| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市上大市１丁目111番1(計1筆)（地番） |
| 交通 |
阪急今津線 甲東園 駅徒歩3分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
61.10m2～81.84m2 |
| 価格 |
5990万円～9190万円 |
| 管理費（月額） |
1万3560円～1万8170円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7330円～9820円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.35平米～14.81平米
●専用庭使用料 : 未定
●管理準備金 : 未定
※専有面積にはトランクルーム面積（0.26平米～1.45平米）を含みます。
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（177戸）を対象として表示しております。
※「ウエリス西宮甲東園」では下記1～3すべてを満たしていただくと、第1期1次及び2次販売で2倍の優遇倍率を適用いたします。
1.2024年3月8日～2024年7月12日の期間に物件エントリー（資料請求）
2.2024年7月13日～2024年8月18日の期間に予約制モデルルーム事前案内会へご参加
3.2024年8月31日～2024年9月29日の期間にご検討住戸アンケート提出
※第1期1次及び第1期2次登録抽選時のみ有効。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
177戸 |
| 販売戸数 |
16戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年12月下旬予定
入居可能時期：2026年2月下旬予定※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
東京建物株式会社
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| 施工会社 |
不二建設(株) |
| 管理会社 |
NTTアーバンバリューサポート(株) |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス西宮甲東園口コミ掲示板・評判
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292
マンション比較中さん 2025/09/23 13:56:22
このマンション立地イイですね。m2単価100万円と聞いて今の相場を示しているのかと思うとため息でますね。すでにここまで上がった物件価格って今後下がる傾向ってことあるのでしょうか？いつの時代も高い高いと言われてきたマンションが相場を作ってきており買えない人はあきらめるしかないと思います。購入層の多くは一部上場のサラリーマン30歳前後、頭金1000万円＋親御さんから1000万円援助 5000万円住宅ローンのパターンが多そう。ここなら賃貸に回しても大阪神戸への通勤問題ないし、ファミリー層からの需要はあり出口戦略も安定していて良いと思うけどな。
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293
マンション検討中さん 2025/09/24 04:12:18
ここは最初から強気すぎましたね。
今の相場なら割と妥当な価格だと思うけど、割高イメージついちゃったのがね。
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294
評判気になるさん 2025/09/25 18:02:26
>>292 マンション比較中さん
資産価値は大丈夫そうなんですねー。
頭金1000出して、住宅ローン5000がキツすぎるんよな。管理費、修繕、駐車場、子持ちなら塾代なんかも考慮してね。周りの30代はNISAにがっつり入金派の堅実タイプもいますよ。
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295
マンション検討中さん 2025/09/26 12:27:56
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296
マンコミュファンさん 2025/10/04 04:41:54
西宮で駅チカ立地がほとんど残ってないからこの価格なんでしょう。今津、阪神国道あたりは開発余地もあって庶民も買えそうやけど住環境は？やし。あとは阪急新駅周辺がどうなるかかな。
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297
匿名さん 2025/10/04 15:26:19
>>296 マンコミュファンさん
そうなんですよね、他に余地がないくらい建物が立ち並んでいて周りが狭くてぎゅうぎゅうしてるから駅近なのになんかすごく窮屈な感じがします。
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298
マンコミュファンさん 2025/10/12 01:20:47
>>295 マンション検討中さん
15年後に売却益があるといいなー。もう8割くらいは売れてるんでしょうか。
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299
匿名さん 2025/10/31 12:41:39
中古になって物件価格が上がっていることは期待しなくとも、残債は着実に減っているでしょうから、売却益は普通に出るんじゃないでしょうか。
売りのポイントがはっきりしている物件なので、結構売れてるんじゃないかと思ってます。
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300
なるほど 2025/11/04 03:43:11
甲東園は学区としては最高に良いところです。駅も近く、スーパーやクリニックも揃っており、住居としてはこの近辺では久しぶりに出た新築マンションだと思います。西宮市は駅近くで、まずマンションを建てられる土地はありませんから。ただ、環境として、新幹線の通過音がします。昼より夜の方が音は響きます。また、マンション周辺は道が狭めなので、車の出し入れなど少し渋滞するかもしれません。周辺は一戸建ての家が密集しているため、道路照明は暗めになっています。こうした環境を気にしなければ、住みやすい地区です。この甲東園で坪100万円でも平均的だと思います。甲東園で一戸建てを買ってもゆうに土地だけで6,000万円以上、一戸建てを建てると1億円を超えるのが普通です。学校数が増えている地域ゆえ、1クラス学生数を絞るために、今後、大型マンションは建てにくく、と言っても土地がそもそもないです。
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301
評判気になるさん 6日前
>>300 なるほどさん
確かに駅近など魅力ありますね。現地行ってみましたが、新幹線の音に加え、西側の道路が駅西方面からの車の抜け道になっていて平日昼間でもかなりの通行量があって落ち着きませんね。あと、意外に伊丹空港から旋回してくる飛行機のエンジン音が気になります。それに、すぐ近くが山なので他の街よりも夕方暗くなるのが
凄く早い気がします。夏は涼しくて良いかもですけど、冬になると寂しか感じるかもしれませんね。ここでなければという確固たる思い入れがなければ一生住むには少ししんどいような気がしました。
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302
匿名さん 4日前
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303
eマンション 4日前
>>302 匿名さん
治安よりも臭いが気になりますね。
西側の道挟んで向かい側に、焼肉屋や居酒屋があったり、来た向かいにもタイ料理や焼肉屋があったりするので、夕方から夜にかけて、かなり色々な臭いが立ち込めるのではないでしょうか。
閉店間際も酔った人たちがガヤガヤする日があるかもしれませんね。
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304
eマンションさん 4日前
>>300 なるほどさん
戸建てで一億超えるエリアなんですか。学区として最高なところをとるか、毎月の進学塾や習い事代に余力を残すか。。そんなこと考えずに買える人も沢山いらっしゃると思いますが。
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305
匿名さん 4日前
>>297 匿名さん
>>他に余地がないくらい建物が立ち並んでいて周りが狭くてぎゅうぎゅうしてるから
見てきたけど？？
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306
匿名さん 4日前
>>303 eマンションさん
>>西側の道挟んで向かい側に、焼肉屋や居酒屋があったり、来た向かいにもタイ料理や焼肉屋があったりするので、夕方から夜にかけて、かなり色々な臭いが立ち込めるのではないでしょうか。
ぜんぜんだいじょうぶです。
>>閉店間際も酔った人たちがガヤガヤする日があるかもしれませんね。
毎日チェックしたわけではないですがむしろ普通の日の夜は閑散としてます。あと焼肉屋や居酒屋は近くの小路に焼肉屋１軒と居酒屋が２軒くらいあるだけです。
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307
匿名さん 4日前
>>300
と
>>301
は正しい情報だと思います。300の情報はまったくそのとおりです。301も「一生住むには少ししんどいような気がしました」という個人的感想を除くとそのとおりです。「冬になると照明もなく寂しく感じる」と思います。その点はこのマンションが建つことで解消されると思います。西側の道路についてもその通りですが自動車利用者は通行量に加担しているのですから自分は乗るけど車の通行量の少ない駅近の便利なところに住みたいというのはぜいたくかなと思います。
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308
匿名さん 4日前
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309
名無しさん 4日前
>>304 eマンションさん
子育て世代です。学区は具体的にどういう面で良いのでしょう。カリキュラムを先取りして教えくれるということ？それとも裕福な家庭が大半で進学塾に通われるような子供たちが沢山いらっしゃるという意味でしょうか？地元の方教えてください。
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310
マンション検討中さん 3日前
>>309 名無しさん
ふつうに教育熱心な家庭が多いということです。ただここは以前はNTTの社宅で旧帝大出身の親の家庭も多かったのでそうだったのかもしれません。なお私の言っている「教育熱心な家庭」とは背伸びして我が子に親の過度な期待をかけて中学受験させるようなうちではないです。実際この地域は、もちろん中受もありますが、公立中学校がふつうにしっかりしていると思います。引用したNTTの社宅で旧帝大出身の親の家庭も中学受験組はいませんでした。高校から進学校へといううちが多かったと思います。
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311
マンション検討中さん 3日前
>>309 さん
310です。「それとも裕福な家庭が大半で進学塾に通われるような子供たちが沢山いらっしゃる」については、そうではないと思います。ただ、「ふつうの」進学塾に通っている子どもが大半なのは、もう２０年くらい、そういう世の中になっていて、この地域もその例に漏れないと思います。
裕福さで言うと、こちらのマンションを検討されるような皆さまの方が裕福なのではないかと、冗談でなく思います。
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甲東園駅徒歩3分。 街に新たな扉を開く、 住宅・公園一体大規模開発
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所在地：兵庫県西宮市上大市１丁目111番1(計1筆)（地番）
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交通：阪急今津線 甲東園 駅徒歩3分
- 価格：5990万円～9190万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：61.10m2～81.84m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 177戸
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