JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

ここ見て尼崎のシティテラスでええわってなる人多そう、新快速停車の方が半額近いのは尼アドレスと考えても安過ぎ

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>>378 名無しさん
>>379 匿名さん
ありがとうございます。
納得しました！

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市長が変わってタワマン規制やめます！てなったら垂水や舞子、名谷にマンション買った人らはブチブレだろう。三宮や神戸が採算合わず建てられないから他が皺寄せで値上がりしてんのに、、、

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不動産会社が転売目的での購入を規制して欲しい。実需の人が買いにくくなるので。

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>>386 マンコミュファンさん
私もそう思います！！
多数申し込みしてくる投資家や法人によって実需層が蹴散らされるのはおかしい！
再開発で作られた公共性の高い物件については、転売規制をするように、行政が指導すべき。

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>>386 マンコミュファンさん
同感です。今はすぐ売れたからと言って評価される時代ではありませんし、東急さんとしても本当に住みたい人に着実に売って欲しいですね。
健全なマンションになった方が、長期的に見てブランズのブランド力向上にも繋がるでしょう。

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>>387 マンション検討中さん
個人も高く売れるなら転売するから規制しても無意味

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それもそうだし
やんごとなき事由で売らなきゃいけない実需層も売れなくならんかね

どうやって実現するんかわからんちん

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>>389 匿名さん
だから個人も転売規制するんだよ

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社員に応募させて社員から買い取るスキームやってる不動産屋がいるから法人規制したところで無意味。
あと実需層は抽選にならずに普通に買えるとなると逆に買わない、結局値上がり期待あるから買ってるのは個人も法人も同じ。
リーマンショック後散々安値で売ってて抽選にもならなかったのにまだ買えてないやつが今更騒いでも仕方ないでしょ

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>>391 マンション検討中さん
転売禁止にすると新築築浅の供給が減りさらに抽選倍率が上がるだけ。永久に転売不可にするわけにも行かないし、実需層は売りたい時に売れない。法人は禁止期間は貸せばいいだけ。
転売特約入れても売ってる業者もあるし。

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>>390 坪単価比較中さん
首都圏の一部のマンションでは既に実施されているみたいだし、できるでしょう

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>>390 坪単価比較中さん
東京で転売禁止で再販買取のマンションがあるけど、再販買取に応じるのは個人だけで、しかも安値で買い取った部屋は市場価格で売るから個人が損するだけだよ。
転売禁止の声が上がると喜ぶのは転売業者という
転売防止するには価格上げるしかない。ここはアンダーでブランズオーナーや外商に売るから転売業者が入り込む余地なし。一期で抽選にならないくらい値上げすれば転売屋は入り込まないと思う。
値上げ不足にならないことを祈るだけ。

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>>392 匿名さん
だから、個人も規制したらいいんでしょ

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アンダーで複数部屋申し込むつもりだけど売るつもりはありません　値下がりしない立地だから子供に買ってあげて住ませるか貸します　今保有してる他のマンションの方をそろそろいくつか売るかもしれません　インフレのおかげで売却益だけでここ一部屋買えます　短期転売は私も反対です

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0期で欲しい部屋買えるか微妙だから本当に買って住みたい人が買えるように1期はガツンと値上げして欲しい
検討者アンケートにも安いって書いた

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>>395 さん

356の人が申し込みの戸数制限なしと記載されているので、そのブランズオーナーや外商の方々が転売する可能性はあるでしょう？？

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転売が増えないように一期で大幅な値上げしてほしいですね、戸数制限も。
これだけほしい人が多いんだから本当にほしい人に買って住んでもらいたいです。

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何度も言うけど、決して安くはないよ
阪神間駅近大規模マンションが枯渇してて、「供給戸数」が少ないのに富裕層の金余りで抽選となるだけ。過剰な値上がり期待は禁物。

駅近大規模だと実需層はシティテラス尼崎や稲野のパークホームズ、三田のジオ買った方がいいと思う
ここは本当にほしい人が言い値で買うマンションだから実需層にとっては価格相応の価値は無いと思う
というか悪いこと言わないから他買いなさい、無理して買うのは良くない
東京と違って抽選になったからといって値上がりするとは限らない

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>>401 口コミ知りたいさん

>ここは本当にほしい人が言い値で買うマンションだから実需層にとっては価格相応の価値は無いと思う

本当にほしい人が実需層では？
実需層が貧乏な設定なのはなんで？

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>>394 eマンションさん
スミフみたいな竣工完売も目指さない、セントラルMR的な販売方法だったら5年禁止条項出来るかも知れんけど（それもどこまで実効力あるんかわからんちん

物件毎にMR作って竣工完売目指すような売り方してる東急含め他のデベは精々購入戸数制限どまりじゃないかなって。
ほなどうしたらええかってのはノーアイデア

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>>403 坪単価比較中さん
単に値上げすればいいんだよ、公平性がーて主張する人は値上げするとどっかいくんだから笑

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みんな転売防止ができないとばかり書くけど、民間事業とはいえ、税が投入された事業がマネーゲームになるのは望ましくないでしょう。
神戸市のタワマン規制は変だなと思うけど、新しく検討が始まった空室税でマネーゲームに一石を投じようとする姿勢は悪くないと思いますけどね。

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>>395 評判気になるさん
すでに個人の転売屋も法人の転売屋も入ってますよ！笑

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>>390 坪単価比較中さん
国勢条項

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>>401 口コミ知りたいさん
さすがに三田はないですね
JRは西宮に新駅作るかもしれん
作るなら西宮～甲子園口となる
憶測ではあるけどあの広大な空き地
県西の移転などの状況証拠もあるし
お金ないなら自分は今津買うと思う

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>>404 検討板ユーザーさん

公平性を主張する人が貧乏な設定なのはなんで？

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きのうからアンダーの要望書受付が開始です。どこがどれだけ人気になるか、楽しみですねー

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>>409 マンコミュファンさん
どこの世界も自分に都合の良い時だけ公平性が～とか言う人に裕福な人、エリートはいないですね 笑

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>>411 通りがかりさん

それはあなたの周辺だけの話ですよね？

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来週から一般案内始まるのかな？

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あ、もうはじまってんだっけ？

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一般販売は4、5ヶ月後ですね

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アンダー販売いよいよですね、やはりこの価格でも人気
一般販売は値上げ確実ですね・・・

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>>419 匿名さん
人気かどうかどうやって分かったんでしょうか？雰囲気ですか？
まだ要望書受け付けてないのでは？

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>>420 通りがかりさん
アンダーのことを言っているのでは？

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アンダーもまだだと思います。

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販売スケジュール:2025年11月上旬販売開始予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704599/

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アンダー要望書受付中ですよー

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アンダーも5月10日（？）からモデルルーム案内と受付けが始まったばかりで、要望状況はまだ分からないのでは？
もっと早いアンダーがあるんですかね。

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>>425 通りがかりさん
モデルルーム案内は3月からよ、アンダーの意味わかってる??

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>>426 匿名さん
３月は心斎橋のギャラリーでは？
アンダーにも何段階かあるの？

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上級アンダーさんと一般アンダーさんで、要望書の受付開始に差がついてたら面白いね

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①3月に心斎橋のギャラリーに案内されたアンダー
②3月にモデルルーム案内されたアンダー
③5月にモデルルーム案内されるアンダー
の3カテゴリーがあるの？

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>>429 マンション掲示板さん
私は②です。①があるのは知りませんでした。

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https://x.com/kmsugoroku/status/1924299723504271832
おまえらが安い安いって本音を書くから、0期から大幅に値上げ
あーあ、一期はさらに値上げ確定だよ
もっとネガキャン頑張れよ

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まああのままの価格だと富裕層が全部買いしめちゃうから正しい判断。ここの皆が公正な販売を！て望んだからそれに応えたのだろう。値上げすれば本当にほしい人が買えて皆ハッピー。
私はアンダー呼ばれてないけど、一期で値上げして抽選にならないようにしてほしい派です！

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