エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

その神社跡地の土地売却っていつ頃だったんですかね？
土地の仕入れ時期や経緯によっては意外と安く土地仕入れできてるんでしょうか？

検索したら2020年末～2021年春にはマンションになるかもという情報がちらほら見つかりますね
ただ安く仕込めても土地は今の販売相場に合わせるだろうし建築費は今後値上がり傾向だから安く出るかは分かりませんね
売れなかったら値下げ余地はありそうですが最初はそれなりに現在の相場に合わせて出てきそうな気はします

この場所だと完全にファミリー向けになるだろうね
敷地の南西ギリギリにエントランス作ればギリ徒歩10分いけるか？

プレミストの外観でてますね
値段や詳細は分かりませんが弁天が良いなら待つか、ここに決めるかの参考にはなりますね

>697

アコレはイオン系列のロープライススーパーで商品の補充も頻繁にしないでコスト削減ってやってるから、品切れも結構あったりするから要注意。

プレミストのほうがここよりも、閑静でいわゆる弁天っぽい場所。
駅近にこだわるかどうかといったところ。

>>717 名無しさん
神社の跡地ってあまり良くないって聞いたことあるんですが、、、
そういうのに不感とか気にならないなら選択肢としてはありなのかもです。護国神社なので、数やその場所に建立された歴史までも調べた方が良いかもですね。
その意味ではエクセレントシティの方が選びやすいかなと思ったりしますが。。。

>>718 匿名さん
スピリチュアル？？？(笑)
先祖の霊がなんかいってましたか？

最近では病院の跡地にもマンションが建つケースも時々見られて、個人的にはそちらのほうが気にかかります。ただ一般的には病院の跡地だからといって嫌われるかといえばそうでもないようですね。

>>720 匿名さん
根拠はないけど、土壌汚染的な話しはあったりしますよね。
もちろんマンションにするときはしっかりと改善されてるでしょうが。

大島てるを気にする人もいれば気にしない人もいて当然かなと。
神社跡地とか神社隣は嫌がる人はそこそこいるんじゃないかと思います。

1期3次！本当に早いですね。

すごいですね。50戸近くはうれたんでしょう。
週末のモデルルームも埋まってるので順調なんですね。

>>724 匿名さん
2ヶ月で50超えはすごいですね。申込みも入れると既に合計60はいってそう。なんか千葉駅周辺、エクセレントザタワー、こちら、グラディスと売れ行きが9月以降よくなってるのかもしれないですね。良い傾向です。

グラディスもほとんど残っていないような話なので、千葉駅周辺はしっかりと売れている印象ですね。船橋や津田沼の駅近ともいえないような場所でも坪300万円は優に超えているので、それに比べたら駅近物件で坪200万円台は安く感じます。

現在販売中のマンションをしっかりと売って、メイツも坪300万くらいで売れれば、三越跡地は坪350万いくかも。
そうすると千葉駅マンションの中古もあがるのでホクホクですね。

ここ（91戸）＋グラディス（87戸）＋タワー（397戸）の575戸が全て竣工前に売れるんだとしたら千葉駅も盛り上がりそうですねー。

>>727 検討板ユーザーさん
メイツ（133戸）も合わせると708戸なので、海浜幕張のタワー1本分が、すでにできあがってる街に増えるので凄いです。

パークホームズ（253戸）も入れると約1000戸がここ2年で千葉駅の経済圏に組み込まれますね。

投稿ないですね
人気のない物件なんですかねー？

もうスレ民のほとんどは買ってしまったからな

弁天アドレスっていうだけでもコンスタントに売れていくような気がします。大きく広告打たなくてもよさそう。

プレミスト千葉公園の学区は轟町小→轟町中だそうです。これも一つ考慮の点ですね。

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigisiry...

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigiroku...

プレミストは弁天小学校じゃないのはデメリットかもですね

なんやかんやで弁天1丁目は売れ行き良いですね。1期完売ですね。タワーよりも早い気もします…

>721

以前、土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていないと土壌調査の義務はないからノーチェックだったりする。

関東だと事前由来の汚染ってのが結構あるから、多分大丈夫ってのが一番危ない。

ここは土壌調査してるのかな。

子供に6年間線路を横断して登校させたくなかった。一方こっちは高級住宅街に小学校があり、裏に大きな図書館がある。中学は受験させないといけないが、なんとかなるだろう。

みなさんはどのタイプを購入検討してます？

737さん

我が家は、64㎡台の３LDKを検討しております。価格的にも何とか手が届きそうなので。。今週、再訪問予定です。

千葉駅前だと車を持たない方も多いのでしょうか。
仕事の関係で車を手放せないので、抽選に外れたらどうしようと悩みます。

>>739 マンション検討中さん
駅チカだと、駐車場設置率が半分以下とかザラですからね。
千葉駅より奥に行っても100%の物件はなかなかないです。

最悪、敷地外駐車場を借りるという手もあるかと。

このマンションの新春初売りのチラシが近隣のマンションに入ってましたね。新日本らしいですが、今どき折り込みチラシ？とは思いましたが。
Amazonギフト券まで配って、そんなに集客困難なんでしょうか？

この会社の社風なのかもだけど他社を下げる言い方が、、
さすがにメイツの価格表出してきたのは引いた。

742さん

そうかもですね。
しかしながら、千葉駅で駅近物件はこの2物件しかないので、メイツに行かずとも価格が分かるのは非常に効率的だと私は思いました。

>>743 マンション検討中さん
たしかにお行儀は悪いですが、合理的ではあるかもしれませんね(笑)

>>742 マンション検討中さん
メイツの価格お幾らでしたか？

他所の物件をボロクソに言っててドン引きしました
営業が酷すぎると思います

>>746 匿名さん
わかります。少なくとも人が検討している物件をあの物言いは品格ないですね。私は担当者を信頼するに値しないと判断しましたのでこちらは見送りです。

>>747 名無しさん
私もです！あの営業の仕方には少しビックリしました。よほど自信があるのかもしれませんが気持ちの良い契約ができそうにはなかったので私も見送りし別のマンションを契約しました。

エクセレント系マンションの営業は最悪ですよ。そしてその営業達がマンションコミュの掲示板に来ては誹謗中傷を繰り返しているのが現状です。エクセレント買う奴は普通に阿保

という誹謗中傷…

エクセレントをいままで2つ買ってしまった私は阿呆ということなんですね^^
阿呆は西日本では褒め言葉なので悪い気はしないです笑

>>749 名無しさん
相手にされなかったのがよほど悔しかったんだね。
キミみたいに掲示板を巡回するほど暇ではないから仕方ないよ(笑)

>>749 名無しさん
他人に阿呆と誹謗中傷して、自分は誹謗中傷されると騒ぐとはこれいかに。
あっちが先に中傷してきたんだし！ってか。
そこまでエクセレント系が嫌いなのにわざわざ書き込むのはストーカーってこと？

私も昨年モデルルームに行きましたが、若い営業の方の印象が良くなかったです。体育会系のノリですかね。
数年前に新築で買ったマンションの営業さんは落ち着いていて、信頼が置ける営業さんでした。正直比べてしまいましたし、自分にとっては買い時じゃないと思いこちらの物件は見送りました。

エレベーター一基…無いわwwよく買えるなww

91戸なら１基が割と普通じゃない？100戸につき一基が、標準的かと。勿論、もっと贅沢な仕様のマンションもあるけど、無いわと煽るほどのことでも。6人乗りとかなら流石にないけどさ。

駅近で、この価格で、時間を買うという感覚の人が多いかと思われる本件にエレベーター1基はいけすかないなぁ、ましてや14階建とか朝大変だろうなぁ

昨日インテリアオプション会参加してきました！
結構高いですけど、引き渡し時から設置済はメリットですね！

皆様は何を検討されてます？

>>757 マンション検討中さん
マンマニさんもエレベーター指摘してますね。
駅近こだわらないからプレミスト千葉公園待った方がよいかなあ。

エクセレントシティ千葉弁天一丁目　価格と間取り　千葉駅の落ち着いた側×駅近
https://manmani.net/?p=47682

>>758 匿名さん
カップボードくらいですかねえ。
エコカラットや玄関鏡、エアコン等は自分で手配したほうが安いですからね。