもがいたりして極度に傷つける可能性があるんだったらした方がいいかもだけど
基本、そこまでしなくても…とは思います。
コーティングすると、微妙にはがれてきてしまってやり直すとき、先のコーティングをはがすところからやらないとならないし。
来客がそんなに多くないとか、リセールする予定がないとかだったら
とりあえず、なくてもいいのでは？
床のコーティングは、基本なのかなと思っていました。
はがれてしまうことは考えてもいなかったので、情報いただけて良かったです。
どちらにしても、リセール根の場合は、いろいろ直すことが出てくるので
今暮らしい安いことを優先に考えたほうがよいような気がしました。
いつも思うんですが、リセールする時ってリフォームしたりしないんでしょうか？
現状で売って、買った人がリフォームするのかな？
それとも売る側がリフォームしてから売るのかな？
どちらもあり？
売り手がどちらかを選ぶということ？
売れやすいのはどちらだろう？
やはり綺麗に整っていたほうが買いたくなるかもしれない。
でも買い手が希望通りの部屋にするには現状で売るのが良いらしい。
ということで、床も多少傷があってもいずれ張り替えするのではと思うと、現状でいいかなと思ってしまいました。
コーティングしてても物を落とせば結局床はへこみます。
木目を印刷しただけのシートフローリングですのでへこむと下の合板がみえるので、コーティングはあまり意味ないと思いました。
すごい…リセールのことまで考えていらっしゃる方が多いのですね。
結局は、自分が暮らしていくうえでお手入れが簡単だったりするんだったら、
コーティングとかワンランク上のものを取り入れるとかすればいいというかんじなのかも。
必要ないんだったら別にいらないしで。
そういう意味では、重要視するところだけお金をかけて自分なりにカスタマイズをすればよい、ということになるのかな。
私も他の人がリセールまで考えているのがすごいと思ってしまいました。。。
人を呼んでも恥ずかしくない部屋にしておくべきかなと思いましたが、床のキズは仕方ないし、とか。
リフォームをしてから引き渡しなのか、安くてもキズがある床なのか、買う人にも好みがありそうです。
あと、コーティングしていてもキズはつく（へこむ？）の意見もありがとうございます。
勉強になりました。
今月下旬から新たに販売開始。
公式サイトには6プラン掲載されるのですが、これが今回の対象物件なのかな。
既に完売になってしまっているものもあるかもしれません。
いずれにせよ、まだ選択肢がある状態なので、
色々と比べて選べるところは良いですね。
デザインで紹介されている中でオーナーズラウンジが一番印象的でした。
こんなに椅子が必要なのかなとか、暖炉のインテリアがあるんだなとか、他では見られないような個性が強めのラウンジだなと思いました。
もしかしたら、ここで組合とか住民の集まりか何かをしたりするのかな？
壁の棚のインテリアもなかなかすごそうですが、何を置くかもあらかじめ決まっているのでしょうか。
個人的には、自由に読める雑誌や書籍が好みですけど。
なんなら新聞を置いてもらうと利用頻度高いと思います。
＞デザインで紹介されている中でオーナーズラウンジが一番印象的でした。
情報ありがとうございます。
自宅とはちょっと違う場所でくつろぐにはちょうと良い空間なのかもしれませんね。
新聞などは毎日交換が必要となるのでむずかしいかもしませんが
雑誌とかちょっとした書生気があるとか素敵だと思います。
綺麗に維持していくのは大変そうですけど、、、。
オーナーズラウンジは、監理組み合の総会前に理事で集まって打ち合わせをするとか
そういう時に使われるくらいかもしれませんね。
生保の1年に一度の顔合わせの確認とか、そういう時にも使えそうだけど
普段からは常に使うみたいなのはないかなぁ。
オーナーズラウンジ個人的にはあっても良い施設だと思います。
管理組合などの打合せでも使えるし待ち合わせ場所としても使えたり、子供をちょっと待たせておいたりする場所としても活用できます。
使う、使わないにしてもこういった場所があるというのは何かあったときに役立ちそうです。
オーナーズラウンジはフリードリンク以外は特にランニングコストもかからないのでは。
正直、フリードリンクはいらないと思っていて、
こちらでもそういうご意見があるようなので、もしかしたら管理組合でもそういう議題が出るかもしれませんね。
普段は管理会社に掃除してもらう、みたいな感じで
特には他にコストもかからなさそうに見受けられるのですが。
共用施設のラウンジはホテルのようで素敵だと感じましたが、こういった施設が不要だと考える方もいらっしゃるのですね。
ところでラウンジにフリードリンクが設置される情報はどちらでご覧になりました？
共有施設に関しては、いろいろな考え方あるでしょうね。
綺麗に維持するには、かなり管理しないといけないしランニングコストはそれなりにかかります。
利用する人はいいですが、利用しない人にも負担がかかるのかな。。
利用しない人にとっては、不要なのにと思うかもね。
さすがに管理組合の総会は、ラウンジじゃ出来なさそうですね^^;
こういうスペースがある、ということ自体が、なんとなく全体的な雰囲気を上げている部分もあるのかも？
なくても全然いいけれど、
あればあったで、別にお金もかからないし…。
まあ、フリードリンクは契約更新の時に議題に上がりそうですね。
でも管理組合がきっちり動いているマンションだと管理自体も行き届きますし、
資産価値も維持しやすいですよ。
資産を守ることも目的のうちの一つですから、
協力していい感じにやっていくのが一番かな、と感じております。
マンションの一番いい点は人間関係のわずらわしさから戸建てよりはかなり解放されること だいたい戸建てよりマンションが高いのは建物がしっかりしてる 資産価値の目減りが少ない 一土地なら上がる 投機もある 都内湾岸とかは現金キャッシュ一括でも当選しない なぜなら世界中の大金持ちが何口も一気に購入してゆくからデベも優先的にまわす 大口企業に優先的 倍率も普通に数百倍 上がるのわかってるからね ただし植田が利上げ気配出してきたからどうなるかな？次回の金融政策会合で利上げ観測かなり出てる 数日前の日銀政策金融会合でも7名のうち2名が利上げしないことに反対した（無担保コール物翌日利率 昔の公定歩合）まあこんな姫路はそんなに上がらんだろうけど 下がる 実需のみ ほとんど 要は利上げしたら一気に価格崩壊するということを言いたいだけ
マンションはマンションでいいところは多いと思いますけれどね…。
セキュリティ面もいいと思うし。
管理組合マンションにあるけれど、戸建てだって町内会という組織もあるわけで
どこにも所属しないで暮らすっていうのは賃貸じゃない限り難しい。
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4ほか |
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3480万円～4320万円 |
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2LDK・3LDK |
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68.17m2～78.81m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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5398万円～7268万円 |
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3LDK～4LDK |
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70.2m2～84.41m2 |
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総戸数 340戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
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2LDK～4LDK |
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45.31㎡～81.09㎡ |
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総戸数 197戸 |
