グランドメゾンThe覚王山向陽町ってどうですか？

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F - 南 2LDK 72.82平米 7290万円 330万円
2F - 南 2LDK 74.61平米 7890万円 349万円
3F - 南西 3LDK 100.33平米 14290万円 470万円
先着順(R4.11.28時点)

間取り見ました。2LDKが公開されていて3LDKは物件エントリー限定公開でした。100㎡以上の間取りが多くて贅沢です。

3LDKで唯一公開されているD2を見たのですが、

・クランクインで玄関からLDK側が見えない
・洗面が2方向から入れる
・収納がとにかく広い

他の間取りも見たくなってきました。資料請求しないといけないですか？時間がたったら公開されるでしょうか。

>>36 匿名さん

戸数が18と少ないので正直待っていても厳しいと思います。

>>31 匿名さん
キャッシュで買える層じゃないと、この価格帯を覚王山に出すのは危険だと感じるけど。特に超小規模だし。
ローン組む層が同じ価格帯を買うなら、中区のタワマンのほうが安全だと思う。

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡
テラス面積 14.26㎡
バルコニー面積 15.37㎡ ～ 18.44㎡
ルーフバルコニー面積 17.12㎡
サービスバルコニー面積 1.90㎡ ・ 4.17㎡
アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円
修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円
修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括）
その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額）

HP見ると間取りが7部屋。

定点観測

間取りは６
先着順は４

31

安い部屋や中古で買って入ってくる人の方が態度でかいし
偉そうだったりする。

お出掛けの際は「池下」駅へ
「栄」・「名古屋」駅方面へ
車の交通量も少なく、なだらかな道のり。
穏やかな住宅街を歩く心地良さがあります。

地下鉄東山線「池下」駅（2番出入口）へ
徒歩9分（約710m）
お帰りの際は「覚王山」駅から

定期パトロール

定点観測　成長

定点観測　10日くらいではそうは変わらないか・・・

西側から

100平米越えがおおいけど80.90台の部屋はいくらぐらいかな

>>49 マンション検討中さん

そのサイズがあるか分かりませんが
2階の72平米で7990万みたいです。
同じく100平米で14990万のようです。

>>50 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
モデルルームいけばある程度他のタイプなども教えてもらえるのでしょうか

>>51
そうだと思いますが、いかんせん全部で18戸の小規模ですので
今ネットに出てる分が全てかも知れませんし
いずれにしても早急に一度コンタクトを取ったほうが良いかも知れませんね。

>>安い部屋や中古で買って入ってくる人の方が態度でかいし
年収高くても、変な仕事をしていたりすると態度でかかったり厚かましかったりする。エリートサラリーマンや有能な実業家は、さすが身のこなしが・・・と思ったり。
職業差別じゃなくて、本音。礼儀を身に着ける習慣があったかどうか。

今から問い合わせても遅いですか？
でもダメ元でも連絡してみるのがいいかもしれませんね。

>>53 匿名さん

ここは一度連絡してみてください。

販売状況 第2期登録申込受付　2023年6月15日(木)～17日(土)12時まで
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 13,290万円 ・ 17,690万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 100.33㎡ ・ 110.00㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 15.37㎡ ・ 30.43㎡
ルーフバルコニー面積 15.32㎡
サービスバルコニー面積 -
アルコーブ面積 3.41㎡ ・ 3.55㎡
その他施設費用
管理費(月額) 23,300円 ・ 25,500円
修繕積立金(月額) 18,800円 ・ 20,600円
修繕積立基金 2,263,200円 ・ 2,481,600円（引渡時一括）
その他諸費用 管理一時金：108,700円 ・ 119,100円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額）

>>59509 通りがかりさん
他スレも含めまして私が至らないばかりに・・・
お気遣い頂きまして有難うございます。

（一期判明分）
販売価格 7,290万円・19,990万円
専有面積 72.82㎡・121.94㎡
坪単価→ 330.3万・538.5万

(ニ期分)
販売価格 13,290万円 ・ 17,690万円
専有面積 100.33㎡ ・ 110.00㎡
坪単価→ 437.1万・530.7万

7000万台とあとは13000万以上だけに残りなってきてますね。他はあの値段で売れたんでしょうか？

※3階Eタイプ（未確認）とFタイプ（101.59㎡/2階で14,990万円）を連結プランに変更したため、18戸から17戸に変更となりました。

さすが覚王山ｗ

ぶち抜いて180㎡超、工事費入れて2億5千万ってところか。

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡
テラス面積 14.26㎡
バルコニー面積 15.37㎡ ～ 30.43㎡
ルーフバルコニー面積 17.12㎡
サービスバルコニー面積 4.17㎡
アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円
修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円
修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括）
その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額）
情報登録日 2023年07月10日
次回更新予定日 2023年07月18日
広告有効期限 2023年07月17日

とにかく高いですね。ところで南のアパート？とかなりかぶってますよね？

>>59 匿名さん

エグいね

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 7,290万円 ～ 19,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡
テラス面積 14.26㎡
バルコニー面積 15.59㎡ ～ 30.43㎡
ルーフバルコニー面積 17.12㎡
サービスバルコニー面積 4.17㎡
アルコーブ面積 2.64㎡ ～ 5.39㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円
修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円
修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括）
その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額）
情報登録日 2023年08月07日
次回更新予定日 2023年08月21日
広告有効期限 2023年08月20日

一番お安い部屋はまだ残っているのですね。営業さんに日照に影響があると言われたのと、やはり、これだけ小規模のマンションで一番安い部屋に住んでる・・ってのは、今後の管理修繕費とかもお金持ちは平気でどんどん上げることに賛成しそうで、さすがに近所付き合いは疲れるかなと、自分の身の程を知り諦めました。

>>64 買い替え検討中さん

それはありますね。私も常々分譲の場合は自分が真ん中より上くらいかな、と思える程度のところが良いと考えてます。
賃貸だったら逆に豪華なところに下から潜り込むってのもありと思ってますけどね。

上は2億とかエグい

管理組合委員にでもなった日にゃあ、2億の部屋買える人と、とても価値観が合うとは思えません?

インスタグラムで残る３戸ですか、宣伝してました

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 7,490万円 ～ 19,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 4.74㎡ ～ 17.40㎡
ルーフバルコニー面積 17.12㎡ ・ 23.18㎡
サービスバルコニー面積 4.17㎡
アルコーブ面積 2.22㎡ ～ 5.39㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円
修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円
修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括）
その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額）
情報登録日 2023年11月13日
次回更新予定日 2023年11月20日
広告有効期限 2023年11月19日

だいぶ出来上がってきましたね。

空室増えましたね？ここにきてキャンセル？？

設備仕様にはかなりお金をかけている印象です。天井カセットのエアコンにミエーレの食器洗い機、ガスの衣類乾燥機も。気になるのは、食器洗い機が壊れて日本製と交換したい時もサイズが一緒なのかどうかということで、ミエーレで買いかえなきゃいけなかったり、部品を取り寄せなきゃいけなかったりするとコストが高くなりそうでした。

そういったところにお金を払える層が買うんでしょうけど・・・

>>72 匿名さん

ミーレ

>>72 匿名さん
>そういったところにお金を払える層が買うんでしょうけど・・・

その通りですね。

だいぶ出来上がってきましたね。

体験談ですが、天井カセットエアコンは、そもそも今のところ大半は業務用に開発されたものなので、いかんせん民生品の最新機種と比べると、音はうるさいわ空調にムラがあるわで必ずしも良いとは限りません。リモコンについて来る機能も雑です。寝室に天カセというのはおそらく不眠を誘うと思われます。

1ヶ月遅らせたとはいえ、年内入居開始なんですね。

2億とか凄いねえ。

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 7,490万円 ～ 19,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 72.82㎡ ～ 121.94㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 4.74㎡ ～ 17.40㎡
ルーフバルコニー面積 17.12㎡ ・ 23.18㎡
サービスバルコニー面積 4.17㎡
アルコーブ面積 2.22㎡ ～ 5.39㎡
その他施設費用 -
管理費(月額) 16,900円 ～ 28,300円
修繕積立金(月額) 13,600円 ～ 22,900円
修繕積立基金 1,642,800円 ～ 2,750,400円（引渡時一括）
その他諸費用 管理一時金：78,900円 ～ 132,000円（引渡時一括）、CATV施設利用料・インターネット利用料：880円（月額）
情報登録日 2023年11月20日
次回更新予定日 2023年11月27日
広告有効期限 2023年11月26日

17のうち4部屋もまだ空いてるのかぁ。なかなか苦戦してるね

池下もここも同じ時期に入居開始なんですねえ。早いですねえ。

>>80 評判気になるさん

それを誰が言うかでだいぶ印象変わるな

値段的にタワマンに行く人が多いのか？入居はじまっているみたいだし