建築物の名称：（仮称）宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途：共同住宅、能楽堂
敷地面積：3,076.65㎡
建築面積：1,937.97㎡
延べ面積：25,388.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
階数：地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ：68.98m、最高（76.23m）
着工予定：2025年4月1日
完了予定：2028年7月31日
建築主：宝生ハイツ管理組合
設計者：株式会社日建ハウジングシステム
施工者：未定
標識設置年月日：2022年5月25日
[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17
地元のこと、周りのこと、地域のこと
なにもかも、考えていない
丁寧さの欠片もない
あるのは自分の財産を有利に拡大することだけ
見せかけの地域貢献
だから紛争になっている
因果応報
噂の東京マガジンという番組は実に質の高い一次資料を提供しました。番組で大写しになっていた日陰図からは、隣地との離隔を最大限にとり、北側の隣地には日のささない場所ができないようにきちんと配慮されていることがわかりました。
多分番組スタッフは分かっていて大写しにしたのでしょう。
それを見る限り、地域に最大限配慮するプランに見えますけどね。公開空地からの覗きが心配とかおっしゃっているようですが、南側公開空地は学校への日照を最大限に確保するものです。総合設計制度を使わなければ、もっと隣地の日当たりは悪くなるでしょうね。
スモークのはめごろし窓とコンクリート壁が敷地ギリギリに迫る適法建築が良いのか、多分関係者なら理解しているはずです。
> あるのは自分の財産を有利に拡大することだけ
あなたが、あるいはあなたのお子さんが建て替える時に同じ境遇になるのでは？
いずれにしても10年程度かかりそうですね
10年も借りる人がいないとさすがに売ってしまおうとなるでしょうね。そこから先はお楽しみにw
覗きが心配なら、総合設計制度を使わないプランで目数メートル先の目の前に壁とスモークガラスがそそり立つプランがお勧めです。日当たりはあきらめましょう。
日本の現状と未来を考えよ。少子高齢化、災害対策のために目先の欲に囚われている反対派の輩は再考すべし。20階建てと言わずに100階建てでもよいくらいだ。
こういう人がいる限り議論は平行線。
とはいえ、今回は阻止できたとしてもどこかの三流デベロッパーが20年後ぐらいに二足三文で買い占めて好き勝手やるのは目に見えている。コントロールできる今のうちに建て替えさせるのが吉だと思うが。
ここはのぞきが問題になっているのですか？
それって建物ではなく、その人の問題じゃないのでしょうか。
議員や周りの人たちも建物でクリアしようとするのではなく、変なやつを発生させない街づくりをするのが本質のような気がします。
建物立たなくても変な奴がいればのぞきはなくならないでしょうし。
>>3861 周辺住民さん
目隠しは要望通り作ったようなんだが、以前聞いた話だと公開空地から覗かれるといっているそうだ。白山通り沿いのビルや都立工芸高校からも現状覗き放題なのだが
神社からも地元町会からも猛反発されていますが...
時間が解決するよ。
いずれにしても10年程度かかりそうですね
解体の見通しもたってないですが
勝利宣言したがっている厨がなにか言ってますよ、建築お知らせ看板をよくご覧なさい
宝生ハイツだけ建て替えるからもめるなら、近隣一体の再開発で超高層ビルと小学校を作ろう。もちろん足元には大きな緑地帯と学校、神社が南側の日当たりのいい一等地に移動する。校庭も作る。小学校は文京区全体から自由に通えるようにする。
2025年に新築工事を始めることができないと思いますがね
来年の事を話すと鬼が笑うというので、事態を見守ろうじゃないか。
来年の事を話して鬼が笑うなら、2028年新築完了を話すと鬼が卒倒しそうだ。
防災を考えなさい。
地元住民とよく協議してください。10年程度の時間をかけて。
10年後ぐらいにどこかの三流デベが買い取って適当なものを建てる結論になったらみんな泣くだろうな。建築基準法に定められた高さ、容積いっぱいいっぱいに建てるから周辺への配慮なんてゼロですよ。それでも適法の範囲なので阻止はかなり困難でしょうね。
地元住民が建築基準法令の特例の適用（総合設計その他）に猛反発しているのだから。それでいいでしょう。
原則どおりの建て方がここらの民意ですからね
キツい皮肉だね
「覗き」「神への冒涜」「日影」とかのノイズへそろそろサイレントマジョリティーは立ち上がるべき。各々の財産権を守るべし。
10年くらいかかりそうですね。いずれにしても2025年の着工はムリでしょう。
人間はそんなに長く人を憎んではいられないよ。
誰が誰を憎んでいるの？
どうやらもめると10年ぐらい冷却期間を置くのがセオリーのようですね。
反対派に引導を渡せ
明日にも引導渡し
>>3870 匿名さん
てか、町会長、学校、神の使いの真の狙いは一体再開発なんじゃないの
正面からホンネを言えないので、覗きとか神への冒涜とか、まわりくどい言い方をしてるけど、実際はほうしょうハイツだけいい思いをするんじゃなくて、オレたちにも一枚かませろと！
宝生タワーはいつできますか？心待ちにしています。
ここ駅近の最優良物件なのに放置マンションにする気かい？
周辺地域も衰退するぞ。
