JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

>>313 名無しさん
もはや梅田の中心部でもない中崎町を高値で買うより　ここを買う方が断然資産性が高い　中崎町は実需の出口はないけど　こちらは西宮アドレスや阪神間通勤需要のパワーカップルなど受け皿が大きい　それにしてもこの値段設定は驚きですね　次期以降がっつり値上げするんでしょうが複数戸申し込む人も多そうです　１億切る部屋はついでにもう一部屋って感じで札入れる人多いんじゃないでしょうか

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>>309 評判気になるさん
阪急阪神JR三路線使えるので刺さる人が多いでしょうね　商業は西北やJR尼崎には劣りますが　阪神間は駅前タワマンの供給がほぼないので買い替えだけで相当な需要になるから争奪戦ですよ

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>>314 評判気になるさん

千里丘や古川橋より結構高くないですか？
垂水よりもだいぶ高い。

西宮だと外国人需要もあまりないですし、みなさん言う通り西宮のブランドエリアではないので、反響は大きくても実際買う決断をする人は、それほど多くないかも。

それとも、最近は大阪市内タワーなら何でも行っとけ見たいな雰囲気なので、人気になるのでしょうか。

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>>324 マンション検討中さん
実需需要はかなりあるでしょ、ここ買えるレベルの人は複数マンション所有してるはずだから手持ちのマンションは含み益かなりあるので住み替え買い替えだけで埋まると思う
私もさほど資産家ではないですが、所有してる東京のマンションの含み益だけでここ買えますよ。
阪神間は便利だし、神戸空港の国際化や梅田の再開発、IRへのアクセスもそこそこいいので広域検討者や首都圏組も参入すると思います。
梅田の高騰は正直御祝儀相場的なものだと思います、やはり値上がり目指すなら東京3区でないと。
よって買うならGGOのようなシンボルか実需需要あるタワーかと。

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>>325 匿名さん
かなり迷ってアンダーでは申し込まずでした。
理由としては、西宮の駅力はどうなのかと芦屋の東急さんがもうすぐ販売になるという2点です。
やはり新快速が停まる、ネームバリュー的にもJR西宮より遥か上のJR芦屋が少し先に販売があると分かってるので、ここでわざわざ買うのも…と思いました。
現金でも買いやすい値段設定なのは間違いないですが、阪神間の駅力だとやっぱり芦屋が魅力的ですから。
逆にだからこその値段設定なのかと…
タワマンがお好きな方なら話は変わってくるでしょうけど、もうその辺は好みになるんじゃないですかね。

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兵庫・西宮駅周辺が再開発により大きく変わる！【2025年版】

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当日目線で考えると、西宮実需想定なら3LDKファミリータイプがベースになりますかね。2LDKなども人気になるのでしょうか。

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>>326 検討板ユーザーさん
芦屋はタワマン建てられなくなって建設費の割に合わなくなった東急が一度降りたこともわかるように、
とんでもない価格になりますよ
低層板マンで戸数も限られてる中で建設費高騰が重なってるのでコスパというよりどうしてもほしい人向けになると思います。
買えるなら芦屋も買ったほうがいいでしょうが、西宮のアンダーほどお宝価格にはならないでしょうね。
私なら西宮複数部屋買います。

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普通のサラリーマンでも買える価格だから一般販売始まったら値上げしても抽選倍率すごいだろうな
貴重な阪神間タワマンで阪神国道や阪神西宮も使えるから三路線使えて商業も阪神間の駅では充実してる方、実需も投資もこれ以上ないほど鉄板だから垂水や千里丘なんか買うより買えるなら買うべき
JR尼崎のシティテラス尼崎がコスパ最強だけど、ここの一般販売価格出る頃には値上げするんじゃないかな、実需者はそっち買って値上がり恩恵受ける方がいいと思うね

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1期で千里丘の角部屋買いましたが、こちらも買うべきかなあ。個人的に角部屋がDWではないのが残念ポイントです。
駅力やアドレスバリューは間違いなくこちらでしょう。

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>>330 匿名さん
安くても9,000万位はしますが、普通のサラリーマンでも購入できるんでしょうか。
阪神間で検討する人は予算も高いのですか？

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まぁ1馬力の普通サラリーだと厳しいよね。
上級1馬力か2馬力か。

まぁコロナ特需やらなんやらで意外と軽めの投資で金融資産築いちゃった系に人もいると思う。

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>>332 マンコミュファンさん
パワーカップルなら年収比率的に全然問題なしでしですね、首都圏だと普通です。
ただ、この供給戸数だとグロスの低い部屋は投資や実需で埋まるので普通のサラリーマンが買えないかもですね。
>>331
梅田に住むより阪神間に住む方が好きな人も多いと思うので、受け皿となるタワーマンションが少ないから買えるなら買っておいた方がいいかと
三路線+西北も歩けないこともないので刺さる人は多いでしょう

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>>334 マンション掲示板さん

刺さるってどういう意味ですか??

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夜中の2号線の珍走団のバイク音とJR貨物の音がうるさい以外のデメリットがないから、アンダー組以外は熾烈な抽選争いになりそう

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阪神なんば線がかなり便利だからな。市役所も徒歩圏内で利便性抜群。JR西宮と甲子園口間は工場の跡地もありすでに県立病院の移転も間近で今後の発展がみこめる。

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地権者住戸多過ぎ、供給数これだけしかないとアンダー呼ばれなかった人はきついね

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377戸(販売非分譲住戸146戸含む、店舗除く)

残り231を一般販売かな？
非分譲146の内、アンダーと地権者割合知りたいとこだね。

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マンション好きさんのnote

https://note.com/mairu_fudosan/n/n9748af573f9f

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>>339 坪単価比較中さん
この戸数だと一般販売開始後は大幅値上げか超高倍率抽選になるだろう、
未だかつてこんなにお得なアンダー販売があっただろうか・・・アンダー組はさらに富み、非アンダー組はそれを支える、なんというトリクルアップ

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梅田(中崎町)のブランズは
https://x.com/mairu_fudosan/status/1914327688334246125
ブリリアショックで一部アンダーから値下げした後に、万博開催、IR正式決定&着工、各種私鉄の延伸ほぼ確定によって相場が4月に上がったせいで、抽選倍率150倍に。。

ここのアンダーもブリリアショックで一時的に値段設定弱気にしたから、
1期1次はえぐい値上げが待ってそう、秋頃に販売だと1割値上げじゃ済まないかもね～

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言っても、今勢いのある"大阪府"ではないからなぁ。
都道府県で絞り込まれた場合、選択肢にすら上がらない物件になるんですよねぇ。
周辺相場からすると強気の価格設定なのは間違いないですね。
歩いて梅田に行ける中崎町とは大違い。

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2018年2月14日の産経新聞の記事によると、「西宮市当初予算案 ＪＲ西宮駅南西地区再開発事業に２２５０万円」と書かれている。
公的資金が投入されている状況において、民間事業とはいえ、特定の優良顧客にだけ先行して割安価格で分譲するなんておかしいと私は思う。

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残り231戸だと竣工前までゆっくり売るつもりなら毎期1割か2割ずつ値上げしないと難しそう、本当に欲しい人や実際に住む人が買えるように、1期でがっつり値上げして抽選回避してもらいたいです。

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>>344 匿名さん
西宮市予算案では、JR駅前の再開発に令和６年、７年ともそれぞれ５億円以上計上されていますね。

そのような状況でデベロッパーが利益を追求して、バンバン値上げするのは難しいのではないでしょうか。
市民の理解が得られないと思います。

晴海フラッグが安かったのもそんな感じだったんですかね。

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>>346 マンション検討中さん
もし万が一値上げせずに一般販売開始したら一期で全戸完売する関西版晴海フラッグスカイデュオになります。
抽選には県外や海外組も利鞘目当てに参戦して抽選倍率100倍超えることになって、本当に住みたい西宮市民や周辺民が買えません。その方が公的資金を入れたのにダメです。
転売防止特約も意味をなさないことも多いので、適切な市場価格まで値上げして転売勢には売らずに市民が増えるマンションにしてもらいたいです。
晴海フラッグは歴史に残る失政でした。

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すごろく氏によるとやはり、抽選祭になるみたいです・・・
https://x.com/kmsugoroku/status/1918212414107205871

大阪タワーさんも買うそうです
https://x.com/osk_tower/status/1918143382712725586

買えるなら買っとけ案件ですね、あとは首都圏のインフルエンサーに見つかるとさらに高倍率になる予感

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>>348 坪単価比較中さん
西宮（大阪ではない）にしては高いかと思いましたが大人気ですね！アンダーではどれ位の方が招待されてるのでしょうか。すでに抽選で当たらない気がしてきました

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>>347 マンション掲示板さん
私は値上げは良いと思うのですが、公平公正でない販売方法が、公的資金を投入した事業としていかがなものかと思います。転売目的の購入を助長してますよね。

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>>347 さん

アンダーの0期から値上げしたらいいんじゃない??

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>>350 名無しさん
何を持って公平公正と言うのか、解釈によりますね。アンダーで招待される人は高所得者、また過去の不動産取引実績がある人です。納税という観点では招待されない人よりも遥かにに貢献しているので公平だと思います。転売もしっかり納税していますので。

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とりあえず三部屋は確保したい、できればもう少しほしいけど。子供に一つずつプレゼントしてやりたい、孫生まれたら孫にも

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>>352 マンコミュファンさん
招待されているのが西宮市民だったら納税で貢献してるから文句ないですが、どうせ大阪の投資家や法人が優先的に案内されてるんでしょうよ

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西宮でどれだけ上がる余地があるかは注目してる
投資家が期待するほど上がるかな

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>>353 匿名さん
申込は1人何部屋までと制限はないので買えるだけ申し込めますよ。ただ、当選したら全て購入もしくは全てキャンセルになりますが。

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>>355 検討板ユーザーさん
築10年のザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーが最近になって坪600万くらいまで上がっているので唯一無二ということから、ここもポテンシャルは高いのではないでしょうか。

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>>355 検討板ユーザーさん
西宮が、というよりインフレで建設費が高過ぎる上に人手不足だから建築原価が高過ぎて新築マンション自体が供給不足になっている。この先数年の案件も採算取れる超好立地しか難しいので供給数は減る一方。
人気の高い阪神間の駅近大規模マンションはそれだけで希少なのに、タワー型で西宮アドレス。
需給が改善する見込みはないので新築以外だと中古で実需売り以外は出てこなくなると思う。
新築買い逃すと高額転売ヤーから買うしかなくなるという構図、今の武蔵小杉みたいな価値に見合ってないけど、実需は便利過ぎて実需売りが全く出ず、すっ高値のチャレンジですら売れちゃう状態になるはず
なので、皆買えるだけ買うか状態。

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>>356 口コミ知りたいさん
モラルハザードが起きそうだな、ほしい人はいくらでもいるから新築で買えるだけ買ってどうしてもほしい人に高く売り付ける人が増えそう
ブランズは梅田で抽選150倍出したのに全然反省してないな、これは東京勢も買付しにきそうだな
まあ最初も盛り上げないと、西宮らしい西宮じゃないとかネガキャン言う人のが多くて売れないから、戦略としては正しいよな

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>>357 匿名さん
神戸が貴重な新快速停車駅二駅も保有してるのに、タワマン規制してくれたおかげで阪神間の価値は上がりまくりだからな、本来三宮や神戸はタワマン銀座になってた。
わざわざ大阪から遠い垂水に建てるはめになってて、人口減に拍車をかけてる。、
そうこうしてる間に建設費は上がり、それに見合うタワマン建てられる駅力がある駅は少なく、土地ももうほとんどない。
神戸の自爆のおかげでこんなお宝物件ができたようなもの

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そんなに魅力ありますか。ちょっと過熱しすぎてるような気がします。JR西宮ですよ。

昔を知ってる方は興味もない土地なので、知らない方々が買われて街並みが変わっていくんでしょうねー。

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>>361 マンション検討中さん
昔を知ってる方は興味ないって勝手に決めつけないでください。昔から知ってますが、最近はJRの方が便利だし、綺麗に再開発されて生まれ変わるから私は気に入りました。
自分は興味がない、ならわかりますが、地元の代表ヅラは良くないと思います。

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>>215 名無しさん

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>>362 名無しさん
みんな昔ではなくて今に価値があるかどうかで判断してると思います。
白熱している人が多いということは多くの多くの人が価値があると評価しているということですね！
昔は、、、という人は大抵、買えない人が自分を納得させる理由にしてる気がします。

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私は買いたいので皆さん買わないでください笑

昔はというよりも「今」で考えても駅前一等地のフレンテのテナントを見てみてください。パッとしないですよ。
再開発といっても半分は市場ですし、店舗エリアもフレンテよりも立地が悪いので期待できませんよ。
阪急と阪神に挟まれて客を持って行かれているのかな。

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決して安くはないが、阪神間駅近大規模マンションが枯渇してて、戸数が少ないのに富裕層の金余りが酷過ぎて供給が全然足りてないんだよな

駅近大規模だと実需層はシティテラス尼崎や稲野のパークホームズ、三田のジオ買った方がいいと思う
ここはほしい人が言い値で買うマンションだから実需層にとっては価格相応の価値は無いと思う

JR神戸線駅近新築でタワーを買えてオプションや諸々付けてアレンジしてファーストオーナーになることに価値を見出さない人はやめた方がいい

まあとはいえ私は全力で買いますが笑

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まあここまでの状況になったのは神戸のタワマン規制です、あれのおかげで建設費安い時期のタワーマンションが県内で不足した結果梅田一強になってしまった。三ノ宮や神戸の供給がないので阪神間の価格は梅田に引きづられてさらに伸びるでしょう
高齢化に伴う車手放して駅近需要の受け皿も足りてない、買い替え需要も満たせてない
神戸市内の富裕層の買い替え先も阪神間か北摂梅田に集約されるから値上がりする未来しかない
神戸はタワマン規制やめればいいのにな

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タワマンってどこがいいのかさっぱりです

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市税が投入された再開発マンションで、市民よりも優先して購入できる人たちって何者なん？大金持ち？
市長や市議会は何やってんの？

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だから別に安くないって、なんか勘違いしてる人いない？？
人気の部屋も角のクソ高い部屋だし
ここでアンダー呼ばれてない人は無縁の部屋だぞ

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>>371 匿名さん
370ですが、安いなんて一言も言ってないです

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意味わからん、アンダー呼ばれたければそれまでに他のブランズ買えばよかったやん、ブランズオーナーは案内来るんやし
紹介でも行けたからブランズオーナーの友達に頼めばいいやん、そんな繋がりすらないんやつが買える値段ちゃうやろ

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>>373 職人さん
論点がずれていますね

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神戸市は本当にダメ、、タワマン規制で建設費安い時期の都市開発が滞り
地下鉄の阪急乗り入れもダメになった。
神戸のベッドタウン化を避けて垂水や名谷、西神中央に住んで三宮で働いてほしいとかアホなこと言ってるんだけど、今の時代共働きが標準なんだから2人とも三宮で働くカップルがどれだけいるんだって話。結果は貴重な新快速停車駅にタワマンができず、大阪から遠い垂水や舞子をすっ高値で開発するハメになり、共働き夫婦は阪神間や北摂へ行き、阪神間の高騰を招いた。富裕層の受け皿が市内になくなり梅田1人勝ちとなった。
JR西宮のタワーがここまで加熱してるのも、県内の特等席である新快速駅を二つも潰したせい。
時代が読めてない、ニュータウン時代のモデルを令和でもやろうとした結果、神戸市内は通勤不便な共働きでしか買えない価格のマンションしかなくなってしまった。
逆に西宮や尼崎、伊丹、摂津、箕面あたりは神戸市という強力なライバルが自滅したおかげで稼ぐ子育て世帯が流入している。

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>>375 eマンションさん
神戸市長の気持ちはわかりますが、今の時代にあった施策ではないですよね。
確かに普通に就職したら神戸配属より大阪配属の可能性が高い、男性も家事を分担している、という時代に北区や西区のニュータウンにはなかなか住めないですよね。
また、タワマンがマネーゲーム化して庶民が買えなくなっているといって空室税を設けようとしていますが、
その一方、タワマン規制したせいで、板状マンションまで高騰し、神戸市中心部や阪神間には庶民が住めなくなってきていますね。

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神戸市を語る上で外せないのが明石だ。
神戸が阪急乗り入れを頓挫し、新快速停車駅のタワマンを潰し西神中央、名谷、垂水、舞子を開発する奇行にでたおかげで、
大阪への通勤利便性の観点で新快速停車の明石西明石が同じ土俵で戦えるようになってしまった。
明石は神戸とは逆で新快速停車の西明石も大規模に宅地開発進めている。
今更神戸市内の容積率を緩和したところで建設費は限界まで上がっているため、後の祭り。
西宮のタワマンの大成功で阪神間の坪単価は一段上がるだろう。

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>>368 匿名さん
"タワマン"だからいいのではなくて、資産性重視の人は、立地やランドマーク性、仕様設備の良さ、新築・築浅から選ぶとタワマンになってしまうのではないでしょうか。
単純に「"タワマン"だからいい！」と思っている人もいるでしょうけど。

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>>368 匿名さん
飛行機のファーストクラスやビジネスクラスと同じ、
別にそれを高いと感じないからタワマン買うだけ

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通勤便利な新快速停車の三宮・神戸のタワマンを減らして
通勤不便な垂水舞子のマンションから大阪に共働きに行く羽目になった結果、
子育て世帯は時間がなくなり子供の数は減る一方です。
神戸市内は通勤不便な板マンですら高騰

パワーカップルは阪神間や北摂へ、普通の共働きは尼や伊丹、三田へ
従来のお父ちゃんは長い時間かけて通勤、妻は専業家庭は明石へ

神戸空港国際化しても三宮や神戸は降りる駅にはならない、しょぼい洋風港町と中華街はインバウンドとの相性は最悪。シーサイドの風景も大阪のIRの開発で下位互換になる運命。
新神戸の乗り換えも最悪、新幹線駅も新大阪、西明石の後塵を拝する

タワマン空室税も完全に迷走してる、廃墟化防止なら議決権割合を緩和すればいいだけ。廃墟化リスクは三宮神戸より垂水の方がどう考えても高い

神戸市の自滅が続くから尼崎や西宮は今後も伸びると思う

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ホームページできたばかりで盛り上がってますね！
皆さまここでいくらまでなら購入検討しますか？
3LDK角1億5千万ほどでも妥当でしょうか？

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京都市→ 高さ規制(市中心部は７階建てまで）の結果
財政赤字悪化、不動産高騰、子育て世帯流出、オーバーツーリズム！環境公害！
→ 市中心以外は容積率緩和しまーす！

神戸市→ 中心部はタワマン禁止、空室税導入検討、阪急乗り入れ断念、北神急行買っちゃいます(笑)の結果
政令指定市で最大の人口減少、福岡市川崎市に抜かれ150万人を割る

大阪一人勝ちっていうか、他がダメすぎるというね。
阪神間は元々も梅田より高かったのに、壮絶な自滅によって伸び率が低下している・・・

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ここ見て尼崎のシティテラスでええわってなる人多そう、新快速停車の方が半額近いのは尼アドレスと考えても安過ぎ

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>>378 名無しさん
>>379 匿名さん
ありがとうございます。
納得しました！

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市長が変わってタワマン規制やめます！てなったら垂水や舞子、名谷にマンション買った人らはブチブレだろう。三宮や神戸が採算合わず建てられないから他が皺寄せで値上がりしてんのに、、、

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不動産会社が転売目的での購入を規制して欲しい。実需の人が買いにくくなるので。

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>>386 マンコミュファンさん
私もそう思います！！
多数申し込みしてくる投資家や法人によって実需層が蹴散らされるのはおかしい！
再開発で作られた公共性の高い物件については、転売規制をするように、行政が指導すべき。

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>>386 マンコミュファンさん
同感です。今はすぐ売れたからと言って評価される時代ではありませんし、東急さんとしても本当に住みたい人に着実に売って欲しいですね。
健全なマンションになった方が、長期的に見てブランズのブランド力向上にも繋がるでしょう。

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>>387 マンション検討中さん
個人も高く売れるなら転売するから規制しても無意味

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それもそうだし
やんごとなき事由で売らなきゃいけない実需層も売れなくならんかね

どうやって実現するんかわからんちん

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>>389 匿名さん
だから個人も転売規制するんだよ

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社員に応募させて社員から買い取るスキームやってる不動産屋がいるから法人規制したところで無意味。
あと実需層は抽選にならずに普通に買えるとなると逆に買わない、結局値上がり期待あるから買ってるのは個人も法人も同じ。
リーマンショック後散々安値で売ってて抽選にもならなかったのにまだ買えてないやつが今更騒いでも仕方ないでしょ

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>>391 マンション検討中さん
転売禁止にすると新築築浅の供給が減りさらに抽選倍率が上がるだけ。永久に転売不可にするわけにも行かないし、実需層は売りたい時に売れない。法人は禁止期間は貸せばいいだけ。
転売特約入れても売ってる業者もあるし。

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>>390 坪単価比較中さん
首都圏の一部のマンションでは既に実施されているみたいだし、できるでしょう

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>>390 坪単価比較中さん
東京で転売禁止で再販買取のマンションがあるけど、再販買取に応じるのは個人だけで、しかも安値で買い取った部屋は市場価格で売るから個人が損するだけだよ。
転売禁止の声が上がると喜ぶのは転売業者という
転売防止するには価格上げるしかない。ここはアンダーでブランズオーナーや外商に売るから転売業者が入り込む余地なし。一期で抽選にならないくらい値上げすれば転売屋は入り込まないと思う。
値上げ不足にならないことを祈るだけ。

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>>392 匿名さん
だから、個人も規制したらいいんでしょ

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アンダーで複数部屋申し込むつもりだけど売るつもりはありません　値下がりしない立地だから子供に買ってあげて住ませるか貸します　今保有してる他のマンションの方をそろそろいくつか売るかもしれません　インフレのおかげで売却益だけでここ一部屋買えます　短期転売は私も反対です

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0期で欲しい部屋買えるか微妙だから本当に買って住みたい人が買えるように1期はガツンと値上げして欲しい
検討者アンケートにも安いって書いた

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>>395 さん

356の人が申し込みの戸数制限なしと記載されているので、そのブランズオーナーや外商の方々が転売する可能性はあるでしょう？？

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転売が増えないように一期で大幅な値上げしてほしいですね、戸数制限も。
これだけほしい人が多いんだから本当にほしい人に買って住んでもらいたいです。

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何度も言うけど、決して安くはないよ
阪神間駅近大規模マンションが枯渇してて、「供給戸数」が少ないのに富裕層の金余りで抽選となるだけ。過剰な値上がり期待は禁物。

駅近大規模だと実需層はシティテラス尼崎や稲野のパークホームズ、三田のジオ買った方がいいと思う
ここは本当にほしい人が言い値で買うマンションだから実需層にとっては価格相応の価値は無いと思う
というか悪いこと言わないから他買いなさい、無理して買うのは良くない
東京と違って抽選になったからといって値上がりするとは限らない

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>>401 口コミ知りたいさん

>ここは本当にほしい人が言い値で買うマンションだから実需層にとっては価格相応の価値は無いと思う

本当にほしい人が実需層では？
実需層が貧乏な設定なのはなんで？

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>>394 eマンションさん
スミフみたいな竣工完売も目指さない、セントラルMR的な販売方法だったら5年禁止条項出来るかも知れんけど（それもどこまで実効力あるんかわからんちん

物件毎にMR作って竣工完売目指すような売り方してる東急含め他のデベは精々購入戸数制限どまりじゃないかなって。
ほなどうしたらええかってのはノーアイデア

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>>403 坪単価比較中さん
単に値上げすればいいんだよ、公平性がーて主張する人は値上げするとどっかいくんだから笑

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みんな転売防止ができないとばかり書くけど、民間事業とはいえ、税が投入された事業がマネーゲームになるのは望ましくないでしょう。
神戸市のタワマン規制は変だなと思うけど、新しく検討が始まった空室税でマネーゲームに一石を投じようとする姿勢は悪くないと思いますけどね。

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>>395 評判気になるさん
すでに個人の転売屋も法人の転売屋も入ってますよ！笑

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>>390 坪単価比較中さん
国勢条項

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>>401 口コミ知りたいさん
さすがに三田はないですね
JRは西宮に新駅作るかもしれん
作るなら西宮～甲子園口となる
憶測ではあるけどあの広大な空き地
県西の移転などの状況証拠もあるし
お金ないなら自分は今津買うと思う

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>>404 検討板ユーザーさん

公平性を主張する人が貧乏な設定なのはなんで？

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きのうからアンダーの要望書受付が開始です。どこがどれだけ人気になるか、楽しみですねー

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>>409 マンコミュファンさん
どこの世界も自分に都合の良い時だけ公平性が～とか言う人に裕福な人、エリートはいないですね 笑

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>>411 通りがかりさん

それはあなたの周辺だけの話ですよね？

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来週から一般案内始まるのかな？

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あ、もうはじまってんだっけ？

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一般販売は4、5ヶ月後ですね

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アンダー販売いよいよですね、やはりこの価格でも人気
一般販売は値上げ確実ですね・・・

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>>419 匿名さん
人気かどうかどうやって分かったんでしょうか？雰囲気ですか？
まだ要望書受け付けてないのでは？

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>>420 通りがかりさん
アンダーのことを言っているのでは？

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アンダーもまだだと思います。

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アンダー要望書受付中ですよー

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アンダーも5月10日（？）からモデルルーム案内と受付けが始まったばかりで、要望状況はまだ分からないのでは？
もっと早いアンダーがあるんですかね。

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>>425 通りがかりさん
モデルルーム案内は3月からよ、アンダーの意味わかってる??

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>>426 匿名さん
３月は心斎橋のギャラリーでは？
アンダーにも何段階かあるの？

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上級アンダーさんと一般アンダーさんで、要望書の受付開始に差がついてたら面白いね

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①3月に心斎橋のギャラリーに案内されたアンダー
②3月にモデルルーム案内されたアンダー
③5月にモデルルーム案内されるアンダー
の3カテゴリーがあるの？

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>>429 マンション掲示板さん
私は②です。①があるのは知りませんでした。

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https://x.com/kmsugoroku/status/1924299723504271832
おまえらが安い安いって本音を書くから、0期から大幅に値上げ
あーあ、一期はさらに値上げ確定だよ
もっとネガキャン頑張れよ

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まああのままの価格だと富裕層が全部買いしめちゃうから正しい判断。ここの皆が公正な販売を！て望んだからそれに応えたのだろう。値上げすれば本当にほしい人が買えて皆ハッピー。
私はアンダー呼ばれてないけど、一期で値上げして抽選にならないようにしてほしい派です！

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>>431 マンション掲示板さん
素晴らしい！！

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値上げ歓迎です、業者や金持ちが買い占めるより自分で住む人たちに買ってもらいたい。
ランドマークが空室ばっかりとか賃貸ばっかりとかは嫌だしね。
ガッツリ値上げして無抽選で買えるといいな。

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アンダーはまだ反響を見ている段階のようでここから更にもう1段階上がりそうですよ！

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値上げしないとSwitch2やちいかわのハッピーセットみたく転売ヤーだらけになる。
一般販売開始時にがつんと値上げしてみてもいいのでは？
アンダーはそこまで加熱してないようですし

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>>410とか>>424でアンダーの要望書が始まってるって書いてあったけど、要望書を受けてから値上げしたってことですか？

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>>436 評判気になるさん
アンダーからガツンと値上げしたらいいやん。そもそも転売されるような価格で販売したらデベロッパーは利益逃してることになるでしょ。株主にどう説明するんやろか。

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>>437 マンション掲示板さん
アンダーで仮の値段提示→値上、
いまも仮の値段で要望書受付→今後値上
みたいな状況です

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値上げしたからって転売ヤー減るんかな。価格上がったらそもそも実需でローン組んで買える人自体も減るし。値上げ＝転売ヤー対策ではないような気するけど。

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減るよ

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実需組ですが、これ以上値上げされたら、少なくとも私は買えなくなります。
他に買える人はいるんでしょうけど…。

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>>440 通りがかりさん
そりゃ減るでしょ、転売ヤーは損得にシビアだから相場下がれば手付放棄すらする

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>>439 マンコミュファンさん
437です
ありがとうございます
一般民としては買える可能性が上がりそうと理解しました

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値上げしたみたいだけど、税金投入してるから公平性ガーって人、どこに行ったの？

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税金を投入してる云々は、444を書いた私のことですかね

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市税が投入されている事業に対して公平性を求めるのがそんなにおかしいことか？？
純然たる民間事業なら何も文句ないけど

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市税は富裕層頼みだから。
それより国籍条項つけて欲しいな。

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最近の感じでしたら
地権者も引き渡し前からでも
売りに出してきそうですし…
地権者が売ってくるのも嫌だけど
地権者住戸が全部賃貸にまわる
みたいなのもこわいなぁ。
実際どれくらいの比率なんでしょうかね。

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>>445
むしろアンダー販売の方々がいなくなったような気がします
スレが静かになりましたね

>>449
377戸のうち非分譲が146戸みたいですね

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>>450 名無しさん
アンダーのメリットがなくなったということなんでしょうか？

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>>451 匿名さん
アンダーのメリットというか転売のメリットが減ったんだと思います

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>>452 評判気になるさん
451です。よくわかる表現ありがとうございました。

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私もアンダーから値上なので購入意欲なくなりました。実需は買いやすくなりますが、転売メリットがなくなる＝実需で万が一売る時のリスクにもなると思います。

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>345
>347
>395
>398
>400
のレスしてた「抽選にならないように1期は値上げしてほしい！(私はアンダーで買うから)」の人たちにとっては残念でしたね

でも、需要のあるものに対してアンダーからきっちり値上げして利益を確保するのは正しい企業姿勢でしょう

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>>455 実需でマンション探してるさん
アンダーで値上げしたのは一部の部屋だけです、他は据え置きでしたよ。
一期は大方の予想通り値上げするみたいです。残念でした。

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全体の1割だけ値上げの場合も、全体の9割が値上げの場合も、一部値上げですもんね
ものは言いよう

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誰がこんなとこ坪400とか500出して買うねん。

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地権者が値段釣り上げたくて書き込みしてるの丸わかりで興醒め。。
転売屋はいくら再開発でもこのエリアではリスク高すぎて買わない。
タワマンブームに流され買ってしまう中途半端なサラリーマン層が結局損するのが見える。

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売らなきゃいいんじゃない？
マンションは住む場所ですし。

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>>460 坪単価比較中さん
私もそう思います

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なるほど、売らなければいいっていう投資リテが低い層がここの検討層なのか。
他のタワマン掲示板では見ない思考で新鮮です。

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広い了見に新たな視点が得られて良かったですね。

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50平米台の6000万台なら手がでそうです。

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85平米５千万円なら買います

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>>465 匿名さん
わたしも買います

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70平米で5000万台はありえないですかね？

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パンダ部屋で微レ存
正直坪300以下が出る市況には見えまへん

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>>467 eマンションさん
わたしが入手した情報では50平米台が6000万円台とのことです。

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最上階5億台すね。

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40平米台が4000万前後ならば検討の余地があります。

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モデルルーム見てきました。ファミリーなら1億～1.5億しますね。わたしは断念しました。1期の40平米が4000万前後ならば検討するかもしれませんが、5000万前後の予感します。

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>>472 匿名さん

3LDKが最低1億でしょうか？

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>>473 口コミ知りたいさん
はい、そうです。80平米台の3LDKが1億数千万です。

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大体平米単価は450万程度って感じ
70平米だと9000万以上ー
55平米だと7000万以上かな

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>>475 匿名さん
坪単価450なんですか
500超えを予想していたので思ったよりは安い

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10:00からの部でモデルルーム行きましたが、ブースは10部屋くらいあるのに、お客さんは私含めて2組でした。50平米台の間取は3畳の洋室とか実用的に無理がありますね。

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>>477 匿名さん
そりぁ今はアンダーで客数かなり絞っているし、もう終盤だからあまり行っていないのでは？
商談部屋は個室だから他の部屋にお客さんがいるかどうか分からなくないですか？

たしかに3畳は通常の個室ではなく、書斎や物置、来客者の寝る部屋とかにする感じですかね。

しかしお値段高いですね～。相場を先取りした価格って感じですね。

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高いですよね～
ブランズタワー大阪梅田は1期で値下げしたようなので、ここをアンダーで購入すべきなのか？

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>>478 名無しさん

477です。私は一番奥の部屋でしたが、清掃あとで扉が全て開いておりました。

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1億以上ださないと、実用的な間取はありませんね。

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中古含め、神戸～尼崎のタワーの中で一番価格が高い気がするのですが。
そこまで価値があるのかな。

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>>482 マンション検討中さん
明らかに三宮のシティタワー神戸三宮、神戸のザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーの方が価値は高いと思いますが、どうなんでしょうか、、、

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立地も何もかも異なるのでそのまま比較するのは難しいと思いますが
その神戸のタワーに比べてこの物件の優れている点としては認定低炭素住宅取得などの住宅性能ではないでしょうか。
税制優遇であったり、住宅ローン金利優遇が受けられます。
これはリセールの際に買主側にも優位に働くため価格維持の面で有利であると言えます。（将来税制改正があった場合を除く）

普段は夏暖かく、冬涼しく過ごせる事と電気ガス代の節約にも有効です。
中住戸など優れた断熱性能の住戸では冬の寝具が不要になる為、その分収納に余裕が出ます。（住戸によってUA値は異なるのでデベでご確認下さい）
また大規模災害などで万が一長期間インフラが停止した際にも
僅かな熱源で室温をキープし易いため非常時の体調管理にも優位といえます。

住宅性能以外の面ではその2棟の方が立地も含め優れている点がたくさんあると思いますよ。

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>>484 坪単価比較中さん
中古になったら住宅ローン控除は認定低炭素住宅取得もZEHも省エネも一律10年で3000万までなのであんまり有利でもないような

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>>485 eマンションさん
中古でも認定低炭素住宅だったら中古でもローン控除4500万円では？あくまでも今の税制ですが。

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>>485 eマンションさん
ごめんなさい、中古だと3000万円が正しいですね
調べずにポストして申し訳ないです

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>>483 さん
シティタワー神戸三宮は兵庫県で1番価値が高いでしょう。空港も新幹線も近くて駅近タワマンはもう建てれずここだけですから。
価格差は築年数でしょうね。
西宮は阪神も阪急もタワマン計画がありますし、10年経ったらここの価値は横ばいくらいかなと。
JRの駅力は魅力的ですが、JR西宮は近隣が寂しいエリアですし。

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私なりにこの物件の良いところ悪いところを挙げてみると、
〈良いところ〉
・三宮にはしばらく新築は建たない。
・大阪駅まで快速で最速12分。
・小規模だが、商業一体開発物件。
・西宮では久しぶりのタワー
・さらに高額であろう後発物件あり。（つられて上がる？）
・都心物件と比べて眺望が抜けている部屋が多い。
・竹中工務店施工

〈悪いところ〉
・駅周辺の寂しさ（阪急、阪神に比べて）
・価格の高さ
・周辺物件の安さ（築古が多いが）

みなさんいかがでしょうか。

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>>489 マンション検討中さん
大変、参考になります。ありがとうございました。

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アンダーですが、今回は見送ろうと思います。価格が2段階ほど上がり、要望書も少なくなっているので１期で下がるかもしれないですね。
一生の実需には良いかもしれませんが、転勤などで売却する可能性も考えると、、、

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同じ郊外の池田や川西の駅前物件も一昔前じゃ考えられない凄い価格ですからね。

どの物件も供給側は「今後価格が下がる要因はない」と言うけれど、予定価格から上げたりしているので、結局自分達の利益を載せているだけですよね。

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- 価格の吊り上げ戦略
最初は「予定価格未定」として興味を引き、問い合わせが増えた段階で強気の価格設定。しかも、モデルルームでの価格提示は“高め”にしておいて、値引き交渉を前提にしているケースも。
- 抽選販売の演出
実際は応募者が少ないのに「倍率〇倍！」と煽って希少性を演出。買い手の焦りを誘う心理戦ですね。
- 管理費・修繕積立金の“後出し”
初期設定は安く見せておいて、数年後に大幅値上げ。購入時には見えにくいランニングコストが後から重くのしかかる。
- ZEHや長期優良住宅の“名ばかり”活用
表面的な認定だけで、実際の断熱性能や設備仕様は最低限。補助金や税制優遇だけを狙ったケースもあります。
- 立地の“ごまかし”
「〇〇駅徒歩10分」と言いつつ、実際は坂道や信号待ち込みで15分以上。地図上の直線距離だけで語るのはちょっとズルい。

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今日からアンダーの登録開始ですが、まだあまり登録ないです。
7/18までなので初日で語るのはどうかと思いますが、、、

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>>494 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！

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>>494 マンション検討中さん
ああいう倍率の表示って、営業の方がその人の持ってる優遇倍率などを確認してから手入力するらしいので、定休日の間は更新されないかもしれませんね。

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>>491 マンション検討中さん
値下げは期待しない方がいいですよ。
千里丘のタワーがあの値段ですから、西宮だとそれなりの価格になるでしょう。

人気の西宮で、めったにないランドマーク物件ですから、一般販売が始まるとアンダーとは比べものにならないほどの人がモデルルーム訪問し、順調に売れていくと思います。

大阪市内や尼崎を好まないプチ富裕層みたいな人は結構いると思います。
一方が大阪、もう一方が神戸に通勤するパワーカップルなんかには最高の立地ですよね。新大阪にも直通ですし。

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登録開始から数日経過いたしましたが、全体的にはまだ寂しい登録状況のままです。
しかしながら、一部の部屋では重複して申込があるので価値がある部屋には申込が入る。そうでなければ入らない。ここに限らずですが、二極化が進んでいそうです。

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https://www.sumu-lab.com/archives/115929/

2期1次は大幅値上げ、アンダー組大勝利！
飯がうまい！

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>>498 マンション検討中さん
火水木が定休日なので、金曜の最終日まで倍率は更新されないんじゃないですかね。
私も一応最終日まで待ってから入れるつもりです。

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登録の最終日。アンダーの皆さん倍率どうでしたか？これからの販売や価格にも影響有りそうで気になります

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15時の締切間際は見てないけど午前中に見たところ、1億のAタイプ角部屋は2フロアで24倍、18倍になってた。6、７人が入れてる感じかな。

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最終的に44倍、33倍の倍率がついていました。
角部屋はほとんど抽選。
その他の部屋も申込が入っており、やはり需要はありそうな印象の倍率でした。
本日抽選会が行われます。

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503です。
上記の2部屋は最終的にサイトに反映されてないだけで、50倍近くの倍率になっていたそうです。
誤情報失礼いたしました。
ご参考になれば幸いです。

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かなりの人気だったんですね。価格面や立地で色々意見ありましたが、結果人気のようですね。

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アンダー販売でその状況なら、１期からも抽選多数になってしまいそうですね。
再開発の補助金も入っているためか、二重床・二重天井で贅沢なつくりです。
竹中工務店の丁寧な施工に期待です。

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0期は安過ぎたので、1期で大幅値上げ確定ですよ。

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>>506 マンション検討中さん
この半年で市況が変わったのでそれに合わせて値上げです。
アンダーはどう考えても安かった、お金が落ちてるようなもんだった。

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複数申込が入っている部屋、全く入っていない部屋と二極化していました。
金額や坪単価が高い部屋は申込が少ない傾向にあったので大阪とはポテンシャルが違うように見えました。

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まあ安いって言っても今の相場にしてはってだけで、県内最高レベルの価格だからしゃーない
駅力がそこまででもないからな、もう少し一体開発進めて欲しいわ

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アンダーのスイート以上は坪単価600万以上だったので割高感があったのか。
低層中部屋400前後、低中層角と高層の中部屋は400後半、高層角500後半から600前半だったかと。
これらの部屋は結構倍率ついてた部屋もあったので、坪単価高いと思ったが、それでも割安感があったのか。
西宮板マンでも300程度もあるので、阪神間駅近タワマンだとこれからは400万越えが当たり前かな。
1期以降はアンダーより購入希望者増えるから、相場感もさらに上昇へ変わるのか？
どうなるんでしょうね！
エントリも相当多いみたいだし、東急さんは時間かけて売っていくみたいだし

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売れ筋の部屋は値上げは確実でしょう。値付けのバランスが悪かったから人気が偏っちゃったからね。個人的に坪400前後は安過ぎると思う、とりあえず一部屋買っとくかって追加で買っちゃう価格だから。

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それにしてもぜーんぜん売れてないみたいやね
駅前再開発タワマンでこんなの失敗に近い初動ですね。
jr西宮のポテンシャルもこんなもんか
やっぱり西宮は阪急西北やね。
あとは古川橋も失敗だあれわ。

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それにしてもかなり売れてましたね。
初動は大成功です。
優先案内も人数絞っていて、大阪市内に近い価格帯でもあれだけ売れるということは、JR西宮のポテンシャルは高い。
共働き世代には（路線として）阪急神戸線よりもJRの方が人気のようですね。

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中低層住戸で1番広い部屋は何平米あるのでしょうか？価格も教えて頂けると有り難いです。

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>>515 マンション検討中さん
10階角75m2で10,500万です

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角部屋と中部屋、皆さんならどちらにしますか？

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>>516さん
ありがとうございます。
低層階はあまり広い部屋はないのですね。

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JR西宮の駅としての魅力は微妙ですね
新快速が止まれば嬉しいです

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新快速の意味がなくなるけど

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！LDKタイプを５～６戸ほど購入して賃貸で貸すつもり
利回りはよくないが将来は大化けしてると予想する。
坪４００万円台なら買っておいて損はないだろう
このまま強烈なインフレになっていけば総合的に見てこの物件は今、勝手おくべきものでしょう

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