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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大岡山一丁目2254番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分 東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.19m2・76.85m2 |
価格 |
1億1,488万円・1億3,988万円 |
管理費(月額) |
23,160・25,360円 |
修繕積立金(月額) |
9,620・10,530円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:8.49平米~15.76平米 ●管理準備金(引渡時一括払):59,940・65,630円 ●スマートマンションサービス使用料/月額:528円 ●enecoQシステム料金/月額:1,859円
●取引条件有効期限 : 2024年7月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
販売戸数 |
2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド都立大学口コミ掲示板・評判
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465
マンション検討中さん
皆さんがいろんなこと言ってる間にどんどん売れていってますよ。
気になるなら自分の目で確認してください。
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466
匿名さん
現地歩いたら絶対に買いたくなる立地ですよね。特に都立大駅までの導線がかなり良い。10分を感じさせない近さ。
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467
eマンションさん
駅徒歩10分はこの猛暑では辛すぎるけど、坪600ってここは高級住宅街なのだろうか。
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468
通りがかりさん
>>467 eマンションさん
歩いてみると分かりますが緑陰もあって意外と涼しいのです。
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469
匿名さん
すぐそばに消防署がありますね。サイレンが鳴り響くのでしょうか。
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470
通りがかりさん
どんどん売れてるって(汗)
不動産は山積みの消耗品じゃありませんよ。
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471
匿名さん
>>470 通りがかりさん
それであれば「売れ残ってる」と言う発言にも突っ込んだらどうですか?
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477
管理担当
[No.472~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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478
通りがかり
>>471 匿名さん
不動産に「売れ残っている」は普通に言います。
突っ込み処は無い表現ですよ。
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479
匿名さん
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480
近隣住民
>>463 職人さん
散歩中に見つけたので後で地図で確認しました。
再開発中の端のすずかけ通りを延びて、ヤマダ電機の少し先の小径を入った南向き2方角地です。
北側1軒先は緑小通りで、コチラの物件やピアースとぶつかるのでは?
緑小通りは、坂の東上には2軒の本物の自由が丘高級邸宅マンションがあります。
コチラは前述物件とは較べられませんが、駅から華やかな道を程よく離れ、便利で穏やかな良い住宅地と思います。
完成はまだ先の様子ですし、建築業界の2024年問題も有り、価格はどこのディべロッパーでも予想がつきませんね。
もっと駅近を求める方は、駅前再開発後の14階?ビルにも住居が出来るそうです。
続く再開発で、今後は新しいマンションも出来るでしょう。
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481
近隣住民さん
>>463 職人さん
追伸です。
お尋ねの通り、緑が丘小です。
屋内プールの真裏になります。
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482
マンション検討中さん
駅遠、水害、高圧電線、駐車場接収予定、消防署近く、外廊下、各階ゴミ置き場無しなのでもう少し安くなればいいのに。
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483
匿名さん
メリット
東横沿線目黒区内、緑道(桜並木)沿いの立地、駅からのルートもほぼ緑道でフラットアプローチ、日照◎、幼稚園近くに複数、小中学校近い、中根公園近い、室内スペック高め(床快フル)、エリア内比較では規模感大で共用施設も充実
微妙
東横線都立大駅徒歩10分、大井町線緑ヶ丘駅徒歩6分
デメリット
駐車場収用リスクあり、ハザード色付き、現地に窪地感あり、駅距離あるのにマンション近くに買い物施設なし、消防署近く、高圧電線近く
客観的に見たら、こんな感じじゃないかと。外廊下とか、各階ごみ置き場なしとかは、人によっては残念ポイントでしょうが、このエリアではデメリットと言うほどではないような。
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484
名無しさん
この辺りはいつも元気に救急車が走り回っています。
西日は強烈です。
特に近頃の猛暑なら尚更です。
西向き以外を選んだ方がいいです。
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485
匿名さん
救急車の音って結構響きますよね。窓を閉めていても気になるくらいの音で聞こえるのでしょうか?
個人的に各階にごみ置き場がなくても24時間ゴミ出しOKであれば不便はないかな。
西向きは仕事上、夜に仕事する方や午後から行動するという方にとっては西向きを好む方も一部いるそうですよ。
これも生活スタイルによるかな
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486
通りがかりさん
大雨降るとドキドキする場所に住む気持ち
消防車が出動すると、カッコいいと思う気持ち
こんなにワクワクする場所はない
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487
口コミ知りたいさん
>>486 通りがかりさん
言い得て妙ですねw
普通は地盤の良い高台に住みたいと思うはずですが、あえてこの地を選ぶというのはユニークな思考の持ち主なのでしょう。
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488
匿名さん
家族を考えるなら、武蔵野台地の高台一択ですよねえ。
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489
eマンションさん
>>487 口コミ知りたいさん
そこだけで選んでるわけではないでしょ笑
視野狭いですね
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490
マンション検討中さん
ここ全然駐車場ないですって。
この立地で駐車場ないのは致命的やん
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491
評判気になるさん
え。
この駅遠で駐車場無しって。。
うーん。リセールは致命的でしょうね。
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492
マンション検討中さん
ここのマンションのアンチ多いですね
まあリセールなんてどうせ中心地以外どこのマンションどうなるかわからないし
購入者はこんな掲示板見てないから意味ない議論だと思う
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493
マンション掲示板さん
まあこんな人たちの話は無視して、本気の検討者は自分の目で全部確かめましょうね
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494
口コミ知りたいさん
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495
口コミ知りたいさん
>>494 口コミ知りたいさん
売れ行きとか販売計画とかの情報の書き込みが全く無いね。検討者はこのスレ見ていないようだ。
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496
マンション掲示板さん
モデルルーム行って検討止めた者です。詳しい日付忘れたけど6、7月に行った時にはメインエントランス側は結構売れてました。60平米?とかは確か残り1部屋だった記憶があります。65-70平米台は下の階が少し残ってたかな。印象としては速くもなく遅くもなく、着実に売れてる印象でした。
ただ個人的にはこの価格払うならと思い、少し予算上げてもっと都内寄りの新築マンションにしました。今はどこも高いですね。。。
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497
口コミ知りたいさん
>>496 マンション掲示板さん
このあたりは戸建てに住んでる方がメリット多いだよね。車は必須で飾りたいし。
よくわからないマンションに億払う?
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498
マンション掲示板さん
>>497 口コミ知りたいさん
確かにこの立地なら、戸建ての方がいいかなとも思ったんですけど、どうなんですかね???
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499
匿名さん
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500
マンション検討中さん
だからここの検討者はこういう品の悪い掲示板なんて見ないんですって。twitterでも出てましたが結構売れてますよ。這いつくばって掲示板見てる人は結局買い逃す人です。
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501
匿名さん
ここは駅まで歩こうと思うと思えば特に苦も無く歩ける距離なので
駐車場を使いたい人はそこまで多いわけじゃないとは思うけど、
でも用意されている数では足りなさそうに見えてしまう。
近隣に駐車場ってどれくらいあるのだろうか。
この辺りで外で借りるのも結構しちゃいそうですよね。
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502
口コミ知りたいさん
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503
評判気になるさん
>>502 口コミ知りたいさん
もう竣工しているはずだけど、第3期9次の販売中ってことはまだ残っているんだろうなとは思います。しかしここ情報本当にないですね。
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504
eマンションさん
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505
匿名さん
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506
匿名さん
エントランスに植栽があって、見た感じも豪華な気がしました。
現在10戸販売中。
9,288万円(1戸) ~ 26,488万円(1戸)、10,900万円台中心
都内だと1億買える人はいそうですが、2億6000万の部屋は売れ残りそうです。
春は桜の花も咲きそうで、今から楽しみですね。今年は暖かいので、もう咲いていたりするんでしょうか。
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507
通りがかりさん
>>506 匿名さん
2億6488万の住戸売れましたね。びっくりです。
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508
マンコミュファンさん
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509
匿名さん
まだまだマンション価格は高騰し続けていますね。
それでも立地が良いと完売しています。
ここはアクセス面は良くも悪くもないかなと思いますが
周辺は静かで住みやすいです。
自分は手が出せない価格ですが、まぁ完売するでしょうね。
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510
匿名さん
駅遠、ハザード、高圧電線、駐車場接収予定、消防署近隣とデメリットだらけだけど完売したらすごいな
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511
匿名さん
この辺は地盤も良いし震災対策の面では心配ないですよ。都市計画道路もこの辺は優先度が高くないので、指定自体が見直しされる可能性も高いです。
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512
マンション検討中さん
ここ良いですよね。手が出せたらすぐ申し込みしてました。特に東向きはお得でしたよね。
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513
eマンションさん
>>511 匿名さん
え、そうなの?どこ情報ですか??嘘はやめてくださいね
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514
通りがかりさん
>>511 匿名さん
プラウドの方ですか?
桜並木土砂降りなると道路冠水してますけど…
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515
名無しさん
ハザード付きですが、浸水履歴無し(特にここは緑ヶ丘駅にむけて斜面になっている)、想定されるレベルへの止水対策ありです。呑川の増強幹線を布設する工事も数年かけて現在行われています。
震災はそもそも低い場所ではなく地盤良いので問題なし。
アクセス良い静かな環境ですが、駅からは歩きます。
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516
匿名さん
擁護コメが即レスされるあたり業者が貼り付いてんのかな。
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517
マンション検討中さん
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518
販売関係者さん
「事実」を裏付ける根拠の信憑性が薄いから業者と疑われているのでは?
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519
検討板ユーザーさん
駅遠、ハザード、高圧電線、駐車場接収予定、消防署近隣は事実
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520
マンション検討中さん
皆さんいいですねぇ、盛り上がってますね
擁護派とアンチのおかげで、良くも悪くも注目されて良かった
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521
名無しさん
掲示板で一喜一憂せずに自分で調べて判断すべきですね、自治体にも確認できます。当コメント含め便所の落書きに信憑性なんてないです
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522
口コミ知りたいさん
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523
eマンションさん
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524
匿名さん
一応、物件概要には先着順で12戸となっていますが、
実際に所はどうなのかがわからないです 。
今出している住戸と、これからのところがどれだけあるのか。
30戸はさすがにないと思うけれど…でもわからないなぁ
多いと選択肢は多くなるということだけど、
なるべく人気のあるマンションの方がいいなとも思いますし。
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525
周辺住民さん
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526
買い替え検討中さん
>>525 周辺住民さん
今日聞いたところではもう残り15戸切ってるそうですよ。色々と言われながらも東横線・目黒線・大井町線の3路線が使える立地というところで根強い人気があるそうです。自由が丘再開発や周辺の地価上昇で割高感が少し収まってきたのも多少は影響しているのでは。
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527
匿名さん
>519
駐車場接収予定と関連してるけど既存不適格リスクは大きい。
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528
マンション掲示板さん
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529
匿名さん
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530
匿名さん
接収による既存不適格は問題にはならない。むしろ接収予定の土地を使って割増容積の建物が建てられるから効率的とも言える。建て替えは70年後とかだけど、その頃には上物の価値は残ってないから土地持分が資産として残るのは変わらない。
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531
匿名さん
都立大学っておしゃれなカフェやレストランが多いですからグルメ巡りをするのに楽しそう
普段ウォーキングしたり、周辺を散策したりするのもよさそうです。環境がいいので子育てにも向いているし、
単身者やDINKS世帯にも利便面からみても人気が高い場所ですね。
街がきれいというのは治安面でも安心できます
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532
口コミ知りたいさん
単身者やDINKS世帯はこんな駅遠物件買わないでしょ。
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533
マンション検討中さん
2ヶ月前に見学しました。ここ、都立大じゃないです。大岡山の外れ。桜並木を売りにしてますが、片田舎の川沿いの並木みたいでショボいです。そこが、水没ハザードエリア、北隣接に消防署、メーンは西向き、決して住宅エリアではないネガティブで、軽々と1億超えは、住宅高騰の折でも、首を傾げます。23区マンション高騰の象徴物件。
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534
周辺住民さん
何度もこのあたりを歩いたことがありますが、都立大といっても差し支えのない場所かなとは思います。目的地にもよりますが、大岡山駅より都立大駅の方が使いやすそうですし。
個人的にいちばんのネガティブ要素は高圧電線が多いことで、それがなければ自由が丘にも散歩がてら気軽に行ける距離ですし、高値でもまあ納得できそうな気がします。
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535
名無しさん
緑ヶ丘までは東工大の横を通ると徒歩6分と最も近いですが、都立大学も信号なしフラットな道で10分の距離です。
駅距離は当然大事ですが、街の雰囲気や治安の良さも同じくらい、人によってはそれ以上に大事だと思いますね。ここ周辺は穏やか・治安良しで、そういった雰囲気と一定のアクセス性を求める人にマッチすると思います
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536
ご近所さん
「接収による既存不適格は問題にはならない」とのことですが、いったんそのステータスになると、売却時の銀行融資にはかなり影響が出ることはあります。一部銀行によっては融資NGになります。
更に、接収により駐車場がなくなると売却価格に影響が出ます。賃貸であればそれほど影響がないこともありますが、マンションを買う方は駐車場が欲しい方も多くいらっしゃるので、接収確定時にかなり物件価格は下がるリスクがあります。現状では残念ながら物件価格には反映されていないと理解しておいた方が良いです。
「接収予定の土地を使って割増容積の建物が建てられるから効率的」とありますが、それは物件価格には反映されていないため、その分のマージンを全て事業者が利益として確保しますよ、という話ですね。居住者の利益として享受できるわけではないです。
こういった大きなリスクを抱えた案件は、資金に余裕のある富裕層は忌避しやすいというところも気を付けた方が良いです。どちらかというと、資産価値がたとえ下がることを考慮しても、目黒区に住む価値を高く評価される人にあっている物件だと思います。
プラウド都立大学 [第4期3次]
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所在地:東京都目黒区大岡山一丁目2254番1(地番)
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交通:東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
- 価格:1億1,488万円・1億3,988万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.19m2・76.85m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 135戸
ご近所マンション
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