サンクレイドル蘇我ステーションウィズについての情報を希望しています。
駅まで平坦なのと近くに買い物が出来るところがたくさんありそうなので気になっています！
所在地：千葉県千葉市中央区今井1丁目20-17他（地番）
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96㎡～80.46㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社： 伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-15 11:31:55
E
3LDK+WIC+FC+SC
専有面積：64.96m2
3300万円台※100万円単位
抽選
10倍超え？
業者とは？
不動産の知識が薄くピントのずれた質問で恐縮ですが、万が一こちらの部屋を業者が購入した場合、どのような用途で使われることになるのでしょうか。
どこかの企業が入ったり賃貸の部屋になったりしますか？
業者ならたぶん賃貸じゃないですかね
会社なら社員向けにしたりとかありそうですね
1期の最後に20戸まとめ買いがあった感じだとどこかの会社が買っててもおかしくはないけどマンション内で仕事利用はたぶん無い気はします
長くウォッチしてるけど1期32？次以降の供給はずっと止まってるからもう2期やって終盤で終わりになりそうですね
最近の新築のおよそ住居用マンションは初期の管理規約で商業利用はダメとか民泊禁止とか予め制限してくれている場合が多い印象なので営業さんに聞いてみると良いですよ。
賃貸の部屋になる～という点では、業者購入であってもなくてもほぼどんなマンションでもどの部屋でも分譲賃貸として出される可能性はあります。
※管理規約とは別の話として、仮に住宅ローンを組んで賃貸に出す事を目的に購入するとかは当然アウトです。
それにしても
安すぎる
すごく魅力的な物件！
安いのは何よりだとは思いつつ
何かあるのかなと勘ぐってしまったりもして。
ちょっと不安にはなるかもしれません。
駅徒歩5分でもあり。
安いと仰る方々は土地勘のある方々なのかな？
よそ者から見ると予定最低価格3,300万円台～は妥当な感じもするのですが。
ただ、80㎡超のプランが4700万円台なのは安いなとは思います。
値段はかなり抑え気味になっているように思っていたんですが、やはり皆さんもそうなんですね。
広い部屋の方が、なんとなくお得感があるような感じ。
この広さがあれば、
普通にファミリーで暮らしていくことができるでしょう。
蘇我駅西口エリア
25年ぶりのマンション！
つまり
西口は環境が悪いから
マンションが建たなかったのでは？
西口エリア
かなり劣悪な公害エリアなのでは？
蘇我の製鉄所で働いている親戚から蘇我でも特に西口の方は粉塵の影響があるのでやめた方がよいと言われました。どの程度のものなのか定かではないですが、もし家族が喘息等になったときに「家の場所のせいだ」と思いたくないですし。
確かに価格や広さ、駅の近さは魅力的ですが、稲毛や千葉に比べるとどうしても東京への通勤の便が劣ることと、歩道橋を渡らないとスーパーに行けないのが（子どもがいると）イマイチだと思いますので、見送ろうと思います。
>>85 さんが言及されている東口のマンションは「オハナ蘇我ガーデニア」ですね。現地に看板出てました。
蘇我は西口よりも東口の方が住環境が良く、
駅近い、スーパー近い、小学校近い、南南東向きの敷地形状、
とかなり条件良さそうです。
まあサンクレイドルよりは確実に高いでしょうけど、予算に余裕があって1年待てる方なら魅力を感じるのでは。
>>155 検討板ユーザーさん
154です。大変勉強になりました、有り難うございます。本千葉周辺の中古マンションが結構たくさん売りに出ているのも、そういった影響があるのでしょうかね。
大気汚染マップで見てみると、
https://aqicn.org/map/chiba/jp/
蘇我よりも、
本千葉や千葉みなと、検見川浜の方が断然ひどそうですが、
周りの景色も相まって、蘇我は数値以上の汚染度を感じそうですね。
大気汚染は、山等の地形的な影響を受けるので、そのためかと思います。
風向きでも違うので、マメにチェックしてみてると良さそうです。
ご指摘の通り、西口〇〇年ぶりの供給！はポジティブ要素ではないような気がします。もともと、住むに適さない場所だったので、手を出す事業所が少なかったのかな？と感じている所です。
幹線道路に面していていて空気が悪い、音楽イベントやサッカーなど人が殺到する時期があるのも、暮らしやすさとしては不安が残りますね。
いままさに開催中のロッキンジャパン、周辺交通事情はどんな感じなんでしょうか、検討者はよく見ておく必要がありそうです。
東口の新しい物件、気になります。
東口にはオハナマンションが計画されているんですね。
オハナは開発当初は駅から距離がある立地で割安感がある、しかし設備は高仕様がマンションのコンセプトだったはずですが、今は駅近立地が増え価格も高くなっているみたいですよね。
>>164 匿名さん
パークホームズ柏たなかが
平均坪単価は約185万円のところ、
オハナ柏たなかパークフロントは
平均坪単価は約230万円でした。
ここの平均坪単価は約190万円なので、
オハナが建つなら、
平均坪単価は235万円とかになったりするのでしょうか。。
オハナマンションの東口が競合、こちらは西口・・・
ハーバーシティが近い方がいいならこちらになるんでしょうね。
夕食食べてちょっとお買物ができるのはこちらなのかなと思ったりします。飲食店がちらほらあるのは、東口・・・
ガストにデニーズ、ケンタッキー、はま寿司がまとまってあるので、外食多いならそちらになるのかなと思いました。
安いなとは思いませんが、アクセス、価格、専有面積などからトータルで考えると、
それなりにバランスの取れたマンションなのではないかと思えます。
管理費(月額)修繕積立金(月額)もほどほどで、負担少なめな感じではないでしょうか。
後々上がっていくとしても初期は何かとお金がかかるので。
蘇我だから、これくらいじゃないかとは思うのだけど…
でも最近の価格を思うと、
あと千葉市内の金額だと思えば良心的な方なのか？
駅にも近いし
いろいろと店があることを思えば
暮らしていって不便だと感じることは少ないんじゃないかな
間取りと立地から考えると良心的な価格帯だと感じました。
スーパーも近いですし、仕事帰りでの買い物だけでなく
専業主婦にとっても便利な感じでいいなと思います。
生活環境ってやっぱり大事ですよね。
価格は確かに買いやすい設定だなと思いますが
間取りが可もなく不可もなくというか、廊下側の部屋は柱が出ていてるのが気になりました。
家具の配置などちょっと考えないといけないかな。
最終5邸と出ていました。3LDKと4LDKでいずれも4千万円台。最低価格と最高価格の差が700万円なのですが、広いほうがコスパが良いような気がしたりして。
収納もしっかりあるし、クセのない感じの間取りなのは生活もしやすいのではと思われますが、やはり廊下側の部屋の柱は残念だなと思いました。
柱が出ていると強度は高いようなことを聞いたことがあるのですが、そうなのですか？だとしたら地震の時などは廊下側に部屋に避難したらいいのかな？
柱が出ていると強度が高いとは聞いたことがないですね。
どまで信ぴょう性があるのかどうかわかりませんが、
言われたらそうなの？って感じてしまいますよね。
でも、柱が出ていると部屋が狭く感じるのと、物を置く配置が難しいかもですよ。
あと、梁のこともよく話題になってますね。
こちらはどうなのかな？
などと言っても、最終1邸になったもようです。
柱が出ているとしても一室のみで、6.5帖の広い部屋なので家具の置き方によっては気にならないようにできそうに思います。
もしかしたら柱と壁の間にベッドを置けるような気もしますし。
他の3部屋は柱のストレス無し、窓ありで開放感の有りそうなプランに思えます。
共用廊下側の柱が部屋にあるか廊下にあるかについては、柱の太さが同じなら強度は変わらないはず。柱を共用廊下側に出すと、その部分が狭くなるので廊下を広くとらなくてはならない。共用廊下は幅が２mを超えた部分は容積率に算入されるので、共用廊下側もアウトフレームってハイスペックな物件でないとできない。
値引きとかキャンペーンとか特にそういうもの無しでラスト一邸まで売れるって、すごいなと思いました。優良物件というのでしょうか、そういうのって。3階の4LDKで専有面積80.46㎡で4千6百万円台。安くはないですが、広さが広さなのでコスパがいいって言うのかな。最寄り駅が徒歩5分であることを考えると安いとも言えるのかな。売れるだけの理由があったってことなんでしょうね。
もう完売目前なんですね。
凄い人気でしたね。
もう最終1邸になっているとは凄いです。
最後に残っている部屋は角部屋のようですが、何階の部屋ですか？
間取りを見る限りそれほど条件が悪くなさそうなのでどうして残っているのかが気になっています。
>>180 匿名さん
自分の記憶だと、その金額であれば多分2階か3階あたりで前の建物（社員寮？）の廊下と向かい合ってしまう（あと駐車場の入り口でもある）からだと思います。上の階のもっと高い部屋は全部売れているので、グロスが高いから残っているという理由ではないと思いますよ。
なるほど、いい部屋だけど比較的価格が高いからとかかなと思いましたが、
182さんの説が現実的に思えます。
他の部屋より条件的にマイナス面がちょっとだけあったからということなのかな。
階数も記載されていて、3階だそうです。
平米数をみるとこのマンションのプランの中で最大の広さでもあり、
4LDKという間取りだと家族数の多い世帯にかぎられそうなので、
たまたま条件にマッチした購入者がいなかったって感じかなと思います。
最後に残っている部屋はただ単にモデルルームとして扱っていた部屋だと思い込んでいましたが違っていましたか。
駐車場の入口とはこちらのマンションの駐車場という意味ですか？
人の出入りがあって落ち着かない感じでしょうか。
>>184 匿名さん
このマンションの駐車場です。3階なので車の気配を感じるくらいであまり問題なく、むしろベランダが向かいの建物の廊下と向き合ってると思うので、そこを飲めるかどうかだと思います。
不動産側は売り抜いた感が凄い
ホッとしてるでしょうな
今日はいよいよ内覧会ですね。
こういうのって何十箇所も指摘事項が見つかるものなのでしょうか？
もし経験談があれば教えて頂きたいです。
